ИКСЫ НННАДА?

Ладно, теперь серьезно.😂

Наше предложение рынку

АО «МК» оставит за собой 30% акций, то есть фактически берет 30% комиссию. Эти деньги получает команда, которая будет рулить всеми проектами фонда. Никакой экстра-комиссии (кроме небольших расходов на офис и перенесенных/оплаченных ООО на УК зарплаты ключевых менеджеров проекта). Управляющая компания будет зарабатывать исключительно вместе с акционерами и никак иначе, в отличие от схематозников с рынка. Для сравнения. В общепите обычный процент УК — около 50%, а на рынке недвиги умельцы умудряются вшить такое количество скрытых комиссий за управление без результата (или с минусовым результатом), что общая сумма может составить до половины и часто они же показывают отрицательную доходность.. Мы однозначно дадим рынку лучшие условия.

Мое предложение ВАМ

Из 30% доли УК планируется реализовать до трети, часть из которой уже распродана. Примерно 3,5кк уже продано, округлим до 4кк для ровной цифры.

Остаток суммы, который я планирую привлечь = до 29кк. Почему такая цифра? Она следует из оценки минимальной суммы, которую мы планируем привлечь по закрытой подписке - 1 ярд. Это всего три хороших объекта в Москве.

Откуда иксы берутся объяснять нужно? Мы рискуем, вкладываясь на самом раннем этапе. Сколько иксов? Берем калькулятор и выясняем, до какой минимальной суммы собрать фонд. 10% от ярда это у нас.. 100кк.

Гарантии

Подсахарю. Я готов гарантировать безопасность 50% (то есть до 16,5кк при условии полного добора суммы), если вдруг у нас совсем не попрет, половину вы сохраните. Я просто реализую свою личную собственность и раздам деньги.

Если вы были готовы потерять изначальные вложения, как минимум можете спокойно удвоить их, а если тема, к которой мы пришли сейчас вас воодушевляет и есть свободные деньги - добро пожаловать в личку @mkxar , также если есть желание — на личную встречу в Москве или зум, что-то волнует — обсудим. 😁

Если вам нужна анонимность вложений у вас только крипта, этот этап также может ее обеспечить, договоримся.

P.S.
Присоединяйтесь или наблюдайте со стороны. Минималка 100к деревянных. Педаль в пол и топим до конца.❤️****

Модель фонда и дальнейшие планы

Фундаментом АО «МК» станет разобранная выше схема.
Здания/помещения + общепит внутри. Акционерное общество будет владеть помещениями и являться единственным учредителем ООО (каждое из которых будет отдельным заведением общепита). Также АО будут принадлежать авторские права и патенты на наименования/изображения. Это максимально надежная система защиты активов.

Получаем консервативную модель, в минимальной своей комплектации нацеленную на сокращение срока окупаемости недвижимости в два раза, а при планомерном наращивании клиентской базы и узнаваемости отдельных бизнес-единиц мы ставим целевую доходность ˜35% годовых.

«Воу-воу» — подпрыгнули вы на стуле. «Хде мои иксы?» Будут. Об этом следующий пост ))

Список задач для реализации проекта фонда очень большой. Некоторые из них: разработка корпоративной правовой базы, шлифование концепции заведения(й), разработка и проработка меню, бара/кофе, обжарочного цеха, подбор поставщиков, исполнителей, ключевого персонала. Но самый важный ПАРАЛЛЕЛЬНЫЙ всему этому процесс = СОЗДАНИЕ ТУСОВКИ ИНВЕСТОРОВ или, как говорят прошаренные инфоцыгане — воронки.😌

Найти инвесторов и привлечь их внимание к проекту. Как?

Дать им то, что ищут. И это не сладкий оффер из разряда «занеси под 3333% годовых». Консерваторы, как те, что родились такими, так и те, что уже наступили в какую-то мутную схемку, находятся в поиске интересной, актуальной, грамотно поданной и правдивой информации.

Это могут быть разборы популярных инвестиционных моделей, списки и отстрелы мошенников, «куда инвестировать в 2024», «инвестиции в коммерческую недвижимость» и еще много чего. Нашей задачей становится заслужить их доверие, обезопасить от пирамидозников, скамеров, гавнофраншиз, мавродей и даже от честных, но убыточных схем (типа ЗПИФов недвижимости ото всеми известных банков, управляющих компаний и фондов).

