https://rutube.ru/video/76da8b5e7e95e51b507874ec22246287/?r=a

Уважаемые коллеги!

🤝 Клуб "Дом риэлтора" является постоянным Партнёром Эко Системы "Переговорные игры" абсолютно на каждом мероприятии. Мы ценим наши теплые отношения и сотрудничество на благо развития профессии.

Совсем скоро состоится финальное мероприятие от Эко Системы "Переговорные игры"

🏆 Гранд Финал по переговорным играм РФ, 4-5 декабря в Москве, в гостинице "Измайлово", корпус "Альфа"

На одной площадке встретятся лучшие из лучших, победители региональных соревнований переговорщиков в риэлторской сфере
Также состоится серия тренингов и мастер-классов от ведущих спикеров,

🙃 Это будет настоящий Конгресс переговорщиков, посетить который сможет каждый желающий.

Приглашаем вас в качестве зрителей на уникальное мероприятие, где вы получите не просто информацию, а практическую пользу для собственной деятельности

Переходите по ссылке, регистрируйтесь, либо звоните по тел. : +7 965 614-94-67

Подробности можно посмотреть на сайте Гранд Финала👇👇👇

https://sistemapi.ru/kongress/

Ваш Дом риэлтора

⭐️ТОП-3 новости из мира недвижимости:
1️⃣ ДОМ.PФ завершил распределение новых выделенных лимитов по Семейной ипотеке в размере 350 млрд. руб.

После распределения лимитов банки, как ожидается, возобновят прием заявок и выдачи кредитов.

2️⃣ Инвестиции в недвижимость побьют рекорды

Если в прошлом году объем инвестиций в недвижимость составлял 877 млрд. руб. (а ранее было еще меньше), то уже за 10 месяцев 2024 года — 955 млрд. руб.

3️⃣ В России не исключают возможность заморозки вкладов для предотвращения инфляции

Эту новость уже опровергли и обсудили все.
Сам по себе риск по вкладам, хоть и низкий, но есть, это стало понятно еще после летнего заседания ЦБ по ключевой ставке☝️

Все кризисы учат двум вещам:
1.Диверсификация обязательна по вашему капиталу и даже по вкладам;
2. Критическое мышление — без него никуда, думаем сразу: А ЧТО ЕСЛИ?

Ваш Дом риэлтора

Банковские вклады россиян могут заморозить во избежание «бешеной» инфляции, заявил директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец.

По его словам, на счетах граждан скопились суммы, превышающие десятки триллионов рублей. При снижении процентной ставки возможно массовое снятие этих средств, что может вызвать неконтролируемую инфляцию.

Для её предотвращения обсуждается ограничение сумм, доступных для снятия с банковского счёта, отметил Зубец.

В январе 1991 года в рамках денежной реформы все вклады заморозили. Гражданам разрешили снимать со счетов менее 500 руб. в месяц. Когда вклады разморозили, они потеряли прежнюю покупательную способность.

Ваш Дом риэлтора

Пару слов о важном.
Мои клиенты прямо сейчас продали квартиру, которая находится в споре, и на которую другой стороной почему-то не был наложен арест. Собственник уже давно пытался её «сбросить», но не получалось: наличие спора было ясно видно на сайте районного суда по месту нахождения жилья.
Как известно, последнюю неделю сайты российских судов общей юрисдикции не работают, чем и воспользовался продавец.
Забавно: о переходе права я сам узнал только в суде, клиент не посчитал нужным заранее сообщить о сделке. От продажи я его отговаривал, мол, дело-то мы выиграем. Я надеюсь, что выиграем. А теперь покупатель, которого привлекут к участию в деле, тоже будет надеяться, что мы выиграем. Ему это надо было, как вы думаете?
Посему что имею вам сообщить. Полноценную оценку рисков в отношении сделок с недвижимостью сейчас проводить невозможно. Вот прямо никак невозможно. Ни за какие деньги. Что-то минимальное можно сделать, но очень поверхностно.
Поэтому если кто-то вам говорит, что «проверяльщик юридической чистоты все напроверял», гоните его в шею. Врет.
Именно сейчас на рынок вывалились очень, очень плохие объекты.
Будьте внимательны и осторожны, а лучше тормозите планируемые сделки. Замучаетесь потом в суде объяснять, что вы в сговоре с продавцом не состоите, хотя покупку совершили именно в тот момент, когда сайты судов «легли». Ни раньше, ни позже, а вот именно в это время. Подозрительно будет выглядеть.
Всем удачи

