Ирина Пешич, управляющий директор МИЭЛЬ «На Соколе»:С середины 2000-х начался период, когда дизайнеры и архитекторы реализовывали свои самые креативные идеи и концепции. Чем интереснее, оригинальнее визуально выглядел проект, тем дороже стоил. Одним из знаковых проектов того времени можно назвать ЖК «Триумф Палас» в Чапаевском переулке.

Сегодня покупатели стали больше обращать внимание на комфорт илииные сопутствующие моменты. Наверное, поэтому каких-то грандиозных визуальных проектов строится уже не так много.  

Даже если мы говорим о концепции жилых комплексов класса премиум и бизнес, здесь тоже спорные моменты. Есть ЖК рядом с метро Октябрьское поле, Полежаевская, напоминающие средневековых замки. А есть и Москва-Сити. Кому-то красиво одно, кому-то другое. Интересная архитектурная концепция рассматривается как еще одна приятная опция ко всем иным обязательным «плюшкам».

Анастасия Захарова, старший юрисконсульт, МИЭЛЬ «Измайловский» и «На Киевской»:Раньше в законодательстве не были чётко установлены минимальные сроки владения долями, что вызывало путаницу. Налоговые инспекции могли трактовать ситуацию по-разному, и покупатели часто полагались на множество разъяснений ФНС. Теперь эти вопросы урегулированы на законодательном уровне и трактуются однозначно.

На мой взгляд, это нововведение значительно упростит и ускорит продажи в таких ситуациях, потому что исчезнут сомнения по поводу налоговых последствий. До поправок право собственности на участок отсчитывалось с момента его разделения на доли и внесения в ЕГРН. Даже если первоначальная территория находилась в собственности в течение 10 лет, людям приходилось ждать минимальных сроков владения перед продажей недвижимости, чтобы избежать высоких налогов. Неопределенность ограничивала людей в совершении сделок.

Уровень наших экспертов:

Продать идеальную квартиру✅

Продать неидеальную квартиру✅

Продать любую квартиру
✅🤘✅

Александр Москатов, управляющий директор, МИЭЛЬ «Сущёвский»:

О спросе и предложении. Сентябрь-октябрь 2024 года рынок прожил в достаточно спокойном режиме, оставаясь под давлением высокой ключевой ставки. Относительно прошлого года мы фиксируем снижение спроса на 25-30%. Сейчас рынок находится в условиях стагнации.

В октябре количество квартир увеличилось на 3% по сравнению с предыдущим месяцем и приблизилось к отметке 46,5 тысяч объектов. С начала года рост составил почти 34%.

О ценах. С начала года цены на вторичке стабильные. Можно говорить, что она даже начала дешеветь, возможно, это пока не столь заметно. Последовательные действия ЦБ, направление на ужесточение денежно-кредитной политики, будут этому способствовать.

Ипотечные ставки на вторичке доходят до 30%, что обрезает большое количество желающих купить квартиру и вынуждает их «пересидеть» какое-то время в аренде. Но на рынке всегда есть люди, которым необходимо решить свой жилищный вопрос здесь и сейчас.

Мы знаем, что наши коллеги этого ждали! Начинаем публиковать видео с дня рождения МИЭЛЬ, который отмечался 18 ноября.

И первым будет видео про ожидания, конечно. Мы их записывали в самом начале праздника.

Как думаете, ожидания и реальность совпали в этот раз?🫶

Специалисты знают, что средний срок продажи объекта — 2 месяца.

Но наши аналитики провели ~~расследование~~ исследование:

‼️ В сентябре 33% объектов рекламировались меньше месяца
‼️ В октябре их доля выросла до 60%.

Объём предложения вторичной недвижимости продолжает расти. Например, количество квартир увеличилось на 3% по сравнению с прошлым месяцем и приблизилось к отметке 46,5 тысяч объектов. Самое большое увеличение в Центральном округе, где предложение выросло на 6%.

Средняя цена м² по округам Москвы в октябре осталась практически неизменной.

Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ:

Октябрь – традиционно высокий месяц на рынке недвижимости. Но следует иметь в виду, что объект должен выставляться по рыночной стоимости и тогда квартиры продаются действительно быстро.
Однако длительный период высокой ключевой ставки, которую пока снижать не планируют, вынуждает участников рынка решать свои жилищные проблемы здесь и сейчас, не дожидаясь лучших времен.

Юлия Ибрагимова, директор ипотечного центра МИЭЛЬ:Приведу вариант расчета, исходя из стоимости объекта 15 млн рублей. Первоначальный взнос – 40%, срок кредитования – 30 лет и текущая рыночная ставка по ипотеке в известном банке – 25,7%. При таких условиях, ежемесячный платеж составит почти 193 тыс. рублей, а сумма переплаты — более 60 млн.

По сравнению с прошлым годом переплата увеличилась более, чем в 2 раза. Если год назад базовая ставка составляла 11-12%, то к текущему моменту выросла до 27%. Но если раньше средний фактический срока выплаты кредита был 7 лет, вне зависимости от того, на какой срок его брали, то в этом году средний фактический срок вырос до 10 лет и продолжит рост.

Главная задача – подобрать программу со сниженной ставкой. Например, с использованием опции по снижению ставок, когда банки предлагают за единовременную комиссию купить ставку и зафиксировать ее на весь период кредитования. Причём сегодняшняя покупка не ограничивает людей в возможности дальнейшего рефинансирования кредита.

Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущёвский»:ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — организационно-правовая форма юридического лица, которая продолжает существовать и регистрируется в соответствии с Гражданским кодексом. Его можно назвать аналогом СНТ.

Были отменены виды разрешенного использования земельных участков, такие как «дачное строительство». Но у владельцев нет необходимости обращаться в Росреестр для изменения вида разрешенного использования, в соответствии с ПЗЗ, ГПЗУ.

Если ДНП преобразовали в СНТ, и теперь на участке расположен садовый дом, его можно признать жилым. Для этого сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит заключение и технический план, подтверждающие, что дом пригоден для постоянного проживания и является жилым. Затем необходимо подать эти документы в Росреестр. После регистрации в выписке из ЕГРН появится отметка о том, что назначение дома — «жилой».

Александр Москатов, управляющий директор, МИЭЛЬ «Сущёвский»:До февраля 2022 года доля сделок на вторичном рынке, оплаченных за «живые» деньги, составляла примерно 50%, это абсолютно нормальный показатель. В то же время доля ипотеки составляла от 46% до 52%.

Сейчас доля ипотечных сделок на вторичном рынке упала до 28%. Хотя это выглядит как небольшое снижение, в абсолютных цифрах падение значительное, так как сократились не только количество сделок, но и суммы кредитов.

На сегодняшний день более 70% сделок совершаются за наличные. Это обусловлено двумя факторами:

👉 Высокая стоимость кредитов

👉 Инфляция (у людей есть деньги, но есть и беспокойство по поводу их обесценивания)

Пока что мы не видим массового оттока средств из депозитов, скорее всего, это отложенный спрос.