Сформировать базу лояльных подписчиков и через это привлечь людей для покупок акций фонда через закрытую подписку — вот конечная цель. Это я описал концепцию медиа-ресурса, который уже создается командой из меня любимого, маркетолога, продюсера, сценариста, видеооператора, монтажера, звукача, световика и т.п. Уже дорого звучит, да? 😅

Готовьте попкорн и калькуляторы, следующий пост будет из разряда «ваш последний шанс на иксы в этом проекте».

Мозганём на простой вилке. 🧠*
*Первый вариант. Вам предлагают вложиться в пищевку. Риск достаточно высокий, статистика стандартная как и везде — большинство закрывается, 2/3 заведений (даже у ведущих рестораторов) будут похоронены в первый год. Причин может быть много. От простого «не выстрелила концепция», «не угадали с местом» до выселения по смене собственности и желания арендодателя «сделать что-то самому в этом помещении». На допиливание концепции, поиск нового места (а то и вложений в новый ремонт) нужны время и доп. бюджет, которых часто нет. Результат в случае неудачи -95% и более чистыми.

Второй вариант. Вам предлагают такую пропорцию вложений: 70-80% на коммерческую недвигу и 20-30% на пищевку ВНУТРИ. О, пожалуй, звучит поинтереснее. Разберемся почему. У человека есть базовое понимание того, что надежно. Надежны не бумажки в руках, которые могут обесцениться или криптовалюта, которую шатает туда сюда. И даже не алмазы/золото в сейфе, которые могут стырить. Недвижимость не зря определяют как самое надежное вложение. Риски при соблюдении определенных правил в десятки раз ниже, чем у всех остальных активов (крайне низковероятные опасности мы не рассматриваем). Далее. На любой общепит стандартных концепций (пекарня, чайная, кофейня, кабак) = простое объяснение «почему?». Люди кушали сотни тысяч лет назад, будут кушать и следующую сотню тысяч лет. Так почему комбинация помещение + пищевка внутри звучит привлекательнее?

У недвиги в такой схеме сокращается срок окупаемости минимум в два раза, в три и более при хорошем управлении. Прибыль от общепита также имеет тенденцию медленно расти по мере роста лояльной клиентской базы.

Так почему комбо — идеальный вариант?
1/ Основная часть средств базируется в надежном активе
2/ Прирост стоимости самой недвижимости
3/ Ежегодная индексация аренды
4/ Каждый проект подобного рода является отдельной бизнес единицей, готовым бизнесом, которую можно продать сильно дороже, чем недвигу или общепит по-отдельности
5/ Нас не выселят и мы не будем рыдать, когда вбухали в развитие и ремонт десятки миллионов
6/ Нет проблем с арендаторами и арендодателями, мы сами себе.. 2в1

Добрый день, дорогие?

Сегодня про FUND. Го обсудим в комментах детали и позднее напишу уточняющий пост по вопросам, а также информацию про то, как появляется/размывается доля при реализации следующих проектов.

1. Условия
100% эмиссии токена FUND = 50% чистой прибыли пекарни TON Bakery (или не TON :D), при условии полной распродажи токенов (во что я не верю от слова совсем как и в постинг на выжженных скамерами криптоканалах).

2. Цена
У нас была с вами договоренность о том, что цена станет 0,03$ за токен.

Нам надо привлечь еще ~50 млн. рублей, чтобы сделать первоклассный проект. Я беру крайнюю цифру в 60кк (на случай мега-шикарного места с арендой 3кк+ и прочих непредвиденных расходов наподобие падения курса, подорожания техники/стройматериалов и т.п.). =>>>

3. Сжигание/привлечение оффлайн инвестиций

60.000.000/86=˜698к$
При цене 0,03 =˜23,270,000 FUND
Остальную эмиссию сжигаем.
Итоговая эмиссия = 250млн. => 27,104,287

246,165,173 монеты осталось на кошельке фонда
сжигается 222,895,713
остается 23,270,000

До конца августа будет время закинуть деньги для желающих инвестировать в проект в USDT. Все что не соберем — будет собрано оффлайн.

Разницы в цене и условиях для тех, кто скидывает в usdt (или купит акции через депозитарий) не будет, но в токенах будет ограничение по минималке в 300 баксов.

Нераспроданные токены также будут сожжены. ? И сделаем перерасчет % доли между FUND и оффлайн инвесторами в соответствии с этим сжиганием.

Токен FUND возможно будет обменять (сжечь взамен на) на мои личные акции АО, механизм отчуждения акций мы продумаем с депозитарием /регистратором позднее. Обмен будет действовать только в одну сторону и от определенного адекватного объема (не 5, 20 или 50 тыс. рублей). ?

