🥸Квартира наизнанку

Видео о "нутре" нового строительства

🍪ЖК премиум в промышленной зоне

Осмотрел "клубный" (как его называет застройщик) дом в сердце промки Московского района Петербурга.

И задался я риторическим вопросом: "можно ли считать дом премиум, если кругом промышленные предприятия?

❗️😳За спрос денег не берут

К нас часто поступают вопросы подписчиков постфактум совершенных ими действий.

То кредит возьмут на первый взнос, то рассрочку в надежде перепродать с наваром, то выберут квартиру в "медвежьем углу" и только наломав дров обращаются к нам с вопросом "что делать?"

Хотим, что бы вы проявляли уважение к нам и обращались с вопросом подбора новостроек на начальном этапе, а не на конечном.

Тогда мы можем помочь вам абсолютно бесплатно. 

Обращаясь к нам с вопросами на бесплатной основе, когда вы уже приняли решение, что-то выбрали или купили, не стоит ожидать бесплатного детального разбора ситуации в которой вы оказались.

Без обид!

‼️Запреты на строительство микроквартир множатся 

В Подмосковье запрет на строительство микроквартир начнет действовать 1 января 2025 года. Этот срок указан в постановлении регионального правительства № 947-ПП от 03.09.2024. Для 1-комнатных квартир и студий документ устанавливает минимальную площадь 28 кв. метров, а для двухкомнатных - 44 кв.м. 

В комитете по архитектуре и градостроительству Московской области подчеркнули, что норма будет распространяться только на новые проекты и не коснется тех, что прошли экспертизу проектной документации до указанной даты.

При расчетах минимальной площади квартир не будут учитываться размеры балконов, лоджий, террас, кладовых и приквартирных тамбуров. То есть минимум 28 кв.м. с 2025 года должна быть именно квартира, независимо от того, есть ли у нее лоджия и какого она размера.

?Подмосковье вводит запрет на строительство крохотных квартир

Минимальный метраж при строительстве нового жилья вводит Подмосковье, следуя примеру столицы. Квартир меньше 28 квадратных метров в регионе строить больше не будут. Соответствующий проект постановления в области проходит антикоррупционную экспертизу.

?Налог на льготную ипотеку

Стали известны подробности об уплате 35% на сверхдоход получаемый в результате разницы между процентами по кредиту и ключевой ставке.

Материальная выгода возникает у заемщика, если ставка по кредиту ниже, чем 2/3 ключевой ставки ЦБ.

Согласно п. 90 ст. 217 Налогового кодекса РФ, с 1 января 2021 по 31 декабря 2023 года любая материальная выгода освобождалась от налогообложения.

В 2024 году никаких послаблений в этом направлении не было объявлено. Следовательно заемщики должны будут уплатить налог 35% по следующей формуле:

К примеру, у вас ипотека под 6%. Считаем 2/3 от текущей ставки ЦБ в 16% и получаем 10,67%. Ваша материальная выгода 5,67%, необходимо заплатить 35% налога от этой выгоды.

Данный налог распространяется на ограниченный круг лиц. Его обязаны уплачивать сотрудники банков, оформившие кредит по месту работы, и взаимозависимые лица – имеющие возможность влиять на принимаемые решения (генеральный директор, акционер и т.д). Также обязанность возникнет, если экономия на процентах является материальной помощью либо формой встречного исполнения банком обязательства перед заемщиком.

В приложенном письме Минфина от 3 ноября 2020 г. N 03-04-05/95889 можно узнать подробности о том, кто освобождается от уплаты данного налога.

?Рынок новостроек выжимает последних ипотечников

За 1 квартал 2024 года застройщики реализовали 11 042 договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартир в новостройках — на 47,5% меньше, чем за 4 квартал 2023 года года (16294 ДДУ), но на 17% больше, чем в 1 квартале 2023 года.

Средняя цена квартиры на первичном рынке Петербурга в начале апреля 2024 года составила 12,8 млн рублей – на 1,2% меньше, чем в феврале. Масс-маркете средний бюджет покупки – 9,5 млн рублей. В высокобюджетных новостройках средняя цена квартиры 25,6 млн рублей.

?Раскрыты данные себестоимости строительства

На основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, определены показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по федеральным округам и субъектам Российской Федерации, на территориях которых осуществляется строительство многоквартирных домов.

Данные рассчитаны по состоянию на 15.03.2024.