Забастовка 2025

Чао, рагацци! Добро пожаловать в первую забастовку 2025 года в Милане! Невозможно к этому привыкнуть. Ну не приходит мне в голову мысль, чтобы перед выходом из дома, посмотреть, есть ли проблемы с транспортом.

Окей, когда я еду в новое место, я гуглю маршрут и могу увидеть предупреждение. Но когда я еду по знакомому маршруту в будний день в 10.30 утра, ну никак меня не посещает идея проверить шоперо (sciopero).

Раздражает, конечно, что скрывать.

Доставка по-итальянски 8.0

Жду я свою сковородку за баллы 14 января (писала здесь), как днем приходит email: поздрависсимо, красотка приехала в пункт выдачи.

Тем же самым вечером 4 января, что я оформляла smeg за баллы, на сайте ринашенте заказала онлайн к ней крышку. Со сидкой 30% получилось 35 евро. И уведомление, что забрать из магазина в Дуомо через 3 дня.

И вот сковородка, которая должна прийти 14-го, уже у меня. А крышка, которая должна была быть 7-го, еще в пути. Я их сегодня уже дёргала с вопросом, где заказ))

Как угодно работает доставка в Италии, рагацци, но только не так, как ты планируешь!))

Первый просмотр дачи в Италии

Чао, рагацци!

Новость номер 1: на subito.it есть возможность отфильтровать объявления от собственника и исключить агентства;

Новость номер 2: там даже можно вступить в переписку!! Невиданный успех! На immobiliare.it за год моих отправленных сообщений, мне не ответили ни разу. Вот ни разу! А на субито из 7 запросов ответили аж 5. Более того, не перезванивали, а продолжали писать, когда я призналась, что мне так удобнее, чем говорить по телефону;

Новость номер 3: дополнительные фотки там в переписке не грузятся, но можно перейти с хозяином в мессенджер.

Пообщавшись, было принято решение, приехать и посмотреть, что сегодня было осуществлено. Друзья на машине согласились подвезти, чему я очень обрадовалась, ибо пешком самой там было бы сдохнуть: высоко, далеко, бездорожье + оползень и после дождя. Супер мега комбо!)

Из ориентиров, данных хозяевами - отсутствие дома на гугл картах, оставить машину у забора с большой белой собакой, а потом в горку 15 минут. По дороге обнаружился заводик по производству щебня и какое-то уныние, хоть и в получасе от моря.

А вот море прекрасно! Ирина Викторовна побродила по песочку, послушала вопли чаек, слопала брускетту с печеной картошой и чем-то солёненьким. Фантастически вкусно, что видно невооружённым глазом на довольной физиономии))

Опыт просмотра неудачный, но интересный! Делаю выводы, ищу дальше)

Лаворо аутономо 2025

Чао, рагацци! Еще одно фиаско при потытке заверить нулла осту в Милане. Получить пропуск в Пентагон или попасть на инаугурацию Трампа попроще, чем заверить бумажку в квестуре.

Всем, кто ждет, что будет попроще, большой привет и рекомендация почитать про дилжитал номад. А я пойду обедать и продолжу борьбу с документами. Попытка номер 6 запланирована на 27 января!

Скрудж Макдак 9.0

Чао, рагацци! Вы точно знаете, что у меня есть бонусные карты супермаркетов, которые я чаще всего посещаю. Где-то в начале осени в Esselunga обновились подарки за баллы, и я влюбилась в сковородку SMEG. Ее поставили на витрине и каждый поход в магазин она встречала меня своими алыми боками из кованного алюминия))

Чтобы ее получить, требовалось накопить 4500 баллов. И вот сегодня мой счет перевалил за 4524 балла. От кассы я немедленно двинулась к менеджеру, показывая чек и влюбленными глазами, косясь на сковородку. Синьора улыбнулась, попросила мою бонусную карту, списала баллы, дала чек. Сказала, что через 10 дней я могу забирать свою красавицу домой!

При получении доплатить 30 или 31 евро (не помню точно). На скрине аналог, если покупать в Москве. Часть баллов у меня уже была, до того, как я приняла решение, куда их тратить. А за 3 месяца я добрала недостающие 1700, совершенно не напрягаясь, покупая обычные продукты. Хотя, каюсь, уже ближе к концу, стала больше внимания обращать позиции с повышенными баллами и однажды купила 4 пачки любимых чипсов сразу, потому что за них давали 200 баллов) По такому принципу у меня на полке 2 ваниша, вместо одного)) но цель достигнута!

Обвожу пожирнее в календаре 14 января!)

