На Серангане хотят создать инновационный центр

Полуостров Серанган, или как его сейчас называют - Черепаший остров (Kura kura island) собираются превратить в инновационный центр с фокусом на AI и полупроводники, сообщил министр экономики Аирланга Хартарто.

Изначально, еще года 4 назад, район выделили в отдельную экономическую зону и объявили о строительстве студенческого городка с именитыми университетами в лице американского MIT китайского Цинхуа.

Но MIT сразу опровергли свое участие. А их китайские коллеги из Цинхуа, напротив, действительно открыли своей кампус на территории острова в 2022 году.

Собрать все инновационно-образовательные инициативы в одно месте выглядит как очень здравая идея. И этим проектом действительно занимаются: здесь уже создали всю инфраструктуру на манер туристической части Нуса Дуа.

Родителям на заметку - в следующем году на Серангане также открывается филиал именитой сингапурской школы ACS.

Об инфляции и перспективах курса индонезийской рупии

На этой неделе Центральный банк Индонезии сообщил о замедлении инфляции в сентябре до 1,84% в годовом исчислении, что является минимальным значением с 2021 года. Целевой показатель инфляции на этот год установлен на уровне 2,5%.

Это меняет прогноз по темпам снижения процентной ставки до конца года с 5,75% до 5,25%. Что, в свою очередь, должно повлиять на индонезийскую рупию, высокий курс которой, на мой взгляд, невыгоден для экономики Индонезии.

Почему:

1. Экспортные доходы падают
Экспорт Индонезии составляет 21% от ВВП страны, и укрепление курса на 10% фактически снижает общую выручку в рупиевом эквиваленте на 10%, что довольно существенно.

2. Продукция экспортеров становится менее конкурентоспособной
Укрепление курса рупии негативно влияет на конкурентоспособность экспортеров за счёт фактического удорожания продукции для иностранных покупателей.

3. Низкий курс негативно влияет на привлечение иностранных инвестиций
Неожиданное укрепление курса, как и в случае с экспортерами, делает Индонезию менее привлекательной для иностранных инвесторов за счёт удорожания стоимости входа из-за разницы в курсе валют.

Поэтому у монетарных властей страны есть все основания, чтобы стремиться ослабить курс рупии как минимум до уровня 16 000 за 1 доллар в краткосрочной перспективе.

Квалификация как составляющая успешного продукта

Посмотрел интервью с создателем amoCRM Михаилом Токовининым. Оказывается, помимо того, что он хорошо разбирается в создании крутого продукта, он активно инвестирует в недвижимость.

Капитал, в его понимании, — это произведение денег на квалификацию и ресурсы. Причем квалификация занимает наибольшую долю, тогда как деньги — не более 20%.

Он приводит пример: если он с командой откроет ресторан, это будет в десять раз дороже и хуже, чем у Новикова. Но если Новиков создаст софт, все будет наоборот.

Квалификация является решающим фактором: получится крутой продукт или нет. А крутой продукт в недвижимости — это надежность, ликвидность, высокая капитализация и арендная доходность.

Особенно важно это понимать на текущей стадии рынка недвижимости Бали, который переживает бурный рост. В том числе за счет иностранных девелоперов, многие из которых создают свои проекты впервые.

Когда вы идете в инвестиции в недвижимость без особой квалификации и понимания местной специфики, вы, по сути, полагаетесь на экспертизу застройщика или агента, которому доверяете. И идете вместе с ним.

И с этим выбором нужно быть предельно аккуратным, так как это будет решающим фактором успешности всего дела.

2% за положительное заключение и другие особенности рынка консультационных услуг на Бали

Рынок консультационных услуг на Бали - это особенная индустрия. Одни консультанты требуют от застройщиков до 2% от суммы сделки за правильное юридическое заключение по проекту для клиента.

Другие по-своему интерпретируют правила застройки, вследствие чего на Бали появляются проекты, которые не имеют ни малейших юридических оснований для получения необходимых разрешений. И многое другое.

Мы с коллегами все это радикально не поддерживаем, поэтому создаем свое консультационное крыло по 3 направлениям:

1 - Бухгалтерия, аудит и налоги.

2 - Проверка проектов недвижимости на соответствие требованиям застройки.

3 - Получение разрешительных документов на строительство и эксплуатацию.

Инвесторам это поможет сохранить деньги и не оказаться в проекте, который изначально не имеет перспектив на ввод в эксплуатацию вследствие нарушений. А девелоперам это поможет такие проекты не создавать.

