Друзья, приглашаю на свою лекцию о коммерческой недвижимости *?***

Завтра с 10:00 до 13:00 я буду давать оффлайн-лекцию в Уральской палате недвижимости.

О чем будем говорить:1️⃣ Сделки в брокерской деятельности, их виды, этапы и подготовка к ним.

2️⃣ Коммуникации, поиск ЛПР и проведение переговоров.

3️⃣ Оценка объекта и секретные техники увеличения его ликвидности.

4️⃣ Как брокеру позиционировать себя на рынке? Обоснование высокой комиссии и эксклюзивного договора.

Это отличная возможность для всех, кто интересовался нашим онлайн-курсом, получить его демо-версию. Особенно полезно будет риелторам по жилью ?

Подробнее можно посмотреть тут

Проведу бесплатно первых 5 человек, написавших мне в ЛС: @korko_george

old.upn.ru

Курсы. Коммерческая недвижимость

недвижимость екатеринбург продажа квартира аренда комната офис коммерческая недвижимость загородная недвижимость жилье новостройки агентства недвижимости

Ловите обещанный гайд по инвестициям в коммерческую недвижимость ?

Что вы найдёте внутри:

➡️ Основные типы недвижимости для бизнеса
➡️ Варианты объектов в зависимости от бюджета
➡️ Кому можно сдать помещение в аренду?
➡️Кредит и лизинг для покупки коммерческой недвижимости
➡️Как расширить портфель с помощью кредита под залог

Гайд ниже*⬇️ *Буду очень благодарен за обратную связь в комментариях *?***

Ко мне обращаются не только за услугами брокера, но и просто за консультациями с ответами на важные вопросы. Вот, недавно получил очередной хороший отзыв — спешу делиться.

И вас тоже приглашаю на консультацию, если вас интересует:
— Как работать с коммерческой недвижимостью. Покупка, владение, сдача, продажа — помогу пройти каждый этап легко и безболезненно.

— Как регулировать отношения с арендаторами или арендодателями — смотря с какой стороны вы находитесь.

— Как законно снизить налоговую нагрузку, комфортно владея помещением.

— Как выбрать готовый арендный бизнес и не ошибиться.

И еще десяток-другой вопросов, которые я не буду перечислять — лучше задайте их мне при личной встрече или видеосвязи :)

Запись в ЛС: @korko_george

Вышло моё интервью для "Коммерсанта" *?В статье поговорили о том, что происходит на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга в данный момент, и какие перспективы открываются перед инвесторами и арендаторами. Почитать можно здесь ?***
https://www.kommersant.ru/doc/6579700?erid=4CQwVszH9pWwnwTamrY

Коммерсантъ

«Денег сейчас больше, чем помещений»

Георгий Коренченко — об аренде и покупке коммерческой недвижимости и перспективах развития рынка

Как понять, что брокер не врет вам по поводу доходности объекта?
Допустим, вы начинающий инвестор. Вы накопили капитал и готовы купить свой первый объект, чтобы потом сдать его в аренду.

Сами вы не знаете, как покупать и что именно покупать, поэтому идёте к брокеру. Назовём его Иваном. Тот предлагает вам купить помещение под кофейню и говорит:

— Зуб даю, через 8 лет окупишь, не нарадуешься.
— Че, правда?
— Правда.

Вопрос: как узнать, соврал вам Иван, или нет?
Ответ: никак, потому что это неважно.

Брокер может вам нарисовать любую картинку, которую он видит. Это не значит, что он плохой, просто у него своё видение перспектив и планов на объект. У двух брокеров могут родиться две разных концепции, а какую выбирать — решать только вам.

И парочка советов:
?Во-первых, если не доверяете брокеру, всегда считайте доходность сами. Тут вам в помощь классный курс по финансовой грамотности от Артема Цагоева. Это не реклама, а личная рекомендация. Если нужна ссылка — пишите, поделюсь.

?Во-вторых, «пробивайте»‎ брокера заранее перед тем, как работать. Спрашивайте знакомых, знают ли они его, спрашивайте самого специалиста о его кейсах. В идеале — с фотографиями и живыми рекомендациями.

?В-третьих, задавайте больше вопросов. Как он будет работать с вашими налогами? Как он советует владеть объектом и продавать его в будущем? Адекватный брокер опишет вам свою картинку в мельчайших деталях.

Такие дела :)

Вот вам занимательная статистика: до 20% торговых помещений в новых ЖК сдаются еще на этапе строительства дома.

Как правило, это предварительный договор аренды, и заключают его обычно наши лучшие друзья: супермаркеты, аптеки и алкомаркеты.

Потом эти помещения продаются инвесторам, а те владеют ими и получают деньги. Казалось бы, всё очень хорошо и удобно, но есть нюанс.

?? У таких проектов окупаемость обычно ниже, чем у аналогичных помещений, где арендаторы сидят давно.

Посудите сами: при таком варианте деньги, пусть и с рассрочкой, заморожены на 2 года. А потом вам придется ещё пару лет подождать, пока все заедут в локацию. Итого 4 года ожидания ?

Поэтому мы стараемся подбирать только те объекты, которые приносят доход с первого месяца ❗️

И чаще всего это не новостройки.

Вот вам совет: не стоит всецело доверять экспертам из соцсетей, которые предлагают супер-легкие схемы заработка на ГАБах в недостроенных ЖК.

Рисков и длительного ожидания здесь гораздо больше, чем в проверенной годами вторичке с изученной локацией ?