Обратная сторона умных домов и лифтов.

Как сохранять спокойствие при использовании новых технологий – смотрите на видео.

Новостройки просят застраховать от военных рисков.

Зампред правления "Сбера" Александр Ведяхин на линии:

Хотим обратить внимание на нерешенность на сегодняшний день вопроса со страхованием возводимых домов как на стадии строительства, так и готового жилья от военных рисков, рисков диверсий и терактов. Действующая госпрограмма не распространяется на жилищное строительство и покрывает только часть данных рисков. Мы направили предложения в ЦБ и Минстрой с предложениями по расширению программы.

По его словам, возможности финансирования новых проектов напрямую зависят от решения вопроса страхования.

Президент на встрече с правительством попросил чиновников честно рассказывать о лимитах на "семейную ипотеку", т.к. граждане удивляются их окончанию.

К банкам, которые внезапно останавливают выдачу, и тем самым шокируют рынок, вопросов нет.

Ростов-на-Дону ставит стройку на паузу.

Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь заявил, что к нему поступило много обращений от граждан с жалобами на отсутствие социальной инфраструктуры при строительстве жилья.

Поэтому он принял решение с этого дня приостановить в Ростове выдачу РнС на МКД и провести инвентаризацию всех ранее выданных разрешений.

Как писали ранее, после ухода бывшего губернатора Василия Голубева у девелоперов могут подвиснуть проекты. Так и вышло, т.к. новая метла метет по-новому.

Напомним, что у "Самолет" в городе стройка на 300 га, а краснодарская Dogma и ГК "Эталон" планируют освоить почти 700 га.

Проект ПИК-Маркет закончился.

На рынке ходят слухи, что ПИК тихонько сливает свой проект ПИК-Маркет, который занимался меблировкой квартир. Всему виной частая смена руководителей и внешние факторы.

Шепчут, что два месяца не принимаются новые заявки, а лишь исполняются те обязательства по установке мебели, авансирование по которым прошло давно и отказаться от них нельзя.

Поговаривают, что первая волна сокращений прошла месяц назад, вторая идет сейчас. Интересно, что полтора года назад всех сотрудников, якобы под предлогом снижения налогооблагаемой базы, попросили расторгнуть трудовые договора, и перейти на самозанятость.

Говорят, что 40 человек перед Новым годом могут остаться без работы и денег, а клиенты останутся без поддержки. Надеемся, что это всего лишь слухи.

У GloraX все идет по плану.

Девелопер один за другим сдал GloraX Premium Василеостровский на берегу Финского залива и бизнесовый GloraX Балтийская в Адмиралтейском районе.

Проект на Васильевском:

• Продолжает архитектурную концепцию уже построенного по соседству Golden City. ЖК насчитывает 1015 квартир, большая часть из которых видовые с большими окнами. Почти в каждой квартире – нетиповое остекление, есть радиусные окна с углом обзора больше 180 градусов.

Проект в Адмиралтейском:

• GloraX Балтийская – крепкий бизнес-класс рядом с историческим центром. Корпуса высотой всего 7-9 этажей, 566 квартир, закрытый двор на стилобате с сенсорными садами и продвинутыми игровыми площадками для детей. Качественная начинка для паркинга - подземный оборудован подъемными системами немецкого производства, а на гостевой парковке установили зарядку для электромобилей.

Еще до проектов КРТ GloraX отыграл социалку. На намыве девелопер возвел школу, а недалеко от GloraX Балтийская построил детский сад с бассейном. Отметим, что школа и садик были сданы даже раньше, чем сами ЖК.

Новым лифтам установят стоимость обслуживания.

Комитет Госдумы по ЖКХ внес законопроект о новых требованиях к обслуживанию лифтов. По словам депутатов, сейчас лифты содержатся не вполне качественно. Из-за этого за последние пять лет произошло более 330 несчастных случаев, половина из которых – тяжкие или со смертельным исходом.

Изменения следующие:

▪️уточнили полномочия Жилнадзора по надзору за лифтами;

▪️обслуживать лифты смогут компании, которые включены в специализированный реестр лифтовых организаций;

▪️УК, ТСЖ и остальные обязаны заключать договоры на обслуживание лифтов. ТСЖ к тому же обязаны внести изменения в Уставы. А УК – изменить договоры управления. Форму договора должно разработать правительство РФ;

▪️размер платы за лифты также установит правительство в рекомендациях.

❗️Самое важное: требования будут касаться только двух категорий лифтов: или замененных по программам капремонта, или в новостройках после их сдачи в эксплуатацию.

