С ростом ключевой ставки застройщикам становится сложнее обслуживать долги по облигациям. Средняя доходность облигаций строительных компаний сегодня выше уровня 40% годовых📈

Это на 16,2 п. п выше, чем было в начале IV квартала, и более чем вдвое больше показателей начала 2024-го.

Для сравнения: с начала года доходности среднесрочных ОФЗ выросли в среднем лишь на 7,6 п. п., до 19,4%.

Так, в I половине 2024 размещения облигаций девелоперов проходили со средней доходностью 18,2% годовых, а уже во II половине года показатель достиг 28,3% годовых.

Однако объем погашения облигаций эмитентов из строительной отрасли в 2025 году сократится на 54% год к году — до 50 млрд рублей. При этом 2/3 от общего показателя придется на долговые бумаги «Самолета» и Setl Group. А «Самолет» собирается сделать более выгодное предложение — в феврале 2025 года оферту по облигациям на 20 млрд рублей — девелопер предложит инвесторам вместо погашения облигаций более привлекательный купон с ещё бОльшим долгом.

💁🏻‍♂️Таким образом, даже в условиях снижения количества облигаций застройщикам в будущем году будет сложно рефинансировать свой долг.

🗣 Замоскворечник | Недвижимость1⃣

🌆За год количество небоскрёбов (выше 100 м) бизнес-класса в Москве выросло на 20% — до 60 таких ЖККак правило, это здания с 30 этажами и больше. По итогам ноября 2024 года столичными девелоперами было выведено на рынок 60 проектов бизнес-класса с новостройками выше 100 м против 50 годом ранее — за год их число увеличилось на 20%, за три года — на 122,2%.

Объем предложения в таких новостройках составляет порядка 13,7 тыс. квартир, что на 17,8% превышает показатель конца 2023 года.

Доля помещений в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса при этом увеличилась за этот период с 57,8 до 61,1%.

🗣 Замоскворечник | Недвижимость1⃣

*?*Дорогие читатели!
Сегодня команда Palchun Agensy собрала для вас уникальную подборку БИЗНЕС каналов - только качественная и свежая информация:

☑️ CryptoLaw - Юрист, инвестирующий в крипту, рассказывает о криптовалюте, ЦФА, цифровых деньгах, дает советы как не попасть на мошенников и скам. Судебные новости, ограничения, запреты.

☑️ Бизнес Правила - Присоединяйтесь к сообществу и будьте в курсе последних тенденций, лучших практик и стратегий запуска и развития вашего бизнеса.

☑️ Академия Недвижимости | Москва - Здесь обсуждается вопрос о власти, раскрываются детали коррупции, а также раскрываются тайны деятельности чиновников, олигархов, представителей преступного мира и силовых структур.

☑️ Chief Business | ТЕРРИТОРИЯ ШЕФА - Ваш проводник в бизнес-среду. Стартапы, венчурная экономика, предпринимательство.

☑️ Деньги|Биржа | Два битка - Аналитика планеты крипты. Советы трейдеров.

☑️Денежный Потенциал - Получайте полезные рекомендации каждый день, чтобы эффективнее управлять своими деньгами и добиться финансовой независимости.

☑️ PRO Метры Квадратные | Инвестиции в недвижимость - Все что нужно знать о недвижимости и экономике - собираем тренды отраслей. Рассказываем просто о сложном.

☑️ Стройка и Точка - Кратко про текущие и будущие строительные проекты Москвы. Все доводы тут являются лишь надуманными домыслами.

☑️ Замоскворечник | Недвижимость Москвы и МО - Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка.

☑️ Недвижимость Изнутри • Честно о Рынке - Опытный взгляд изнутри отрасли.

☑️ СДЕЛКА - портфель успешного инвестора - Канал об инвестициях на практике: инвестиционные идеи и обзоры, инструкции для новичков, разбор рынков.

☑️ Теневая сторона — Тень — это бессознательная составляющая личности, отвергаемая самим человеком, но оказывающая сильное воздействие на поведение и мышление.

☑️ ЛЕВ | #БИЗНЕС «Вне конкуренции!» - Рассказываем рыночные прогнозы по разным рынкам, новости компаний, истории, как компания добилась успеха. Или наоборот – как что-то пошло не так, случился провал, но организация смогла найти в этом свои плюсы или чему-то научиться.

☑️ СЛОН | Недвижимость и инвестиции - Медиа о недвижимости и инвестициях - актуально и беспристрастно о самом важном.

☑️ Молчи | Психология — Уверен, что хочешь зайти?

☑️ Экономический Подход — Многие потеряли здоровье, пытаясь заработать все деньги, которые можно заработать; а потом потеряли все деньги, пытаясь вернуть здоровье.

