Как выбрать квартиру, которая всегда будет дорожать
Обвал, кризис, ставки – все это может сильно повлиять на растущий рынок недвижимости. Но как выбрать квартиру, которая не потеряет в цене в любой ситуации? Давайте рассмотрим на что, важно обратить внимание при выборе недвижимости.

Признаки ликвидного объекта:
1. Удобная транспортная доступность: не более 10 минут пешком от метро или железнодорожной/автобусной станции, хороший выезд на основные дороги.
2. Развитая инфраструктура: наличие садов, школ, торговых центров, поликлиник, вузов и других объектов, которые привлекают людей.
3. Новый фонд: старые квартиры не ценятся, кроме сталинок, которые имеют свой особый шарм.
4. Кирпич или монолит: панельные дома не так ценятся из-за проблем с теплоизоляцией и ограничениями на перепланировку.
5. Средний этаж: первый уровень – легко попасть хулиганам, последний – дорого и вредно. Угловые квартиры часто холодные, лучше выбрать квартиру с соседями, чтобы было тепло. Вид из окна также влияет на ликвидность.
6. Стандартная планировка: не должно быть маленьких кухонь (меньше 8 м²), нефункциональных пространств. Не любят смежные комнаты и совмещенный санузел. Классические квадратные квартиры с лоджиями, рабочей зоной и гардеробной – это то, что нужно. Большие метры тоже не нужны, лучше выбрать евродвушки.
7. Рядом: зеленые зоны для отдыха и прогулок, водоемы. Важна экология: нет промышленным зонам, свалкам и загруженным автомагистралям.
8. Закрытый двор без машин, облагороженный архитектурными формами и растениями. Парковка – отдельно.

Если квартира соответствует всем этим критериям – это идеальный вариант. Совпадение 5-7 пунктов уже говорит о том, что объект будет выглядеть сильнее остальных на рынке, так как такие квартиры нужны большинству.

Поставьте цель
Проще убедить себя экономить ради чего-то стоящего. Путешествие за границу, новая техника, а может, ремонт в ванной? Определитесь с требуемой суммой и начинайте копить.

Цель должна быть реалистичной и укладываться в возможности, как финансовые, так и временные. Выполнимую задачу гораздо проще решить, а долгий путь к намеченному скажется на мотивации.

Составьте план и следуйте ему. Не останавливайтесь, если придется перенаправить деньги на неожиданные траты: подарки, новые незаменимые вещи, медицинские расходы. Главное в этом деле – настойчивость и регулярность.

Инвестиции в ОФЗ
ОФЗ (облигации федерального займа) – долговые ценные бумаги, выпущенные государством. Покупая их, вы даёте деньги в долг государству, а оно возвращает их с процентами.

На сегодняшний день в связи с текущей рыночной ситуацией ОФЗ являются крайне интересным и привлекательным объектом для инвестиций.

Речь идёт о том, что в результате длительного периода роста доходности и соответствующего падения цен облигаций сложилось, очень выигрышное для инвестирования положение вещей.

Ставки доходностей к погашению 13-14% на сроки от одного года до 15-16 лет по безрисковым государственным долгам при инфляции 7-8% – это очень хорошая инвестиционная возможность. Вы получаете реальную доходность (с учётом инфляции) в размере 5-6%. Ваши деньги не просто компенсируют инфляцию, но и прирастают.

Кроме того, расчеты показывают, что с 2000 года доллар рос против рубля с темпом 7-9% среднегодовой доходности. Таким образом, рублёвые доходности 13-14% для долгосрочных ОФЗ позволяют опережать доллар, если предположить, что какой-то катастрофической девальвации не будет.

Мобильные приложения
Это новый тренд, получивший наибольшую популярность с 2017 года, когда в AppStore и Google Play стало возможно загружать свои приложения. Суть инвестирования тоже звучит предельно просто:
• разрабатываете или заказываете приложение;
• размещаете в магазине;
• запускаете рекламу;
• ожидаете скачиваний.

Монетизировать приложения можно разными способами:
• за счет продажи самого приложения, т.е. сделать платное скачивания;
• продавая полную версию, в то время как бесплатно доступна только демка;
• встраивая контекстную рекламу;
• продавая дополнительные опции (типа бустеров в играх).

Для самостоятельного создания хорошего приложения недостаточно быть хорошим программистом. Нужно быть и маркетологом, и продажником, и рекламщиком в одном лице, и техподдержкой. В общем и целом – это тоже бизнес, но стоит вам раз настроить поток, как прибыль не будет иссякать.

Ответьте на вопрос, что для вас значат деньги.
Многие считают финансовое планирование очень сложным, и их первая реакция – опустить руки и нанять эксперта, чтобы взять совет. Но ни один специалист не может дать универсальный и действенный совет.

