Важные изменения на рынке недвижимости в сентябре ? ?

? Продажа ипотечного жилья в залоге

С 11 сентября появится возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге.

? Изменение срока действия гарантии на новостройки

С 1 сентября минимальный срок гарантии на устранение недостатков в новостройках снизится с 5 до 3 лет. Имеется ввиду устранение дефектов в конструктивных элементах здания: стенах, крыше, окнах и т.д. Также отменяется двойная ответственность за несвоевременное устранение недостатков.

? Центробанк ужесточает выдачи потребительских кредитов

С 1 сентября Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по потребительским кредитам, для выдачи которых не требовались поручители или залог.

? Капремонт многоквартирных домов

С начала осени общее собрание собственников МКД сможет принять решение о том, чтобы провести техническое состояние дома, включенного в региональную программу кап.ремонта. Это позволит включить дом в программу досрочно.

⚡️ Вместо льготной ипотеки предложили ввести лизинг жилья

Депутат Госдумы Сергей Пахомов выступил с инициативой о замене льготной ипотеки, завершившейся 1 июля, на лизинг жилья. Чиновник считает, что это может стать привлекательной возможностью для тех, кому трудно выплачивать аренду и одновременно копить деньги на первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

Лизинг жилья дает возможность постепенно выкупать арендную квартиру. Эта возможность прописывается в договоре между собственником и арендатором, когда тот помимо арендных платежей ежемесячно вносит и частичные выплаты от стоимости квартиры. Договор лизинга действует не более 10 лет. После полной оплаты арендатором стоимости квартиры оформляется ДКП, и недвижимость переходит в его собственность.

Пахомов также предложил ввести новые отраслевые меры поддержки, например, частичное субсидирование арендной платы для российских врачей.

Договор купли-продажи земельного участка ?

Несмотря на то, что дачный сезон скоро закончится, задуматься о покупке земельного участка или дачи сейчас самое время. Осенью спрос и цены на загородную недвижимость снижаются. Кроме этого, вы сможете оценить состояние подъездных дорог к участку, а также оценить фронт работ и подготовиться к строительству дома.

Если вы уже выбрали участок, важно оставить грамотный договор купли-продажи. Утвержденной формы у ДКП земельного участка нет, но есть нюансы, на которые важно обратить внимание:

✅ Стороны договора. Физлица указывают свои ФИО, место жительства и данные паспорта. Организации – наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, данные директора.

✅ Предмет договора. Это сам земельный участок. Его номер по кадастру, точный адрес, категория земли, вид разрешенного использования и площадь.

✅ Цена. Стоимость, за которую участок будет продан, и порядок передачи денег от покупателя к продавцу должны быть прописаны в договоре. Если цена сделки не указана, она не считается согласованной сторонами, поэтому, с точки зрения закона, договор не является заключенным.

✅ Данные об ограничениях на участке. В договоре продавец обязан сообщить, есть ли на участке обременения (залог, аренда и др.) или какие-либо ограничения в обращении.Если выяснится обратное, покупатель вправе расторгнуть договор. Узнать всю правду о земельном участке поможет отчет из Н.Реестра.

✅ Иные условия: в каких случаях можно изменить или расторгнуть договор, порядок разрешения споров, состояние надела (захламлен или нет, старые постройки на нем) и способ передачи (например, по отдельному акту), реквизиты сторон.

Договор купли-продажи земельного участка ?

Несмотря на то, что дачный сезон скоро закончится, задуматься о покупке земельного участка или дачи сейчас самое время. Осенью спрос и цены на загородную недвижимость снижаются. Кроме этого, вы сможете оценить состояние подъездных дорог к участку, а также оценить фронт работ и подготовиться к строительству дома.

Если вы уже выбрали участок, важно оставить грамотный договор купли-продажи. Утвержденной формы у ДКП земельного участка нет, но есть нюансы, на которые важно обратить внимание:

✅ Стороны договора. Физлица указывают свои ФИО, место жительства и данные паспорта. Организации – наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, данные директора.

✅ Предмет договора. Это сам земельный участок. Его номер по кадастру, точный адрес, категория земли, вид разрешенного использования и площадь.

✅ Цена. Стоимость, за которую участок будет продан, и порядок передачи денег от покупателя к продавцу должны быть прописаны в договоре. Если цена сделки не указана, она не считается согласованной сторонами, поэтому, с точки зрения закона, договор не является заключенным.

✅ Данные об ограничениях на участке. В договоре продавец обязан сообщить, есть ли на участке обременения (залог, аренда и др.) или какие-либо ограничения в обращении.Если выяснится обратное, покупатель вправе расторгнуть договор. Узнать всю правду о земельном участке поможет отчет из Н.Реестра.

✅ Иные условия: в каких случаях можно изменить или расторгнуть договор, порядок разрешения споров, состояние надела (захламлен или нет, старые постройки на нем) и способ передачи (например, по отдельному акту), реквизиты сторон.

Мужчина купил наследованную квартиру, а через 6 лет власти признали сделку недействительной. Что решил суд? ?

? Предыстория

Сергей купил квартиру в Москве в апреле 2014 года. Продавец объяснил, что купил недвижимость у собственника, который получил ее в наследство. Сделка заключалась через нотариуса.

Спустя 6 лет Департамент городского имущества г.Москвы подал к Сергею иск о том, что он владеет квартой незаконно и должен ее освободить.

❓ Что произошло?

