4 совета от брокера с доходом в 2,5 млн рублей в месяц

Перенимать чужой опыт — это самый короткий путь к результату. Не буду загружать вас сложными постами вечером, лучше поразмыслите об этих советах на сон грядущий.

☝️ Учитесь продавать
В недвижимости никуда без навыка продаж. Сегодня вы продаете квартиры и дома людям, а завтра свои знания и компетенции инвесторам.

👀 Меняйте взгляды

Инвестиции в недвижимость подходят только тем, кто готов отказаться от старых стереотипов. Закаменевшие принципы и взгляды из прошлого века — первое, от чего вам нужно отказаться для роста.

😎 Работайте с инвесторами

Они покупают недвижимость до тех пор, пока она приносит доход (всегда). Но помимо клиентов, вы получите: новые знания, связи и принципы людей с большим капиталом.

🤝 Находите близких по духу

Сообщество людей с одинаковыми интересами — буквально батут, толкающий к новой высоте. Вы будете делиться опытом, объектами и клиентами. А приложив достаточно усилий, сможете повлиять на весь рынок.

Это были советы Андрея Глухарева — девелопера, инвестора, брокера и резидента моей Академии.

Сохраните их на видном месте, чтобы перечитывать и менять подход к работе и жизни.

Какие советы вы дали бы сами себе вчерашнему? 💭

Топ способов привлечения клиентов

Сильнее всего вас интересует тема поиска заявок. Об этом сегодняшний пост. Сохраняйте его к себе и обязательно ставьте класс 👍

Для удобства я расположил их от самых неэффективных к самым рабочим прямо сейчас.

*📃 Расклейка объявлений*

На столбы и подъезды смотрят только пенсионеры. А листовка под дворников автомобиля только бесит и портит репутацию.

В 2024 году незачем бегать по городу и расходовать бумагу за зря.

*☎️ Холодные звонки*

Лучше всего они работали в 90-х. Сейчас люди меньше доверяют телефонным звонкам, особенно на холодную.

Если решили предлагать услуги по телефону, то звоните «горячим»,— тем, с кем недавно работали. И используйте наш бесплатный скрипт.

*😊 *Размещение на сайтах

Несмотря на конкуренцию, «Авито» приносит риелторам заявки, но для лучшего эффекта придется заплатить за продвижение объявления.

А также потратиться на красивую упаковку, дизайн карточки услуги и текст.

*🧑‍💻 Создание сайта*

Знаю риелторов, которые получают по 10 заявок в месяц. На сайтах особенно хорошо работают КВИЗ-тесты и предложения от застройщиков.

Качественный сайт стоит недешево, но окупится со временем.

*💃 Личный бренд*

Раньше говорили, что бизнеса, которого нет в соцсетях, не существует. Сейчас можно сказать, что бизнес, которого нет в соцсетях, теряет половину клиентов.

Развивать соцсети можно бесплатно, и при этом закрывать по 3-4 клиента в месяц. Есть много риелторов, для которых это основной источник трафика.

Расскажите, как клиентов находите вы? Обменяемся опытом в комментариях 👇****

Мастер-класс закончился. Что делать дальше? 👇****

Если хотите зарабатывать в кризис на инвест-недвижимости, то приходите на бесплатный разбор.

Эксперт проведет с вами душевную беседу, ответит на все вопросы и разберет вашу ситуацию на рынке недвижимости. А в конце даст план по привлечению клиентов в кризис!

Запишитесь на разбор по ссылке ниже:
👉https://clck.ru/3EZWKR

У нас был случай, когда человек после разбора захотел присоединиться к Академии, но у него не было денег. Зато был инвестор!

Тогда эксперт позвал на разбор брокера и они вместе помогли клиенту закрыть первую в его жизни инвест-сделку. Человек получил комиссию, присоединился к сообществу и теперь работает с инвесторами.

Хотите также? Тогда оставляйте бесплатную заявку.