Пока ребята занимаются совместным творчеством, труды которого мы совсем скоро сможем лицезреть, я прорабатывал максимально адекватную и прозрачную схему фонда для себя, инвесторов и партнеров. ?

Проще всего было действовать по кривой классической методе. А именно — создавать отдельные ОООшки, привлекать под них инвестиции или заемный капитал. Но это получится не совсем фонд, а скорее какой-то куст независимых бизнесов со сложным и дорогим управлением, непонятной связью, кривущим долевым (еще и ограниченным в 50 тел) и условно-пассивным участием инвесторов. Неудобно, небезопасно, непрозрачно. Сложно выходить, сложно покупать, необходимость нотариальных действий при регистрации сделок.

Поэтому мы пойдем путем сильных. В августе будет открыто непубличное акционерное общество. Уже идет подготовка документов.

Цель: прозрачная и безопасная схема инвестирования, холдинговая структура собственности. Акционерное общество станет основным учредителем компаний (с долей от 60 до 100 процентов, в зависимости от типа бизнеса и наличия управляющего партнера), акционеры при такой схеме получают свой доход через дивиденды. На АО будут регистрироваться торговые марки и крупные активы. Кроме того, фишкой непубличных акционерных обществ, которая интересна многим, является скрытый от посторонних глаз список акционеров.

Под каждый проект будет производиться отдельный выпуск акций, что в конечном итоге даст каждому инвестору долю во всех проектах. Мы же не планируем остановиться на кофейне/пекарне, дэ? Вот над заводиком все ржали, но он не исчез в небытие, а стоит на паузе, я даже лабораторию не закрыл. ? Кроме заводика возможностей еще много, только успевай тестировать и команды под рабочие идеи собирать.

Регистратором компании, который также будет заниматься выпуском акций, и выступать посредником между эмитентом и инвестором (лицо, отвечающее за организацию приема платежей, ведение реестра акционеров и т.п.), выступит регистратор и специализированный депозитарий, лидер российского рынка, АО «НРК - Р.О.С.Т.» (ведет много серьезных организаций, например: Норникель, Акрон, Полюс, МТС).

В общем, краткое резюме: выкручиваем ответственность и делаем суровое лицо, т.к. это уровень «максимально серьезно».

Вопросы/Лайкосы.?

По токену FUND следующий пост.

Рад сообщить, что завершены переговоры с гениальным архитектором и дизайнером интерьеров — Виталием Чекановым. ?

С 2008 ведущий архитектор в бюро Speech, где в сотрудничестве с Сергеем Чобаном он работал над созданием ВТБ Арена Парк, российского павильона на венецианском биеннале 2010, реконструкцией пассажа 19 века на Кузнецком мосту и проектированием жилого комплекса на Пятницком шоссе.

С 2011 начал сотрудничество с Борисом Левянтом (бюро ABD architects) в качестве ведущего архитектора. Участвовал в создании проектов протестантской церкви в Царицыно, жилого комплекса в Большом Знаменском переулке, а также проекта реконструкции набережной бухты Золотой Рог во Владивостоке.

С 2015 в область его интересов вошли рестораны и отели. В качестве главного архитектора известной в России NB studio, принадлежащей Наталье Белоноговой, он реализовал такие проекты как ресторан AQ kitchen, бутик-отель Moss, ресторан Лига Пап (Новая Арена) и ресторан Madame Wong.

Сейчас Виталий занимается исключительно авторскими проектами премиального сегмента, в которых он помогает заказчикам создавать удобные, современные, необычные пространства.

Среди его проектов можно отметить частные дома в коттеджном поселке millenium park, квартиры в жилом комплексе Легенда Цветного, квартиры в жилом комплексе ВТБ Арена Парк, ресторан коттеджного поселка Княжье Озеро, шоу-рум дизайнерской одежды spin4spin.

P.S.
В моё краткое повествование не вошло большое количество проектов из-за NDA, вам придется поверить, что там топовый топ.?

Начиная с сегодняшнего дня Виталий с командой работает над проектом TON Bakery.

Привет! Сегодня долго копались с логотипом.. ?

Жетон заминтил, контракт можно посмотреть здесь:

https://tonviewer.com/EQCm2EYXayx6gadWht4HWz8RGgFaayLJYb4taEwZLfVCOclt?section=jetton

Сегодня отправил токены всем, кто присылал от 50 TON либо USDT.

Завтра — остальным. Доброй ?

38 минут до конца конкурса мемасов, слабенько вы впряглись…?

UPD.
Всем спасибо, в комменте к предыдущему посту победители.❤️