상인천초구역

산곡6구역

국내 최대 규모 단지인 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’(1만2032가구)에선 올해 들어 88건의 입주권 거래가 발생하며 거래량 1위에 올랐다. 전용 84㎡의 몸값이 올해 1~2월만 해도 19억원대에 형성됐는데 지난달 24억5000만원까지 뛰었다. 같은 주택형의 분양가가 13억원인 걸 감안하면 이곳 역시 프리미엄이 10억원을 넘는다. 대형 주택형인 전용 134㎡는 지난달 31억5500만원에 팔렸다.

래미안라그란데’(3069가구) 전용 74㎡ 분양권은 지난달보다 1억5000만원 비싼 11억3000만원에 거래됐다. 성북구 장위동 ‘장위자이레디언트’(2840가구) 전용 49㎡ 입주권과 관악구 신림동 ‘서울대벤처타운역푸르지오’(571가구) 전용 84㎡ 분양권엔 각각 1억8000만원, 6000만원의 프리미엄이 붙었다.

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Naver

'얼죽신' 열풍 이 정도였나…강남도 아닌데 5억 뛰었다

‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축) 선호 현상이 강해지면서 서울 분양권·입주권 거래시장이 활발해지고 있다. 서울 강남권에선 분양가보다 20억원 높은 가격에 거래되는 사례가 적지 않고, 동대문구 등 비강남에서도 ‘억 소리’

? 오늘의 아파트 스터디 (42) - 24.07.25 ?

? 압구정 한양 1차 20평

? 기본 스펙

▪️ 1977년 12월 입주
▪️ 936 세대
▪️ 분당선 압구정로데오역 7번 출구 도보 5분 이내
▪️ 청담초 배정

? 체크 포인트

✅ 전체 압구정 재건축 6개 구역 중에서 면적과 매매가격이 가장 낮은 타입 -→ 압구정 진입의 전초단지
✅ 대지지분이 9평으로 지분율은 압구정 단지들 중 평균수준
✅ 신속통합기획에 참여했고 강남구청에 정비계획 입안 변경동의서 제출했으며 해안건축으로 설계사 선정
✅ 재건축 후 가장 작은 평수는 24평이고 1층도 현재 8층 높이 기준으로 시공하여 한강조망권 확보
✅ 토지거래허가구역이지만 경매로 취득하면 갭투 가능. 단, 내가 매도할 때는 실거주자에게 매도
✅ 24년 22.3 ~ 23.4억 실거래 (회복율 89 ~ 93%)

? 현재 호가 (25 ~ 26억) 의 59타입 수도권 단지 :

개포 자이 프레지던스 (23)
대치 르엘 (21)
서초 그랑자이 (21)
삼성 센트럴 아이파크 (18)
반포 리체 (11)

? 출처 : 상하방 (수도권 내집마련 & 갈아타기)

? 오늘의 아파트 스터디 (46) - 24.08.08 ?

? 서울역 센트럴 자이

? 기본 스펙

▪️ 2017년 8월 입주
▪️ 1,341세대
▪️ 서울역 15번 출구에서 도보 20분
▪️ 봉래초 배정

? 체크 포인트

✅ 한라비발디, 서울역 리가, 중림 사이버 빌리지와 함께 서울역 앞 4총사 중 대장
✅ 시세 등고선 : 마래푸 - (2.0~2.5억) = 서센자 - (3.0~4.0) = 중림 사이버 빌리지
✅ 지금까지는 학군, 학원가, 지하철 편의성, 신축 밀집도 등을 생각할 때 마포 아현을 보다 더 선호
✅ 하지만, 북아현 2, 3구역, 아현동699 공공재개발, 중림동 재개발, 서계동 신통, 공덕A 신통 등이 완성되면 계속 힘을 받을 듯
✅ 84타입 구조가 3베이이고 중대형 세대수가 적은 점은 아쉬움
✅ 59타입이 최근 13.8 ~ 14.3 억 거래 (회복율 92~ 96%)

✅ 투자금 6~7억 인서울 59타입 단지

당산 센트럴 아이파크 (20)
고덕 아르테온 (20)
이편한세상 금호 파크힐스 (19)
북아현 이편한세상신촌 (18)
마포 자이 더 센트리지 (18)
상도 이편한세상 노빌리티 (18)
광진구 래미안구의파크힐스 (18)
신정동 목동 힐스테이트 (16)
하왕십리 센트라스 (16)
마포 공덕자이 (15)
금호동 서울숲 푸르지오 2차 (12)
강남 세곡동 푸르지오 (12)

? 출처 : 상하방 (수도권 내집마련 & 갈아타기)

이 부분을 잘 활용하시면 좋을 것 같네요

ㄷㄷ

이런 숫자는 첨 봅니다