🎁В подарок всем участникам разбора мы выдадим презентацию мастер-класса и инструкцию «3 способа быстро закрыть сделку в кризис».

Ставка по ипотеке достигает 43%, а в Москве растет спрос на выдачу

Пока мы с командой готовим мастер-класс, я поделюсь с вами аналитикой основных новостей рынка недвижимости.

Сегодня речь пойдет про ипотеку и тренды. Жмите огонек 🔥 и пишите, какие темы хотели бы обсудить на следующей неделе.

🏙 Спрос на ипотеку в Москве вырос

За октябрь в столице зарегистрировали 11,9 тыс. ипотечных сделок — это на 23,7% больше сентябрьского показателя (9,62 тыс. сделок).

Стимулом к покупке жилья стало исчерпание банковских лимитов по ипотечной программе, а также ожидание повышения ключевой ставки в декабре.

*🤯 43,2% — максимальная ставка по ипотеке*

Банки определяют базовую ставку для каждого клиента отдельно. От выполнения или невыполнения банковских условий зависят дополнительные расходы заемщика.

Так полная стоимость кредита может быть вдвое выше, чем минимальная. У «Совкомбанка» она составляет 43,2% — это самый высокий показатель. А минимальную ПСК предлагает «Кубань Кредит» (26,2%).

*❌ ЦБ может ограничить ипотеки свыше 30 лет*

За последний год доля кредитов сроком более 30 лет составила от 10% до 20%.

Центробанк предлагает ограничить выдачу таких ипотек, потому что за такой длительный период заемщик может столкнуться с трудностями в выплатах.

*🏘 В 2025 году будут брать ипотеки на ИЖС*

По данным «ДОМ. РФ», в 2025 году ипотечных кредитов на индивидуальное жилое строительство станет больше на 22-46% — до 50-60 тыс. выданных кредитов.

Чаще всего ИЖС интересуются люди в возрасте 36-55 лет, с двумя и более детьми и доходом выше среднего. Наиболее популярная площадь дома — 110-125 квадратных метров.

*🔑 Когда снизится ключевая ставка*

С марта 2025 года ключевая ставка начнет снижаться и постепенно достигнет уровня 2023 года, — заявила Эльвира Набиуллина.

В 2023 году ключевая ставка была на уровне 7,5-16%.

Люди начали понимать, что в ближайшее время ставки по ипотеке не станут ниже. Но я все равно думаю, что этот скачок спроса временный.

В ближайшие 5 лет миллионы семей захотят улучшить свои условия, и 5 млн из них предпочтут частные дома. Тренд на это прослеживается уже сейчас.

Задача риелтора — адаптироваться под условия рынка и пользоваться только актуальными инструментами для работы.

Какими? Я все время рассказываю на канале. Следите за постами)

Чтобы заработать больше на падающем рынке, выполните 4 действия 👇****

Недвижимость на спаде, люди берегут деньги, предлагать новостройки в ипотеку — ну просто смешно. Так разбегутся все клиенты.

А скоро новый год — подарки семье покупать 🎄

Что делать, чтобы закрыть 3-4 сделки сейчас? Дальше порядок действий:

1. Находить и предлагать клиентам объекты, спрос и цена на которые растет во все времена

2. Отказаться от обычных клиентов и работать с инвесторами — они покупают даже очень дорогие объекты

3. Предлагать другие способы финансирования — Ипотека НЕ работает в 2024 году

4. Посмотреть антикризисный мастер-класс, где мы обо всем этом расскажем

📆 18-19 ноября в 12:00 по Москве 6 топовых экспертов поделятся своими технологиями работы, которые приносят клиентов сейчас.

Мы не только дадим теорию! Вы получите ликвидный инвест-объект, который уже построен и его можно продать за комиссию 400 000 рублей.

