📝В делах о защите прав дольщиков компетентность юристов и желание идти до конца играют очень важную роль.

Юристов, которые специализируется именно на этой сфере не так много, а способных решать действительно сложные задачи — единицы.

Нередко нам приходится сталкивается с нежеланием судов рассматривать споры дольщиков из-за их сложной специфики и отсутствия сформированной практики. Так случилось с дольщиками ЖК «Солнечный град»: суды отказывались рассматривать иск об оспаривании изменения способа восстановления прав и «футболили» из одного суда в другой. Но у коллег не опустились руки, они дошли до Верховного суда.

Теперь Воскресенский городской суд МО, обязан рассмотреть иск по существу.

Поздравлю Марию Спиридонову и ее команду ЛЕГЕС БЮРО с победой! 🍾

И с нетерпением жду, когда смогу поздравить со следующей.🌷

@dolshik_russia

❗️ Уступка после признания застройщика банкротом: 14-й Арбитражный Апелляционный суд оставил в силе решение о взыскании более 85 млн рублей

Ранее Арбитражный суд Вологодской области обязал Фонд выплатить средства указанные средства в пользу 15-ти дольщиков.

Здесь примечательно то, что дольщики, по большому счету, не имели право на возмещение по 218-ФЗ, т.к. приобрели жилье по уступке после признания застройщика банкротом.

Нам же удалось отстоять позицию, согласно которой фонд, обретая права застройщика, обязан восстановить права даже тех, на кого распространяются предусмотренные ч.3 ст. 13 закона "О Фонде.." ограничения.

Это очередной очень хороший прецедент, который мы в настоящее время масштабируем. 💪

@dolshik_russia

Девелоперы под ударом: «юридический терроризм» как системная уязвимость.

Новый день решил навести тень на плетень и во всех бедах девелОперов обвинить юристов. Даже термин подменил, взамен потребительского терроризма на юридический. Про "системную уязвимость" пишет, которая "подтачивает строительную отрасль и экономику в целом" и "формирует иные ценностные нормы: обогащения одних за счет других". Где мой платок, хочу всплакнуть. ДевелОперов жалко 😏🤬.

При этом, автор ни слова не написал про 3 мораторных постановления по неустойкам, в ковид, санкции и по сей день (ПП №423 от 02.04.2020, ПП №479 от 26.03.2022, ПП № 326 от 18.03.2024). Про том, что по требованиям, предъявленным застройщику до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 31.12.2024. При расчете применяется ставка 7,5 %, не взыскиваются потребштрафы. Два мораторных постановления по особенностям приемки (ПП №442 от 23.03.2022 и ПП РФ № 2380 от 29.12.2023). Изменения в 214-ФЗ по уникальным объектам, где дольщики максимально могут рассчитывать на неустойку не более 5% от цены договора вне зависимости от срока просрочки (ФЗ от 04.08.2023 №421-ФЗ). Изменения в 214-ФЗ при нарушении сроков устранения дефектов - неустойка присуждается не более стоимости расходов, необходимых для устранения. При удовлетворении судом требований дольщика ЗОЗПП не применяется, а штраф взыскивается в размере пяти процентов от присужденной судом суммы (ФЗ от 08.08.2024 №266-ФЗ).

Какая-то однобокая статья у автора получилась 🤨. Действительно, мне известны общественные организации / юристы, которые занимаются сопровождением таких споров на проф.основе, но нет и дыма без огня. А то, когда дольщик деньги застройщику несет – обещания, как трель соловья, а как время сдавать подходит - все террористы – экстремисты.

Дольщики в проблемном доме могут столкнуться с трудностями даже после получения квартир

Поводом напомнить об этом стала ситуация с ЖК «Тридевяткино царство» в Ленинградской области. Проблемы с домами начались еще в 2017 году, когда застройщик ГК «Унисто-Петросталь» был признан банкротом. Теперь, как пишут «Известия», граждане получили ключи от непригодных для проживания квартир.

По словам дольщиков, в новом жилье отсутствуют холодная вода, горячая, а также вентиляция и электричество. Помимо того, принимая квартиры, граждане обнаружили в них некачественную отделку, щели в стенах и протечки.

Объект подключен к коммуникациям, однако управляющая компания еще не заключила договоры с поставщиками услуг, уверяет руководитель фонда защиты прав дольщиков Ленобласти Александр Моргун.

Описанное следует поделить на два аспекта.

Отсутствие света и воды в сданном доме относится к компетенции надзорных органов. Ускорить процесс предоставления обязательных услуг может обращение в прокуратуру, которое возымеет значительно больший эффект, если будет коллективным.

А вот качество отделки нужно изучать отдельно в каждой конкретной квартире. Граждане могут в судебном порядке потребовать устранить недостатки. Если соответствующее решение суда не будет исполнено, дольщики вправе претендовать на компенсацию понесенных из-за некачественного жилья расходов.

Граждане, которые столкнулись с указанной проблемой, могут получить бесплатную консультацию в Петербургском офисе «Центра помощи дольщикам» лично или по телефону +7 812 988 86 77.

@dolshik_russia

Приняли участия заседаниях по вопросу выплаты возмещения дольщикам Петростроя

Ранее я рассказывал, что нам удалось получить отчеты. Ждем по ним заключения специалистов.

К сегодняшним заседаниям мы заявили ходатайства об уточнении требований в соответствии с отчетами Фонда развития территорий. Они были приняты судом, представитель ФРТ заявил об отложении заседания, мотивируя необходимостью проверки расчетов❗️Хотя ходатайства были им направлены заблаговременно. Судья все-таки решил предоставить фонду возможность подготовить позицию и отложил судебные заседания на 8 октября.

