С ТАКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ И ВРАГОВ НЕ НАДО!

Операционный риск не состоялся.
Звучит так, будто операция, на которую все надеялись, провалилась.
Давайте разберемся, что же произошло!

? История квартир начинается либо с приватизации либо со стройки. В нашем случае первый вариант.
В 2021 году мать и дочь решили оформить квартиру на себя. Но был еще сын-брат, Евгений, инвалид второй группы, признан недееспособным, помещен на постоянное проживание в ГБУ "Психоневрологический интернат". В этом случае (ст.35 ГК РФ) исполнение обязанностей опекуна совершеннолетнего недееспособного возлагается на интернат.
Однако этим же распоряжения за Евгением было сохранено право проживания в квартире, где жили его мать и сестра.

Чтобы приватизировать, мать обратилась в интернат, и получила от него доверенность с условием оформления на Евгения 1/3 доли в квартире. Выдача доверенности была ошибкой интерната, которая привела к роковым последствиям?

Через полтора года отдел социального обслуживания решил провести внеплановую проверку опекуна - интерната, а именно: условий жизни подопечного, обеспечение сохранности его имущества, соблюдения опекуном прав и законных интересов подопечного.
Проверку интернат провалил ?

Оказалось, что мать и дочь приватизировали квартиру без Евгения. Оформили на себя по 1/2 доле, а через некоторое время мать подарила свою долю другому сыну.

После составления отделом соцзащиты акта в отношении интерната, о результатах которого интернат, видимо, сообщил матери-дочери, дочь продает свою долю сособственнику.
Интернат чего-то ждет... Может переговоры ведет.

Через полгода мать и дочь перестали выходить на связь с интернатом, перестали посещать Евгения.
Как найти? Выехать на место. Интернат отправился на квартиру и ... познакомился с новым собственников и четырьмя его несовершеннолетними детьми. Семья купила квартиру с ипотекой.

?Тут интернат спохватился и подал иск о признании приватизации квартиры недействительной, требуя применить последствия недействительности сделки.
Основывал свои требования на:
▫️ ст. 173.1 - оспоримая сделка, совершённая без необходимого в силу закона согласия третьего лица,
▫️ст. 2, 8, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Неприглядно выглядит - родственники бросили своего, забыли о своих обязанностях.
Но кто бы мог подумать, что в суде...

❓Как вы думаете, чем закончился суд?Пишите варианты в комментариях к посту

❓ВОПРОС

Прежде чем рассказать историю одного правоустанавливающего документа, предлагаю проголосовать

Как считаете, здание с видом разрешенного использования "ОБЩЕЖИТИЕ"

?Жилое
?Нежилое

?МЕНЯЕМ ВМЕСТЕ

Спасибо тем, кто голосовал в опросе по подходу к описанию исключений в Правилах по титульному страхованию.
Кто хочет поучаствовать и еще не проголосовал - вам сюда.

Продолжим встречу нашей рабочей группы!
Представим:
Вы покупаете недвижимость. Всё что могли проверили. Совершили сделку. Предусмотрительно оформили полис по защите права собственности. Но тут начинаются судебные тяжбы... Консультации юристов, оформление документов, нотариальные услуги, адвокатские гонорары — и всё это стоит денег!

А что если бы вам предложили страховку, которая покроет непредвиденные расходы на защиту вашего права собственности?

Представьте, что страховщик компенсирует оплату и первой консультации, и расходы на почерковедческую экспертизу, и пошлину нотариусу за заверение копий документов для суда.

Какие именно расходы вам было бы интересно включить в такой продукт? Выбрать можно несколько вариантов. Давайте договоримся о 3 самых важных на ваш взгляд.

Голосуем⬇️

?ЛИШИТЬ ИЛИ НЕ ЛИШИТЬ?

Факт: Решение о признании недееспособным и ограничено дееспособным принимает суд,  который полностью опирается на мнение комиссии судебно-психиатрической экспертизы.

