Спасибо за квартиру!
От Сбербанка.

Очень хочу поделиться с вами этой замечательной новостью: до конца июня можно получить кэшбек от зелёного банка в размере 5% от стоимости квартиры!

Как это работает? Например, стоимость квартиры 7 млн. Бонусами «Спасибо» вы сможете получить 350 000. На эти «спасибо» можно покупать товары у партнеров программы, либо обменять на рубли по курсу 0,7 (курс выше для клиентов Сбер Премьер).

Выплачиваться бонусо-рубли будут равными частями в течение полугода, в нашем случае – по 58 333 балла в месяц. Если конвертировать их в рубли, то можно даже первые полгода оплачивать ими ипотеку – удобненько ?

Узнать список застройщиков и забронировать квартиру можно здесь ⬅️

Вы хöчите кейсов, их есть у меня!

Расскажу сегодня историю покупки и продажи по переуступке студии 28 м2.
Итак, садитесь поудобнее – я начинаю.

Дано: 800 000 р. наличными и застройщик, который только-только вышел со своим первым проектом в Екатеринбурге. При этом, долгие годы застройщик был генподрядчиком у ряда топовых застройщиков нашего города, ну и я лично знаю собственника (да, мы учились с ним в одной школе ?), поэтому сомнений в успешности проекта у меня не было.

Цель: сохранить и преумножить. Дальнейшая судьба квартиры была пока не совсем понятна – либо сдавать, либо перепродать.

В марте 2023 заключаем договор долевого участия, покупаем студию за 3 100 000 р. Первоначальный взнос 800 000 р., ипотека на 15 лет под 8%.
В мае 2024 продаем её же по переуступке за 4 100 000 р.

Из выручки вычитаем около 400 000 р. (проценты за пользование кредитом, комиссия риелтору за услуги продажи, налог 13%).

Таким образом, за 14 месяцев на вложенные 800 000 р. чистая прибыль составила примерно 75%. Для сравнения, если положить 800 000 р. на депозит, то за 14 месяцев вы заработаете примерно 150 000 р. ?

И про налоги… часть можно будет скомпенсировать как раз-таки выплаченными процентами по ипотечному кредиту. В каждом конкретном случае разбираем с клиентом и эти вопросы.

На фото отзыв другого клиента, но думаю, что с ним мы выбрали тоже очень крутой вариант ??

#кейсотNass
@Silvernass

Иногда застройщики устраивают, так называемые аттракционы щедрости, а я успеваю информировать об интересных условиях по покупке своих клиентов.

На прошлой неделе именно так и случилось: один из девелоперов анонсировал очень приятную акцию: первоначальный взнос 20% и ежемесячно до окончания строительства платеж по 20 000 р. А остаток платежа – в конце 2025 года. При этом цены на квартиры начинались от 2,8 млн.

Забронировали с клиентом вариант за 2,9 млн, а на следующий день менеджер застройщика пишет, что акцию «сворачивают» (за полторы недели они выполнили план продаж) и надо выйти на сделку до 12 апреля. Клиент даже до застройщика не доехал, все документы оформляли в дистанционном режиме и 12 апреля подписали договор долевого участия (ДДУ) ?

А деньги на счёт можно будет внести в течение 10 дней после регистрации ДДУ, ну и дальше по графику. При этом у застройщика цены уже выросли и самая дешевая квартира теперь стоит от 3,2 млн. А к сдаче дома, которая произойдет через 2 года, цена еще поднимется. Покупатель же за полтора года рассрочки не будет переплачивать проценты банку, что тоже не может не радовать ?

#кейсотNass

@Silvernass

В эту прохладную, но солнечную субботу мы с клиентами завершили сделку по покупке высоколиквидной новостройки в центре города.

Успели до апрельского повышения цен (да-да, застройщик снова их повысил и будет поднимать еще), да еще и с отложенным первоначальным взносом. Что это значит? Покупатель подписывает договор долевого участия и кредитный договор, а первоначальный взнос кладет на счёт эскроу позже (срок отложенного платежа от 1 до 3 месяцев). И выдача кредита производится тоже позже.

Какая выгода покупателю? В нашем случае – деньги для первоначального взноса лежали на депозите и принесли клиенту дополнительную прибыль. Ну и кредит он начнет платить позднее, а цена на квартиру уже зафиксирована и не поменяется.

#кейсотNass

@Silvernass