Новый порядок расселения аварийного жилья

⚠⚠Изменения в порядке расселения жителей аварийных многоквартирных домов, которые вступят в силу с 1 января 2025 года, включают несколько ключевых моментов:

1️⃣ Уменьшение компенсации за изымаемое жилье: Компенсация больше не будет рассчитываться только исходя из рыночной стоимости изымаемого жилья и расходов на переезд и аренду. Теперь из неё будут вычитаться расходы на снос дома или ремонтно-восстановительные работы. Сумма компенсации не должна быть ниже установленного минимального порога для каждого региона.

2️⃣ Обязанность граждан доплачивать за более дорогое жилье: Владельцам жилья придется доплачивать разницу, если стоимость нового жилья превышает размер компенсации. Ранее просто происходил зачет.

3️⃣ Целевые займы от ФРТ: Фонд развития жилищного строительства получает право предоставлять целевые займы региональным операторам программы. Эти займы можно будет использовать на жилье для собственников изъятых помещений.

4️⃣ Дополнительная поддержка через финансовые заимствования: Введение механизма поддержки для обеспечения переселяемых людей льготными условиями финансовых заимствований.

5️⃣ Более гибкое предоставление жилья: При согласии собственника ему могут быть предоставлены несколько жилых помещений взамен одного, при этом их суммарная площадь не должна превышать изымаемую.

6️⃣ Право на получение жилья по договору соцнайма: Регионы смогут предусмотреть возможность для собственников получить жилье по договору социального найма с зачетом размера компенсации в счет платы за него, при условии, что в течение 5 лет до признания дома аварийным у них не было жилья определенной площади.

7️⃣ Жилье для жителей по договору соцнайма: Гражданам, проживающим в аварийных домах по договору социального найма, жилье будет предоставляться по договору найма социального использования, с более высокой платой (с льготами для малоимущих), и с запретом на приватизацию, но возможностью выкупа.

Эти изменения направлены на улучшение механизмов расселения и обеспечения жильем граждан, проживающих в аварийных домах, при более эффективном использовании финансовых и организационных ресурсов.

#изменениявзаконодательстве

Определение видов работ по капитальному ремонту школ

??Министерство строительства и ЖКХ РФ в своих письмах от 30.10.2021 № 47594-ИФ/13
и от 17.11.2021 № 50068-ИФ/13 установили перечень работ по капитальному ремонту зданий образовательных учреждений.

В них вошли:

?работы по замене или восстановлению строительных конструкций (элементов таких конструкций);
?работы по замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные, улучшающие их показатели, или восстановление элементов, в том числе:

- ремонт фундамента, цоколя и отмостки;
- ремонт кровли;
- ремонт потолков, межэтажных перекрытий и полов;
- ремонт окон, дверей (входных и внутренних) и ворот учебных зданий;
- ремонт входных групп, лестниц и крылец;
- внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы;
- ремонт фасадов;
- ремонт системы отопления;
- ремонт системы вентиляции;
- ремонт системы горячего и холодного водоснабжения;
- ремонт системы канализации;
- электромонтажные работы;
- ремонт слаботочных систем (радио, ТВ, домофон);
- ремонт систем пожаротушения;
- прочее.

#строительство #проектирование

Cредства обеспечения пожарной безопасности подлежат маркировке

На официальном портале размещения нормативно-правовых актов опубликовано постановление Правительства РФ от 27.06.2024 № 867 "О проведении на территории Российской Федерации эксперимента по маркировке средствами идентификации отдельных видов пиротехнических изделий, отдельных видов средств пожаротушения, ..."

?Согласно постановлению с 1 июля 2024 г. по 28 февраля 2025 г. решено провести эксперимент по маркировке отдельных видов пиротехнических изделий, средств пожаротушения, средств обеспечения пожарной безопасности, отдельных видов продукции для гражданской обороны и защиты от ЧС.

?Извещатели пожарные
?Источники бесперебойного электропитания
?Оповещатели пожарные
?Приборы приемно-контрольные и управления
?Устройства дистанционного пуска
... и т.д.