Правительство разработает требования для этих специализированных компаний. Отдельно указано, что в Москве могут быть свои особенности обслуживания лифтов.

Все перечисленные изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года. В том, что закон примут, сомнений нет.

С одной стороны, законопроект выглядит как попытка улучшить контроль за безопасностью и качеством работы лифтов. С другой, пока много непонятных моментов. К примеру, как будет утверждаться плата за обслуживание лифтов, если пока не изменили процедуру принятия ставки содержания на ОСС. Также непонятно, что делать тем УК, в домах которых разные лифты. Видимо, придется заключать два договора на обслуживание – для новых и старых лифтов.

И напрашивается мысль, что пора бы отдельно для Москвы принять свой жилищный кодекс. А списанные и замененные московские лифты отправлять доживать свой век в регионы.

Пиарные меры поддержки.

Пресс-служба Марата Хуснуллина в "Известиях" делится мерами поддержки строительной отрасли от правительства. Среди них — законодательное право застройщиков на рассрочку, а также ссудо-сберегательные кассы.

Рассматривается комплекс мероприятий нефинансового характера для поддержки застройщиков и подрядчиков — упрощение получения градостроительной документации и других необходимых документов.

Отметим, что чиновники правительства ни разу не собрали на официальную встречу самих девелоперов и не спросили у них как им помочь, и нужно ли им вообще помогать при доходе в 1,2 трлн руб. Возможно, встречи не происходит из-за того, что предложенные меры поддержки от застройщиков не устроят представителей власти.

Например, Ura. ru пишет, что застройщики обвинили государство в высоких ценах на жилье:

Вот винят во всем тех, кто строит жилье. Но почему мы не можем продавать то, что построили, дешевле? А вот почему: у нас завышенные кадастровые стоимости объектов, оторванные от реальных рыночных цены, невозможность продать по рыночной стоимости — тысячи объектов с зашкаливаемой кадастровой стоимостью. И закон, который говорит, что ты обязан продать не меньше 70% от кадастровой стоимости. Иначе государство будет расценивать это как скрытие дохода.

Комментарий застройщика анонимный, но заставляет задуматься о происходящем.

⚡️По информации наших источников, премьер-министр России Михаил Мишустин сегодня направил запрос министерствам о подготовке карты рисков по банкротствам компаний в ключевых отраслях экономики

Срок исполнения — до 12 декабря 2024
Исполнители:
1. Минфин России (А.Г. Силуанов)
2. Минпромторг России (А.А. Алиханов)
3. Минэкономразвития России (М.Г. Решетников)
4. Минсельхоз России (О.Н. Лут)
5. Минстрой России (И.Э. Файзуллин)
6. Минэнерго России (С.Е. Цивилев)
7. ФНС России (Д.В. Егоров)
«С участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти и Банка России представьте в Правительство информацию о рисках банкротства организаций в ключевых отраслях экономики в связи с возможным дальнейшим ужесточением денежно-кредитной политики и удорожанием кредитных ресурсов»,— содержится в документе.

❗️Что это значит, нам прокомментировал представитель власти:
💬 «То же, что в 2008 — список системообразующих, и понеслись точечные и системные меры». А держать или передавать более сильным — «тут как договорятся,— никто ничего не скажет заранее».

Новости архитектурной литературы.

Двухтомник "Гений легких конструкций. Владимир Шухов (1853-1939)", который считается самым масштабным трудом о творческом наследии российского инженера и изобретателя, признали лучшим печатным изданием об архитектуре и архитекторах в России на фестивале "Зодчество".

Книгу подготовил авторский коллектив из 15 российских из 14 зарубежных экспертов под руководством австрийского профессора Райнера Грефе, а на русском языке она впервые вышла в конце 2023 года благодаря Объединенной металлургической компании (компания - крупный производитель металлоконструкций для стального строительства).

Содержание книги уникальное:

• В первом томе книги авторы рассматривают подвесные крыши и сетчатые оболочки, а во втором – гиперболоидные сетчатые конструкции, которые первым в мировой архитектуре использовал именно Владимир Шухов.

• Отдельную статью авторы посвятили двум объектам Шухова, которые расположены на территории завода Объединенной металлургической компании в Выксе. Один из объектов - парусообразные своды, которые не имея внутренних опор, перекрывают площадь более 2,8 тысяч квадратных метров. Это первые из подобных конструкций Шухова и единственные из сохранившихся в мире.

Книга может вдохновить новые поколения молодых инженеров и архитекторов последовать примеру великого архитектора, быть смелыми в своих решениях и мыслить нестандартно.