Согласны?

🏘 Земельные участки в России продолжают дорожать

Несмотря на то, что средняя стоимость загородных домов немного снижается, земельные участки продолжают дорожать. Так, за три летних месяца сотка земельного участка в среднем по РФ выросла в цене на 7,7%, в то время как дома в среднем по стране подешевели на 1,1%.

За год цена земельных участков выросла в среднем на 18%. Такое происходит в том числе из-за повышенного интереса инвесторов.

Максимальный рост цен в республике Алтай. Участки в этом регионе покупают для собственного проживания и для ведения туристического бизнеса. На фоне роста доходов жителей и отсутствия новостроек цены на земельные участки выросли в Якутии, Тыве, Омской и Кировской областях.

Как изменятся госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году?

📌 Новая госпошлина — за постановку на кадастровый учёт

С 1 января 2025 года за постановку на кадастровый учёт обычным гражданам нужно будет заплатить:

- 2 тыс. рублей — при создании (образовании) объекта;
- 1 тыс. рублей — при изменении сведений об объекте.

Организациям 22 тыс. рублей и 2 тыс. рублей соответственно.

📌 Госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений недвижимости

Для физических лиц госпошлина составит:

- 4 тыс. рублей — если кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей или не установлена;
- 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей — если КС объекта более 20 млн рублей.

📌 Госпошлина при одновременном кадастровом учёте и регистрации права

С 1 января 2025 года для физлиц госпошлина составит:

- 6 тыс. рублей — если кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей или не определена;
- 2 тыс. рублей + 0,02% кс, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей — если КС более 20 млн рублей.

📌 В два раза с 2025 года увеличатся госпошлины:

- за регистрацию права на земельный участок для ИЖС и ЛПХ, объект капитального строительства (с 350 до 700 рублей.);
- за регистрацию договора долевого участия в строительстве (с 100 до 200 рублей).;
- внесение изменений в ЕГРН о правах, ограничениях прав и обременениях недвижимости (с 350 до 700 рублей.);
- за регистрацию изменений к договору аренды (с 350 до 700 рублей.).

Вторичка или новостройка – вечный вопрос у людей, которые хотят купить собственное жильё ?

Из-за роста ключевой ставки и отмены поддержания льготных программ на новостройки многие уверенно смотрят в пользу вторичного жилья. Так, в 2023 году россияне купили на 20% больше квартир на вторичке, чем в 2022г.

В чем же плюсы покупки квартиры на вторичном рынке? Разбираемся ?

✅ Большой выбор

Вторичное жилье представляет собой не менее 80% всего рынка жилья. Можно задать четкие параметры по площади, типу дома, планировке и подобрать подходящий вариант.

✅ Можно заезжать сразу после покупки

Большой плюс вторичного жилья от строящегося в том, что жить в нем можно сразу же после покупки, постепенно делая ремонт, если это необходимо.

✅ Любой район и развитая инфраструктура

Как правило, вторичное жилье находится в обжитом районе: парками, школами, садиками, магазинами и торговыми центрами. И такой дом можно найти в любом районе города.

✅ Можно поторговаться

Хоть государство уходит от поддержки первичного жилья, взять ипотеку на вторичном рынке обойдется дороже из-за повышенной ипотечной ставки. Поэтому владельцы, чтобы быстрее продать свою квартиру, идут на уступки покупателю и делают скидку 5-10-15% от стоимости.

✅ Оформить ипотеку проще

Покупателю достаточно один раз зарегистрировать сделку, а потом оформить право собственности. При покупке первичного жилья сначала банку предоставляется договор долевого участия, а после ввода в эксплуатацию оформляются остальные документы.

? Безусловно, в покупке вторичного жилья есть и минусы. Например, старый ремонт в доме, соседи или обязательная проверка на юридическую чистоту квартиры.