*❕Ставка на рост: аренда жилья в России может подорожать еще на 10%*

В III квартале 2024 года стоимость арендного жилья в городах-миллионниках достигла пиковых значений.
В Москве съем обойдется в среднем — 111 тыс. рублей в месяц, в Петербурге — 56 тыс. рублей.

Арендная ставка по сравнению с 2022 — начала 2023 года выросла на 70%. Об этом говорится в обзоре аналитического центра ДОМ РФ.

Причинами эксперты называют дорогую ипотеку и отмену некоторых льготных программ. Те, кто собирался купить жилье в долгосрочный кредит вынужден его снимать.  Арендодатели на фоне колоссального спроса  повышают цены. Таким образом до конца года в Москве цены могут вырасти еще на 10%. В остальных городах — на 7%.

Снижение ключевой ставки ЦБ и доступность ипотеки могут привести к частичному переходу съемщиков в покупатели и незначительному снижению цен. Однако массового оттока с рынка аренды эксперты не прогнозируют.

*💸 Переплата по ипотеке: 72 млн рублей - это два полета в космос или 15 восхождений на Эверест*

- Аналитики посчитали переплату по ипотеке на однокомнатную квартиру в Москве стоимостью 15 млн рублей при ставке 26% годовых. При первоначальном взносе 4,5 млн рублей и сроке кредитования 30 лет, переплата составит 72 млн рублей.

- За эту сумму можно купить 80 автомобилей Lada Granta, 3 Tesla Cybertruck или даже один вертолет Airbus Helicopters (2008). Также 72 млн рублей позволят приобрести ферму в Подмосковье площадью 400 га или кирпичный завод с карьером в Ростовской области, сообщили «Выберу. ру».

- На эти деньги можно отправиться в 360 десятидневных отпусков на двоих в Таиланд или совершить 9-12 кругосветных морских круизов на двоих на несколько месяцев.

- Примечательно, что 72 млн рублей позволят совершить два полета в космос, так как стоимость бюджетного билета в безвоздушное пространство составляет 30 млн рублей. Также на эту сумму можно подняться на Эверест 14-18 раз, учитывая стоимость восхождения (4-5 млн рублей на человека).

🏦 СберЛогистика арендует 150 000 кв. м складов в логопарке «Ориентир-Запад» под Истрой

Это одна из крупнейших в этом году сделок на рынке складской недвижимости. Структура Сбера заключила договор аренды сроком на 10 лет. По оценкам экспертов, её стоимость составит до 12 тыс руб за 1 кв. м в год. Таким образом, общая сумма аренды за весь срок контракта может достигать 17–18 млрд рублей.

Девелопер проекта, компания «Ориентир», построит под заказ современный складской комплекс в формате «built-to-suit». Ожидается, что строительство завершится во второй половине 2025 года. Инвестиции девелопера в строительство оцениваются в 10,5–12 млрд рублей.

*? Сильнее всего вторичное жилье за месяц подешевело в Петербурге*

Так разница с июлем составила 3,2%, выяснили аналитики компании «Этажи». Всего падение стоимости зафиксировано в 11 городах-миллионников. В среднем по стране, стоимость жилья уменьшилась на 0,7% за счет малых городов, где и до этого не отмечали рост цен.

Вторую и третью строчки заняли Волгоград и Краснодар, где цена «вторички» упала на 3,1% и 2,9% соответственно. В Москве стоимость готовых квартир, наоборот, выросла на 0,3%.

При этом, средний уровень скидки при продаже, на которую готовы продавцы, остается на уровне 5,7% от начальной цены.

*? Продажи московских новостроек сократились на 40% с отменой льготной ипотеки*

Сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья — на 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а старой Москве — на 31%.

Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд руб. При этом относительно июля 2023 года снижение составило всего 1%.

Отметим, что в целом по региону цена квадратного метра за месяц выросла на 8%, до 335,1 тыс. руб. В годовом выражении подорожание составило 15%.

*? Почти 26% продаваемых домов имеют площадь менее 60 м²
Тенденция на снижения жилой площади теперь распространяется и на строящиеся индивидуальные дома, сообщает компания «Винзер». Самым популярным типом стали дома размером от 30 до 60 кв. м — их доля составила 25,8%* от всех выставленных на продажу.

Также россияне стали интересоваться домами площадью от 60 до 90 м² (20,8% доля от объема предложения). Спрос на небольшие объекты объясняется их доступной ценой.Кроме того, многие собственники стали отдавать предпочтение компактным европланировкам.

Эксперты отмечают, что граждане стали более прагматичны и уже при проектировании домов пытаются снизить капитальные и эксплуатационные расходы, поэтому застройщики предлагают строить небольшие объекты.

❗️Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов не дал положительное заключение на проект закона «Об установлении периодов бесплатного использования платных парковок, расположенных на землях, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга», следует из информации на сайте Заксобрания города.

Законодательная инициатива была внесена фракцией «Яблоко» во второй половине апреля. Авторы предлагали предоставить возможность бесплатно пользоваться парковками с 20:00 до 8:00 по рабочим дням и в субботу, а также с 00:00 до 24:00 по воскресеньям и нерабочим праздничным дням.

Изучив документ, Беглов указал, что в пояснительной записке к нему не прописана практическая целесообразность ввода периодов действия бесплатной парковки. Губернатор добавил, что такая инициатива отразится на доходах городского бюджета.

*❗️ До 15% составит рост цен на жилье перед отменой льготной ипотеки
Эксперты полагают, что уже во II квартале этого года цены на недвижимость вырастут от 1,5% до 15%. Причиной повышения стоимости жилья на рынке станут отмена льготной ипотечной программы на новостройки и пересмотр условий по семейной ипотеке*, сообщают «Известия».

Уже к 1 июля вырастет потребительский спрос на жилье в новостройках, который приведет к росту цен. В Москве и других мегаполисах стоимость поднимется на 10-15%. Сегодня, средняя стоимость «квадрата» в столице составляет 332 тыс. рублей и уже к июлю она может дойти до 365-382 тыс. рублей.

Но, по мнению аналитиков, уже к концу года цены за кв. м будут стагнировать или вовсе снизятся на 10%. Плюс, девелоперы все равно будут пытаться сохранять спрос покупателей, делая скидки или просто снижая цены на ряд лотов до 10%.