Про курс рубля и инвестиции в зарубежную недвижимость

Наблюдая за движением курса российского рубля и процентных ставок, я вспоминаю разговор с потенциальным клиентом, который состоялся прошлым летом.

Он утверждал, что инвестиции в недвижимость за рубежом сейчас бессмысленны, так как можно просто положить эти деньги на депозит в банке и гарантированно зарабатывать свои 14-15%.

Логика непрофессиональных инвесторов зачастую кажется железной, и с ней довольно трудно спорить. Но время расставляет всё на свои места.

В июле 2024 года курс рубля варьировался в районе 86 рублей за доллар. Сейчас он достиг 110 рублей, потеряв 27% за полгода. И это без учёта инфляции.

Джордж Сорос говорил на эту тему: «Не имеет значения, правы вы или нет. Важно, сколько вы зарабатываете, когда правы, и сколько теряете, когда ошибаетесь».

Поэтому единственный плюс из всей этой ситуации – возможность извлечь уроки через тщательную работу над ошибками, чтобы сделать правильные выводы и больше их не повторять.

⚡️Индонезия вступила в БРИКС

Власти Бразилии, председательствующей в БРИКС в 2025 году, выпустили заявление, согласно которому Индонезия официально признана полноправным членом объединения.

Страна стала 10-м членом организации наряду с Россией, Китаем, Индией, Бразилией, ОАЭ, Египтом, Эфиопией, ЮАР и Ираном.

Новое руководство Индонезии выразило желание вступить в БРИКС на последней встрече, которая прошла в октябре прошлого года в Казани. Мотив – большее взаимодействие с развивающимися странами и странами глобального юга.

Внешняя политика Индонезии долгое время строилась на внеблоковом статусе, который позволял вести дела со всеми странами, независимо от их приверженности тому или иному объединению или союзу.

Вступление в БРИКС может изменить этот концепт. Но президент Индонезии, Прабово Субианто, подчёркивает, что страна готова вступать в любые объединения с целью защиты своих экономических интересов и укрепления позиций на международной арене.

Кто на Бали больше всего чудил в 2024 году
Полиция Бали отчиталась о результатах работы за 2024 год. Согласно статистике правоохранительных органов, за этот период было возбуждено 226 уголовных дел с участием иностранцев.

Первое место заняли хулиганы из США – 34 человека. Следом идут граждане Австралии – 32 человека. Почётное третье место занимают россияне – 28 человек.

Времена «плохих русских», по всей видимости, подходят к концу. По крайней мере, они больше не занимают первые строчки новостей, как это было пару лет назад.

Стоит отметить, что в этой статистике учитываются только возбужденные уголовные дела. Если рассматривать более широкий контекст, можно, например, вспомнить историю о банде из 103 граждан Тайваня, которых задержали прошлым летом по обвинению в киберпреступлениях.

Правда, их сразу депортировали на родину, поэтому этот случай в статистике не фигурирует.

Итоги 2024 для Lyvin Properties

Как гости оценили наши объекты и сервис, почему это лучшие результаты среди всех застройщиков на острове и какую доходность получили наши инвесторы - смотрите в новом видео.

Книжные итоги: что читать девелоперу

Три самые запоминающиеся книги 2024 года, которыми я хочу с вами поделиться.

1. Four Seasons, Isadore Sharp
   История о том, как канадский строитель в конце 60-х неудачно отметил годовщину свадьбы в одном отеле, после решил сам заняться гостиничным бизнесом, чтобы полностью изменить его. Так появился Four Seasons — лучший мировой отельный бренд.

В книге много увлекательных деталей о начале карьеры основателя, его видении, подходе и корпоративной культуре. Особого внимания заслуживают истории об особенностях открытия отелей в разных регионах.

1. Promontorio: Architecture of Leisure
   Книга о работе архитектурного бюро из Португалии, которое специализируется исключительно на гостиничных проектах. Авторы подробно описывают свой подход к дизайну и проектированию новых комплексов.

Их философия мне близка: бюро продвигает уход от устаревшей «диснеизации» — превращения курортов в тематические парки — к созданию современных архитектурных решений в связи местными материалами и аутентичными традиционными элементами.

1. The Trading Game: A Confession, Gary Stevenson
   Экономист Гарри Стивенсон, в прошлом самый прибыльный трейдер Citibank, делится своим взглядом на мировую экономику.

