*🤔*⛔ Минэкономразвития хочет ограничить льготные программы
❗**Замминистра Минэка Полина Крючкова озвучила позицию ведомства - отраслей с господдержкой не должно быть много, а главным инструментом поддержки не должны быть льготные кредиты.

Жесткая денежно-кредитная политика Центробанка не оставляет льготным программам в их исходном виде много шансов на будущее - на это нам уже мягко (и не очень) намекают из всех госрупоров.

▪️Минфин, который по капле цедит лимиты для льготной ипотеки, еще раньше успел заявить, что долю льготной ипотеки нужно сокращать до 25%.

▪️Центробанк продолжает переводить стрелки на ипотеку с господдержкой как на виновницу того, почему обещанное снижение цен никак не происходит. А вот почему - льготной ипотеки все еще слишком много!

▪️Минстрой в лице Никиты Стасишина подтверждает, что резервов под льготную ипотеку у правительства с нынешней ставкой попросту не останется, и что оно уже ищет "другие инструменты" поддержки отрасли.

В числе таких инструментов упоминают (пока без конкретики) адресную поддержку застройщиков.

🤔 Значит ли это, что решение по обрезанию льготных программ уже на пути к финализации? Если да, то политика Минфина становится более понятной - лимитов хватит, если льготную ипотеку уполовинить, а то и учетверить. Получаются такие себе лимиты внутри лимита. Очень удобно с позиции бюджета. Очень грустно с позиции покупательского спроса и будущих продаж жилья.

100 миллионов "квадратов" в год, теперь уж точно, да, Марат Шаркизянович?

#ипотека #льготная_ипотека #мнение

*❓Лимиты туда и обратно: что происходит с семейной ипотекой?*
Вчера и позавчера соответственно два крупных банка (и два ключевых оператора льготной ипотеки) - Сбер и ВТБ - заявили о прекращении выдачи кредитов по программе семейной ипотеки.

Причина тривиальная - у банков закончились лимиты. Снова. Напомним, что этой осенью лимиты уже были исчерпаны у большинства банков, и Минфин доначислил их "до конца года". Уже тогда было очевидно, что даже до конца осени им не дотянуть.

Спустя примерно сутки после прекращения выдачи семейной ипотеки Минфин снова заявил о доначислении лимитов - в размере 350 млрд рублей. И снова с расчетом на то, что их хватит "до конца года". Разве что теперь это уже не уверенность, а "надежда".

С учетом того, что Сберу пришлось справляться с волной накопленных ранее заявок, а постоянное исчерпание лимитов (и рост ставки ЦБ) здорово подгоняет потенциальных покупателей, которые теперь уж точно поняли, что это - последний вагон. К тому же, Сбер и ВТБ просто были первыми, а так-то у других банков лимиты тоже были потрачены почти до упора. Так что до конца года на 350 миллиардах мы вряд ли дотянем.

А от Минфина, конечно, хотелось бы, чтобы господа чиновники перестали надеяться и начали считать.

#ипотека #льготная_ипотека #мнение

*🏗️*🤔 Кадровый голод на стройке: заграница нам не поможет**
Коллеги, ссылаясь на данные Банка России, пишут о небывалом и даже историческом кадровом голоде в России. Цифры и впрямь обескураживают - дефицит кадров в среднем достигает 30%, то есть российским предприятиям не хватает буквально трети работников.

В строительстве ситуация еще хуже: -36% трудовых ресурсов. Да, тут ситуация не ухудшается так быстро в последние месяцы, но это потому, что тут и так уже всё достаточно плохо.

Происходит отток рабочих ресурсов на фоне настоящей охоты, которую развернули правоохранительные органы - буквально через день нам победно докладывают об удачных облавах на стройке того или иного ЖК. Это усиливает, а иногда и непосредственно инициирует, отток работников со строек. Новых же становится всё меньше: низкий курс рубля и ужесточившиеся условия работы и пребывания в стране слабо мотивируют граждан дружественных стран поднимать строительство в России.

Между тем строительство - это именно та сфера, в которой сложно использовать всякие модные приемы, с помощью которых выкручиваются смежные отрасли. А повышение технологичности рабочих процессов на стройке, которое в теории могло бы сократить нужду в обычных рабочих нулевого цикла, лежит через 1) импортные технологии/технику, к которым не всегда есть доступ и которые не всегда имеют аналоги; 2) повышение затрат на начальном этапе внедрения, на что застройщикам в нынешних реалиях пойти ой как непросто.

#около_стройки #мнение

*🤔*🧨 «Справоросы» против Набиуллиной: социальный заказ или новый курс?
⚠️** С интересным заявлением выступил сегодня руководитель фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов. Правда, не с трибуны в Госдуме, а всего лишь в посте в соцсети X он признал, ни много ни мало, уволить главу Центробанка Эльвиру Набиуллину.

По подсчетам депутата, благодаря именно личным стараниям г-жи Набиуллиной Россия заняла 8-е место в мире по величине ключевой ставки, рядом с Анголой, Мозамбиком и Зимбабве.

