"Чангу перегрет?" или мифы о недвижимости в одном из самых популярных районов Бали

Некоторые агенты утверждают, что район Чангу перегрет и инвестиции в недвижимость здесь уже нецелесообразны. Давайте разберёмся, так ли это, опираясь на проверенные данные из авторитетных источников, таких как AirDNA.

📊 Цифры говорят за себя:
По данным AirDNA, средняя заполняемость краткосрочной аренды в Чангу остаётся стабильной — около 59%, что подтверждает высокий спрос на жильё. В частности, объекты Alex Villas демонстрируют впечатляющий показатель — 85% средней заполняемости в течение года.

💼 Качество сервиса и репутация:
Alex Villas имеет более 5000 отзывов на Airbnb, статус Superhost и средний рейтинг 4,6 звезды. Это говорит о высоком уровне сервиса и востребованности объектов среди туристов.

💵 Доходность и рост цен:
Доходность объектов недвижимости в Чангу составляет 10–15% в год, а ежегодный рост цен достигает 10–12%. Это делает район привлекательным не только для получения пассивного дохода, но и для капитализации вложений.

👥 Туристический поток:
В 2024 году поток иностранных туристов на Бали ожидается на уровне 7 миллионов человек, что поддерживает высокий спрос на аренду жилья в Чангу.

Таким образом, данные подтверждают, что заявления о перегреве рынка в Чангу — не более чем миф. Район остаётся одним из самых перспективных для инвестиций в недвижимость на Бали. Проверяйте факты, доверяйте цифрам, а не слухам.

✈️ Второй международный аэропорт на Бали: новый виток развития острова

Предыстория
Идея строительства второго аэропорта на Бали обсуждается с 2020 года, однако она долгое время находилась в стадии неопределённости из-за недостаточной поддержки властей. Ситуация изменилась с приходом нового президента Индонезии Прабово Субианто, который активно поддержал проект. Действующий аэропорт Густи Нгурах-Рай уже близок к пределу своей пропускной способности, что делает реализацию нового объекта стратегически важной.

Планы
Министр государственных предприятий Индонезии Эрик Тохир заявил, что строительство аэропорта Северный Бали должно начаться не позднее 2027 года. Это необходимо, чтобы справиться с ожидаемым пассажиропотоком в 32 миллиона человек к 2029–2030 годам.

Министр подчеркнул, что новый аэропорт будет соответствовать уровню крупнейших азиатских хабов, таких как Гонконг и Сингапур. Проект направлен не только на разгрузку существующего аэропорта, но и на создание экономического центра, который усилит региональное значение северной части Бали.

Город будущего
Комплекс аэропорта станет основой для строительства нового города в округе Булеленг. Проект включает создание аэротрополиса — современного городского пространства с жильём, школами, больницами и необходимой инфраструктурой.

Финансирование
8 ноября 2024 года компания PT BIBU Panji Sakti, ведущая проект, и китайская ChangYe Construction Group подписали меморандум о взаимопонимании. Согласно соглашению, китайская сторона инвестирует $3 млрд. Первый этап позволит аэропорту обслуживать до 32 миллионов пассажиров в год, а в будущем пропускная способность превысит 50 миллионов.

Заключение
Проект второго международного аэропорта обещает стать не просто транспортным узлом, но и экономическим драйвером, открывая новые перспективы для развития Бали. Строительство нового города, современные технологии и масштабные инвестиции делают этот проект одним из самых амбициозных в регионе.

Следите за обновлениями на нашем канале!