Как будут работать новые налоги на недвижимость?

Допустим, вы купили квартиру за 2 млн рублей и решили продать её за 3 млн рублей. В этом случае вы должны заплатить налог по следующим ставкам: 13% на 2,4 млн рублей и 15% на 0,6 млн рублей.

Однако, если вы указали свои расходы при покупке (2 млн рублей), то ваш чистый финансовый результат составит 1 млн рублей. С этой суммы вы заплатите 13% налога.

Но если с момента покупки недвижимости прошло более 5 лет, вы получаете льготу по сроку владения, освобождающую вас от налогообложения. Если квартира досталась вам в подарок или была оформлена в наследство, то достаточно будет трёх лет.

Куда инвестировать начинающим

Существуют разные типы инвестиционных инструментов. Их можно разделить условно на три типа: высокорисковые, со средним риском и относительно безрисковые.

Любые инвестиции связаны с рисками, это их суть, риск – это единственный параметр, который в инвестициях можно четко контролировать. Например, государственные облигации считаются наименее рисковым инструментом. Акции, то есть участие в капитале компании, – это высокий риск.

Инструменты необходимо выбирать таким образом, чтобы они соответствовали целям и риск-профилю. Риск-профилирование позволяет определить, к каким максимальным потерям готов начинающий инвестор.

Лучше включать в портфель разные инструменты по степени риска и доходности. То есть, в портфеле должны быть не только инструменты фондового рынка, но и недвижимость, золото (физическое или биржевой фонд на него).

Что такое диверсифицированный портфель

Инвестор должен понимать, что инвестиции – это всегда риск. Вне зависимости от того, какой актив вы выберете, вы рискуете потерять как минимум часть своего капитала. Чтобы снизить вероятность таких потерь, рекомендуется раскладывать деньги по разным активам так, чтобы в случае проблем с одним из них, другие оказались в безопасности и защитили ваши накопления. Это называется диверсификацией рисков.
Приведем пример. Какую-то часть средств инвестор положил на банковский вклад. Если банк входит в систему страхования вкладов, то сумма до ₽1,4 млн будет защищена государством. Другую часть инвестор вложил в наименее рисковые ценные бумаги, например, в государственные облигации (ОФЗ), еще часть – в золото, и какой-то процент капитала вложил в акции. Распределение может быть разным в зависимости от ваших целей и склонности к риску.