Дата выбрана судом не случайно, ведь 23 сентября будет рассматриваться апелляционная жалоба фонда по аналогичным делам, где дольщик приобрел у юридического лица право требования квартиры после возбуждения процедуры банкротства. В результатам рассмотрения жалобы 13-ым арбитражным апелляционным судом, появится первое вступившее в силу решение и будет заложен поход, которым следует руководствоваться арбитражному суду.

Имея колоссальный опыт споров с ФРТ, могу без сомнений заявить, что в случае положительного решения, последует еще и кассационное оспаривание.

Более того, как показывает опыт, фонд не останавливает даже сформированная практика, засиленная вышестоящими судами: он все равно продолжает оспаривать все судебные акты, вплоть до последней инстанции.

В связи с этим дольщикам, которые рассматриваются сейчас, не стоит полагать, что их спор ограничится судом первой инстанции.

Напоминаю, что для дольщиков «Петростроя» мы создали чаты, где наши специалисты отвечают на вопросы, а также оперативно доводят существенную информацию.

Консультацию можно получить и в нашем офисе в Санкт-Петербурге по телефону +7 812 988 86 77

@dolshik_russia

❗️Хорошие новости для дольщиков ООО «Петрострой»

Наконец получили отчеты об оценке стоимости трех объектов ООО «Петрострой» — ЖК «Материк», «Северный Вальс» и «Чистый ручей». На каждом из них осталось множество дольщиков, которые либо получили от Фонда развития территорий компенсации ниже рыночной стоимости, либо не получили деньги вовсе. Соответствующие обращения продолжают поступать к нам практически ежедневно.

Граждане вынуждены отстаивать свои права в судах. Упомянутые документы позволят уточнять размер требований, что значительно упрощает восстановление прав дольщиков в рамках судебных разбирательств.

Отчеты мы направили профессиональным оценщикам, которые проведут анализ и при необходимости составят рецензию. Ранее мы создали группы по каждому из объектов «Петростроя» для удобства в координации дольщиков, с отчетами возможно ознакомится в этих чатах:

Материк

Чистый ручей

Северный вальс

@dolshik_russia

У дольщиков есть 90 дней, чтобы обратится за компенсацией

Президент подписал закон о компенсации бывшим залоговым кредиторам, разработанный в исполнение Постановления Конституционного суда 34-П.

Речь идет о юрлицах, а также о дольщиках, которые приобретали нежилые помещения в (офисы, апартаменты) или жилые, но не с целью проживания. С тех пор, как в банкротства застройщиков начал включаться Фонд развития территорий, такие граждане зачастую стали лишатся возможности удовлетворить включенные в реестр кредиторов требования. Один из таких споров дошел до КС РФ, который счел нужным внести в законодательство определенность.

Теперь бывшие залоговые кредиторы, не являющееся участниками строительства по смыслу параграфа 7-го закона о несостоятельности смогут получить компенсацию в размере выручки от реализации объекта за минусом затрат фонда на содержание и строительства объекта.

Согласно тексту документа, у бывших залоговых кредиторов по объектам, которые забрал фонд до принятия поправок, есть только 90 дней с момента принятия закона, для обращения в арбитражный суд для определения размера компенсации. Те кто опоздает лишится права на получение денег.

Закон нужно не только принять, но и применить. Сейчас залоговые кредиторы массово пойдут в суд и начнет формироваться практика. Уже понятно, какие пробелы содержатся в принятом законе. В частности не ясно, как быть с зареестровыми залоговыми кредиторами, и нужно ли учитывать расходы фонда связанные с выплатой возмещения дольщикам при определении размера компенсации залоговым. Мне известно какой позиции будет придерживаться фонд, чтобы платить как можно меньше, или отказывать вовсе.

Сейчас очень важно, что бы было обеспечено профессиональное представительство и задействованы ресурсы на формирование судебной практики в пользу кредиторов. У многих может возникнуть мысль: «подам заявление в суд, а он пусть и разбирается». Это очень вредная позиция. При таком подходе может сформироваться практика, когда суммы компенсаций будут сильно занижается, а многие (зареестровые) вовсе лишатся возможности получить хоть что-то. Действовать необходимо быстро и компетентно, иначе предусмотренные законом механизмы не только не сработают, но и полностью закроют доступ к восстановлению прав.

@dolshik_russia

Фонд не только платит возмещение, но и компенсирует дольщикам убытки

Такую практику сегодня нам удается формировать. Речь идет о случаях, когда Фонд развития территорий в рамках процедуры банкротства застройщика заявляет намерение забрать объект. Удовлетворяя соответствующее требование, суды обязывают ФРТ произвести встречное представление участникам строительства и восстановить их права.

Ранее я рассказывал, как кассационная инстанция обязала нижестоящие суды оценить размер убытков, которые понесли дольщики, пока добивались выплат через суд, а жилье на рынке дорожало. В таких случаях суды определяют размер выплат в соответствии с оценкой фонда, прошедшей задолго до фактического получения средств.

Сегодня Арбитражный суд Саратовской области удовлетворил наше ходатайство и назначил экспертизу стоимости объекта, который ФРТ хочет забрать, и стоимости квадратного метра на текущую дату . Решение о выплатах было принято еще в 2020 году, однако ряд граждан получил насчитанные тогда суммы лишь в 2024 году, когда их размер не позволяет приобрести аналогичное жилье. В указанном споре мы представляем интересы порядка 40 дольщиков, которые оказались именно в такой ситуации.

Определение суда я нахожу обнадеживающим. У сотен дольщиков по всей стране, которые получили средства от фонда слишком поздно, а задержка, как решили суды, имела место не по их вине, появляется больше шансов добиться достойных выплат от ФРТ и полноценно восстановить права.

@dolshik_russia