Сложности молодёжной ипотеки

🔮 Наши прогнозы про Трампа вызвали разную реакцию. Но мы не торопимся убирать в шкаф свой хрустальный шар — поделимся опасениями по поводу комплекса мер для поддержки молодёжи.

Освобождение от налога на покупку недвижимости IMT и гербового сбора работает. Но многие ждут государственную гарантию, которая обещает частично или полностью покрыть первоначальный взнос.

По предварительной информации от банков всё не так гладко:

☑️ Важно понимать, что в стране жилищный кризис и эту программу придумали для помощи португальским семьям. Запрета на участие для резидентов с другими паспортами нет. Но приоритет, скорее всего, будут отдавать гражданам Португалии.

☑️ Интерес к программе очень высокий — банки из-за большого наплыва заявок будут работать ещё медленнее.

☑️ Сейчас всё небыстро даже со стандартной ипотекой — банки тщательно проверяют документы, иностранным гражданам нужно пройти ряд комплаенсов. Поэтому с нашими клиентами мы стараемся преодолеть все этапы в банке до того, как подберём квартиру или дом.

С молодежной ипотекой сложнее: банки, скорее всего, будут согласовывать её только с документами на конкретный объект. При этом продавцы ликвидных квартир без задатка не готовы ждать, пока вам дадут ипотеку. А вносить задаток без окончательного решения банка — это риск. Если кредит не одобрят, деньги чаще всего не возвращают.

✅ Вывод, который понравится не всем:

Если у вас есть возможность внести первоначальный взнос, лучше сейчас оформить стандартную ипотеку. Это быстрее и больше шансов успеть купить жилье до того, как из-за ажиотажа и новой программы вырастут цены.

5 причин переехать на юг Португалии 🧳
1️⃣Уникальный климат, природа и невероятно красивые пляжи. В Алгарве мягкие зимы — не в сезон здесь заметно теплее, чем в Лиссабоне. Летом нет удушающей жары, температура редко поднимается выше 30°, а вода в океане прогревается до 25°.

2️⃣ Комфортный стиль жизни. Именно ради него в Алгарве переезжают иностранцы со всего мира. Тут чистый воздух, нет пробок и низкий уровень преступности. При этом развита инфраструктура: есть международные школы, современные больницы и крупный университет. Всё для спорта и развлечений: от серфинга до автогонок, лучшие гольф-поля и спортивные центры мирового уровня.

3️⃣ Транспортная доступность. В Лиссабон легко доехать за 3 часа, а Испания в 40 минутах. Международный аэропорт позволяет удобно добираться в европейские столицы, а за 20 евро можно улететь в Порту всего за час.

4️⃣ Доступная стоимость жизни. До сих пор в Алгарве можно снять хорошую квартиру за 1 000 евро, при этом активно строится новое жильё, в которое можно выгодно инвестировать.

5️⃣ Надёжный проводник в регионе. Если не знаете, с чего начать поиск жилья в Алгарве — обращайтесь в @OlaEstate, проконсультируем и передадим вас в заботливые руки наших агентов.

📣 А ещё нам очень интересно — к какой части Португалии у вас больше всего лежит душа. Поэтому опрос 👇🏻

Почему Трамп победил в Америке, а цены на жильё вырастут в Португалии?

🛳️ Когда в США стали понятны результаты выборов, в прессе замелькали полушутливые новости о том, что американцы массово гуглят варианты для иммиграции. А одна туристическая компания на полном серьёзе предложила желающим отправиться в круиз на весь президентский срок, всего за 40 000 долларов в год. Вернуться планируют к новым выборам. И всё это было бы смешно, но нет.

Что мы видим уже сейчас на рынке недвижимости:

🇺🇸 Резкий всплеск интереса американских покупателей к Португалии. Они переезжали и раньше. Основными причинами были климат и безопасность. Например, здесь много международных школ, где ребёнок может учиться на привычном ему английском языке по привычной системе, а родители не переживать по поводу свободной продажи оружия и шутингов. В ближайший год американцев в Португалии станет ещё больше.

🇺🇸 Какие регионы выбирают? Традиционно покупают виллы в Алгарве — там теплее, расслабленнее, много экспатов и есть сложившееся сообщество. На втором месте — Большой Лиссабон и Порту.

🇺🇸 Как это повлияет на рынок? Спрос подтолкнёт цены и для аренды, и для покупки. Увеличится конкуренция за комфортное жильё в крупных городах и на побережье, особенно в популярных районах с развитой инфраструктурой. При этом арендодатели, продавцы, застройщики, банки будут делать выбор в пользу людей с более надёжным паспортом.

⌛️ Для чего мы это рассказываем? Если вы приняли решение, что хотите сменить арендованное жильё или купить своё, нет смысла ждать лучшего момента. Действовать нужно ещё вчера.