*❓Можно ли в 2024 году поменять управляющую компанию досрочно*

С 15 августа 2023 года часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ действует в новой редакции (Федеральный закон № 434-ФЗ). Теперь, по замыслу авторов нововведений, сменить управляющую организацию можно либо через год ее работы и позже, либо раньше – но с обоснованием ее плохой работы.

Как это реализовалось на практике — рассмотрела в новом материале.
В нём обобщила несколько десятков дел, условно разделив их на такие ситуации:
➝ Собственники досрочно сменили УО, но не указали причину расторжения договора
➝ Попытки сохранить домом, принеся протокол с более поздней датой, чем УО-конкурент
➝ Две УО одновременно отнимают дом у третей компании
➝ Старую УО выбирают еще раз до протокола по выбору УО-конкурента
➝ В чем заключается нарушение условий договора управления
➝ Досрочная смена УО, отобранной по конкурсу
➝ Распространяются ли изменения на расторжение договоров, заключенных до поправок
➝ Есть ли вообще такое основание для отказа во внесении изменений в реестр лицензий как немотивированная досрочная смена УО

Как сделать так, чтобы Совет дома мог принимать решения про текущему ремонту в МКД?

Для этого в повестку дня ОСС вносится следующий пункт:

🔸Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (именно так это звучит в ч. 4.2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Особенность данного пункта повестки в том, что согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения по нему принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

❗️Рассмотрим пример расчета:

Допустим, общая площадь помещений в МКД, имеющих собственников, согласно Росреестра: 5000 кв.м.

В ОСС приняли участие 60% голосов, или 3000 кв.м. (кворум собрания имеется).

Рассмотрим в повестке два вопроса:
1. Утвердить состав СД.
2. Наделить СД полномочиями на принятие решений по текущему ремонту.

Допустим по обоим вопросам проголосовали одинаково:
ЗА - 2400 кв.м.
ПРОТИВ - 300 кв.м.
ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 300 кв.м.

▪️В этом случае по вопросу #1 получится
ЗА - 80% (= (2400/3000)100%, от числа принявших участие голосов)
ПРОТИВ - 10%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 10%
Решение принято.✅*

▪️По вопросу #2:
ЗА - 48% (=(2400/5000)*100%, считаем от общей площади по Росреестру)
ПРОТИВ - 6%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 6%

Решение НЕ принято.❌

✅ В данном примере для принятия решения о наделении СД полномочиями на принятие решений по текущему ремонту необходимо,чтобы ЗА проголосовали более 2500 кв.м., т.е. более половины площади всех помещений МКД, имеющих собственников.

Информация для петербуржцев, не заключивших договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования.
(Насколько понимаю, все текущие варианты предполагают заполнение личных данных)

https://vk.com/wall-189314823_8871

Проверить, заключен ли договор на ВКГО на Вашу квартиру и когда проходит плановый осмотр оборудования, можно на сайте

https://peterburggaz.ru/gas-safety/grafi-tekhnicheskogo-obsluzhivaniya/

Друзья!
Если Вы в ближайшее время планируете проведение ОСС или находитесь в процессе, напоминаем основные этапы подготовки и проведения общего собрания собственников. Дополнительную информацию Вы можете найти по соответствующим ссылкам.

?Если у Вас остались вопросы или Вы хотите поделиться личным опытом, который был бы полезен другим, можете написать нам под этим постом

Добавление функции Председателя Совета дома в ГИС ЖКХ (мнение автора)

В ГИС ЖКХ есть техническая возможность добавить функцию Председателя Совета дома (далее - ПСД).
Делается это также, как добавление функции АОСС, только с выбором соответствующей функции:
https://t.me/teachoss/146?single

ПСД может самостоятельно добавить информацию о членах Совета дома, однако для этого необходимо знать их паспортные данные и СНИЛС.
❗️Наказаний за недобавление данной информации на текущий момент не обнаружено.

Из дополнительного функционала есть возможность принимать официально обращения.
В связи с этим рекомендую Председателям Советов домов при наличии технической возможности добавить себе функцию ПСД в ГИС ЖКХ, чтобы как минимум подтвердить в случае спорных ситуаций, что Вы предприняли все меры, чтобы быть доступным для жителей дома и управляющей организации.

Если у Вас есть опыт практического использования этой функции в ГИС ЖКХ, прошу поделиться им в комментариях.

#образцыдокументов
Образцы сопроводительных писем
1) в УК/ЖКС - к копии протокола с пояснением, что оригинал отправлен в ГЖИ,
2) в ГЖИ - к сдаче полного комплекта оригинала протокола.

Эти лишь образцы для ориентира, письма пишутся в свободной форме на основе Вашего комплекта документов и Вашей ситуации.

#росреестр

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу информирует об актуальном месте хранения документов, удостоверяющих права на недвижимость. С 31 января 1998 года действует закон о государственной регистрации прав на недвижимость № 122 - ФЗ.

В настоящее время Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» утратил силу, и процедуры регистрации прав регулируются законом от 13.07.2015 (№ 218-фз).

Для регистрации прав на недвижимость, возникших до 31 января 1998 года, необходимо предоставить оригинал правоустанавливающего документа. Архивные материалы по регистрации прав на земельные участки до 20.08.1998 года хранятся в комитете имущественных отношений.
Источник:https://vk.com/wall-23904_347302