Как дела по проекту?

✅Реакция есть только на объявление застройщика. Идут просмотры.

В объявлении от риэлтора много сохранений, но ноль звонков.

✅ Какая обратная связь после просмотров?

➖Как минус отмечают террасу развёрнутую в сторону дороги, а не участка.

Напротив стоит дом с террасой в эту же сторону, отделенный от дороги соснами. Деревья эту проблему решают. И именно из-за этого мы сделали кадки для растений, вместо простого ограждения.

➕Теперь про плюсы. В целом дом нравится. Особенно семьям с возрастом супругов 30-45 лет. Отмечают и высоту, и скругленные откосы, и травертин, и колонны, и конечно, хорошую планировку.

Все это того стоило.

Интересно, что газгольдер все тоже воспринимают, как плюс. В этом я не была уверена, так много было реакций в процессе «зачем вы тратите деньги на газгольдер в поселке с газом».

✅Что еще за это время происходило?
Включили отопление. Достаточно давно уже, но с заморочками. Оказалось что, проход черепичной кровли коаксиальным дымоходом задача не самая стандартная и с точки зрения комплектующих, и с точки зрения исполнителей. Искали и то и другое, а потом две недели ловили погоду без дождей.
Понервничала, но все решили.

Проверила дом тепловизором и теперь точно знаю, что все хорошо. И больше на этот счёт никого не слушаю.

Давно здесь не писала.

На днях обязательно сделаю пост "Как дела по проекту", а сегодня хочу показать вам обзор нашего дома, который выпустил на своем канале Андрей PRIEMKIN.

Всё. Мысли «до» закончились. Как они изменятся после и изменятся ли покажет время.
?

Что в итоге?

У нас два продавца.

1️⃣ Агент, который мне продавал участок.
Потому что он:
▫️знает поселок
▫️быстро отвечает и хорошо общается
▫️мне с ним просто комфортно

2️⃣ Отдел продаж застройщика поселка.
Отвечают на звонки они хуже, но у них есть:
▫️возможность показать дом тем, кто смотрит участок или другой объект в поселке
▫️своя партнерская сеть риэлторов
▫️имидж и имя

Проверенные риэлторы.
Второй шаг, который сделала, собрала у знакомых контакты проверенных хороших риэлторов.

Большинство риэлторов, которых мне посоветовали не имели специализации. Продаете ли вы загородную недвижимость? Да, конечно. А городскую? Тоже да.

Но, как ни крути, квартиру в Москве в этом ценовом сегменте продавать в разы легче, чем дом в Подмосковье. Элементарно хотя бы из-за расстояния.

Продажа домов гораздо более хлопотная и не очень интересная для агента, а это в свою очередь рождает низкий уровень знаний в этой области.

В элитном сегмнение специализация есть. Но там совсем другие суммы вознаграждений и тогда "игра стоит свеч".

Загородные объекты гораздо более разношерстные, чем городские. Их сложно сравнивать. На одном только Новорижском направлении находится несколько сотен поселков. И они все разные. Более того, участки в поселке даже при одинаковом размере разные. Один расположен в построенной части, другой нет. Один стоит у дороги, другой с видом на реку и тд.

И это только начало разного. Технология строительства, планировки, размеры, благоустройство, подключение к сетям и тд. В этом нужно разбираться.

Когда я общалась с риэлторами, поняла, что оценку объекта они все-таки делают просто глядя в Циан. А картина, которая при этом складывается, очень сильно отличается от того, что человек видит на месте. Даже если не учитывать ситуацию с фейковыми объявлениям, которых полно и которые тоже сильно искажают восприятие.

И получается что человек, который хоть немного уже погружен в поиск объекта и видел несколько вариантов, начинает больше разбираться в объектах, чем рекомендованные, но не имеющие узкую специализацию риэлторы.

Я не думаю, что такая ситуация характерна для других регионов. Москва просто огромная и «пригород» у нее тоже огромный и очень разный.