5월 행사 및 특강 일정 안내드립니다! 무료 특강 및 문화센터(울산, 잠실 등) 그리고 그 외 유용한 정보가 많으니 필요하신 분들 참고하세요 ^^

https://blog.naver.com/genesis421/223437259084

NAVER

[공지] 5월 특강/행사 일정 안내드립니다! ^^ (가정의 달에도 제네시스박과 함께)

​

과거에는 '상속세 내는 사람과 친하게 지내라'라는 우스갯소리가 있었습니다.

그만큼 상속세 과세대상자가 그렇게 많지 않다는 의미라 하겠습니다.

하지만 앞으로는 이에 대해 다르게 생각하셔야 겠습니다.

어지간한 서울 아파트 1채만 보유하더라도 상속세 과세대상자가 될 확률이 높아졌기 때문입니다.

여러 가지 이유가 있겠지만, 상속세 과세체계가 수 십 년동안 변하지 않고 현재 상황을 잘 반영하지 못한 이유가 큽니다.

상속세, 앞으로는 누구나 접해야 하고 대응해야 하는 보통세가 될 가능성이 높습니다.

https://youtu.be/Xx-Xa5Cw6FU

YouTube

상속세, 당신도 곧 경험하게 됩니다. [데일리뉴스 598]

과거에는 '상속세 내는 사람과 친하게 지내라'라는 우스갯소리가 있었습니다. 그만큼 상속세 과세대상자가 그렇게 많지 않다는 의미라 하겠습니다. 하지만 앞으로는 이에 대해 다르게 생각하셔야 겠습니다. 어지간한 서울 아파트 1채만 보유하더라도 상속세 과세대상자가 될 확률이 높아졌기 때문입니다. 여러 가지 이유가 있겠지만, 상속세 과세체계가 수 십 년동안 변하지 않고 현재 상황을 잘 반영하지 못한 이유가 큽니다. 상속세, 앞으로는 누구나…

5월 종소세 신고시 주택임대소득을 줄일 수 있는 3가지 방법에 대해 설명드립니다 ^^ (홈노크 인사이트 칼럼 입니다)

💸 주택 임대 시 발생하는 세금 줄이는 3가지 방법

https://homeknock.co.kr/web-front/community/insight/10877

홈노크

💸 주택 임대 시 발생하는 세금 줄이는 3가지 방법

***😎*** 유튜브 세무/회계 구독 1위의 부동산 세금 전문가 제네시스박이 돈버는 절세 비법을 알려드려요. 오늘은 주택 임대를 할 때 세금 줄이는 방법에 대해 함께 살펴볼까요? 향후...

오늘 있었던 <원데이 특강> 후기 입니다! 정말 재미있었고 저 역시 많은 것을 배울 수 있었습니다 ^^

https://blog.naver.com/genesis421/223429985342

NAVER

제가 더 많이 배운, 셀프 특강 후기 ^^ (4월 임대소득과 절세전략)

오늘 날씨 정말 더웠죠? 마치 한여름 날씨 같았는데요, 그래도 폭염이 아니라서 나들이 가기 정말 정말 좋은 그런 날씨였습니다~

주택수 구분은 부동산 절세에 있어서 매우 매우 중요합니다.

취득세 중과, 종부세 중과 그리고 양도세 비과세 여부 등을 판단하는데에 있어서 그 기준이 되기 때문입니다.

뿐만 아니라 주택임대소득에서도 별도의 주택수 기준을 적용하기에 매우 중요합니다.

이러한 이유로, 일전에 나왔던 소형주택 및 지방 준공 후 미분양 주택의 경우 일부 주택수 제외가 되지만 양도세 비과세 등에는 포함되기에 주의를 요합니다.

그런데 지금 설명드리는 인구감소지역 주택의 경우 양도세 비과세 판단시에도 제외되는 등 꽤 큰 혜택을 정부가 준비하고 있습니다.

하지만 그렇다고 무조건 좋게 봐서는 안 될 것입니다. 세제 혜택도 좋지만, 결국에는 좋은 자산을 사야 하기 때문이죠.

구체적인 내용은 영상에서 설명드립니다.

https://youtu.be/QZqd6dP20pY?si=AW9l5O91HtBAF_ol

YouTube

1주택자이고 한 채 더 샀는데, 세금이 없습니다? (인구감소지역 부활 3종 프로젝트) [데일리뉴스 595]

주택수 구분은 부동산 절세에 있어서 매우 매우 중요합니다. 취득세 중과, 종부세 중과 그리고 양도세 비과세 여부 등을 판단하는데에 있어서 그 기준이 되기 때문입니다. 뿐만 아니라 주택임대소득에서도 별도의 주택수 기준을 적용하기에 매우 중요합니다. 이러한 이유로, 일전에 나왔던 소형주택 및 지방 준공 후 미분양 주택의 경우 일부 주택수 제외가 되지만 양도세 비과세 등에는 포함되기에 주의를 요합니다. 그런데 지금 설명드리는 인구감소지역 주택의…

보유중인 자산을 처분하는 방법에는
3가지가 있습니다.

하나는 말 그대로 매각하는 것입니다. 다른 하나는 무상으로 이전하는 것인데, 생전에 하면 증여, 사후에 하면 상속이 됩니다.

상대적으로 상속을 제외하고 매각 그리고 증여에 관심이 있으시겠죠?

증여에는 다시 채무를 낀 부담부증여가 있습니다. 절세 효과가 상당하죠.

