*💬 «Заходите на нашу ярмарку тщеславия и понтов! За деньги, но без пользы».
⠀
Увы, так выглядит большинство бизнес нетворкингов, которые проходят в современной Москве((
⠀
Друзья, вы знаете, что мы с Анной в последнее время много учимся, часто ходим на различные бизнес-встречи, знакомимся с успешными людьми. Посетили достаточно много мест и сообществ. И, что называется, уже сформировали насмотренность, что буквально с первой минуты понимаем: кто про что, зачем и почему.
⠀
Чаще всего мы видим такую картину:
💥 Каждый нахваливает сам себя и что-то пытается тебе продать.
💥 Ты при этом не понимаешь никакой пользы и вообще, надо ли тебе это или не надо.
💥 Премии и награды стоят конкретную сумму денег, и человек их просто покупает…
⠀
А если вход на такое мероприятие платный, то на выходе ты получаешь разочарование и отсутствие желания повторить подобный опыт вновь.
⠀
Но... в серой однородной массе всегда возможно найти бриллиант!💎
⠀
Так случайно или не случайно, недавно достойные люди посоветовали сходить на один конгресс.
⠀
В силу своего опыта мы отнеслись к нему довольно скептически. Но зарегистрировались и пошли: послушать, посмотреть, без особых ожиданий.
⠀
И мы были по-настоящему поражены😳
⠀
🔥 Здесь не было инфоцыганства.
🔥 Здесь были искренние выступления о пользе, и каждый спикер был профи в своем деле.
🔥 Здесь люди бизнеса и чиновники говорили о доверии. В нашей стране, в наше время они говорили о доверии, как о силе, которая помогает двигаться вперед. И так рождался по-настоящему честный разговор.
🔥 Здесь была забота и не показушная вовлеченность в благотворительность.
⠀
Сюда зрелые личности, состоявшиеся люди (не только в размере бизнеса и стоимости активов, а состоявшиеся морально внутри) приходили с желанием ОТДАВАТЬ, а не брать.
⠀
Когда мы это почувствовали, мы поняли, что попали в ТО САМОЕ МЕСТО. В котором все вокруг готовы делиться, и они находятся на какой-то новом витке собственного развития - витке отдавания. Без наивности, без воздушности, но с реальной пользой, с доверием, с искренним желанием помочь, подсказать, рассказать.
⠀
Эта встреча запала нам в самое сердце❤️*. И мы, не раздумывая, стали частью этого удивительного мира.

🔥 С пылу, с жару. Друзья, вы первые, кто видит эту уютную квартиру.
⠀
На продажу взяли только вчера. Пока она не размещена ни на одном сайте. Отсняли и ждём красивые фото от нашего фотографа, чтобы выгрузить объявление.
⠀
Но очень часто такие достойные лоты уходят нашим подписчикам, пока другие о них даже не знают. Для вас всегда действует правило первой руки❤️
⠀
Итак, в продаже 1-к квартира 40 м2.
⠀
В самом «тусовочном» месте на Западе Москвы, рядом с Барклай Плаза, различными бизнес-центрами, МЦД и Парком Победы.
⠀
Идеально подходит холостякам, молодым парам и инвесторам, которые сдают квартиры в аренду.
⠀
Планировка:
✅ Просторная кухня 9,6 кв.м. с кухонным гарнитуром и встроенной бытовой техникой.
✅ Спальня 19 кв.м. со свежим ремонтом, без мебели.
✅ Совместный санузел.
✅ Коридор.
✅ Лоджия 6 кв.м.
⠀
Здесь чисто, ухожено и аккуратно. Есть всё, что необходимо для жизни, остаётся только внести свою мебель. И больше не нужно никаких дополнительных вложений: заезжай, живи или сдавай.
⠀
Цена 15 500 000 ₽.
⠀
Рассмотрите для себя или поделитесь с друзьями, которые ищут недвижимость в Москве.
⠀
📝 По всем вопросам пишите СЮДА. Ключи уже у нас, организуем просмотр в удобное для вас время🤝

Сегодня в Москве скользко, снежно, но очень красиво. Как будто мы по взмаху волшебной палочки переместились в новую реальность, где пахнет Новым годом и мандаринами.

А ещё сегодня знаменательный праздник - День народного единства! 🇷🇺 Напоминающий нам, что мы один великий народ, который объединяют семейные ценности, вековые традиции, дружба, сплочённость и любовь к Родине.

Поздравляем вас, друзья. И желаем вам провести этот день с близкими людьми: дома, в кафе/ресторанах, на концертах или вместе с детьми слепить первых снеговиков.

С наилучшими пожеланиями, команда AH «MG Estate»🤍

♥️На последней встрече с командой обсуждали запросы, с которыми сегодня к нам обращаются клиенты.
Многих людей волнует, как лучше поступать сейчас.

Поэтому решили сделать одно мероприятие, о котором расскажем чуть позже. Ждите анонса! ♥️

А пока мы к нему готовимся, ответьте, пожалуйста, в каком вопросе вы бы хотели разобраться лучше♥️

Вожделенная квартира в центре Москвы - сколько смысла в этом. ?

Соглашусь, что это дает некий жизненный статус для тех, кто покупает и выбирает себе ту самую мечту. Сегодня центр Москвы вышел за рамки классического бульварного и даже Садового кольца - границы сместились в сторону ТТК.

По опыту могу сказать, что покупатели делятся на 2 категории:

1️⃣ Выбирают в пользу знаковые мест типа Москва-Сити, где высотки до неба, бешеная движуха во дворах и жизнь бьет ключом
2️⃣ Выбирают в пользу тихой роскоши, где ценят приватность от некоторых сталинских построек до современных премиум ЖК.

