? Новости этой недели

Как всегда завершаем с вами неделю дайджестом новостей. Давайте посмотрим, что произошло на рынке недвижимости Дубая.

?Для начала пару слов о самой дорогой сделке в Дубае этой недели: Покупателю досталась квартира с 4 спальнями и 5 парковочными местами на PALM JUMEIRAH. Площадь квартиры — 1031.85 м2. Обошлась эта роскошь новому владельцу в кругленькую сумму — 63,8 миллиона дирхамов ($17,37 миллиона). Еще один объект — вилла площадью 1103.32 м2 ушла за $16,88 миллиона в том же районе. PALM JUMEIRAH продолжает пользоваться бешеным спросом.

? Какую недвижимость выбирают в Дубае:На этой неделе Земельный Департамент подбил статистику за период с 1 января 2023 года до середины июля по предпочтениям покупателей и арендаторов в выборе жилья в Дубае. Выяснилось, что на апарты более высокий спрос — продано 89% (65371 единиц), а вилл только 11% (8026 единиц). Самыми популярными оказались квартиры с двумя спальнями, за ними в списке предпочтений следуют квартиры с одной спальней.

В сегменте аренды ситуация похожая. Так, около 78,5% арендаторов снимают апартаменты и только 21,5% — виллы.
При этом в сегменте апартов 88,2% арендаторов отдают предпочтение квартирам с 1-2 спальнями, а в сегменте вилл выбор 80,4% арендаторов падает на объекты с 3 спальнями. Отсюда можем сделать вывод, что среди населения Дубая преобладают пары без детей или неженатые/незамужние. Виллы, как правило, ориентированы на семьи с детьми.

? Дубай в числе лидеров по применению блокчейн технологии:Здесь отлично понимают преимущества цифровизации и блокчейн технологий. Этот факт подтверждают различные выставки в сфере криптовалюты и блокчейн технологий, которые планируются в Дубае. Например, этой зимой в эмирате состоялся международный форум Blockchain Life 2023, а в сентябре и октябре ожидаются еще как минимум три конференции: Crypto Expo Dubai, Blockchain Economy Global и Blockchain Life 2023.

Правительство Дубая внедряет блокчейн в свою деятельность: создали платформу UAE Trade Connect, которая помогает находить мошеннические операции и раскрывать около 3,75 млн подобных транзакций в ОАЭ ежегодно. Также успешно реализуется стратегия Dubai Blockchain: так, с 2016 по 2019 год в Дубае были запущены различные блокчейн-программы, направленные на повышение качества работы государственных структур.

Определено все это повышает качество услуг и развивает эмираты.

#Новости

❓ Кто инвестирует в недвижимость Дубая

За последние два года вы точно слышали, что Дубай — отличный вариант для инвестиций в недвижимость, а популярность рынка настолько высока, что целые здания продаются буквально за час.

Давайте разберёмся, кто скупает недвижимость, как горячие пирожки?
Чтобы не быть голословным, взглянем на статистику земельного департамента. Вот десятка самых активных покупателей, согласно данным на 2023 год:
1. Британцы
2. Индийцы
3. Россияне
4. Итальянцы
5. Ливанцы
6. Египтяне
7. Турки
8. Французы
9. Китайцы
10. Граждане ОАЭ

Большинство россиян покупают недвижимость off-plan. При чем направляют свои инвестиции в новые районы и проекты, которые только начинают развиваться. Некоторая часть инвестиций идет на гостиничные комплексы, где можно получать высокую доходность.

Как видите, наши сограждане занимают 3-е место в списке, но почему они выбирают именно Дубай?➖Сохранность капитала, в местной валюте, которая плотно привязана к $ США
➖Стабильный доход на заработке с аренды
➖Растущий рынок, позволяющий зарабатывать на перепродаже
➖Технологическое развитие города и безопасность
➖Лояльная налоговая система и отсутствие налогового сбора на прибыль

В этом году аналитики прогнозируют дальнейший рост рынка и дополнительный приток зарубежного капитала на рынок ОАЭ.

Если вы тоже решили стать обладателем своей собственной квартиры в Дубае — пишите, буду рад помочь!

?Связаться в WhatsApp ✈️Написать в Telegram#ПроИнвестиции#БудьВТеме

? Навигация

Друзья, чтобы вам было проще ориентироваться в моем телеграм-канале, я решил попробовать такую штуку, как хэштеги. Теперь вы сможете легко находить интересующую вас информацию, просто введите хэштег в поиск.