Из книги "Психология инвестиций. Как перестать делать глупости со своими деньгами":

"Финансовая ситуация каждого человека уникальна, потому что уникальны цели. Речь всегда идет не об абстрактных мечтах, а о конкретных представлениях каждого о благополучной пенсии и хорошем образовании для детей. И если то, что приносит радость вашему соседу, не может сделать вас счастливым, то и чужой финансовый план не сработает в вашем случае".

Поэтому первый (и самый важный) вопрос, который вы должны задать себе: "Что деньги значат для меня?". Для кого-то это синоним безопасности или возможностей, для кого-то – эквивалент свободы. После того, как вы сформулируете свой уникальный ответ, подумайте о своих реальных целях, временных горизонтах и уровне терпимости к риску, а также о том, что вы готовы изменить.

Определив цели, выберите три самые важные. И, думая об инвестициях, каждый раз спрашивайте себя, помогут ли они достичь этих целей.

Вещи знаменитостей
А вы знали, что белое платье Мэрилин Монро (то самое) было продано на аукционе за 4,6 млн долларов? Инвестировать в покупку таких вещей, тоже стоит.

На аукционах одежда и личные вещи умерших знаменитостей стоят дороже, чем живых. Если же звезда скончалась недавно, то посмертная распродажа ее имущества может принести инвестору немалую выгоду.

Дешевле всего идут автографы, затем – редкие концертные афиши, буклеты, программки, райдеры, затем – вещи и, наконец, одежда.

Кстати, продают все, что угодно. Например, плавки Джеймса Бонда (то есть Дэниэла Крейга) были проданы за 71 тысячу долларов в 2012 году, а банка с дыханием Брэджелины (Питта и Джоли) ушла за 530 долларов.

Но самое необычное – использованный носовой платок Скарлетт Йохансон. Не поверите – его продали на аукционе за 5300 долларов. Хотя, использованная жвачка Бритни Спирс, проданная в 2004 году за 14 тысяч долларов, наверно, выглядит необычнее.

Куда вложить 100 000 рублей?

Лучшим вариантом будет создание финансовой подушки безопасности – это необходимый запас средств, который позволит человеку прожить несколько месяцев без получения дохода, пока он ищет работу, поправляет здоровье или путешествует.

Минимальный размер финансовой подушки стоит выбрать в размере расходов на три месяца, максимальный может доходить до 12 месяцев. Накопить такую подушку можно, если каждый месяц откладывать, например, 10% своего дохода на отдельный счет. Уже после создания подушки безопасности можно задуматься об инвестировании в финансовые инструменты.

Учтите, подушка безопасности может пострадать от инфляции, поэтому лучше положить ее на накопительный счет или вклад под проценты.

Бизнес под чужим брендом

Зачем нужна франшиза? Она дает возможность быстро стартовать, сэкономить ресурсы и скорее выйти на окупаемость.

Запуск бизнеса требует денег на аренду помещения, зарплату сотрудникам, покупку мебели, ремонт – в зависимости от сферы. В случае с франшизой добавляются расходы на ее покупку. Кажется, открыть бизнес самостоятельно дешевле, но это не всегда так. Франшиза, в которой процессы обкатаны и прописаны, может снизить риск потерять деньги и время на старте бизнеса из-за ошибок и отсутствия опыта.

Если у человека нет опыта в бизнесе, важно, чтобы продавец франшизы передавал не только права на использование бренда, но и необходимые для запуска инструкции. Следил за работой франчайзи, качеством услуг и помогал наладить процессы в бизнесе.

При запуске по франшизе предпринимателю не надо тратиться на разработку и продвижение собственного бренда, это тоже экономит деньги.

Зеленая экономика и устойчивое развитиеВ современном мире все больше внимания уделяется экологическим проблемам и устойчивому развитию. Зеленая экономика – главный фактор к сокращению углеродного следа и сохранению природных ресурсов. Вложения в эти области не только способствуют борьбе с изменением климата, но и дают возможность получать стабильный инвестиционный доход в долгосрочной перспективе.

Пример таких технологий: возобновляемые источники энергии (ВИЭ): солнечную и ветровую энергетику. Эти технологии не только снижают зависимость от ископаемых видов топлива, но и способствуют сокращению выбросов парниковых газов.

Если хотите купить такие акции, вы можете воспользоваться услугами зарубежных брокеров. А квалифицированные инвесторы могут купить их на внебиржевом рынке.

Недвижимость или акции

Считается, что недвижимость помогает сохранить капитал, а фондовый рынок – его приумножить. То есть в «бетон», по этой логике, вкладываются исключительно осторожные инвесторы, а в акции – смелые и азартные.

Но в реальности все не так однозначно. Неудачная покупка жилья может разочаровать желающего пристроить свои деньги в «тихой гавани». А грамотно подобранный портфель ценных бумаг нивелирует большую часть рисков, которых опасаются консервативные инвесторы, – особенно на длинном горизонте.