⭐️ТОП-3 новости из мира недвижимости:

1️⃣ Минфин и ДОМ. РФ пересматривают лимиты по ипотекам

Они думают, как настроить более эффективный механизм по перераспределению лимитов по «Семейной ипотеке» между банками.

2️⃣ Сбер временно приостанавливает запись на сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания лимита

При этом, как отметила пресс-служба, банк все также продолжит прием заявок по этой программе на Домклик. А клиентам, которые записались на оформление сделки до 30 октября, кредит оформят в стандартном режиме.

3️⃣ Обеспеченность жильем в России к 2030 году должна достигнуть 33 кв. м на человека

Об этом вчера, 31 октября, доложил президенту России Владимиру Путину заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

Ваш Дом риэлтора

https://vk.com/clip-213889603_456241837

Всем хороших выходных!

Ваш Дом риэлтора

VK

kinoluv | Фильмы и Сериалы в VK Клипах

Вот кто действительно беспокоится за клиентов***😂***

? ИТ-ипотека: ответы на самые часто задаваемые вопросы

Нам поступает много вопросов о новых условиях ИТ-ипотеки. Собрали ответы на самые частые из них в одном посте.

1. Что будет, если я уже взял ИТ-ипотеку на старых условиях?
Для вас ничего не изменится. Льготная ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые были до 1 августа.

*❗Новые условия *не распространяются на уже выданные кредиты. Но если предодобрили ипотеку на старых условиях, а договор ещё не заключён, заявку пересмотрят по новым условиям.

2. Правда ли, что нельзя увольняться, если взял ИТ-ипотеку?
Неправда. Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка.

Такие правила были с запуска ИТ-ипотеки. Позднее их упростили, сократив минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Теперь условия вернулись к начальным — работать в отрасли нужно на протяжении действия договора.

3. Можно ли будет после того, как взял ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге?
Нет. Льготная ставка в таком случае не сохранится.

4. Как понять, подходит ли моя зарплата под уровень, необходимый для получения ипотеки?Если ваша компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, зарплата должна быть от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 тыс. руб. Требования теперь распространяются на всех заёмщиков независимо от возраста.

5. Сколько времени нужно проработать в ИТ-компании, чтобы взять ипотеку?
Минимум — 3 месяца, так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы. 6. Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе, могут ли его сотрудники получить ИТ-ипотеку?
Да, могут.

7. Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона?
Будем искать решение, надеемся найти.

8. Каким условиям должна отвечать ИТ-компания?
Основное изменение в требованиях к ИТ-компании — она должна быть не только аккредитованной, но и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам.

9. Как понять, подходит ли мой работодатель под новые условия?
Узнать это можно у работодателя и в банке. По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В этом году они принимаются до 31 декабря.

10. Моя компания в рамках получения аккредитации подавала согласие на раскрытие налоговой тайны, подходит ли оно для ипотеки?
Не подходит. Для этого необходимо раскрытие информации о применении налоговых льгот.

11. Как банк узнает, что компания, в которой я работаю, соответствует условиям?
Список компаний, соответствующих условиям, будет формироваться и направляться налоговой службой в Минцифры. Министерство направит этот список в банки. Процесс занимает около полутора недель с момента подачи компанией согласия в ФНС.

12. В каких случаях могут повысить ставку по новым условиям?
Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки.

13. Можно ли рефинансировать старый кредит, если устроился в ИТ-компанию?
Нет, рефинансирование ранее оформленных кредитов невозможно.

14. Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?
Да, можно.

@mintsifry