*? Рынок недвижимости Дубая: продажи в августе достигли $12,9 млрд*

Август 2024 года стал успешным для рынка недвижимости Дубая с продажами на 47,3 млрд дирхамов ($12,9 млрд), что на 40,8% больше по сравнению с прошлым годом. Было заключено более 16,000 сделок, причём лидерами стали районы Dubai Marina, Business Bay и Jumeirah Village Circle, привлекающие инвесторов удобным расположением и развитой инфраструктурой.

Ключевые факты:
- Рынок премиум-класса продолжает расти: в Palm Jumeirah и Mohammed Bin Rashid City проданы объекты стоимостью до 240 млн дирхамов за виллу и 148 млн за квартиру.

- Цены на виллы выросли на 28%, а на квартиры — на 17% в 2024 году.
Рынок остаётся привлекательным для международных инвесторов благодаря высоким доходам от аренды и налоговым льготам.
— —
?Realiste выплачивает 70% комиссии агентам СРАЗУ после закрытия сделки - ПОДРОБНЕЕ

?Получить бесплатную консультацию по инвестициям в недвижимость в 114 городах мира

Почему лучше выбрать одну квартиру за границей, чем три в России

Когда дело касается недвижимости, выбор очевиден: я бы предпочел одну квартиру за границей, чем три в России, независимо от их расположения. Почему?
Риски высоки. Российская недвижимость сейчас на пике своей стоимости в рублях. С учетом высоких процентных ставок на кредиты, есть большой риск, что цены начнут падать.
Возможная девальвация. Если рубль обесценится, ваши три квартиры могут в одночасье превратиться в одну. Вложение в российскую недвижимость становится все менее стабильным.

Доход в валюте. Недвижимость за границей, которая приносит доход в долларах или евро, обеспечивает вам большую финансовую стабильность и защищает от внутренних рисков.

Сейчас самое время задуматься о новых альтернативах. Оцените риски и примите решение, которое защитит ваше будущее. Одна квартира за границей — более разумный выбор, чем три в России.
— —
?Realiste выплачивает 70% комиссии агентам СРАЗУ после закрытия сделки - ПОДРОБНЕЕ

?Получить бесплатную консультацию по инвестициям в недвижимость в 114 городах мира

Наиболее ожидаемые старты продаж в Дубае и соседних эмиратах:

⚡️ Для инвестиций:
Emaar - Palmiera 3 (The Oasis), виллы от $2.5 млн
Imtiaz - Beach Walk III (Dubai Island), от $490 тыс., EOI
Meraas - The Acres New Phase (Dubailand), виллы от $1.5 млн
Rijas Aces Property - Dusit Princess (JVC), от $117 тыс.

? Для личных целей:
Готовая недвижимость:
Emaar - Emerald Hills (Dubai Hills), вилла за $6 млн

Строящаяся недвижимость:
AB Developers - AB Cavalier (JVC), от $166 тыс.
Green Group - The Autograph I Series (JVC), от $205 тыс.
Object1 - V1V1D Residence (JVT), от $207 тыс., EOI
Amaya Properties (OCTA) - Alba Residence (Liwan), от $233 тыс.
MAK Developers - I'Sola Bella (JVC), от $168 тыс.
Prescott - Legado (JVC), от $177 тыс.
HRE Development - Sky Hills Residence 2 (JVC), от $182 тыс., EOI
Svarn Development - Sereno Residences (JVC), от $170 тыс.
Saba Properties - Marriott Residences (JLT), от $616 тыс.
Burtville Development - Ville 12 (Abu Dhabi, Masdar City), от $299 тыс., EOI
Binghatti - Royale (JVC), от $299 тыс.
Sobha - Delphine Beach Residences (Umm Al Quwain, Siniya Island), от $305 тыс.

?Ожидаем стартовые цены:
Aldar - Yas Riva (Abu Dhabi, Yas Island)
Arsenal East - Zephyra Residences (Dubai Island)
Rabdan Developments - Gharbi 2 Residences (JVC)
Damac - Sun City (Dubailand), таунхаусы

Напишите нам, если заинтересовал какой-то из указанных проектов, мы поможем вам забронировать квартиру или виллу до официального старта продаж.

— —

?Realiste выплачивает 70% комиссии агентам СРАЗУ после закрытия сделки - ПОДРОБНЕЕ

?Получить бесплатную консультацию по инвестициям в недвижимость в 114 городах мира

Как теряют деньги на инвестициях?

