Ждать ли снижения цен на новостройки?
Глава Аналитического центра «ДомРФ» Михаил Гольдберг:
«Новостройки, которые планировались к сдаче в 2024 году, уже почти распроданы. Застройщики не будут снижать цены на объекты, запланированные к вводу в 2025-2026 годах. Маркетинговая стратегия не позволяет девелоперам продавать строящееся жилье дешевле квартир в сданных домах, так как покупатели чувствуют себя обманутыми и перепродают квартиры, а потенциальные клиенты откладывают покупку. Кроме того, компании не могут продавать квартиры ниже стоимости, заложенной в бизнес-плане».

По опыту кризиса 2015 года, девелоперы скорее прибегнут к маркетинговым ходам. Это индивидуальные скидки за «живые деньги» (тогда скидки доходили до 10-15%), бОльшая доля квартир с отделкой за ту же цену, рассрочки за счёт девелопера, подарки (например, при покупке квартиры большого метража – машиноместо).

Баффет что-то предчувствует.
Чуть больше чем за год Баффет избавился почти от двух третей своей доли в Apple. В свою очередь, он вложил выручку от этих продаж в краткосрочные казначейские векселя, увеличив денежную позицию (кэш и гособлигации) компании до рекордных $325,2 млрд.

Можно ли к описанию демографических проблем приложить экономику? Можно, и одним из первых это сделал нобелевский лауреат по экономике (премия 1992 года) Гэри Беккер («Вестник МГУ. Серия Экономика», №4, 2007).

«Экономический подход» к внутрисемейным отношениям позволяет Беккеру обосновать ряд нетривиальных выводов. Своеобразное объяснение получает, в частности, факт резкого понижения уровня рождаемости в экономически развитых странах. Дети рассматриваются Беккером как блага длительного пользования, приносящие по преимуществу моральное удовлетворение. Их воспитание требует повышенного вложения денег и внимания ближайших родственников. Доходы семей в высокоразвитых странах в среднем непрерывно растут. Почему же тогда падает рождаемость? Потому, отвечает Беккер, что в ещё большей степени дорожает такой ресурс, как человеческое время. Эффект вздорожания ресурсов пересиливает эффект дохода. «Дороговизна» времени, пишет по этому поводу Беккер, повышает затраты на детей и, таким образом, уменьшает на них спрос».

В любом случае, утверждает Беккер, люди в семье принимают решения, чтобы повысить своё благосостояние. Поэтому «чем богаче супружеская пара, тем меньше вероятность её распада. Богатые пары получают максимум полезности при сохранении брака, тогда как многие бедные пары - нет. Скажем, бедная женщина, верно, не раз задавалась вопросом: зачем ей нужен муж безработный? Эмпирические данные по многим странам показывают, что браки среди богатых гораздо устойчивее.

Итак, на первом месте у каждого члена семьи стоят интересы собственного благосостояния. Но ведь и благосостояние можно понимать по-разному. Как установил Беккер, на брачном рынке мужчины с большей вероятностью выберут жену, одинаковую по расовому признаку, социальному происхождению, умственному развитию, образованию. Но по такому показателю, как личный денежный доход, мужчины предпочитают жениться «вниз». Следовательно, благосостояние - это не только прямая денежная выгода, но ещё и моральное удовлетворение для супруга от экономического доминирования в семье. Получается, что если жена начинает зарабатывать больше мужа, вероятность развода возрастает».

После ЛСР другой крупнейший застройщик «Самолёт» показал удручающие результаты за III кв. 2024 года. Динамика год к году, результаты за третьи кварталы 2023 и 2024 годы.
- Новые продажи упали на 45% (421 и 233,9 тыс. кв. м соотв.).
- Выручка упала на 37% (79,3 и 50,2 млрд руб.).
- Количество заключённых контрактов упало на 40% (11,4 тыс. и 6,8 тыс. единиц).

И это при том, что III кв. 2024 был ещё неплохим из-за того, что на него в сделках перенеслась часть ипотечных кредитов, полученных ранее (в мае-июне) по старым правилам.
Дальше будет ещё труднее девелоперам – например, мы видим, как сейчас банки усложняют получение семейной ипотеки и IT-ипотеки.

«Общий вес проданных в России ювелирных украшений за 6 месяцев 2024 г. составил 17,2 т, что на 4% больше, чем за аналогичный период годом ранее.
Общий вес проданных в мире во II квартале 2024 г. ювелирных украшений составил 390,6 т (-19% год к году)».

Огромная разница в динамике спроса в России и во всём мире. Косвенно показатель говорит о росте благосостояния россиян в верхней 10-процентной группе (которая в наибольшей мере предъявляет спрос на ювелирные изделия).

