На графике указана как менялась цена в дирхамах за квадратный фут в районе Дубай Марина. Данные государственного департамента недвижимости. Это одно из самых популярных мест среди туристов и резидентов

Dubai Island имеет большие перспективы, за счет более продуманного инфраструктурного плана и близости к достопримечательностям.

При этом в новой локации цены стартуют от 1800 дирхам к за квадратный фут. Что открывает невероятный потенциал роста до 100% на горизонте 3-4 нет

? Edgewater Residences Застройщик: MGS-Development Город: Дубай Район: Dubai Islands Завершение строительства: 06.2026

Наполнение проекта Edgewater Residences
• Зона отдыха для жителей
• Система видеонаблюдения
• Открытый бассейн
• Фитнесс зал
• Детские площадки

? Минимальные цены за планировки:
? 3 спальни (113 м²) 669,442 USD Цена за м² — 5,924 USD
? 2 спальни (91 м²) 510,646 USD Цена за м² — 5,611 USD
? 1 спальня (46 м²) 264,421 USD Цена за м² — 5,748 USD

? План оплаты:
10% При бронировании
50% После бронирования
40% При передаче ключей

В России с 2025 года могут повысить налоги. По опыту: могут - сделают.

Исходя из предложения МинФина единственный вариант спокойной жизни - ИП на УСН.

Второй вариант сохранить доход - инвестировать в зарубежную недвижимость. Дубай в этом плане идеальная локация, так как обмен между странами не работает.

Также в ОАЭ сохраняется возможность проведения сделок за наличные. Доход от аренды тоже можно получить кэшем.

Сравнение готового и строящегося жилья

Готовая недвижимость:
➕Плюсы
- Можем найти ниже рынка
- Вы срезу получаете от 7-8% арендной доходности
- Цены растут в год на 5-10% в зависимости от района
- Готовое жилье легче перепродать
- Возможность получить визу
➖Минусы
- Нужна сразу полная стоимость

Строящееся жилье
➕Плюсы
- Наличие рассрочки и удобного графика платежей
- Возможность заработать от 20%
- Более современные комплексы
- Возможность инвестировать в перспективные локации на берегу с потенциалом роста 50-80% к сдаче дома
➖Минусы
- Требуется больше времени для продажи из-за конкуренции на рынки

Сводка потенциальной доходности:

10-15% за счет рыночного дисконта.
10-15% за счет строительства метро.
10-15% за счет роста рынка и увеличения населения.
Общая ожидаемая доходность к моменту завершения проекта через два года: 30% до 45%.

Кроме того, доход от сдачи недвижимости в аренду ожидается на уровне около 10% от вложенного капитала к моменту завершения.

Цена
Студии от 600 000 дирхам
1-комнатные квартиры от 850 000 дирхам
2-комнатные квартиры от 1200 000 дирхам
План оплаты 50/50

Размеры апартаментов:
Студия, кв. футов - от 382 до 562
1-комнатная квартира, кв. футов - от 660 до 1022
1-комнатный пентхаус, кв. футов - от 1876 до 1952
2-комнатная квартира, кв. футов - от 1054 до 3044 (пентхаус)

Самое главное. Почему этот вариант интересен для инвестиций:

1. Цена на 10-15% ниже аналогичных комплексов. При этом, комплекс имеет великолепное наполнение
2. Рост цен за счет строительства метро. В конце 2026 года в районе появится метро, что дополнительно повысит цены на 10-15%
3. Рассрочка 50%/50%. Рассрочка поможет увеличить финансовый результат и возможности постепенно выкупить апартаменты
4. Строительная компания, которая строит для гос. корпораций премиальных застройщиков. Поэтому качество будет на высшем уровне
5. Район несколько лет входит в ТОП-3 по количеству сделок по купле-прожаже и сдаче в аренду
6. Готовая инфраструктура района. В шаговой доступности кафе, магазины и рестораны
7. Одна минута до общественного транспорта

Владислав Доронин, исполнительный директор Aman Resorts, анонсировал открытие самого роскошного отеля в Объединенных Арабских Эмиратах – Aman Dubai!
Расположенный в Дубае, в районе Джумейра 2, этот бутик-курорт класса люкс станет уникальным продуктом в мире роскоши. Со сроком открытия в 2027 году, Aman Dubai обещает предоставить своим гостям непревзойденный сервис и незабываемый отдых.

