В ВТБ спрогнозировали роста выдачи ипотеки на частные дома в 2024 году на 16%

Объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России в 2024 году превысит 625 млрд рублей, что на 16% выше прошлогоднего показателя, прогнозируют в ВТБ.

Уточняется, что такой прирост произошел из-за увеличения среднего «чека». В 2023 году прирост продаж в сегменте вырос в четыре раза. Темпы роста снизились из-за заградительных рыночных ставок и ужесточившейся господдержки.

По словам начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергея Бабина, число сделок в 2024 году может сократиться на 12%, а в 2025 - еще больше. Сейчас спрос на рыночные программы невысокий, а к эскроу рынок пока привыкает.

Подписаться на Недвижинку

🏦 В Сбере рассказали о разрыве цен в объявлениях и сделках на рынке жилья

Стоимость жилья, указанная в объявлениях, заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается, — это касается как первичного, так и вторичного рынка, выяснили «СберИндекс» и «Домклик».

Согласно статистике ипотечных сделок Сбера от «СберИндекса», в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тысячи рублей. Средняя цена по объявлениям на сайте «Домклик», в свою очередь, достигала 188,4 тысячи рублей, оказавшись на 11,3% больше, чем цена сделки. Самая большая разница между предложением и сделкой зафиксирована в Башкортостане (24,3%), Нижегородской области (21,2%), Москве (14,2%), Новосибирской области (10,7%) и Челябинской области (10,3%).

Разницу между ценами предложения и сделки нельзя рассматривать как дисконт, указывают авторы исследования. Предложение представляет из себя сумму запланированной стоимости сделки и некоего коэффициента уверенности продавца.

Подписаться на Недвижинку

Тарифы на электроэнергию изменятся в Москве с 1 июля 2025 года.

Одноставочный тариф для проживающих в многоквартирных домах составит 6,99 руб/кВт в час (первое полугодие) и 7,87 руб/кВт в час (второе полугодие).

Одноставочный тариф, дифференцированный по двум зонам суток, составит в дневную зону 8,47 руб/кВт в час (9,45 руб/кВт в час), в ночную — 3,43 руб/кВт в час (4,08 руб/кВт в час). Тариф по трем зонам суток в пиковую зону составит 10,16 руб/кВт в час (11,24 руб/кВт в час).

🏦 Подписаться на БанкБлог

Ситуацию с ценами на жилье в России в настоящее время прогнозировать сложно, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу RT.

«С ценами прогнозировать сложно ситуацию. Потому что у нас, к сожалению, инфляция достаточно высокая, и она влияет на стоимость стройматериалов. Минимум половины затрат при строительстве уходит на материалы. Кроме того, стоимость банковских услуг сейчас будет расти», - сказал он, отвечая на вопрос, как может отразиться на застройщиках и ценах то, что после отмены льготной ипотеки объемы выдачи жилищных кредитов начали снижаться.

Вместе с тем снизятся темпы строительства, подчеркнул чиновник. По его словам, это вызывает беспокойство, но он рассчитывает на ранее созданные заделы.

Подписаться на Недвижинку

Менять условия программы семейной ипотеки в России пока не планируется, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу RT.

«Пока ничего не планируем. Мы только с 1 июля приняли решение, что право на нее сохраняется за семьей, где есть один ребенок до шести лет, до 2030 года. Эта мера сильно зависит от ключевой ставки. При такой высокой ставке расширять объем выдачи ипотеки, учитывая, что компенсация разницы в процентных ставках идет из бюджета, это очень дорого», - рассказал он.

Он отметил сохранение IT-ипотеки и в небольшом объеме сельскохозяйственной ипотеки, а также в полном объеме дальневосточной ипотеки и льготного жилищного кредитования на новых территориях.

Подписаться на Недвижинку

Банк России рекомендует кредиторам поддержать ипотечных заемщиков Белгородской, Брянской и Курской областей, чье жилье было повреждено или утрачено в результате произошедших событий.

В случае полного разрушения помещений, которые находятся в залоге по ипотечному договору, кредиторам следует рассмотреть возможность полного прощения долга.

? Подписаться на БанкБлог

Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы снизилась до уровня 2019 года.

На конец июля 2024 года доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы составила 8%, снизившись на 4 п.п. в годовом выражении. Это сопоставимо с показателями допандемийного 2019 года. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков IBC Real Estate.

В мониторинг экспертов входят более 80 столичных ТЦ, расположенных в разных районах города. Их общая площадь составила 4 млн кв. м, или 60% от общего объема качественных торговых площадей Москвы (6,5 млн кв. м).

Подписаться на Недвижинку

Отмена массовой программы льготной ипотеки под 8% годовых вместо ожидаемого снижения цен на жилые новостройки из-за сокращающегося спроса, напротив, привела к подорожанию квартир. Причина этому — запуск застройщиками, пытающимися поддержать продажи, своих ипотечных программ. Кредиты предлагаются под заманчиво низкий процент, но сами цены на квартиры при этом повышаются. Полтора года назад, когда девелоперы стали использовать похожие маркетинговые схемы, ЦБ смог добиться их отмены, воздействуя на банки. Нынешние действия финансового регулятора пока не причиняют застройщикам значительных неудобств.

В июле 2024 года российские банки выдали 91 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 347 млрд руб., что на 55–56% меньше как в количественном, так и в денежном выражении по сравнению с июнем, следует из данных «Дом.РФ». Снижение не удивительно: оно произошло от очень высокой базы. Первый летний месяц, судя по подсчетам Frank RG, оказался рекордным: тогда было предоставлено в общей сложности 175,7 тыс. кредитов на 776 млрд руб., что больше на 38% по сравнению с маем и на 23% год к году. Покупатели квартир в новостройках стремились успеть оформить сделки к 1 июля 2024 года, до завершения массовой программы льготной ипотеки под 8% годовых.

Подписаться на Недвижинку

Путин подписал закон о защите единственного жилья при банкротстве

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой. В рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором.

Закон предоставляет арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, право утвердить отдельное мировое соглашение, по условиям которого взыскание не может быть обращено на единственное жилье, обремененное ипотекой, и на земельный участок, на котором оно расположено. Несогласие финансового управляющего с заключением такого соглашения не является основанием для отказа в его утверждении судом.

Подписаться на Недвижинку

Продажи московских новостроек рухнули в июле

По предварительным оценкам аналитиков, в июле количество заключенных договоров долевого участия в Московском регионе снизилось примерно на 40% относительно июньских значений.

Такое падение спроса было ожидаемым, поскольку июль стал первым за долгие годы месяцем, когда рынок работал без главного своего драйвера — программы льготной ипотеки «Господдержка 2020».

В старой Москве падение составило 31% (до 4967 договоров долевого участия), в Новой Москве — 41% (до 2484), а в Московской области — 50% (3471). Опрошенные эксперты подтвердили Forbes, что новостроек в июле было реализовано значительно меньше, чем месяцем ранее, хотя цифры у всех немного различаются. 

Подписаться на Недвижинку