Посмотрел видео на Youtube - рассказ директора Череповецкого литейно-механического завода (ЧЛМЗ) Владимира Боглаева о том, что происходит с той частью экономики, с которой работает его предприятие.
(завод производит оборудование, комплектующие и запчасти для машиностроения, металлургии и нефтехимии). Некоторые его тезисы:

- Гособоронзаказ (ГОЗ) – нет оплаты по 6-9 месяцев за отгруженную продукцию. Многие предприятия больше не хотят участвовать в ГОЗ.
- Коммерческий кредит для предприятий машиностроения достиг 30%. Залоги под кредиты предприятия почти выбрали.
- Рост проблем в логистике требует увеличения оборотных средств. Какая-нибудь запчасть из Швеции идёт теперь не 3-7 дней, а 3-4 месяца через несколько стран.
- Китайское оборудование, оснастка, металлорежущий инструмент - очень низкого качества по сравнению с западными аналогами.
- Рентабельность в обработке – до 2%.
- Как в России может быть ключевая ставка 21%, а на испытывающей военные тяготы (больше, чем в России) Украине – только 13%?

The Economist сообщил, что президент России Владимир Путин представит на саммите БРИКС в Казани «план по разрушению долларовой системы».
Верите ли вы в то, что какая-то валюта в среднесрочной перспективе может заменить доллар? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Директор Центра региональной политики РАНХиГС, д.э.н., автор Telegram-канала «Klimanov.ru» Владимир Климанов:

Когда мы говорим о дедолларизации или о разрушении долларовой системы в мире, речь идёт не о том, что доллар перестанет существовать как таковой. Все равно американская экономика остаётся самой крупной в мировом хозяйстве, Национальная валюта США будет сохраняться как главная во внешнеэкономических отношениях многих государств мира. Однако её роль вместе с ростом влияния БРИКС и других международных образований должна снизиться. Произойти это может, например, если страны БРИКС, составляющие значимую долю мировой экономики, смогут договориться о создании наднациональной платёжной системы или вообще при усилении двусторонней торговли стран, не входящих в зону влияния США.

Главный макроэкономист УК «Ингосстрах-Инвестиции» Антон Прокудин:

В среднесрочной перспективе доллар, конечно, не выдавить. Но процесс надо начинать. У БРИКС есть шанс запустить систему международных платежей внутри себя. И со временем она сможет потеснить доллар и евро в расчётах по всему миру.

Промышленный эксперт Леонид Хазанов:

В долгосрочной перспективе доллар может утратить свои позиции в качестве мировой резервной валюты как вследствие копящихся в экономике США проблем, так и политики его правительства, постепенно настраивающего против себя страны БРИКС. В сложившихся условиях его члены могут пойти на создание собственной валюты и тем самым вытеснить доллар их обращения в расчетах между собой.
Зампред думского комитета по экономической политике Артём Кирьянов:

Думаю, что в формате БРИКС мы можем в ближайшие несколько лет действительно говорить о независимой от США и доллара системе торговли в национальных валютах, Хотя предположить, что в ближайшие годы появится общая валюта БРИКС сложно. Но финансовая система ищет новые центры силы, новые рычаги, новые форматы. В среднесрочной перспективе, если мы берем в расчёт сроки от 15 лет и на дальнейшую перспективу, доллароцентричный мир будет терять свои позиции.

Член Совета Федерации Айрат Гибатдинов:

Сейчас Россия укрепляет отношения со странами-союзниками: развиваются экономические отношения, растёт кратно товарооборот с такими странами как Китай, Иран, Северная Корея, Бразилия и др. Появляется необходимость во внедрении новой валюты, которая будет приемлема странам БРИКС и ШОС. Зависимость от западной валюты недопустима, доллар необходимо выводить из нашей платёжной системы.

Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», к.э.н. Олег Абелев:

Речь идёт о плане по созданию альтернативы долларовой системе. Верю в то, что какая-то валюта сможет заменить доллар, вопрос только в том, когда именно это произойдёт. В среднесрочную перспективу верится с трудом. США потребовались десятки лет, чтобы построить доллароцентричную мировую финансовую систему. К тому же, гораздо более актуальным вопросом является создание платёжной системы на пространстве БРИКС. И, скорее всего, в рамках саммита будут сделаны заявления именно по созданию платёжной системы.

Аналитик-макроэкономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Любовь Косинова:

Создание странами БРИКС альтернативной платёжной системы прямо не преследует цели именно замены доллара в международных расчётах, а направлено, в первую очередь, на создание альтернативы системе SWIFT, в рамках которой сейчас производится подавляющая часть трансграничных платежей. То есть это не главная цель. Главная цель - обеспечить неуязвимость расчётных цепочек, и отдельно, в перспективе, генерацию средств на развитие без резервных валют.
А то, что плательщики могут начать предпочитать этот механизм в нацвалютах доллару, это уже производный эффект. Но не стоит бежать впереди паровоза: меньше слов, больше дела.

Вслед за ВТБ, Сбер увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%.
Это стандартная история, когда у банка истощаются резервы лимитов, но ему нужно продолжить выдачу льготной ипотеки.

Аналитики SberCIB Investment Research повысили прогноз темпов роста ВВП по итогам 2024 года до 4%. При этом рост экономики может замедлиться к концу года с учетом сезонных факторов, более умеренных бюджетных расходов и ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ.

Пока что прогноз роста ВВП в 2025 году - 1,8%, однако позднее и он может быть повышен. По расчетам аналитиков SberCIB Investment Research, целевой инфляции в 4% соответствует годовой рост ВВП на уровне 2,5%.