Перепланировка и Закон о тишине в Москве

Ремонт — это всегда шумные работы. А ремонт с перепланировкой, когда ломают стены или перекладывают полы, в принципе не может пройти тихо и незаметно для соседей. В Москве есть Закон о тишине, в котором прописаны время, когда любые шумные работы в квартирах запрещены.

Нельзя:
🔻 производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;
🔻 начинать шумные работы ранее 9:00 и (или) заканчивать их позднее 19:00;
🔻 перерыв на тихий час — ежедневно с 13:00 до 15:00. В это время допускается заниматься только «тихими» работами.

❗️ Для новостроек есть послабления — здесь можно шуметь в любой день с 07:00 до 23:00. Правило действует для домов, заселенных менее 1,5 лет назад. Официально соблюдать час тишины в новостройках не обязательно. Но по-человечески — все же стоит 😊

Собственнику квартиры, затевая перепланировку, стоит заранее себя обезопасить:

✅ во-первых, четко соблюдать время тишины, если ремонт выполняется самостоятельно, или обязательно проговорить этот момент с подрядчиками и бригадой;
✅ во-вторых, заранее позаботиться о документах на случай, если ваш ремонт все же привлечет внимание — так, для любой перепланировки нужна проектная документация, которая готовится заранее, и разрешение Мосжилинспекции.

Помочь с проектом и его согласованием можем мы✌️

С Новым годом! Желаем верных планировочных решений, и с этим мы поможем 👌🏻🥂

При перепланировке квартиры с газовой плитой есть ряд требований

☝️ Первое и самое важное из них — это запрет на объединение газифицированной кухни с комнатой. Между этими помещениями должна оставаться стена или необходимо устанавливать такую перегородку. Если сделан проем — необходима дверь.

Есть условия и для установки газовых плит:

🔻 запорный вентиль должен быть расположен в максимальной близости к стояку;
🔻 нельзя переносить этажные газовые стояки;
🔻 запрещено устанавливать газовые плиты вблизи стен, выполненных из воспламеняемых материалов;
🔻 расстояние от плиты до мойки должно быть не менее 30 см.

Также газовые трубы запрещено прятать в стены, обшивая гипсокартоном, или закрывать несъемными цельными коробами. К ним должен быть обеспечен простой доступ, чтобы в случае утечки или другой чрезвычайной ситуации быстро перекрыть подачу ресурса и устранить проблему.

📷 На фото — пример того, как все должно выглядеть по закону. Собственники обшили стену, однако трубы остались открытыми. Кроме того, здесь правильно установлена вытяжка. Она не только механически подключена трубой — сверху также остались отверстия.

Эстетически такое решение может вызвать вопросы, но это яркий пример того, чего требуют нормы.

Перепланировки, которые запрещены. Но их все равно почему-то делают🙅

На примерах московских квартир расскажем и покажем, какую перепланировку делать не надо. Все случаи реальны и взяты с сайта жилищной инспекции:

⛔ житель дома по улице Производственной объединил лоджию с жилой комнатой. Он точно не был подписан на @pereplan_one, иначе бы знал, что так делать нельзя;

⛔ другой собственник 4-комнатной квартиры не только объединил сразу две жилые комнаты с лоджиями, но еще и перенес на лоджии радиаторы отопления, что, конечно, не допускается;

⛔ в одном из районов Москвы 4-комнатную квартиру на втором этаже многоэтажки разделили на четыре квартиры-студии. Почему это почти невозможно сделать законно — читайте в нашем посте про РАЗДЕЛЕНИЕ КВАРТИРЫ. Также здесь (уже традиционно) комнаты объединили с лоджиями и сделали санузлы ровно над жилыми комнатами соседей снизу;

⛔ хозяин 5-комнатной квартиры вообще сделал хостел, и для этого обустроил дополнительные санузлы. В его незаконной гостинице могли разместиться до 25 человек. Хотя по закону хостел можно делать только в нежилых помещениях МКГ, оборудованных отдельным входом;

⛔ еще один москвич с улицы Лукинской увеличил полезное пространство на кухне, демонтировав часть общедомовой системы вентиляции. На ее месте удобненько, но незаконненько встал холодильник;

⛔ собственник квартиры с улицы Изумрудной сделал балкон на крыше нежилого помещения;

⛔ другой москвич расширил санузел за счет площади коридора и кухни;

⛔ еще одна незаконная перепланировка, зафиксированная в этом году в Москве, — это перенос кухни со всей сантехникой и плитой на площадь жилой комнаты. А другой москвич сделал в жилой комнате санузел.

❗ Все эти антипримеры закончились штрафами, судебными разбирательствами и ремонтами, ведь квартиры обязали вернуть в состояния, соответствующие с планами БТИ.

⚡️ До 31 декабря 2023 года согласовать уже сделанную перепланировку можно без штрафов

❗️ До нового года в Москве действует мораторий на административные штрафы при согласовании ранее сделанной, но еще не узаконенной перепланировки. А также есть возможность согласования выполненных изменений, затрагивающих фасад здания.

Это значит, что если после этой даты вы решите согласовать уже расширенную ванную, новый дверной проем или объединение комнат, то придется заплатить. Каким будет штраф, пока неизвестно.