Он вводит понятие «asset economy» («экономика активов»), акцентирует внимание на бурный рост стоимости активов за последние 20-30 лет и объясняет за счет чего эта тенденция будет только ускоряться.

Министерство Индонезии отложило повышение НДС до 12%

Повышение НДС до 12% было запланировано уже давно и вызвало неоднозначную реакцию у участников рынка.

Однако в последний день уходящего года Министерство финансов выпустило распоряжение PMK 131 от 2024 года, согласно которому повышение НДС коснётся только предметов роскоши.

К ним относятся частные самолеты, яхты, спортивные автомобили и недвижимость стоимостью от $1.9 млн.

Для остальных товаров и услуг ставка НДС останется на уровне 11%. Власти пошли на такой шаг, чтобы снизить инфляционные ожидания, в первую очередь в пищевом секторе.

Тенденция определенно позитивная. В том числе для покупателей недвижимости, на которых традиционно ложится обязанность по уплате НДС от суммы сделки.

Хороший продукт, проект и даже просто качество жизни можно построить только на взаимодействии с людьми, которые разделяют ваши ценности. Это касается как коллег и контрагентов, так и друзей и близких.

Поэтому в Новом году хочу пожелать вам побольше нормальных вменяемых людей вокруг. С ними и дело можно сделать хорошим, и вообще жить станет приятнее.

Спасибо, что читаете. Буду продолжать держать вас в курсе новостей и трендов девелопмента на острове.

Пиковые нагрузки на аэропорт Бали ожидаются 29 декабря и 2 января

Представитель аэропорта Бали, Геде Асмади, поделился последней статистикой по прилётам, а также прогнозами на предстоящие праздники.

В период с 18 по 25 декабря общее количество пассажиров составило 562 тысячи человек, что на 8% больше, чем в прошлом году. Из них 60% — иностранные туристы, 40% – внутренние.

Самые загруженные международные направления: Сингапур, Куала-Лумпур (Малайзия) и Перт (Австралия). Среди внутренних – традиционно Джакарта и Сурабая.

Ожидается, что в выходные инфраструктура аэропорта столкнётся с пиковыми нагрузками: максимальная загрузка ожидается 29 декабря по прилётам и 2 января по вылетам с острова.

Пока инфраструктура Бали удивительно хорошо справляется с высоким сезоном. На прошлой неделе мне даже без особых проблем удалось съездить из Букита в Чангу.

Однако на ближайшую неделю такие манёвры я бы уже не планировал. Сейчас дальние переезды лучше делать рано утром, чтобы сохранить время и нервы.

Самое интересное начинается уже через несколько дней. Напомню, что в прошлом году 30 декабря движение в районе аэропорта полностью остановилось, и многим пассажирам пришлось пешком добираться до терминала с чемоданами.

Про Нормана Фостера и квалификацию в недвижимости

Один из самых известных архитекторов современности, Норман Фостер, утверждает, что любой проект состоит из денег, времени и творческой мысли. Именно творческая мысль является основой всего процесса: для достижения лучшего результата нужно грамотно управлять временем и средствами.

Творческую мысль можно сравнить с квалификацией в девелопменте. Она помогает выбрать подходящий район для проекта, лучше понять своего клиента и его потребности, разработать оптимальные планировочные решения и инфраструктуру, чтобы сделать будущих гостей счастливыми.

Но для начала нужно выбрать правильную локацию, досконально изучить её особенности. И с этим часто бывают проблемы, особенно у тех, кто впервые запускает проекты на острове.

А то на Бали бывают случаи, когда проект начинается вроде как на пустыре, а потом с одной стороны оказывается свалка, с другой — карьер по добыче камня, с третьей — сосед решает завести домашний скот и тому подобное.

Изучение соседних участков — это основа основ при выборе локации. Без этого любой проект — кот в мешке, который может погубить одно неверное решение соседей.

Чтобы этот риск минимизировать, самый правильный путь для девелопера – пожить в одном районе минимум 5 лет. За это время можно понять место, его вектор развития, познакомиться с соседями и узнать об их планах.

В любом случае, ответственность за сделанный выбор лежит только на самом инвесторе. Поэтому перед запуском важно сделать домашнюю работу: тщательно исследовать локацию объекта и оценить потенциальные риски. По-другому никак.