?Благотворительная организация «Перспектива», помогающая людям с физической и ментальной инвалидностью, провела социальный эксперимент и выпустила короткий ролик (6:36).

Были собраны реальные вопросы из судебной и психиатрической практики, которые задают людям.

Не со всеми вопросами быстро справится и обычный человек: зачем вам дееспособность?
Тем более они вызывают огромный стресс у людей с особенностями.

Смельчаки, принявшие участие в эксперименте, не побоялись оказаться в роли жителей психоневрологических интернатов и на себе почувствовать, каково это, когда от ответов на несколько стандартизированных вопросов «зачем вам самостоятельная жизнь,  какие нужны документы, чтобы продать квартиру» зависит твоя судьба.
Кадры с некоторыми из участников вошли в этот ролик.

Видео не является документальным свидетельством процедуры определения дееспособности, а представляет собой социальный эксперимент, чтобы показать как обычные дееспособные люди справляются с вопросами и давлением комиссии, насколько недопустим формальный подход в вопросе определения дееспособности человека.

⚫️ПАВОДОК

Мы стали свидетелями разрушительного паводка, накрывший Орск и часть Оренбургской области, а теперь грозит Курганской области.

?В Орске ситуация достигла критической точки, когда паводковая плотина, рассчитанная на подъем воды на 5 метров, не выдержала напора воды, поднявшейся на 9 метров. Это привело к прорыву дамбы и масштабному затоплению жилых домов, что потребовало срочной эвакуации более 2000 человек. В городе затопленными остаются более 10 000 приусадебных участков и 5503 домовладений, включая 55 многоквартирных домов.

◾️Ситуация в Кургане также критична, где прогнозируется рекордное за последние 30 лет наводнение с возможным достижением уровня воды в 11 метров. Ухудшение погоды (обильные осадки и ветер) будет способствовать ускорению течения воды в сторону Кургана. Тех кто проживает в зоне подтопления просят эвакуироваться.

Такие события становятся испытанием и для людей, и для страховщиков.
За прошедшую неделю, на утро понедельника 15.04., в компанию поступило более 70 заявлений только по ипотечным договорам (не считая обычное страхование имущества физлиц) на общую сумму около 136 млн. рублей. Это значительно выше обычного уровня обращений, что подчеркивает масштаб бедствия.

⚠️Мы временно приостановили заключение новых договоров страхования по страхованию имущества в пострадавших районах, стали резервировать средства для помощи уже понёсших убытки клиентам.

◾️В период объявления чрезвычайной ситуации, как это произошло в Орске и Оренбургской области, страхование невозможно. Согласно принципам страхования, для наступления страхового случая необходимы такие элементы, как неопределенность, случайность и вероятность. Однако, когда событие, такое как наводнение, уже происходит или находится в активной фазе, эти условия нарушаются. Событие становится не "вероятным", а "неизбежным", что делает страхование не просто сложным, но и невозможным.

Это положение было также озвучено в связи с обращением одного из клиентов в ЦБ по поводу отказа в страховании имущества. Клиент столкнулся с ситуацией, когда банк, узнав об отказе в страховании, угрожал повышением ставки за отсутствие страховки. Однако, наш отказ был обусловлен тем, что риск уже реализовался или был на грани реализации, что на текущий момент делает его оценку невозможным.

?Сейчас, когда в Орске и Оренбургской области начнется послепаводковый период, количество обращений увеличится. Мы понимаем сложность положения наших клиентов и стремимся смягчить последствия этого бедствия. В филиале уже ведется запись на осмотр и оценку ущерба, если выехать еще невозможно. Службы консультируют по процессу подачи документов, банки запрашивают информацию, чтобы быстрее доносить до клиентов про порядок урегулирования убытка, который упрощен в данной ситуации.

?Страховой полис — это не просто документ, не формальное выполнение требования банка, а щит от непредвиденных обстоятельств и гарантия финансовой поддержки в самые трудные моменты. Своевременное страхование позволяет с минимальными потерями преодолевать бедствие.