Кому полезно:

🔻 всем, у кого прямо сейчас в квартире есть неузаконенная перепланировка. Например, вы сделали ее давно и никуда не обращались. Или сейчас находитесь в процессе завершения ремонта, и не получали на него разрешение.

Почему важно согласовать:

📢 Многие покупатели берут квартиры в ипотеку, и банк обязательно проверяет «чистоту» недвижимости. С неузаконенной перепланировкой продать квартиру будет сложнее — проблемный залог банкам не нужен.

📢 Даже если придет покупатель с «наличкой», он или его риэлтор все равно сравнит планировку квартиры с планом БТИ. На этом основании они будут просить скидку.

📲 Напишите нам и получите подробную консультацию, с чего начать узаконивание. Мы также проверим вашу планировку на законность, чтобы с ней не возникло проблем в БТИ и других инстанциях.

Кроме того, у нас можно заказать проект перепланировки и техническое заключение — документы, которые 💯 будут необходимы при узаконивании. Наши проекты проходят согласование с первого раза 💪

pereplan-one.ru

Разработка проектной и технической документации для квартир в Москве - PEREPLAN

***⭐******⭐******⭐******⭐******⭐*** Разработка проектной и технической документации для квартир ***⭐*** PEREPLAN Проектная мастерская. Телефон для справок +7 (495) 181-13-09.

Разделение одной квартиры на две или три: рассказываем, почему это почти нереально сделать в Москве

Если с объединением квартиры вопросов обычно не возникает, то процесс разделения одной квартиры на несколько — достаточно сложный в Москве.

❗️ Разделение заранее должно быть предусмотрено застройщиком или просто планировкой. Под необходимые требования подходит крайне мало планировок. Все новые квартиры при разделении должны быть полностью автономны.

1️⃣ Первая проблема: у каждой новой квартиры должно быть автономное инженерное обеспечение: свои вентиляция и кухонные стояки, которые не зависит от другой квартиры;

2️⃣ Вторая проблема — вход в квартиру. Чтобы сделать его, необходим новый проем в подъезде. Сейчас в Москве и ряде городов Подмосковья для этого нужно согласие не менее 2\3 собственников дома. Есть вариант сделать двери внутри квартиры. Однако, чтобы отдать часть бывшего коридора квартиры подъезду, требуется уже 100% согласие жильцов, так как дом берет его на баланс: за этот кусочек нужно платить всему дому, даже если это 1 кв. м.

Если заранее было предусмотрено два входа в квартиру, один из которых, например, был заделан, то чтобы его разобрать согласия не нужно.

3️⃣ Третья проблема. Все требования по «мокрым» зонам (кухням, санузлам) должны быть соблюдены. Это значит, что санузлы и кухни не должны заходить на жилые комнаты соседей. Все нюансы размещения этих помещений можно почитать в наших постах ранее.

На практике разделить одну большую (например, 200-метровую) квартиру на две или сделать из большой квартиры студии — практически нереально. Не бывает такого, чтобы даже в большой квартире было предусмотрено сразу три вытяжки, и каждая из них работала исправно.

Покупать такие «разделенные» квартиры тоже нельзя — с ними всегда много проблем по инженерной части.

✅ Возможное решение. В нашей практике был случай, когда от юридического разделения квартиры собственники отказались, но сделали в ней такую перепланировку, что в квартире два человека могли проживать совершенно автономно друг от друга. Юридически же это была одна квартира.

С 2017 года в Москве запрещено объединение балкона или лоджии с комнатой — это прописано в Постановлении Правительства Москвы № 508. Такая перепланировка нарушает тепловой контур дома.

Но до сих пор можно встретить сотни дизайнов, где вместо подоконника — барная стойка, или где лоджия полностью присоединена к комнате. На балконах даже устанавливают кухонные гарнитуры и выносят туда электроплиты и… душевые кабины.

Напомним, как нужно действовать в случае с ремонтом лоджии.

✅ объединять лоджию или балкон с комнатой или кухней можно только условно: в проеме должен оставаться стеклопакет. Он должен быть теплоизоляционным: например, двойной по типу «два стекла — одна камера».

Хорошее решение — так называемые французские двери. По сути, это прозрачная перегородка, которая может быть раздвижной и распашной. Исключение — дверь-«гармошка».

Также можно демонтировать подоконный блок и в некоторых случаях убрать порожек.

А вот запретов гораздо больше. Нельзя:

⛔️ устанавливать радиаторы отопления на лоджии или балконе;
⛔️ делать теплый пол;
⛔️ переоборудовать лоджию в кухню или санузел, устанавливать любую бытовую технику;
⛔️ убирать слой утеплителя на стенах;
⛔️ заменять обычное остекление на лоджии или балконе на панорамное, если оно нарушает единый облик здания и это не предусмотрено конструкцией дома;
⛔️ демонтировать ограждающие перила при панорамном остеклении, если они изначально запроектированы;
⛔️ демонтировать противопожарный пристенок, если квартиры расположена выше 15 метров над землей — то есть 6-7 этаж;
⛔️ нарушать границы лоджии — она должна находиться на прежнем месте и не переноситься вглубь комнаты.

👉 Присоединять к квартире полностью можно только зимние сады, которые бывают отапливаемыми и могут входить в общую площадь квартиры. Лоджии и балконы — это вспомогательные помещения.