Первоначальный продавец — женщина, предполагаемая наследница, оказалась мошенницей. Она вместе с сообщниками, имея знакомство в в ЗАГСе, искала одиноких умерших людей, подделывала документы и вступала в наследство. Об этом стало известно в 2020 году и было возбуждено уголовное дело.

Власти Москвы решили, что квартира должна перейти городу, и обратились в суд.

❓Что решил суд?

Суд первой инстанции установил, что квартира является выморочной (имуществом, которое не нашло наследников) и все-таки была продана незаконною. Такая недвижимость должна переходить государству. Также суд установил, что Сергей (конечный покупатель) должен был самостоятельно проверить историю квартиры и подлинность передаваемого наследства.

Суд встал на сторону Департамента городского имущества г.Москвы и велел Сергею с семьей освободить квартиру. Тогда Сергей обратился в Верховный суд

❓Что сказал Верховный суд?

Судьи Верховного суда заключили, что власти Москвы нарушили собственные процедуры, не отследили умерших одиноких граждан, хотя должны делать это каждый месяц.

Плюс к этому, истек срок давности. Департамент должен был в течение 6 месяцев узнать о том, что скончалась одинокая гражданка, и никто не вступил в наследство.

Из-за бездействия Департамента имуществом стали распоряжаться мошенники, которые продали квартиру добросовестному собственнику. В итоге Верховный суд встал на сторону Сергея и квартира осталась в его распоряжении.

Мужчина купил наследованную квартиру, а через 6 лет власти признали сделку недействительной. Что решил суд? ?

? Предыстория

Сергей купил квартиру в Москве в апреле 2014 года. Продавец объяснил, что купил недвижимость у собственника, который получил ее в наследство. Сделка заключалась через нотариуса.

Спустя 6 лет Департамент городского имущества г.Москвы подал к Сергею иск о том, что он владеет квартой незаконно и должен ее освободить.

❓ Что произошло?

Первоначальный продавец — женщина, предполагаемая наследница, оказалась мошенницей. Она вместе с сообщниками, имея знакомство в в ЗАГСе, искала одиноких умерших людей, подделывала документы и вступала в наследство. Об этом стало известно в 2020 году и было возбуждено уголовное дело.

Власти Москвы решили, что квартира должна перейти городу, и обратились в суд.

❓Что решил суд?

Суд первой инстанции установил, что квартира является выморочной (имуществом, которое не нашло наследников) и все-таки была продана незаконною. Такая недвижимость должна переходить государству. Также суд установил, что Сергей (конечный покупатель) должен был самостоятельно проверить историю квартиры и подлинность передаваемого наследства.

Суд встал на сторону Департамента городского имущества г.Москвы и велел Сергею с семьей освободить квартиру. Тогда Сергей обратился в Верховный суд

❓Что сказал Верховный суд?

Судьи Верховного суда заключили, что власти Москвы нарушили собственные процедуры, не отследили умерших одиноких граждан, хотя должны делать это каждый месяц.

Плюс к этому, истек срок давности. Департамент должен был в течение 6 месяцев узнать о том, что скончалась одинокая гражданка, и никто не вступил в наследство.

Из-за бездействия Департамента имуществом стали распоряжаться мошенники, которые продали квартиру добросовестному собственнику. В итоге Верховный суд встал на сторону Сергея и квартира осталась в его распоряжении.

⚡️ Вырос спрос на покупку загородного жилья по льготным программам

За последний год граждане в 1,8 раза чаще приобретали загородное жилье по льготным программам. Об этом говорится в исследовании компании «Этажи».

В 2023 году только 38,6% льготных ипотечных кредитов было выдано для покупки загородного жилья, а уже в мае 2024 года данный показатель достиг 68%.

По данным исследования, больше всего займов было взято на постройку индивидуальных домов. По этой причине в скором времени ждут резкий скачок в сегменте ИЖС, так как одно из условий программы – необходимость построить и зарегистрировать дом за один год.

⚡️ Семьям с детьми предлагают увеличить срок ипотечных каникул

Минфин подготовил законопроект, в котором сказано, что семьям, у которых есть два ребенка и более, необходимо увеличить срок ипотечных каникул до 18 месяцев.

Отмечается, что данный проект нацелен на улучшение демографической ситуации в стране. Исследования показали, что для большинства семей самым большим препятствием к рождению детей является вопрос с получением жилья.

Подчеркивается, что за банком остается право начисления процентов, начиная с седьмого и заканчивая восемнадцатым месяцем ипотечных каникул.

В Сыктывкаре подорожали все типы квартир
Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны.

Орган статистики приводит данные по регионам в целом и отдельно — по столицам российских субъектов.

Квартиры улучшенного качества во втором квартале подорожали заметнее всего — на 3,2%, средняя стоимость квадратного метра составила около 92,5 тыс. рублей.

Согласно методологии Росстата, к квартирам низкого качества относятся квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая пятиэтажные дома).

⚡️⚡️Ключевая ставка осталась на уровне 16%

Банк России решил на сегодняшнем заседании сохранить ключевую ставку. Ее размер сейчас составляет 16% годовых.

По данным ЦБ, темпы прироста цен перестали снижаться и остаются на уровне первого квартала текущего года. Также рост внутреннего спроса значительно выше возможности расширения предложения.

Отмечается, что регулятор может повысить ключевую ставку на ближайшем заседании, 26 июля.