?Сравнивать по ценам высотки, сталинки и клубные дома сложно - разная стоимость метра, среда и обслуживание.

Люди, не живущие в столице, открывают рекламные площадки и тонут в вариантах предложений.

Непонятное разделение на комфорт, бизнес и премиум класс часто вообще заставляет переплачивать за метры. У некоторых застройщиков бизнес как комфорт, а где-то комфорт как бизнес.

Это как некоторые отели - повесили звездочки ⭐️ и диктуют стоимость, под которой ничего нет.
Мне вспоминается цитата классика - редкая птица долетит до середины Днепра), такая же ассоциация про сложности покупателей.

Никто не хочет переплачивать, делать не самый ликвидный выбор.
У нас было несколько сделок покупали и продавали на Юго-Западе Москвы, где рядом стоят ЖК Огни, ЖК Вестердам.
Оба заявлены как комфорт-класс, но в одном квартиры улетали как пирожки по более высокой цене почти как соседнем бизнес-классе, а в другом даже при низкой цене сложно было продать.

Обращайтесь к нашим уникальным экспертам - @mazhut_gerasimova, мы до молекул разберем все предложения на рынке и поможем сделать лучший выбор.

Эти квартиру нельзя покупать‼️ - так решает покупатель, когда позвонил по объявлению и уточнил по документам.

Это была самая выгодная квартира под твой запрос! - так думает риелтор продавца , когда слышит решение покупателя.

Сегодня на рынке много мифов, новых и устаревших - паника нагнетается в СМИ и порой кажется, вообще ничего нельзя покупать.

Нюансов много, но есть основные правила безопасной сделки:

✅ Возможность познакомиться с собственником до сделки. Все, кто не в Москве, спокойно выходят на видеосвязь и разговаривают с покупателями, подтверждая свои намерения продать.
✅ Даже в ситуации свежих ( до 1 года) документов можно разобраться, если собственник и его риелтор готовы предоставить доказательства необходимости продажи.
✅ Максимальный сбор всех справок, выписок от информации о зарегистрированных лицах, возможных арестах, долгов, для собственников бизнеса понимания работы его компании и плюс все по супругу/супруге

? Конечно, дьявол кроется в деталях и во всем нужно уметь досконально разбираться. Часто отказ от покупки только на основании слухов, когда где-то кто-то слышал о том, что такое вообще покупать нельзя, приводит к потери выгодного отличного редкого варианта, который вы ищите.

Принимайте решение не на основании слухов, а на основании проверок, которые делают наши эксперты.

Пишите в @mazhut_gerasimova и мы поможем безопасно купить лучшую квартиру на рынке. ?

~~НЕ~~Простая быстрая сделка.

Получили привет из 90-х на сделке, выдержали битву, отстояли интересы клиента.

? Задача была купить квартиру за наличные в нужном районе.
Клиенты жили в другом городе, приехать могли только на сделку.
Для нас стандартная сделка - за счет видеосвязи достичь эффекта присутствия на каждом просмотре и с учетом нашей насмотренности, а также четкого взаимодействия квартиру выбрали быстро.

На стороне продавца выступало крупное сетевое агентство недвижимости и как говорится, ничто не предвещало.

Свободная продажа, собственники в наличии, никто не живет и не зарегистрирован в квартире - просто идеально для подготовки за 10 дней сделки, с учетом приезда наших клиентов.

В результате проверок обнаружился арест на квартире за смешную по размерам сумма долга перед ФНС в 11 000 руб. Стали разбираться и понеслось:

❌ У собственников не было зарегистрировано приложение Госуслуг ( соответственно об аресте они и не знали, а также к сделке выписку из домовой книги быстро не получить)
❌ Квартира был получена 3 мес. назад по договору мены в доме по реновации и не был открыт лицевой счет (соответственно никаких коммунальных платежей не было начислено/оплачено)
❌ После оперативного погашения долга перед налоговой оказался задвоенный арест на квартире. Один сняли, второй забыли - техническая ошибка судебных приставов.
❌ В справках ПНД и НД одного собственника нашли строчку о сведениях алкогольного опьянения 3 года назад.

Мы признаться впервые столкнулись с настолько неподготовленной квартирой к продаже. Хороший парень - риелтор АН только успевал фиксировать задачи. Благодаря активным собственникам, пробегающим по 3-4 круга ежедневно между МФЦ, УК, ФССП удалось накануне сделки получить все чистые от проблем/долгов справки.

Но помимо чистых справок накануне мы получили достаточно грязное по форме требование приготовить 500 000 руб завтра на сделке для оплаты комиссии того самого агентства недвижимости. На нас вышел юрист АН, о существовании которого мы даже не догадывались.
Конечно мы отказались, но это не помешало ему приехать на сделку и устроить разборки в присутствии всех - его продавцов, нашего покупателя и нас. ??‍♀️

Было неприятно включать обоюдный режим «асфальтоукладочного катка» (как говорила моя давняя клиентка) и возникал простой вопрос, зачем?
Неужели нельзя было попытаться договориться заранее, объясняя ситуацию и находя компромисс? У меня, кстати, было безопасное для нашего клиента встречное предложение для этого юриста, но форма его общения не дала ему ни одного шанса.

В итоге ледяное спокойствие нашего клиента и решение встать и уйти, но не поддаться на шантаж, быстро привели к эффекту сдувшегося воздушного шарика апломба оппонентов и мы закончили сделку на наших условиях. ?