«Вредительство, но ничего другого она не умеет. Эта г-жа угробит нашу экономику. Только ее отставка поможет!»
— заявил Миронов.

Набиуллина не в первый раз подвергается критике за проводимую ею политику - и в числе главных ее критиков вовсе не представители рынка недвижимости, а крупный и средний бизнес других сфер. При высокой ставке существовать (а не то, что процветать) бизнесу действительно непросто.

🤔 Возможно, неожиданный интерес Миронова к ключевой ставке объясняется защитой интересов предпринимателей - кстати, нисколько не осуждаем, народные избранники должны же представлять интересы разных социальных групп, и разве предприниматели не заслуживают внимания?

Или же его выступление - часть личной политической адженды, и вот тогда ситуация становится даже более интересной. Но не настолько, чтобы раскачать что-то в ближайшее время, так что не расслабляемся - повышение ключевой ставки в декабре пока что уверенно грядёт.

#мнение

*❗Больше 26% - ВТБ ставит новый рекорд в ипотечных ставках*
Не дожидаясь решения Центробанка о повышении "ключа", ВТБ вслед за Сбером повышает ипотечные ставки уже сегодня.

❗Прямо с 23 октября новые ставки по ипотеке от ВТБ стартуют с 26,7% - то есть фактически с 27% годовых.

Напомним, до этого Сбер повысил ставки выше прежнего исторического рубежа в 25%. ВТБ увеличил отрыв. Похоже, решение о ключевой ставке уже принято, и похоже, крупные госбанки об этом уже в курсе.

Доживем до пятницы?

#ипотека #срочное

*⛔ В мегаполисах сократят число парковок: Минстрой
❗*Министерство строительства и ЖКХ планирует урезать число парковок рядом с жилыми комплексами, сообщают СМИ.

По данным деловых изданий, скоро на рассмотрение будет вынесен проект, предусматривающий сокращение числа парковок и парковочных мест рядом с новостройками. В первую очередь сокращение коснется парковок рядом с домами эконом-класса.

В Минстрое считают, что подобная мера поможет снизить уровень "автомобилизации" и поможет развитию городской сети общественного транспорта.

🤔 Однако опыт прошлых лет показывает, что это приводит к появлению стихийных парковок во дворе новых ЖК. Если мэрия Москвы одновременно не запретит такую парковку для жителей новых ЖК, автомобилизация просто приобретет хаотичный и бессистемный характер.

Зато застройщики, особенно в эконом- и комфорт-классе, снимут часть инфраструктурных обязательств с плеч. Более дорогого жилья это коснется в меньшей степени - там покупатели могут попросту голосовать рублем за отсутствие парковочных мест рядом с ЖК.

Пока что проект только прорабатывается, и речь идет об отдаленной перспективе - Минстрой, МВД и Минтранс должны разработать консолидированную версию нормативов для парковок рядом с ЖК только к декабрю 2025 года.

#официально #инфраструктура

*❓*? Семейную ипотеку урежут, или Минстрой "прогревает" рынок перед холодами?**
Название настолько же спекулятивное, насколько и текст под ним - это довольно неожиданно, ведь автор текста - главный строительный чиновник.

Да, на этот раз не представитель лагеря застройщиков или риелторов "прогревает" рынок, а сам вице-премьер Минстроя Марат Хуснуллин.

По словам Хуснуллина, правительство собирается "наблюдать за ходом реализации" программы льготной семейной ипотеки - единственной относительно массовой программы, которая пережила июльскую резню.

"Сейчас мы смотрим как будет складываться динамика, потому что ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно", - отметил вице-премьер. "В течение трех месяцев мы посмотрим какая будет динамика. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства", - сообщил Хуснуллин.

? На самом деле динамика всем понятна - расходы бюджета это плохо, если прижмет, придется урезать фонды, и никакого дополнительного объявления правительству на этой стадии вообще не требуется. Если по-хорошему, то объявлять нужно об уже принятом решении - дескать, мы решили поднять ставки / урезать бюджет / ограничить список получателей, у вас есть 3 месяца, чтобы воспользоваться нашим прекрасным предложением на старых условиях. А тут вместо этого - ну мы подумаем, мы, может быть, ужесточим, но точно не раньше, чем через 3 месяца. Думайте, покупатели!

Со стороны это очень похоже на старый добрый "прогрев" рынка - бегите покупать, пока не подорожало! С той разницей, что на этот раз, возможно, "прогревают" не только покупателя - застройщикам тоже намек, мол, не сидите на своих запасах, активнее делайте скидки и акции, спешите продать, не расслабляйтесь, ипотечная халява - это не навсегда.

❓Поднимут ли ставки осенью? Удастся ли Марату Шаркизяновичу "прогреть" покупателей и продавцов? Доживет ли хоть какая-то льготная ипотека (напомним, IT постоянно буксует, а арктическую уже собираются резать) хотя бы до зимы? Всё это нам пока неизвестно. Но предупредим сразу: прекрасная схема "ждем 9 месяцев и получаем кучу новых сделок" может и не сработать.
Реально.

#колонка_редактора