За последние пять лет рынок мини-квартир (до 30 кв.м.) в Москве претерпел значительные изменения. Эти крохотные жилища становились все более востребованными, особенно в Новой Москве. Давайте разберем, что происходит и чего ожидать дальше.
*? Резкий рост спроса на мини-квартиры
Если в 2019 году в старой Москве доля таких квартир составляла всего 3.8%, то к 2024 году она выросла до 13.5%. В Новой Москве скачок был еще более впечатляющим — с 7% до 18%. То есть количество предложений мини-квартир увеличилось в старой Москве более чем в 3.5раза, а в Новой Москве — в 7 раз*!

*? Цены растут, но спрос не падает
Стоимость квадратного метра в мини-квартирах за последние пять лет выросла более чем вдвое: в старой Москве на 116%, в Новой Москве на 110%. В 2024 году средняя цена за кв.м. в таких квартирах составляет около 467 670 руб. в старой Москве и 325 325 руб.* в Новой Москве.

*? Меньше квартир — выше цены?*
С недавним запретом на строительство мини-квартир в Москве и скорым введением аналогичных мер в Московской области, количество таких лотов на рынке больше не будет расти. Наоборот, с каждым годом их будет становиться все меньше. В результате ожидается увеличение спроса и, как следствие, дальнейший рост цен.

*? Что ждать в будущем?*
Для застройщиков запрет означает увеличение площади новых квартир. Условно, есть коробка, в которой было 100 квартир по 20 кв. м, а теперь будет 70 квартир по 28 кв.м.. Это приведет к росту стоимости таких объектов, ведь цены на более крупные квартиры будут выше.

Столичные застройщики не станут продавать однокомнатные квартиры по цене 20-25 метровой студии.
Есть  хорошая новость.  В ближайшие 1-3 года такие квартиры будут по-прежнему строиться.  Те проекты, которые застройщики защитили до 7 мая 2024 года, будут реализованы.
В общем, если вы задумались о покупке мини-квартиры в новостройке, стоит поторопиться.

Люди редко выбирают профессию агента по продаже недвижимости в качестве первой. Намного чаще в агентство приходят после многих лет работы в другой сфере.Учителя, административные работники, военные и их супруги

Они приучили себя к самодисциплине, и это помогает им в организации сделок и работе с документами. Все эти люди умеют, что называется, находить вдохновение в рутине, и это ценнейший навык для успешного агента.

Телемаркетеры и менеджеры по продажамОни умеют убеждать и продавать. Их профессиональные навыки легко переносятся в сферу недвижимости. 

Бывшие клиентыПокупка или продажа жилья - это сложный и стрессовый процесс. Бывшие клиенты агентств уже прошли через это и понимают, что им потребуется для успеха в сфере недвижимости. Кроме того, они на собственном опыте узнали, каких ошибок можно и нужно избегать.

Официанты, курьеры и почтальоны
Они часто обладают отличными коммуникативными навыками и умением работать в стрессовых ситуациях. Эти качества помогают им успешно адаптироваться в роли агентов по недвижимости, где необходимо всегда быть на связи и готовым к неожиданным ситуациям.

СтудентыСтуденты, действующие и вчерашние, особенно те, кто изучает маркетинг, управление или финансы, нередко выбирают сферу недвижимости. Молодость, энергия и свежие идеи делают их ценными сотрудниками.

Нашли себя в этом списке??****

Что нужно новым сотрудникам, когда они приходят в агентство недвижимости?

Новичкам — одно, опытным сотрудникам — другое. В МИЭЛЬ соискатели находят и то, и другое, и даже третье.

Александр Дрягин, директор по развитию сети МИЭЛЬ, рассказывает, что ищут в сфере недвижимости будущие и профессиональные риелторы.

Дети – самое дорогое, самое бесценное, самое чистое и светлое, что есть на нашей планете. И всё, что мы делаем – ради них. Пусть каждый ребенок будет здоров и счастлив!

С Днём защиты детей! ?

Эльмира Алиева, агент МИЭЛЬ «На Киевской», делится отличным советом для риелторов о том, кому выгоднее продавать ? недвижимость.

Согласны?

⭐️**Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ:

С**ейчас эксперты ждут 1 июля, когда станет известно, каким образом изменятся льготные программы.

Пока однозначно можно сказать,
что одна льготная программа вообще закрывается, а «семейная ипотека» будет каким-то образом трансформирована. От того, каким образом изменится эта программа (сроки ее действия, ставки, условия) можно будет строить какие-то прогнозы.

На данный момент рост цен на 5-10% – неочевидный факт. У застройщиков всегда есть финансовая модель, в которой, как правило, заложен средний прирост стоимости — 1% в месяц. Возможно, отсюда и возникает прогноз, что новостройки в ближайшие полгода дадут рост на 5%.

Совсем спрос не упадет, потому что все-таки отдельные программы еще действуют. Например, в Москве и области IT-ипотека продлена до конца 2024 года. Есть региональные программы. Вполне вероятно, что будут ещё какие-то точечные программы. Рынок недвижимости периодически предлагает возможности для разных категорий граждан.

#Инфографика

Интересная статистика: топ регионов, в которых интересуются покупкой недвижимости на вторичном рынке Москвы.

На первом месте – Московская область?**

У нас ещё одна награда?

Портал М2 вручил МИЭЛЬ диплом Эксперта рынка недвижимости – «Самая ценная и объективная обратная связь».

Спасибо нашим партнёрам за высокую оценку?

Мы помогаем друг другу становиться лучше!

✅ Роман Мурадян, руководитель МИЭЛЬ «На Киевской», дал интервью на канале «Куликовская и Партнёры» (Екатеринбург) и рассказал, как строится эффективная партнёрская сеть. Просто напомним, что МИЭЛЬ обладатель награды ? CREDO за развитие и укрепление межрегиональных связей?

Публикуем выжимку из интервью. Целиком его можно посмотреть и послушать здесь.