?Загородные апартаменты

Очередной обзор псевдожилья.

В Сестрорецке построены несервисные апартаменты.

Застройщик и управляющая компания не предлагают услуги по сдачи их в аренду.

Если инвестор захочет купить эти апарты для сдачи в аренду, то управляющая компания препятствовать этому не будет.

Смотрите краткий видеообзор

‼️Запреты на строительство микроквартир множатся 

В Подмосковье запрет на строительство микроквартир начнет действовать 1 января 2025 года. Этот срок указан в постановлении регионального правительства № 947-ПП от 03.09.2024. Для 1-комнатных квартир и студий документ устанавливает минимальную площадь 28 кв. метров, а для двухкомнатных - 44 кв.м. 

В комитете по архитектуре и градостроительству Московской области подчеркнули, что норма будет распространяться только на новые проекты и не коснется тех, что прошли экспертизу проектной документации до указанной даты.

При расчетах минимальной площади квартир не будут учитываться размеры балконов, лоджий, террас, кладовых и приквартирных тамбуров. То есть минимум 28 кв.м. с 2025 года должна быть именно квартира, независимо от того, есть ли у нее лоджия и какого она размера.

?Подмосковье вводит запрет на строительство крохотных квартир

Минимальный метраж при строительстве нового жилья вводит Подмосковье, следуя примеру столицы. Квартир меньше 28 квадратных метров в регионе строить больше не будут. Соответствующий проект постановления в области проходит антикоррупционную экспертизу.

?Редкое предложение

Открыли продажу в новом апарт-отеле в центре Петербурга.

Желающие инвестировать в доходную недвижимости обратите внимание на наше предложение.

Всего 100 апартаментов по цене от 10,291 млн рублей. Опытная управляющая компания гарантирует доходность от 720 тысяч рублей в год.

☎️ По вопросам подбора и поиска недвижимости обращайтесь к менеджеру @shchegelskiy

?Налог на льготную ипотеку

Стали известны подробности об уплате 35% на сверхдоход получаемый в результате разницы между процентами по кредиту и ключевой ставке.

Материальная выгода возникает у заемщика, если ставка по кредиту ниже, чем 2/3 ключевой ставки ЦБ.

Согласно п. 90 ст. 217 Налогового кодекса РФ, с 1 января 2021 по 31 декабря 2023 года любая материальная выгода освобождалась от налогообложения.

В 2024 году никаких послаблений в этом направлении не было объявлено. Следовательно заемщики должны будут уплатить налог 35% по следующей формуле:

К примеру, у вас ипотека под 6%. Считаем 2/3 от текущей ставки ЦБ в 16% и получаем 10,67%. Ваша материальная выгода 5,67%, необходимо заплатить 35% налога от этой выгоды.

Данный налог распространяется на ограниченный круг лиц. Его обязаны уплачивать сотрудники банков, оформившие кредит по месту работы, и взаимозависимые лица – имеющие возможность влиять на принимаемые решения (генеральный директор, акционер и т.д). Также обязанность возникнет, если экономия на процентах является материальной помощью либо формой встречного исполнения банком обязательства перед заемщиком.

В приложенном письме Минфина от 3 ноября 2020 г. N 03-04-05/95889 можно узнать подробности о том, кто освобождается от уплаты данного налога.

?Рынок новостроек выжимает последних ипотечников

За 1 квартал 2024 года застройщики реализовали 11 042 договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартир в новостройках — на 47,5% меньше, чем за 4 квартал 2023 года года (16294 ДДУ), но на 17% больше, чем в 1 квартале 2023 года.

Средняя цена квартиры на первичном рынке Петербурга в начале апреля 2024 года составила 12,8 млн рублей – на 1,2% меньше, чем в феврале. Масс-маркете средний бюджет покупки – 9,5 млн рублей. В высокобюджетных новостройках средняя цена квартиры 25,6 млн рублей.

?Раскрыты данные себестоимости строительства

На основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, определены показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по федеральным округам и субъектам Российской Федерации, на территориях которых осуществляется строительство многоквартирных домов.

Данные рассчитаны по состоянию на 15.03.2024.

? По итогам первого квартала 2024 года в Санкт-Петербурге зафиксирован тренд на снижение стоимости жилья на первичном рынке. С января по март стоимость квадратного метра в новостройках подешевела на 1%, до 238,5 тыс. руб. Средняя цена квартиры уменьшилась немного заметнее — на 2,6% до 12,1 млн. руб. 

Больше всего цены на новостройки просели в Архангельске - минус 4%.

Время покупать ?

✅ Лучшее доступное

2х комнатные аппартаменты 59.8 м2 метро Звездная
Дом СДАН

Дом с видом на парк
Вся инфраструктура в доступности: Торговые центры, Школы, Детские сады
Несколько пунктов выдачи OZON, Wildberries, Яндекс.
Магазины: Пятёрочка, Перекрёток

*➡️ Выход в парк прямо из парадной*

Внутренний закрытый двор
Подземная парковка
Просторные комнаты в квартире
Шикарное лобби с красивой отделкой в доме

Место реально для комфортной жизни

☎️ По вопросам бронирования и подбора квартир обращайтесь к менеджеру @shchegelskiy