Инвесторы в четыре раза нарастили число проектов в туриндустрии

На данный момент в России реализуется 3,6 тыс. проектов в сфере туриндустрии с совокупным объемом инвестиций 532 млрд рублей. Это вчетверо больше, чем годом ранее. Основу этого числа инвестпроектов составляют гостиницы, базы отдыха и прочие места размещения: ежегодно в стране сдается по 4-5 тыс. номеров.

Лидер по числу строящихся отелей — Краснодарский край, на него приходится 11% заявленных проектов. В Калининградской, Нижегородской и Свердловской областях — примерно по 4,4%, в Москве и Подмосковье — 3,8%, в Крыму — 3,3%, в Петербурге — 2,9%. Значительная часть строящихся объектов — это не классические гостиницы, а апарт-отели, где помещения продаются частным инвесторам. Такие инвестиции перспективны, так как внутренний турпоток растет уже несколько лет. За первое полугодие текущего года он увеличился на 11,8% год к году. Инфраструктура пока не успевает за этой динамикой.

В Москве в этом году ожидается рекордный объем ввода новых номеров — 747 единиц. Ввод гостиниц в Москве по итогам года будет выше — 1029 номеров. Рост турпотока дает ощутимые результаты. В первом полугодии доходность в отелях Москвы увеличилась более чем на 50% и достигла 7,4 тыс. рублей. В люксовых отелях доходность на номер выросла на 80%, до 17,5 тыс. рублей. Эта динамика привлекает инвесторов.

Подробнее: PROбанкротство

Высокий спрос на московские офисы подстегивает рост ставок аренды

В январе-сентябре текущего года в Москве было введено 359 тыс. кв. метров новых офисов. Это на 93% больше, чем за тот же период 2023 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На данный момент в столице совокупное предложение качественных офисов достигло 20,6 млн кв. метров, что на 2% больше, чем годом ранее. При этом доля незанятых помещений за неполных девять месяцев сократилась на 2,1 п.п., до 6,2%.

Объем сделок в сегменте офисов по итогам года может побить прошлогодние результаты. За восемь месяцев в Москве были совершены сделки в объеме 936 тыс. кв. метров.

Высокий спрос на офисы приводит к вымыванию ликвидного предложения, сокращению вакансии почти в два раза и, как следствие, к росту арендных ставок. Так, только за первое полугодие аренда помещений класса А подорожала на 24% год к году, класса В+ — на 32%. При этом в начале года эксперты прогнозировали рост ставок лишь на 10-15% и 30% в классах А и В+ соответственно. Растет и средняя цена продажи: изменение составило плюс 6,4% в классе A и B+ с начала года.

Подробнее: PROбанкротство

Не пропустите текущие предложения по продаже складских комплексов на маркетплейсе PROактивы:

1. Недостроенный складской комплекс общей площадью 13 032 м² в Московской области
   Торги по банкротству, цена 669 147 750 руб.
2. Складской комплекс общей площадью 39 738 м² в Московской области
   Прямая продажа, цена продажи 3 900 000 000 руб.
3. Офисно-складской комплекс в Санкт-Петербурге
   Торги по банкротству, цена 828 643 860 руб.
4. Производственно-складской комплекс во Владимирской области
   Продажа государственного имущества, цена 208 508 000 руб.

Запросить подробную информацию по объектам, получить расчет инвестиционной привлекательности и best use анализ можно тут:@pro_aktivy.

Легкие склады привлекают инвесторов высокой доходностью

Формат складов light industrial пока четко не классифицирован, но девелоперы проявляют к нему живой интерес, так как спрос на эти объекты со стороны инвесторов и конечных пользователей очень велик. Сейчас в сегменте легких складов сложился острый дефицит, т.к. новое строительство сильно отстает от спроса. За первое полугодие 2024 года в Москве и Подмосковье построено 240 тыс. кв. метров легких складов, что в 1,8 раза больше, чем за весь 2023 год. Однако этого недостаточно: из существующих объектов незанятыми остаются менее 1% площадей.

Строящиеся склады активно раскупаются, поэтому в этот сегмент идут жилищные девелоперы. Тем более что помещения в легких складах арендуют неопасные производственные предприятия, что дает возможность строить их недалеко от жилых комплексов, обеспечивая таким образом новоселам рабочие места с хорошей транспортной доступностью. В течение строительного цикла (это около года) стоимость лота в складе light industrial растет на 20-30%. Если не продавать лот, а использовать его для ведения бизнеса, то можно задействовать разные стратегии владения активом. В основном легкие склады сдаются в аренду, на этот вид бизнеса приходится 66% всех помещений сегмента.

Подробнее: PROбанкротство

Франчайзинговые проекты конкурируют с инвестициями в недвижимость

В 2022 году из России начался массовый исход иностранных франшиз, одновременно произошло изменение структуры франчайзингового бизнеса. От продуктов по продаже товаров и услуг тренд смещается в сторону производственных и гостиничных решений. Сегодня большая часть денег остается в стране, не вывозится за границу, поэтому спрос на франчайзинговые проекты вырос, а предложение пока увеличивается не пропорционально ему.

Франшизы — это драйвер развития и экономики, и социалки.

В последние годы происходит гендерное перераспределение в франчайзинговом бизнесе. Если раньше 80% предпринимателей составляли мужчины, то теперь их доля лишь 54%. Мужчины в основном рассматривают франчайзинговые проекты с инвестициями от 1,5 млн рублей. У женщин диапазон шире: от 600 тыс. до 3 млн рублей. При этом проекты свыше 20 млн рублей предпочитают реализовывать мужчины. Франчайзинговые проекты как минимум не менее перспективы для инвесторов с точки зрения доходности, чем вложения в классические объекты недвижимости: склады, торговые центры, офисы, жилье.