? Вот мои теги для навигации:

1️⃣ #НовыйПроект: новые проекты и лучшие предложения на рынке недвижимости Дубая. Не предлагаю то, чего не купил бы сам!
2️⃣ #Статистика: полезная информация и проверенная аналитика рынка
3️⃣ #Новости: подборка самых актуальных новостей и событий
4️⃣ #БудьВТеме: здесь я делюсь практическими советами и тонкостями рынка недвижимости, о которых многие не знают
5️⃣ #ПроИнвестиции: все о выгодных вложениях и о том, как грамотно заработать на недвижимости Дубая
6️⃣ #ОбзорНедвижки: снимаю для вас видеообзоры топовых объектов и районов
7️⃣ #ЖизньВДубае: посты о развлечениях и жизни Дубая вне работы. В своем канале я стараюсь делиться не только инфой о недвижимости, но и показывать местную жизнь. Делаю мини-репортажи и рассказываю о событиях, фестивалях, культурных мероприятиях и развлечениях города.

Просто выбирайте хэштег, и вы окажетесь в нужном разделе.

?Новый проект

Последнее время меня часто просят найти проект от застройщика, который вот-вот сдается. Сегодня хочу познакомить вас с одним из таким проектов — Me Do Re. Комплекс почти готов к заселению.

Здание находится в известном и хорошо развитом районе JLT, в 2 минутах ходьбы от озера. Из большинства квартир в этом проекте открывается вид на виллы, озеро и закат.

Застройщик приятно удивил качеством отделки и просторными квартирами:
Однушки — 90 м2
Двушки — 134 м2

*️⃣Проект Me Do Re оснащен ультрасовременной системой контроля доступа: войти в здание можно только при помощи мобильного приложения или распознавания лица. Такая же технология есть на парковке, где система автоматически считывает номер автомобиля и разрешает въезд. Помимо этого на всех уровнях паркинга предусмотрены бесплатные зарядки для электрокаров.

Также в комплексе представлены удобства на уровне 5-звездочного отеля:
➖Огромный спортзал в полэтажа
➖Симулятор для гольфа
➖Бассейн
➖Сауна и паровая комната
➖Бильярдная
➖Комната для игры в настольный теннис

Цены стартуют от 440,000$

И, несмотря на то, что здание сдается в эксплуатацию в октябре этого года, застройщик предлагает гибкую систему рассрочки до 3 лет после сдачи.

? Пишите, подберу для вас самую видовую квартиру!

Кроме того, каждую неделю я собираю самые интересные новости о рынке недвижимости Дубая и последние проекты от ведущих застройщиков в один каталог. Вы можете скачать его, перейдя по ссылке ниже.

➡️ Скачать каталог#НовыйПроект

Начнём с первичного рынка, или как его здесь называют, «off plan», и пройдёмся по основным преимуществам:
?️Новизна объекта
Первое и, пожалуй, одно из основных преимуществ — возможность стать первым обладателем свежего жилья, в котором никто еще не жил. Учитывая, что в Дубае объект считается старым уже через 10-15 лет с момента сдачи в эксплуатацию, то это немаловажный фактор.

?Беспроцентная рассрочкаПокупая жилье от застройщика, вы можете воспользоваться выгодной беспроцентной рассрочкой и оплачивать объект частями. Как это сделать, я рассказывал ?? в этом посте.
? Перспективные локации и опыт предыдущих летУровень строительства в Дубае постоянно растет. Каждый новый объект определено становится лучше, а каждая новая локация удивляет своим размахом и проработкой деталей.
? Финансовая гибкостьОдним из самых важных преимуществ при выборе объекта Off plan является возможность его покупки из-за границы, без резиденства и бансковского счета на территории ОАЭ. Оплатить объект можно банковским переводом из страны проживания.

? Прирост капиталаКак правило, первичное жилье к моменту сдачи прирастает в цене. В некоторых случаях даже на 100%. Конечно, далеко не каждый проект даст такой рост к моменту сдачи, но на 15-25% можно расчитывать смело.

Теперь о минусах:

➖Сроки ожиданияВ среднем на постройку объекта уходит 3-3,5 года.

➖ Риск долгостроя
Кроме того, есть риск задержки на 6-12 месяцев или даже более длительного долгостроя, особенно при сделке с частным застройщиком.

Друзья, пишите, помогу подобрать для вас лучший объект off plan.

#БудьВТеме

?Жизнь под водой
Согласитесь, перед тем, как купить недвижимость или переехать в новый город, важно познакомиться с ним поближе. Поэтому каждые выходные стараюсь открывать для вас новое место эмирата. Сегодня мы с вами в музее подводного мира The Lost Chambers! Удивительное место, где можно интересно провести время, особенно, когда на улице адская жара за 40° ?
➖Билет стоит всего 95 дирхам, примерно 30$Это не просто аквариум, а огромное коридорное помещение, которое связывает несколько комнат с аквариумами, где живут 65 000 морских обитателей. Здесь есть даже доисторические создания. ➖Место находится в отеле Atlantis на Palm Jumeirah

Добраться до аквариума очень просто и нет проблем с парковкой — на входе вас встретит профессиональный парковщик.

А после посещения аквариума можно зайти в соседнее кафе или ресторан, их в Atlantis огромное множество.

Так что, если вы тоже думаете, чем заняться в Дубаи летом — загляните в The Lost Chambers, будет интересно взрослым и детям.

#ЖизньВДубае