В каком районе купить квартиру?Еще один ключевой момент при приобретении «квадратов», впоследствии сильно влияющий на повседневную жизнь собственника, — выбор локации.

Район следует рассматривать через призму следующих критериев:

➕ Наличие социальной и торговой инфраструктуры. К примеру, молодым людям, не состоящим в браке, будет достаточно небольшого сетевого магазина у дома, аптеки, поликлиники и ТРЦ неподалеку. У семей с детьми или пары, ждущей пополнение, запросы иные: к указанным элементам инфраструктуры добавятся школы и детские сады, а также секции и центры детского творчества.

➕Транспортная доступность. Важно, чтобы из места проживания можно было легко добраться в другие части города и чтобы при подъезде/выезде из нее не было значительных и частых пробок. При наличии собственного авто проанализируйте ситуацию с парковками.

➕Безопасность. Сравните показатели криминогенности в различных локациях, в том числе в текущем и в выбранном районах проживания. Полезная рекомендация: не стоит селиться рядом с большими транспортными узлами (к примеру, рядом с ж/д вокзалами) и рынками, а также в локациях с минимальными ставками на аренду.

➕Благоприятная экологическая обстановка. Поблизости от дома не должно быть крупных развязок и автомагистралей, производственных предприятий и свалок. Плюсом будет наличие парка или водоема в пешей доступности.

«Коммерсантъ» пишет, ссылаясь на решения нескольких судов, что покупка квартир не для улучшения условий личного проживания, но с целью получения прибыли делает невозможной защиту таких дольщиков как обычных потребителей в случае банкротства застройщика. Этих граждан признают профессиональными инвесторами, в итоге лишая их права претендовать на жилье и даже возможности вернуть уплаченные деньги.

Вот выдержки из решений:
Учитывая, что дольщики приобрели по несколько квартир каждый, апелляция пришла к выводу, что сделки заключались «в целях осуществления инвестиционной деятельности», а не для «удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий».
«Сделка характеризуется коммерческим интересом с целью получения прибыли от последующей продажи объектов долевого строительства», что «само по себе отвечает предназначению коммерческого юрлица», а юрлица, как и граждане-инвесторы, покупающие квартиры с целью перепродажи, «не могут получить абсолютно равную правовую защиту в сравнении с гражданами».
«Если же инвестор уже имеет свое жилье на праве частной собственности и приобретает квартиру… в инвестиционных целях, то в этом случае применение к нему статуса потребителя и сопутствующих этому статусу мер защиты является избыточным».
«Частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий»

«Коммерсантъ» пишет, ссылаясь на решения нескольких судов, что покупка квартир не для улучшения условий личного проживания, но с целью получения прибыли делает невозможной защиту таких дольщиков как обычных потребителей в случае банкротства застройщика. Этих граждан признают профессиональными инвесторами, в итоге лишая их права претендовать на жилье и даже возможности вернуть уплаченные деньги.

Вот выдержки из решений:
Учитывая, что дольщики приобрели по несколько квартир каждый, апелляция пришла к выводу, что сделки заключались «в целях осуществления инвестиционной деятельности», а не для «удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий».
«Сделка характеризуется коммерческим интересом с целью получения прибыли от последующей продажи объектов долевого строительства», что «само по себе отвечает предназначению коммерческого юрлица», а юрлица, как и граждане-инвесторы, покупающие квартиры с целью перепродажи, «не могут получить абсолютно равную правовую защиту в сравнении с гражданами».
«Если же инвестор уже имеет свое жилье на праве частной собственности и приобретает квартиру… в инвестиционных целях, то в этом случае применение к нему статуса потребителя и сопутствующих этому статусу мер защиты является избыточным».
«Частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий»

В Зеленоградском административном округе новые квартиры в домах, возведенных по программе реновации, получили уже 800 жителей. Пять домов, в которых они ранее проживали, полностью расселены, четыре из них демонтированы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.

«Жители переехали в современные и комфортные новостройки на Георгиевском проспекте, корпуса 1934 и 1935 и на Солнечной аллее, корпус 934», – сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Он уточнил, что на данный момент введена в эксплуатацию и готовится к заселению еще одна новостройка на Георгиевском проспекте, корпус 1936. Планируется, что еще две новостройки на Солнечной аллее, корпуса 935 и 936 будут введены в эксплуатацию до конца текущего года. В этих трех домах новые квартиры получат еще 1,3 тысячи жителей Зеленограда.

Всего в ЗелАО в программу реновации включено 34 старых жилых дома. С учетом уже полностью расселенных домов, в округе остается еще 29 старых жилых зданий, подлежащих расселению. Новые квартиры в округе получат 7,1 тысячи человек.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение 5 175 домов. Для ее реализации подобрано 556 «стартовых» площадок.