На сельскую ипотеку направят ещё 5 млрд рублей

Средства пойдут на субсидирование ранее выданных займов.
На сельскую ипотеку выделят дополнительные средства, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин, выступая на совещании с вице-премьерами. По его словам, на субсидирование льготной программы направят почти 5 млрд рублей.

Глава кабмина напомнил, что по льготной программе можно получить кредит на строительство или покупку загородного дома по ставке 3% годовых. Также по программе можно получить кредит на благоустройство участка.
По словам Мишустина, дополнительные средства пойдут на субсидирование более 160 тыс. льготных кредитов, выданных в рамках программы в последние годы.

Ставка по сельской ипотеке одна из самых выгодных на рынке, но по условиям этой программы банк может увеличить ставку для действующих заёмщиков до уровня ключевой ставки ЦБ. Ранее эксперты рынка объяснили Циан.Журналу, стоит ли опасаться сценария с массовым повышением ставок по сельской ипотеке.

💵 75% средств, которые зарабатывает средний москвич, сейчас уходят на оплату аренды однушки в столице. Это на 10% больше, чем два года назад, т.к. цены на аренду растут быстрее, чем зарплаты. В среднем аренда однокомнатной квартиры в Москве обходится в 72,2 тыс. руб. в месяц, тогда как средняя зарплата составляет около 98,3 тысячи.

Из-за высоких ставок по ипотеке многие отказываются от покупки жилья и переходят к аренде. Спрос растет, свободных квартир становится всё меньше, и на каждую из них приходится семь желающих. В результате – цены продолжают повышаться.

💵 Средняя полная стоимость ипотеки у топ-10 российских банков превысила 30%.

Это означает, что за кредит в 10 млн руб на 25 лет заёмщик переплатит почти 64 млн, а общая сумма выплат составит 74 млн — в 7,5 раза больше первоначальной суммы. Ежемесячные платежи в крупных городах достигают 150–300 тысяч рублей.

По расчетам ЦИАН, при покупке квартиры площадью 37 м² с первоначальным взносом 20% и процентной ставкой 29% годовых, за 30 лет вы заплатите банку сумму, равную 7,2 стоимости жилья. В Москве такое жилье стоит 14,2 млн на первичке, 12,6 млн на вторичке, в регионах — 5,7 млн и 4,7 млн.

Даже при ипотеке на 10 лет переплата значительна — 2,7 стоимости квартиры.

▪️ 15 лет — 3,7 стоимости;

▪️ 20 лет — 4,9 стоимости;

▪️ 25 лет — 6 стоимости.

С начала года цены на аренду в Москве значительно выросли.

Самые популярные — студии и однушки — подорожали примерно на четверть. Аренда двушек и трёшек увеличилась на 11-13%.

К сентябрю рост ставок аренды в столице остановился. Это произошло из-за того, что число предложений на рынке восстановилось, а разрыв между доходами людей и стоимостью аренды стал слишком большим. Многие просто не готовы платить по новым, высоким ставкам.

В Подмосковье ситуация развивалась иначе. Здесь спрос на аренду вырос из-за того, что люди в качестве альтернативы Москве ищут другие, более доступные варианты. В результате цены на аренду в области поднялись на 24–26%. Предложение начало стабилизироваться только в ноябре, но ставки всё ещё продолжают расти, хотя и не так быстро, как летом.