Начнем с этого, дальше - больше. Контакты для связи:
+62-812-2880-5553
[email protected]

Отель на Бали вошел в список лучших гостиниц мира 2024 года.

Desa Potato Head уже второй год подряд вошел в рейтинг 50 лучших отелей мира. Причем за год поднялся на 19 позиций и сейчас занимает 21-е место.

Potato Head, на мой взгляд, это пример того, в каком направлении должна развиваться гостиничная индустрия. Это мой любимый гостиничный проект на Бали, подробно о нем я уже писал тут и тут.

Еще один представитель из Индонезии — один из лидеров в категории эко-ультра-люкс, отель Nihi на острове Сумба, занял 10-е место.

Этот рейтинг примечателен тем, что, помимо классических люксовых сетевых брендов, в нем всегда можно найти действительно уникальных представителей бутик-отелей.

Это проекты, которые за счет своей отличительной архитектуры, дизайна и исключительного сервиса могут удивлять и радовать гостей как никто другой. И у представителей из этого рейтинга это, определенно, получается особенно хорошо.

?ЦБ Индонезии вчера неожиданно снизил ключевую ставку на 25 пунктов до 6%. Такой поворот предсказывали лишь 3 из 33 опрошенных экономистов.

Курс рупии отреагировал укреплением до 15.159 за 1 доллар, доведя общий рост за 3 месяца до 8%.

Но вчера удивляли не только в Индонезии. ФРС вчера снизил процентную ставку сразу на 50 пунктов. Примечательно, что в последний раз такое резкое снижение монетарные власти США проводили в разгар кризиса 2008 года.

Интересные времена начинаются на финансовых рынках. Но мы с Бали продолжаем за всем этим пристально наблюдать.

Прямой рейс Москва-Бали приземлился сегодня в международном аэропорту Бали впервые с 2020 года. Летать он будет 3 раза в неделю, время в пути - 12,5 часов.

Но это еще не все. Пятый президент Индонезии и нынешний председатель одной из крупнейших партий страны госпожа Мегавати сейчас находится с официальным визитом в Россию.

Вчера на встрече с российской стороной она в том числе обсуждала возможность запуска еще одного прямого рейса, но уже из Санкт-Петербурга.

В прошлом году россияне заняли 16 строчку по количеству туристов на Бали со 144 тыс. человек. Новые прямые рейсы эту статистику легко могут подправить.

Индонезийская рупия продолжает укрепляться
За 3 месяца индонезийская рупия укрепилась к доллару уже на 7%, что делает ее самой эффективной валютой Азии этого квартала.

Сегодня рупия торгуется по курсу 15 398 за 1 доллар США. И аналитики ожидают продолжение этого тренда по следующим причинам:

1 - Положительный керри-трейд. Так иностранные инвесторы перевели в индонезийские облигации уже $2.9 млрд за неполный квартал.

2 - Ожидание цикла снижения ставок США и ровно противоположные ожидания по действиям ЦБ Индонезии.

3 - Рекордные объемы иностранных валют на счетах индонезийских банков, по данным Bloomberg.

Цены на недвижимость на Бали и в Сочи

Не так давно вышла статья о том, что Сочи обогнал Бали по ценам на недвижимость.

Комментарий на эту тему просили дать уже раза 3. Поскольку тема такая острая, отвечу еще раз тут.

Сразу оговорюсь, я, к сожалению или к счастью, не являюсь экспертом по недвижимости в Сочи, поэтому о росте цен там могу лишь предполагать.

Самым логичным объяснением мне видится, с одной стороны, скорость обесценивания рубля и уровень инфляции, которые наталкивают состоятельных лиц на мысль о том, что деньги надо куда-то инвестировать.

С другой, с 2022 года россиянам по сути закрылись почти все иностранные финансовые рынки и большая часть рынков недвижимости.

Поэтому, вполне логично скупать недвижимость в месте с наилучшим климатом внутри страны. Сочи как раз подходит под это описание.

Здесь драйвером скорее является недостаточное количество предложения, умноженное на высокий местный спрос. Про инвестиционную составляющую в виде высокой доходности от аренды - не уверен.

С Бали ситуация следующая. Здесь цены растут, потому что:

1 - стремительно растет турпоток, что вместе с отсутствием сезонности толкает арендные ставки вверх.
2 - сюда переезжают экспаты со всего мира, потому что тут объективно классно;
3 - сюда переезжают индонезийцы из перегруженных городов;
4 - в инфраструктуру Бали мощно инвестируют.