Вне зависимости от того, к кому вы обратитесь в Дубае за подбором недвижимости - к крупному агентству или напрямую к застройщику, вы можете быть уверены, что вам окажут первоклассный сервис: красивый офис, полное сопровождение до сделки, туры по объектам на дорогих автомобилях.

Но что скрывается за этим фасадом?
Если у вас недостаточно инвестиционного опыта, то вам могут предложить менее ликвидный объект под видом высокодоходного вложения.

Так, к нам обратился инвестор, которому предложили покупку номера в строящемся отеле с обещанной доходностью около 15% годовых. При этом в собственности остается номер отеля, который спустя несколько лет тоже увеличится в цене, и его можно будет легко перепродать. Но он вовремя усомнился в цифрах.

И вот что обнаружилось:

- В течение первых 2–3 лет после сдачи объекта застройщик, согласно контракту, выплачивает дивиденды из других источников в качестве гарантированной доходности.

- С большой вероятностью через 3 года сумма дивидендов существенно снизится из-за дополнительных расходов на обслуживание. Кроме того, могут иметь место манипуляции с данными о заполняемости отеля, проверить которые будет фактически сложно. При этом инвестор по условиям контракта не может проживать в номере более 1 месяца в год во время простоя — и только в нетуристический сезон и после предварительного уведомления.

- Продать номер по первоначальной цене не удаётся: его стоимость снизилась, застройщик предлагает обратный выкуп по заниженной цене. Инвесторы запрашивают информацию о доходности и в результате отказываются от покупки.

Чтобы не стать обладателем дорогой, но неликвидной недвижимости, тщательно проверяйте репутацию застройщика, с которым вы решились на сделку. И обращайте внимание на прогноз роста цены выбранной недвижимости, это можно сделать с помощью Realiste AI.

В целом, инвестиции в отели и комплексы при отелях могут принести высокую доходность. Например, прямо сейчас в Дубае можно выгодно вложиться в комплекс Baccarat Hotel & Residences, в Абу-Даби - в Four Seasons Hotel, а в Рас-Эль-Хайме - в The Unexpected Al Marjan Island Hotel & Residences.
Если вас интересует недвижимость в Дубае обращайтесь к нашим экспертам за подбором объектов от надежных застройщиков и расчетом доходности.

Наиболее ожидаемые старты продаж в Дубае и соседних эмиратах:

⚡️ Для инвестиций:
Emaar - Undisclosed Project (Rashid Yachts and Marina) от $544 тыс., EOI
Aldar - Verdes by Haven (Dubailand) от $269 тыс., EOI
Emaar - Greenway 2 (Emaar South) таунхаусы от $740 тыс., EOI
Ellington - Undisclosed Project (MBR, District 11) виллы от $1,76 млн
Eagle Hills - Citrine Residence (Sharjah, Maryam Island), EOI
Meraas - Verve (City Walk) от $577 тыс.
Emaar - The Valley Phase 2 (The Valley) таунхаусы от $585 тыс., EOI

? Для личных целей:
Damac - Elo 3 (Damac Hills 2) от $185 тыс.
Emaar - Address Hillcrest Villas (Dubai Hills) виллы от $5,9 млн
Sobha - Skyscape Aura (Hartland 2) от $462 тыс.
Danube - Bayz 102 (Business Bay) от $319 тыс.
Nshama - Savannah (Town Square), EOI
Deca - Milos by Karma (Wadi Al Safa 5) от $220 тыс.
Reportage Properties - Verdana 5 (DIP), EOI

?Ожидаем стартовые цены:
Meraas - Undisclosed Project V (Al Satwa)
H&H Development - Janu Dubai (Zaabeel Second)
Damac - Water Vein (Damac Hills 3)
Reportage Properties - Reportage Village (Abu Dhabi, Khalifa city)
Swank Real Estate Development - Lua Residences (MBR, District 11)
Lamar Development - Park Lamar (Al Safa)
Lamar Development - Sea Mirror Residences (Jumeira Second)

Напишите нам, если заинтересовал какой-то из указанных проектов, мы поможем вам забронировать квартиру или виллу до официального старта продаж.

Исторически недвижимость считается отличным способом сохранить и преумножить капитал.