С частными бассейнами и зелеными садами, а также роскошным спа-центром, отель предложит своим гостям роскошные условия проживания с потрясающим видом на город Дубай и Аравийское море.

Стоимость размещения в Aman Dubai на сегодняшний день не раскрывается, однако, учитывая цены в других отелях сети Aman, можно ожидать, что это будет один из самых дорогих отелей в ОАЭ.
Помимо прочего, курорт будет окружен 3,6 гектарами садов и парковых зон, а также предложит доступ к 350-метровому частному пляжу и первому в стране спа-салону Aman площадью 2300 квадратных метров.

Все гости смогут насладиться высоким уровнем сервиса и роскошью отеля, а члены закрытого клуба Aman получат дополнительные привилегии, включая доступ к виллам, ресторанам, конференц-залам и многому другому.

В Дубае открыли самую длинную надувную полосу препятствий в мире!
В Expo City Dubai теперь можно испытать захватывающие ощущения от преодоления 42 препятствий на 300-метровой трассе. На этой гигантской игровой площадке дети и взрослые смогут насладиться спусками с горок, прыжками и карабкальными приключениями сквозь надувные фигуры!

Для участия в мероприятии приглашаются все члены семьи. Дети в возрасте пяти лет и младше должны находиться в сопровождении взрослых. Рост ребенка должен быть не менее 100 см, чтобы принять участие в преодолении препятствий.

Билеты уже в продаже по цене 95 дирхамов на человека. Надувная полоса препятствий будет доступна посетителям до 9 апреля с 15:00 до 23:00.
Во время Рамадана гостям также будет доступна более 20 торговых точек и тележек с едой на территории Expo City. Помимо этого, будет организовано театральное шоу «Quest to find the moon», а также другие развлечения для всей семьи.

Самый дорогой пентхаус продан за US$ 37,3 млн в Абу-Даби
В Абу-Даби установлен новый рекорд сделки по продаже квартир! Пентхаус с 3 спальнями в комплексе Nobu Residences на острове Saadiyat был продан за 137 миллионов дирхамов (US$ 37,3 млн), установив новый стандарт для жилой недвижимости в эмирате.

Этот роскошный пентхаус, занимающий целый этаж, предлагает частный лифт, просторную террасу, частный бассейн и захватывающий вид на культовый музей Гуггенхайма и бульвар Гроув.

Сделка также устанавливает новый рекорд для цены за квадратный метр жилья в Абу-Даби - более 96 000 дирхамов (US$ 26 140). Это является индикатором роста привлекательности Абу-Даби для инвесторов, благодаря прозрачной и благоприятной для бизнеса среде, роскошным развлечениям и стимулам, таким как программа «Золотая виза».

Но это далеко не единственная возможность для инвесторов в Абу-Даби! Застройщик Aldar предлагает еще один захватывающий проект - Nouran Living на острове Saadiyat. Средняя цена за квартиру в этом проекте составит AED 750 000 (US$ 204 220), что делает его привлекательным для широкого круга инвесторов.

Саадият также предлагает уникальные возможности для жизни и отдыха, благодаря близости к 5 мировым музеям, магазинам класса люкс и прекрасному пляжу Торкиз.

Цифра недели в мире недвижимости Дубая!
Стабильный рост! Недавние данные показывают, что средняя стоимость аренды жилья в Дубае выросла на 8% за последние три месяца. Этот положительный тренд свидетельствует о возрастающем интересе к жилью.