Поставьте в календарь напоминание и обязательно возьмите бесплатный билет по этой ссылке (нажмите на синий текст). Без него на мастер-класс не попасть ☝️****

📰 Что будет с рынком недвижимости в 2025 году? Ипотеку на срок больше 30 лет хотят ограничить, их выдача уже и без того сократилась на 59%, а ЦБ скорее всего еще повысит ключевую ставку. В кризис даже у гигантов рынка шаткое положение, что говорить об обычных…

За месяц мы обучили 1700 риелторов брокериджу 🎓****

Они готовы покорять рынок с твердыми знаниями и в статусе инвест-брокеров.

На кураже нам хочется делиться знаниями дальше. Бесплатно!

❓ Пусть практикум и закончился, напишите, о чем вы хотели бы узнать?

Может быть, это: технология поиска клиентов, правильного подбора объекта или пошаговый план, как не потерять в доходе в это сложное время.

Перечислите темы в комментариях, а на следующей неделе мы приготовим для вас 7 практически полезных постов! 👇

Как риелтор может заработать без продажи объекта

Число сделок на рынке в разы сократилось — на одних комиссиях семью не прокормишь. Но те, кто продает недвижимость для инвестиций, могут зарабатывать не только на ней.

Это серия постов, где я расскажу вам 4 способа получить доход без заключения сделки.

Для начала вам понадобится выяснить все боли, страхи, желания и возражения клиента. На их основе уже предлагать варианты работы.

Один из них — это консультация по инвестициям в недвижимость. За час вы можете получить от 5 000 до 60 000 рублей.

Вот, какая может быть структура:

🔹 Разбор финансовой модели

🔹 Подбор бюджета и способа финансирования сделки

🔹 Выбор стратегии инвестирования с расчетом риска и доходности

🔹 Подробный разбор инвест-объекта, который рассматривает клиенты

🔹 Ответы на вопросы

После вашей консультации инвестор получит больше шансов на прибыльную сделку, пусть и действовать дальше будет самостоятельно.

И не сомневайтесь, если сделка выйдет удачной, в следующий раз он обратится к вам уже не за консультацией, а за подбором и покупкой объекта.

Если хотите скорее узнать о 3 других способах работы с клиентам без продажи объекта, поставьте посту огонек 🔥****

ПВ может увеличиться до 50%, а пузырь недвижимости наконец-то лопнуть 😳

Не хотите терять клиентов во времена, когда спрос на покупку недвижимости падает — предлагайте клиентам уникальные решения с которыми они заработают.

Для этого нужно анализировать новости. Я сделаю это за вас и сейчас расскажу, что происходит с рынком.

От вас прошу только огоньки на посте 🔥

🏦 Ипотечные ставки достигают 27,75%

Средние ставки в банках превысили 25%. Рекордную ставку в 27,75% предлагает «Транскапиталбанк».

ЦБ при этом ожидает, что ключевая ставка в сочетании с остановкой льготной ипотеки сдержит рост цен на новостройки и понизит спрос на кредитование.

📉 Выдача ипотек сократилась на 33%

По данным «ДОМ. РФ», интерес россиян к ипотеке снизился на треть по сравнению с прошлым годом.
*💰 Первоначальный взнос — 50%*

Крупнейшие банки России практически исчерпали лимиты по программе семейной ипотеки. Это может привести к повышению ПВ до 50%.
*🫣 Не ждите низкой ключевой ставки до 2027 года*

«Средняя ключевая ставка в России в 2025 году составит 17-20%», — Эльвира Набиуллина.

ЦБ прогнозирует высокие ключевые ставки в течении ближайших нескольких лет. В таких условиях схема «купи сейчас — продай потом», которой пользовались спекулянты, перестанет работать.

К этому моменту вы уже поняли, что риелторам не стоит ждать очередей из клиентов — сейчас на рынке заградительные кредитные ставки и обычные люди не покупают квартиры.

Но в недвижимости всегда остаются сегменты, которые востребованы среди инвесторов, а цены на них растут несмотря на кризис.

Попытаетесь угадать, какие это объекты? 😉