Немного про электронную регистрацию права собственности на Домклике:

? Оформление документов онлайн без посещения МФЦ и Росреестра.
? Среднее время регистрации — всего 2 дня. В некоторых регионах — до 100 минут!
? Стоимость услуги начинается от 8 600 руб. Может включаться в ипотеку.
? Подходит для покупки квартир, комнат, земельных участков и при рефинансировании ипотеки.
? Есть ограничения: например, участие нерезидента или военной ипотеки.

Удобный и быстрый способ оформления прав на недвижимость! ???

А теперь интересности:
- С 29 июня Росреестр перестал ставить штампы на договорах купли-продажи, аренды и дарения квартир.
- Переход на безбумажный документооборот удобен, но несет риски, такие как вероятность предоставления продавцом недостоверных сведений.
- С 1 марта 2023 года из выписок для третьих лиц исключены персональные данные собственников объектов недвижимости.

Эксперты рекомендуют покупателям быть бдительными и требовать от продавца копию договора купли-продажи из Росреестра для проверки достоверности данных.

--
Отчеты ЕГРН по всем объектам недвижимости РФ на моем проекте:
https://www.publichnaya-kadastrovaya-karta.com/

? Служба поддержки 24/7 через чат-бота или по эл.почте на сайте.

31 июля подъехала редакция 218 ФЗ. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_192065/38c8fffab0548b5a8c727360b9d11e3345f4fc14/ - полная версия.

А вот выжимки:

? момент 1
Уточнены сведения в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и его правообладателе: они предоставляются, если правоустанавливающие документы на объект недвижимости или документы, удостоверяющие права на этот объект, были оформлены до определенной даты и указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН.

? момент 2
Если здание или другой объект недвижимости уничтожены из-за боевых действий или чрезвычайной ситуации, они могут быть сняты с учета по заявлению органа власти.

? момент 3
Уточнены процедуры подготовки и выдачи разрешений и проектной документации для объектов недвижимости.

? момент 4
Фонд пенсионного и социального страхования может предоставлять сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета зарегистрированного лица.

? момент 5
Собственнику земельного участка теперь доступны сведения не только о своем участке, но и о других объектах недвижимости на нем: помещениях, машиноместах и т.д.

? момент 6
Персональные данные гражданина могут быть включены в выписку из ЕГРН, если речь идет о договорах долевого участия в строительстве.

⏳ момент 7
Если из Фонда пенсионного и социального страхования поступают данные о страховом номере индивидуального лицевого счета, их нужно внести в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.

? момент 8
Уточнены сведения о правах наследодателя и его пережившего супруга на объекты недвижимости: теперь в реестре будут указаны данные о старых объектах недвижимости и их владельцах, если раньше эти права не были зарегистрированы в реестре. То есть, если у вас был дом или квартира, права на которые не были оформлены в реестре, теперь эта информация будет там указана.

--
Отчеты ЕГРН по всем объектам недвижимости РФ на моем проекте:
https://www.publichnaya-kadastrovaya-karta.com/

? Служба поддержки 24/7 через чат-бота или по эл.почте на сайте.

Градостроительный кодекс Российской Федерации устанавливает общие правила и требования, которые должны быть выполнены при строительстве частных домов и других объектов недвижимости в Московской области. Вот некоторые из основных требований, которые стоит учитывать:

- Расстояние от дома до границ участка и соседних домов должно соответствовать нормативам, установленным местными законодательными и исполнительными органами власти.

- Высота здания должна соответствовать требованиям градостроительного плана территории.

- Частные дома в Московской области должны иметь устойчивые фундаменты, способные выдерживать загруженность строения и грунтовых вод.

- При строительстве домов необходимо предусмотреть системы водоотвода и канализации, обеспечить соответствующую дренажную систему, а также учитывать уровень грунтовых вод.

- В соответствии с законодательством Московской области необходимо заключить договор с организацией, осуществляющей техническое обслуживание и содержание систем водоотведения, канализации и газоснабжения.

- При строительстве частных домов необходимо соблюдать требования к безопасности. Особое внимание следует уделять обеспечению пожарной безопасности, оснащению дома системой оповещения об опасностях и планирование путей эвакуации.

- При строительстве нового жилья, а также при реконструкции и перепланировке существующих зданий необходимо соблюдать энергосберегающие нормы. Например, необходимо устанавливать системы отопления, которые позволяют эффективно экономить энергию.