#изменениявзаконодательстве #проектирование

С 2025 года арендодателям станет доступен профессиональный налоговый вычет

⚠️Налог на доходы можно будет платить не с общего дохода от аренды, а с суммы, оставшейся после вычета расходов на содержание имущества: коммунальные услуги, покупку мебели и ремонт сантехники. 
Окончательный перечень расходов станет известен позднее.

?Такая схема налогообложения будет доступна не всем арендодателям, а только тем, кто не является ИП или самозанятым и официально платит 13% НДФЛ с арендного дохода.

#налогообложение

Судебная практика: Просрочка оплаты по госконтракту и уменьшение размера неустойки

???? ?????
Между Поставщиком (ООО) и Заказчиком (государственный орган) заключен договор на поставку товара. Поставщик свои обязательства исполнил в полном объеме, но оплату не получил. После претензионной работы Поставщик обратился с иском в суд.

??????? ?????
Арбитражный суд позицию Поставщика поддержал.
Верховный суд РФ согласился с нижестоящими судами в том, что отсутствие своевременно выделенных лимитов бюджетных обязательств и финансирования на данные цели не освобождают Заказчика от принятых на себя обязательств по своевременной оплате поставленного товара по государственному контракту, поэтому в случае просрочки оплаты по госконтракту такой Заказчик не вправе воспользоваться уменьшением размера неустойки в соответствии со статьёй 333 ГК РФ.

?Документ: Определение ВС РФ от 13.06.2024 №301-ЭС24-8885 по делу №А43-15077/2023

#судебнаяпрактика

Разъяснения МЧС по подготовке исходных данных для раздела «ПМ ГОЧС»

МЧС России в своем письме № ИГ-11-313 от 31.05.2024 «О составе разделов проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта определенных видов объектов капитального строительства» разъясняет, какой орган уполномочен на подготовку и выдачу исходных данных для разработки мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера с целью их последующего учета в составе раздела «Перечень мероприятий по гражданской обороне» («ПМ ГОЧС»).

?Согласно Положению о составе разделов проектной документации (ПД) и требованиях к их содержанию (Положение), утвержденному Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года, в состав разделов ПД для строительства, реконструкции, капитального ремонта определенных видов объектов капитального строительства (ОКС) входит раздел «ПМ ГОЧС».

?При разработке раздела ПД «ПМ ГОЧС» ОКС следует руководствоваться ГОСТ Р 22.2.13-2023 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Порядок разработки перечня мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании объектов капитального строительства».

☝️Согласно стандарту, подготовкой и выдачей исходных данных для разработки мероприятий по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций для раздела «ПМ ГОЧС» занимается уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ или территориальный орган МЧС России.

❗️Вместе с тем в письме указано, что «в настоящее время в действующем законодательстве РФ у территориальных органов МЧС России отсутствуют полномочия по подготовке и выдаче исходных данных».

⚠️Таким образом, подготовкой и выдачей исходных данных для разработки мероприятий ГОЧС занимаются органы исполнительной власти субъектов РФ.

#проектирование

В Минстрое пообещали стимулировать строительство просторного жилья

?? Минстрой планирует стимулировать строительство квартир большой площади, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин на форуме «Движение». Он заверил, что ограничивать строительство малометражек на федеральном уровне не планируется.

❗️В правительстве рассчитывают, что застройщики сами начнут проектировать жилье большого метража, чтобы привлечь покупателей с семейной ипотекой, объяснил Стасишин. К отказу от малометражного жилья девелоперов подтолкнут рынок и демографическая политика, считает замминистра. Он уверен, что рынок сам все отрегулирует. Подходы к ипотеке сейчас меняются, меры поддержки ориентированы на улучшение демографии. Чтобы конкурировать качеством продукта, нужно будет предлагать жилье, которое подходит для жилищных условий семьи.

⚠️Ранее столичные власти запретили строить квартиры площадью менее 28 «квадратов». Такие же меры обсуждаются в Ленинградской области.

#строительство #ипотека