그리고 매각에는 다시 특수관계자 저가양수도가 있습니다. 특수관계자에게는 싸게 매각할 수 있는 것이죠. 시세의 30% 혹은 3억 원 중 작은 가격을 차감해서 가능합니다.

예를 들어 시세 5억 원이라고 하면 30%인 1억5천 만원과 3억 중 적은 금액인 1억5천 만원보다 낮게, 즉 3억 5천 만원에 매각할 수도 있는 것입니다.

다만 이렇게만 한다면 조세회피 행위가
너무 심해지겠죠?

그래서 매도자, 매수자 각각의 별도 장치를 하게 되는데요, 이를 잘 체크햐셔야 합니다. 그렇지 않으면 세부담도 커지고
불필요한 조사도 받을 수 있어서 입니다.

https://youtu.be/w2bMc9VoNkk

YouTube

자녀에게 부동산 매각하신다구요? 30% 싸게 넘기세요! 다만, 이건 조심하셔야... [데일리뉴스 594]

보유중인 자산을 처분하는 방법에는 3가지가 있습니다. 하나는 말 그대로 매각하는 것입니다. 다른 하나는 무상으로 이전하는 것인데, 생전에 하면 증여, 사후에 하면 상속이 됩니다. 상대적으로 상속을 제외하고 매각 그리고 증여에 관심이 있으시겠죠? 증여에는 다시 채무를 낀 부담부증여가 있습니다. 절세 효과가 상당하죠. 그리고 매각에는 다시 특수관계자 저가양수도가 있습니다. 특수관계자에게는 싸게 매각할 수 있는 것이죠. 시세의 30% 혹은…

일부 지역에 국한된 내용이긴 합니다만, 간혹 주택을 매수한 후 1년도 채 되지 않아서 소액(1천 만원 등)만 남기고 급매를 하는 경우가 있다고 합니다.

이 경우 단기 양도세율(최소 60%)을 적용하고 각종 부대비용을 제외하면 남는게 거의 없어 보입니다.

기사에서도 이런 부분을 지적하였는데요, 주로 지방 부동산 시장에서 이와 같은 사례가 나타나는 것으로 확인됩니다.

그렇다면 기사에서 나온 것처럼 정말 남는 것도 없는데 이렇게 하는 것일까요? 혹시 다른 이유가 있는 건 아닐까요?

채널 제네시스박에서는 이에 대해 아마 이런 부분을 고려해서 진행한 것이 아닐까 생각합니다.

여러분들은 어떻게 생각하시나요?

https://youtu.be/sLinyrNSps4

YouTube

1천 만원 벌고 급매, 세금 빼면 남는 게 있을까? (정말 그것만 있을까?) [데일리뉴스 592]

일부 지역에 국한된 내용이긴 합니다만, 간혹 주택을 매수한 후 1년도 채 되지 않아서 소액(1천 만원 등)만 남기고 급매를 하는 경우가 있다고 합니다. 이 경우 단기 양도세율(최소 60%)을 적용하고 각종 부대비용을 제외하면 남는게 거의 없어 보입니다. 기사에서도 이런 부분을 지적하였는데요, 주로 지방 부동산 시장에서 이와 같은 사례가 나타나는 것으로 확인됩니다. 그렇다면 기사에서 나온 것처럼 정말 남는 것도 없는데 이렇게 하는 것일까요?…

증여 상속을 고려하실 때, 차라리 보유한 부동산을 팔아서 현금을 줄지 아니면 부동산 자산 자체를 넘겨주는 것이 좋을지 고민될 때가 있습니다.

물론 어느게 좋다라고 딱 잘라 말할 수는 없겠지만 그래도 이 둘 사이에서 무엇이 좋은지 기준이 있다면 훨씬 편하겠죠?

그 외 자녀 상속 때 조심하고 고려해야 할 사항들은 무엇이 있는지 세무법인 리치 이성호 세무사와 함께 살펴봅니다.

https://youtu.be/UEMmF4eTlfs

YouTube

자녀 상속, 현금이 좋을까? 부동산이 좋을까? (세무법인 리치 이성호 세무사, 2부 @building-upTV )

증여 상속을 고려하실 때, 차라리 보유한 부동산을 팔아서 현금을 줄지 아니면 부동산 자산 자체를 넘겨주는 것이 좋을지 고민될 때가 있습니다. 물론 어느게 좋다라고 딱 잘라 말할 수는 없겠지만 그래도 이 둘 사이에서 무엇이 좋은지 기준이 있다면 훨씬 편하겠죠? 그 외 자녀 상속 때 조심하고 고려해야 할 사항들은 무엇이 있는지 세무법인 리치 이성호 세무사와 함께 살펴봅니다. ☞ 세무법인 리치 대표세무사 이성호 상담전화 : 053-811-0112…

5/19(일) 오후 2시, 울산 현대백화점에서 <제네시스박의 2024 돈 되는 부동산 절세전략> 특강을 진행합니다!

관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다 ^^

https://blog.naver.com/genesis421/223420808705

NAVER

울산 현대백화점에서 부동산 절세 특강 진행합니다! (5/19, 일요일, 오후 2시)

​

주말 근황 입니다 ^^

https://m.blog.naver.com/genesis421/223415392495

NAVER

주말 있었던 일 (총선 결과가 나에게 이런 영향을 미칠 줄이야...)

어제 오늘, 날씨 정말 좋았죠? 단순히 좋은 것을 넘어, 마치 초여름 날씨 같더군요. 다들 즐거운 시간 보내...