Это безопасная инвестиция по нескольким причинам:
- Инструмент диверсификации инвестиционного портфеля.
Стоимость недвижимости часто движется независимо от фондового рынка. Сам же рынок недвижимости стабильнее (в долгосрочной перспективе цены растут), медленнее и менее подвержен краткосрочным колебаниям.

- Физический актив и определенный уровень безопасности.

- Стабильный доход и защита от инфляции.
Большинство инвесторов сдают свои бъекты в аренду, обеспечивая дополнительный доход. С ростом инфляции цены на недвижимость и арендные ставки также повышаются, что способствует сохранению и, в некоторых случаях, приумножению капитала.

Почему все больше инвесторов обращают внимание на ОАЭ?
⁃ Твердая валюта.
Курс дирхама к доллару неизменен уже 30 лет
⁃ Низкий уровень инфляции.
Среди 114 городов, представленных на нашей платформе, Дубай, например, занимает 84 место (3.1%). С помощью карты Реалист вы можете сравнить города по разным параметрам - от инфляции до стоимости жизни и уровня безопасности.
⁃ Удобное финансирование.
При покупке объектов доступны различные варианты рассрочек, в том числе без процентов.

Рекомендуем обратить особое внимание на следующие проекты, если планируете инвестировать в ОАЭ ?

В Дубае:
Baccarat Hotel & ResidencesBugatti Residences
Serenia Living
В Aбу-Даби:
Four Seasons Hotel Abu DhabiThe Source II
The Source Terraces
В Рас-Эль-Хайме:
Address Residences 5
The unexpected Al Marjan Island Hotel & Residences
Address Residences 3

Для подбора ликвидного объекта для инвестиций пользуйтесь картой Реалист или обращайтесь к нашим экспертам, мы с радостью сориентируем вас.

Today, 12th of April, we hold an open meeting regarding new projects in the UAE, which will be launched in the next few weeks ?

?Time
1PM - Russian language
2PM - English language
(Dubai Time)

Join us https://us06web.zoom.us/my/m79152580466

10 upcoming projects in Dubai & Abu Dhabi:

⚡️Great for investment purposes:
Aldar - Gardenia Bay (Abu Dhabi, Yas Island)
Emaar - Valo Tower(Creek Beach)
Key Mavens - Montage (Jaddaf Waterfront)

Might be good for personal purposes:
AYS - Q Gardens Aliya (JVC)
Segrex - Vitality Residence (JVC)
Danube - Diamondz (JLT)
Damac - ELO 2 (Damac Hills 2)
Damac - Lagoon Views Phase 2 (Damac Lagoons)
ADE Properties - Deansgate(Dubailand)
Emaar - Mirage (The Oasis)

Don't hesitate to reach out to our investment expert for personal recommendaitons and detailed analytics on any of the projects listed.

Good evening!??****
We are pleased to introduce the most noticeable new projects which will be launched soon:

❌ Not recommended for investment:
1. DECA - Arabian Hills Estate
2. Modon Properties - Nawayef (Abu Dhabi, Hudayriyat Island)
3. Modon Properties - Al Naseem (Abu Dhabi, Hudayriyat Island)
4. MS Homes - Iluka (Dubai Islands)
5. Damac - Evergreens (Damac Hills 2)
6. Sobha - Orbis Tower (Motor City)
7. Ellington - Hillmont Residences (JVC)
8. Meraki Developers - The Haven 2 (Dubailand)
9. GJ Properties - Al Helio Villas (Ajman)
10. Takmeel - Divine Residencia (Studio City)

⚠️ Waiting for prices:
11. Omniyat - Undisclosed Project IV (Maritime City)
12. Meraas - Riwa (MJL)
13. Shamal Holding - Dubai Harbour Residences (Dubai Harbour)
14. Lucky Aeon - Lucky Oasis Residence (JVC)

✅ Recommended for investment:
15. Aldar - Gardenia Bay (Abu Dhabi, Yas Island)

*▶️*** Feel free to contact our investment expert directly to get detailed analytics for any of the mentioned projects.

Hi! ??

Today, 9 February, we will hold an open meeting on new projects in the UAE, which will be launched in the last few weeks. ?

You will learn in which projects you will earn from 10% per year?, and in which projects you should not invest. ❌ will be launched

?Time
5PM - in Russian language
6PM - in English language
(Dubai Time)

Join us » https://us06web.zoom.us/my/m79152580466