Подробнее: PROбанкротство

Региональные инвесторы вытесняют москвичей с рынка земли

За первое полугодие 2024 года региональные застройщики вложили в покупку земли в Москве и Московской области 39% от всех инвестиций в земельные участки в столичном регионе. В первом полугодии 2023 года доля региональных покупателей составила лишь 20%, в 2022-м — 28%, в 2021-м — 22%. В текущем году они поставили рекорд за всю историю наблюдений. Всего на приобретение участков в Москве и Подмосковье инвесторы потратили 127,7 млрд рублей.

Инвесторы из регионов стремятся выйти на более прибыльный столичный рынок, в то время как московские девелоперы оптимизируют свои портфели. Спрос на жилье и маржинальность строительства в Москве существенно выше, чем в регионах.

Подробнее: PROбанкротство

Средний бюджет сделок в столичном стрит-ритейле вырос на 69%

В наиболее востребованных торговых коридорах Москвы почти нет свободных помещений. Это привело к росту стоимости сделок в стрит-ритейле на 69%. К концу года доля вакантных площадей сократится на 5 п.п., до 7%. За три летних месяца средний бюджет сделок в сегменте стрит-ритейла Москвы вырос на 69%, а цена «квадрата» в наиболее ликвидных районах столицы почти удвоилась. Сейчас средняя цена объекта в стрит-ритейле — 110 млн рублей. Квадратный метр в самых ходовых местах стоит около 1,2 млн рублей против 700 тыс. рублей годом ранее. Небольшие (30-50 кв. метров) помещения в местах с высоким трафиком продаются за 1,5–1,7 млн рублей за «квадрат».

Это связано с сокращением свободных площадей: вакансия в среднем составляет 12%. По данным на июль, не занято лишь 8% объектов стрит-ритейла, это на 5 п.п. ниже год к году. К концу года свободными останутся 7% помещений. Больше всего участников рынка интересуют помещения размером 100-150 кв. метров. Самыми ходовые локации: Красная Пресня, Белорусский вокзал, начало Ленинградского проспекта, Хамовники.

В этом году в Москве отмечается перераспределение инвестиционного спроса: инвесторы все чаще предпочитают вкладываться не в жилье, а в коммерческие помещения. Высококлассные площади стрит-ретейла в жилых и офисных проектах становятся максимально востребованными у инвесторов. При сопоставимой с квартирой стоимости вложения в стрит-ритейл от профессионального девелопера выгоднее и удобнее с точки зрения прогнозируемого дохода.

Подробнее: PROбанкротство

Дефицит холодильных складов в Москве привел к скачку арендных ставок

Аренда низкотемпературных складов в Москве и области с начала 2024 года подорожала на 26%, а за четыре года ставки выросли более чем вдвое. При этом цены на аренду холодильных складов за 2024 год увеличились на 40%, морозильных — на 23%. Причина такой динамики — острый дефицит складов с температурными режимами.

В Московском регионе около 2,4 млн кв. метров складов со специальными температурными режимами, включая и мультитемпературные и низкотемпературные. В 2024 году объем нового строительства таких объектов в восемь раз превысит прошлогодние показатели и составит 126 тыс. «квадратов». А в течение ближайших трех лет прирост составит 300 тыс. кв. метров.

Однако это не решит проблему дефицита, так как спрос превышает предложение. Только за первое полугодие спрос на низкотемпературные объекты в регионе составил 86 тыс. кв. метров. Это в 2,2 раза больше, чем за тот же период 2023 года. При этом новое строительство, предназначенное для продажи и сдачи в аренду, очень ограничено.

Подробнее: PROбанкротство

Активы крупнейшего в РФ производителя вольфрама выставили на повторные торги за 1,5 млрд

КУ общества «Компания «ВОЛЬФРАМ» (крупнейшего производителя вольфрама в России) Максим Лагода сообщил о выставлении на повторные банкротные торги принадлежащих компании активов. Всего на торги выставлены 12 лотов. Ключевые лоты объединяют объекты недвижимости и доли «ВОЛЬФРАМа» в других юрлицах.

Акционерное общество «Компания «ВОЛЬФРАМ» было основано в 1997 году, занимается добычей, переработкой и продажей вольфрама, молибдена, рения и кобальта. Позиционирует себя как крупнейший производитель вольфрамовой продукции в России и один из ключевых игроков на международном рынке вольфрама.

В конце 2023 года суд признал АО «Компания «ВОЛЬФРАМ» банкротом и ввел конкурсное производство.

Подробнее: PROбанкротство

В 2024 году объем новых проектов по строительству апартаментов вырос на 34%

Общая площадь апартаментов в стадии строительства в России по состоянию на август 2024 года — 7,9 млн кв. метров. Это 7% от совокупного объема строящегося жилья и апартаментов, который составляет 124,1 млн «квадратов». Площадь строящихся объектов этих видов недвижимости постоянно растет. Однако апартаменты в этом смысле в два раза опережают классическое жилье: с начала года портфель строящихся апартаментов увеличился на 14%, а МКД — только на 7%.

Основной объем строящихся апартаментов (76%) приходится на пять регионов: Москва, Краснодарский край, Крым, Санкт-Петербург и Московская область. В них строится 6 млн кв. метров апартаментов из всего российского объема в 7,9 млн.

За последние 3,5 года предложение апартаментов в России увеличилось почти в два раза — на 4 млн кв. метров (с 3,8 млн «квадратов» до 7,9 млн). Причем в основном прирост сформирован проектами бизнес-класса и элитными, которые совокупно дали 2,5 млн кв. метров увеличения объемов. В результате их доля в общем объеме строящихся апартаментов выросла с 43% на 2021 год до 52% на август 2024-го.

Подробнее: PROбанкротство