3 января 2025

Консульство Италии в Загребе сегодня поставило первую визу по лаворо аутономо в 2025 году 🥂

Безусловно, к их работе тоже есть вопросы, они не идеальный инструмент, но одобрения есть, и на фото нагляднейший пример моих клиентов.

ВНЖ Хорватии на основании аренды квартиры ребята делали сами, а ВНЖ Италии со мной. Отличная первая пятница Нового года, рагацци! 💚🤍❤️

Чтобы оказаться счастливым обладателем визы Д и переехать в солнечную и великолепную страну, записывайтесь на консультацию, найдем ваш мотив и способ релокации @gegelskaya_italy

Недвижимость в Италии

Актуальнейшая тема последних пары месяцев для меня. Сижу на сайтах по недвижимости, вникаю в различия. У нас же тоже все разное: квартира, апартаменты, лофт, дача, загородный дом, таунхаус. Где-то собственность, где-то длительная аренда, где-то прописку не сделаешь. Будет сегодня пост про итальянские типологии недвижимости. Заваривайте чайку, устраивайтесь поудобнее))

✔️ Квартира и дом. Самое распространенное. Ровно тоже самое, что у нас. Покупаете, получаете собственность, можете делать прописку (резиденцию), а можете не делать, если это второе, третье или какое-то еще по счету жильё.

✔️ Мансарда. Верхний этаж. Почти всегда со скошенным потолком и крайне неудобно планировкой. Из интересного – это окно в потолке. Но насколько это реально «круто», каждый рассудит самостоятельно. У меня в Подмосковье в зимнем саду стеклянная крыша. Нагревается адски, а уж про комфорт мытья окон с той стороны я промолчу))) Собственность и прописка в мансарде без проблем.

✔️ Вилла. Недвижимость на одну семью. Ассоциируется с роскошью, но в Италии виллой могут спокойно назвать и обычный дом. Эта категория недвижимости довольно распространена, как дом с прилегающей частной территорией. Гараж, кантина (погреб) – это уже индивидуально, но обычно, в недвижимости такого уровня, все предусмотрено. Если вилла загородная, то территория чаще всего включает не просто сад, а то и целый парк или виноградники. И находятся в живописных местах, например, на побережье или в горах. Такие дома уже прочно ассоциируются, да и являются, резиденциями аристократии за пределами города. Хотите прописаться на вилле? Пожалуйста, никаких ограничений.

✔️ Таунхаус. Одно здание, частями которого владеют отдельные семьи. Персональный вход, иногда частный сад. Идентично нашему пониманию. Резиденция/прописка – все ок!

✔️ Лофт. Квартира, которую из нежилого помещения преобразовали в жилое и, пожалуй, это единственный тип недвижимости, который может относиться и к жилому фонду, и к нежилому. Тут пригодится кадастр с категориями недвижимости.

Все, что тип А – это с пропиской. И лофт туда тоже может относится. Но если лофт принадлежит к категории С/3, тогда резиденция невозможна. И даже сам лофт такой категории купить или арендовать может только юридическое лицо. Поэтому вероятность того, что вам его будут предлагать, не слишком высока.

А вот что точно в Италии особенное – это налоги

На первую недвижимость – это 2%. На вторую, третью, …, двадцать четвертую и т.д. – 9%. И еще нюанс – 2% и 9% – налог, если вы покупаете у частного лица. Если покупаете у застройщика, то 4% и 10% соответственно. Платится с кадастровой стоимости плюс фиксированные платежи за регистрацию и кадастровые выписки.

Цена, указанная в объявлениях типа immobiliare.it или subito.it, это ориентир) дело даже не про возможность торга (я бы даже сказала его необходимость), а в том, что помимо чистой стоимости, плюсом пойдут вышеуказанные налоги, комиссия агентства (3-4%), расходы на нотариуса, которые складываются также из налогов (регистрационный, ипотечный, кадастровый, гербовый сбор) и нотариальной комиссии, которая варьируется от цены дома (до 3700€ + НДС). Так что при стоимости недвижимости в объявления 50 тыс евро, можно смело прибавлять 15 тыс. сверху.

Хочу еще написать статью про сам факт покупки, что для этого нужно гражданам РФ. Для этого сегодня пойду в свое отделение банка взять апунтаменто на консультацию! Для Москвы, конечно, дико звучит, что в банк нужно было записываться на прием))

Как показал опрос (небывалая активность, спасибо вам!), тема недвижимости актуальна. А у меня друзья начали развивать еще одно направление своей деятельности, связанное с жильем.Читаю их, и если раньше мысль купить квартиру без ремонта я даже не рассматривала, то с их участием и контролем – очень даже может быть! У них еще грядет статья про налоги, с которыми в Италии черт ногу сломит) они точно нормально объяснят! В общем, делюсь каналом, рагацци!