☑️ Денежный Поток - Данный канал посвящен инвестициям, акциям, техническому и фундаментальному анализу. На этом канале вы найдете описание компаний в которые можно вложить свои деньги.

☑️ ВЫСОТА | Справочник Недвижимости - О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.

☑️ Мастер Бизнеса — Помогаем построить полезные финансовые привычки и мышление, которые повысят твой уровень жизни.

☑️ Этикет на пальцах | Mr. Maners — Ваш социокультурный наставник. Объясняю на пальцах правила игры в обществе.

☑️ НОВОСТРОЙКА. | О инвестициях в недвижимость - Аналитический канал об инвестициях в недвижимость. Финансовая оценка инвестиционной привлекательности новостроек, обучающие материалы и анализ.

☑️ УПРАВДОМ | НЕДВИЖКА - Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.

☑️ КОТЛОВАН | НЕДВИЖКА - Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

☑️ ЕДИНОРОГ | Хочу свой бизнес - Медиа про бизнес, запуски и большие деньги. Оперативно рассказываем обо всем, что важно и полезно предпринимателям.

☑️ Портфель инвестора «Я расскажу вам, как стать богатым» - Данный канал посвящен инвестициям, акциям, техническому и фундаментальному анализу.

*? 20 ТОПОВЫХ каналов в Телеграм, которые стоит мониторить, если интересуетесь темой бизнеса ⬇️***

*?*Дорогие читатели!
Сегодня команда Palchun Agensy собрала для вас уникальную подборку БИЗНЕС каналов - только качественная и свежая информация:

☑️Денежный Потенциал - Получайте полезные рекомендации каждый день, чтобы эффективнее управлять своими деньгами и добиться финансовой независимости.

☑️ PRO Метры Квадратные | Инвестиции в недвижимость - Все что нужно знать о недвижимости и экономике - собираем тренды отраслей. Рассказываем просто о сложном.

☑️ Стройка и Точка - Кратко про текущие и будущие строительные проекты Москвы. Все доводы тут являются лишь надуманными домыслами.

☑️ Замоскворечник | Недвижимость Москвы и МО - Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка.

☑️ Недвижимость Изнутри • Честно о Рынке - Опытный взгляд изнутри отрасли.

☑️ СДЕЛКА - портфель успешного инвестора - Канал об инвестициях на практике: инвестиционные идеи и обзоры, инструкции для новичков, разбор рынков.

☑️ Теневая сторона — Тень — это бессознательная составляющая личности, отвергаемая самим человеком, но оказывающая сильное воздействие на поведение и мышление.

☑️ ЛЕВ | #БИЗНЕС «Вне конкуренции!» - Рассказываем рыночные прогнозы по разным рынкам, новости компаний, истории, как компания добилась успеха. Или наоборот – как что-то пошло не так, случился провал, но организация смогла найти в этом свои плюсы или чему-то научиться.

☑️ СЛОН | Недвижимость и инвестиции - Медиа о недвижимости и инвестициях - актуально и беспристрастно о самом важном.

☑️ Молчи | Психология — Уверен, что хочешь зайти?

☑️ Экономический Подход — Многие потеряли здоровье, пытаясь заработать все деньги, которые можно заработать; а потом потеряли все деньги, пытаясь вернуть здоровье.

☑️ Денежный Поток - Данный канал посвящен инвестициям, акциям, техническому и фундаментальному анализу. На этом канале вы найдете описание компаний в которые можно вложить свои деньги.

☑️ ВЫСОТА | Справочник Недвижимости - О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.

☑️ Мастер Бизнеса — Помогаем построить полезные финансовые привычки и мышление, которые повысят твой уровень жизни.

☑️ Этикет на пальцах | Mr. Maners — Ваш социокультурный наставник. Объясняю на пальцах правила игры в обществе.

☑️ НОВОСТРОЙКА. | О инвестициях в недвижимость - Аналитический канал об инвестициях в недвижимость. Финансовая оценка инвестиционной привлекательности новостроек, обучающие материалы и анализ.

☑️ УПРАВДОМ | НЕДВИЖКА - Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.

☑️ КОТЛОВАН | НЕДВИЖКА - Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

☑️ ЕДИНОРОГ | Хочу свой бизнес - Медиа про бизнес, запуски и большие деньги. Оперативно рассказываем обо всем, что важно и полезно предпринимателям.

☑️ Портфель инвестора «Я расскажу вам, как стать богатым» - Данный канал посвящен инвестициям, акциям, техническому и фундаментальному анализу.

*? 20 ТОПОВЫХ каналов в Телеграм, которые стоит мониторить, если интересуетесь темой бизнеса ⬇️***

? Замоскворечник | Недвижимость 1⃣