- В соответствии с законодательством РФ, при строительстве частных домов необходимо учитывать правила благоустройства территории. Это включает обустройство зон для отдыха и спорта, озеленение территории, а также обеспечение свободного доступа к дому и его окрестностям.

Часть 3 - еще одно очень важное основание для отмены сделки.

Договор подписан под влиянием заблуждения и может быть признан недействительным по иску стороны, которая действовала под влиянием заблуждения. Заблуждение стороны должно быть настолько существенным, что, зная о реальных последствиях договора, сторона никогда бы не пошла на его подписание (на основании ст. 178 ГК). Здесь сложнее оспорить, но тем не менее находятся продавцы, заявляющие о том, что покупатель ввел в заблуждение, например, относительно цены объекта. Статью часто притягивают за уши, до кучи, когда идет судебное разбирательство.

Часть 2 - из набора оснований для отмены сделок по закону.

Документ подписан без получения согласия от третьего лица, органа юрлица, государственных и муниципальных органов власти (на основании ст. 173.1 ГК). Мужья, жены, чье согласие не было получено - номер один в этом случае.

Договор по распоряжению имуществом, который был свершен без согласия попечителя, если лицо был ограничено в дееспособности (на основании ст. 176 ГК). Если продавец приносит справку, что он не состоит на учете в диспансерах, это ничего не значит. Необходимо проверить, не лишен ли дееспособности продавец по суду.

Договор подписало дееспособное лицо, но в момент его подписания оно находилось в таком состоянии, когда было не способно понимать значения своих действий или руководить ими (по нормам ст. 177 ГК). Мое любимое. При хорошем адвокате недобросовестный продавец отожмет свою проданную квартиру в два счета, если, конечно, имеет такой умысел. Например, договор подписал человек в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Или под действием психотропных препаратов. Найдется заинтересованный родственник в оспаривании сделки, оспорит на раз.

Часто встречающиеся основания для отмены сделки с недвижимостью.

Договор подписан для вида без намерения создать правовые последствия (по п. 1 ст. 170 ГК). Например, договор купли-продажи квартиры заключается не для передачи права собственности на нее, а для сокрытия имущества от взыскания в рамках открытого исполнительного производства. Сейчас должников в нашей стране - больше половины населения. И поверьте, находятся умники, которые продают свои квартиры, чтобы банк не наложил арест, уже зная о грядущем иске. Кредитор такую сделку оспорит.

Договор совершен в целях прикрытия другой сделки, включая сделку на иных условиях (по п. 2 ст. 170 ГК). Например, вместо договора купли-продажи оформлена дарственная для ухода от налогообложения. А потом квартира уже продана путем подписания договора купли-продажи (ДКП).

Договор подписан недееспособным вследствие психического расстройства гражданином (на основании ст. 171 ГК). Но здесь есть нюанс: если сделка совершена в интересах этого гражданина и повлекла для него выгоды, то она не может быть признана недействительной по п. 2 ст. 171 ГК. Но где гарантия, что сделка не будет оспорена самим продавцом, а не третьим лицом?

Риелторы при продаже. Работа непростая и весьма ответственная. Только под договор, где заказчик (вы) должны внимательно смотреть зону ответственности исполнителя (риелторской конторы или частного риелтора). Работа в любом случае сложная, особенно, если переуступка прав, альтернатива, прописанные несовершеннолетние дети (без заверения опеки сделка не пройдет).

Риелторы при аренде. Гораздо больше шабашников и неучей с эффектом Даннинг-Крюгера. Ответственность и голос разума стремятся к нулю. Особенно в эконом-сегменте много быдло-риелторов, поэтому проверять всю информацию необходимо самостоятельно и понимать основы.

Мои отчеты ЕГРН - https://karta-pkk.ru/egrn/
Консультации – [email protected]
Скоро! Отчеты с бухгалтерией по всем юр.лицам. Интересно будет изучать информацию по управляющим компаниям или застройщикам.

Подписывайтесь и не пропускайте важные сообщения!

Дорогие подписчики, вы на хорошем канале. Здесь все честно и прозрачно. Обращайтесь за консультацией, заказывайте отчеты ЕГРН на моем сервисе. Скоро новые интересные посты по сделкам с недвижимостью.

Стартовая статья по безопасности своего имущества, не важно какая именно - квартира, земельный участок или частный дом, ознакомьтесь с моими рекомендациями.
https://karta-pkk.ru/chtoby-ne-ugnali-kv/