PS. ‼️Продолжение отчета председателя ОСИ ЖК " Грин Парк" за 2023-2024 гг.

1. Оформлен кондоминиум, которого до ОСИ длительное время никто не мог делать: не было раздела границ, соответствующей документации т.т.д.
2. Отремонтирован, заделан шов между 4 и 5 подъездами дома.

P.S Продолжение проделанных работ председателем ОСИ "ЖК Грин Парк" за 2023 - 2024 гг.
‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️

Замена ламп в паркингах на ЛЭД, светодиодные.

Восстановили работу теплого пола перед въездом в паркинг ГП-1 в зимнее время. До ОСИ трубы были срезаны, проложили новые трубы, купили новый насос, подключили теплый пол.

Отремонтировали теплый пол перед въездом в паркинг ГП-3(нижний), трубы протекали, заменили на новые трубы.
Все в рабочем состоянии.

1-6; 11-15 подъезды, косметический ремонт( покраска стен) лифтового холла, 1 этажа.

7-10 подъезды косметический ремонт лифтового холла и лестничный пролет до 2-го этажа)

P.S ( Продолжение)

Выполнение работ за 2023-2024 гг. председателем ОСИ " ЖК Грин Парк"

Восстановлено наружное освещение фасада дома (крыша и терраса) ГП -1, пожарных балконов ГП-3.

Ведется уход за деревьями и кустарниками, посадка хвойных деревьев и цветов.

Ремонт арки:
- очищены от старой краски и покрашены 2 металлические калитки ( решетки)
- остеклено наружная часть перед входом в арку
- ремонт потолка и люстр
- восстановлено настенное освещение арки
- восстановлено освещение вывески " Грин Парк" перед входом в арку.

Частичная замена битых плиток перед ГП-1, ГП 2 и передней части ГП-3, лестничной площадки и лифтового холла (1-15 под.)

Изготовление и установка пандусов для колясек в ГП-1, ГП-3.

Ремонт качелей, инвентарей детской и спортивной площадок.
Установка новых детских качелей.

Капитальный ремонт и освещение двух беседок перед ГП 2.

Осуществление концепции "Двор без машин".

Реставрация, закрепление, покраска декоративного камня на фасаде и во дворе дома.

Ревизия наружных стен домов, террас, укрепление аварийных кирпичей наружных стен.

Частичный ремонт кровли ГП-1, ГП 3 по заявкам жителей.

Ремонт стоков на террасах ГП-1 (4 и 5 под). Ливневые стоки приведены в первоначальный вид.

Протянули поливочные трубы со стороны фасада дома ГП-1.

Председателем ОСИ за 2023-2024 гг.проделаны следующие работы
‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️

Закуплено и установлено 10 насосов, 3 из которых закуплено из текущего счета.

Заменено и меняется значительная часть  труб на линии холодной и горячей воды:
ГП 1 - 40 метров),
ГП 3 - 20-30 метров и соединений.

В ГП-1 (1-4 под)  всего 16 стояков, застройщиком были  установлены металлические  трубы, которые со временем заржавели, вышли из строя. На сегодняшний день 10 стояков полностью  заменены на пластиковые, в остальных 6 стояках планируется замена труб на пластиковые до конца декабря 2024 г.,  материалы для этого уже закуплены.
Также
ГП-1 и ГП-2 ( 4, 5, 6 под) заменили  металлические трубы на линии подачи холодной воды диаметром  90мм на пластиковые (110 метров).
В  настоящее время проблема ГП-2 в насосной, необходимо заменить коллекторы, обвязку, чем  и хотели заняться, но из- за аварийных работ, пока не приступали.

В ГП-3 полностью заменили  трубы на обратке -  200 метров. В планах весной замена труб подачи холодного и горячего водоснабжения.

В ГП-1 в насосной заменили все коллекторы.

ГП - 2 в насосной заменили коллекторы горячей воды.

В ГП-3 насосной заменили коллекторы горячей  воды.

В планах: 
- замена коллекторов  холодной воды в насосной ГП-2,

-  ГП-3 замена коллекторов хол.воды в насосной.

Некоторые жители интересуются, почему это не делается летом. Летом проблема с  подачей воды с МАЭК, слабый напор и  частые отключения не дают заполнять резервуары.

От главной работы сантехников отвлекает  не подготовленность жителей к зиме. Массово начали менять вентиля на батареях, так как не греют батареи в квартирах. Этого надо было делать до начала отопительного сезона. Приходится сливать воду, в связи с чем подключается подпитка, которую контролирует КЖСА. После  замены вентилей, сантехники вынуждены опять регулировать подачу тепла(спускать воздух  и т.д.).

Протяженность  инженерных сетей не маленькая, требует затрат и  времени, поэтому просим немного терпения, делается все возможное. Во время ремонтных работ приходится закрывать  подачу на дом, так как задвижки тоже старые, плохо крутятся, не держат, в планах замена и  их.
Это  было по инженерным сетям.

Теперь общее:

Закончили первый этап установки видеокамер с установкой монитора  у охраны. Приступили к второму этапу установки видеокамер во дворе и по фасаду дома.
3-й этап  - установка камер перед входом в подъезды.

По АПС (автоматическая система пожаротушения) сделали ревизию. Получено комм.предложение на  ее восстановление, оплата с текущего счета.

Отремонтированы ворота паркингов ГП-1, ГП-3 (нижний), ГП-3 верхний заменили на новые.

Создан проблемный кондиминиум.

Вернули помещение насосной   110 НП ( по хол.воде) в ГП-3, также территорию (сквер) перед ГП-1 с баланса Модерн Костракшн на  баланс ОСИ  "ЖК Грин Парк".

Во время переговоров с Модерн Костракшн выяснилось, что в парковке ГП-1 имеется кладовая, которую Застройщик в свое время передал КСК (ТОО) "Актау Грин Парк" директор Ордабаева Г., которая использовала ее как свою собственность в  течении 2.5 года после ухода. Ее тоже вернули.

По генератору, его полностью восстановили, электрик ОСИ получил  допуск на его обслуживание.

Отремонтирована нижняя часть здания ГП-2 (фундамент) полностью оштукатурено и покрашено.
Планировалась чистка резервуаров  воды, которая откладываются   из-за ограничений подачи воды с  ЦУВС- 4,  низкое давление, подача воды осуществляется по графику, из-за чего затрудняется набор воды на емкость  во время ремонта и чистки.

Весной 2025 г.планируется замена футбольного поля.

Ведутся работы по установке щитка (автомат) в ГП-1, по установке тепловых счетчиков в ГП-1, ГП-2, ГП-3.