Что такое траншевая ипотека?

Траншевая ипотека стала одним из самых популярных способов покупки жилья после отмены программы льготной ипотеки. Это действительно выгодный кредит, благодаря которому вы можете зафиксировать для себя поистине символические платежи на уровне 1 рубля на несколько лет! Да-да, это не шутка! Заметили, что далеко не все до сих пор понимают суть этой акции, поэтому решили посвятить ей новый выпуск рубрики #жилплощадь_объясняет ⤵️

Траншевая ипотека - это кредит, который выдается заемщику частями (траншами). Платеж по ипотеке увеличивается постепенно - соразмерно тому, как собственник жилья получает новые транши.

Рассмотрим на примере:

Заемщик присмотрел себе однушку за 7 млн. руб. в строящемся доме
⬇️
Он сразу внес 2 млн. руб. собственных средств и еще 5 млн. руб. решил оформить в кредит
⬇️
Банк одобрил заявку на необходимую сумму (5 млн. руб.) и выдал первый транш - 100 рублей
⬇️
До момента, пока дом не сдадут, заемщик платит примерно по 1 рублю
⬇️
Дом сдается - банк переводит второй транш на 4 999 900 рублей - ежемесячные платежи заещмика увеличиваются соразмерно этой сумме

Сколько может быть траншей?

Минимум - 2. Максимум - на усмотрение застройщика

А если сроки сдачи дома сдвинутся?

Все возможные риски фиксируются в кредитном договоре. В каждом случае предусмотрен определенный порядок действий и заемщик знает о нем. Кроме того, транши перечисляются на эскроу-счет и хранятся там до момента, пока застройщик не сдаст дом в эксплуатацию. Если же он допускает грубые нарушения, заемщик вправе забрать свои деньги и аннулировать кредитный договор.

И еще один плюс - кредит можно рефинансировать! К примеру, дом будет строиться 18 месяцев. За это время ставка ЦБ будет снижена и вы рефинансируете кредит на более выгодных условиях, но при этом воспользуетесь главным бонусом - платежами по 1 рублю на протяжении 18 месяцев!
Остались вопросы? Смело задавайте в комментариях или пишите напрямую главному эксперту нашего канала по недвижимости Светлане Скрыпник ?

⚡️Лимиты по семейной ипотеке могут закончиться уже 23 сентября!
Об этом несколько раз сообщали крупные банки, а вчера нам это официально подтвердили в Сбербанке...

Вывод: получить положительное решение о выдаче кредита по ставке 6% покупатели смогут, а реализовать его - нет!

Вероятно, лимиты будут обновлены только в январе, поэтому, если вы планировали покупку жилья в ближайшее время, поспешите! С нами вы можете выбрать квартиру и выйти на сделку по новостройке в течение четырех дней (и это - с выездом на осмотр объекта или места стройки). У нас есть административный ресурс! ?

Лучшие элитные ЖК Петербурга по нашему мнению

#жилплощадь_рекомендует

Недавно мы рассказали, что в Петербурге наблюдается небывалый спрос на элитную недвижимость. Не будем повторять причины - о них вы легко узнаете здесь.

По такому случаю решили показать вам лучшие, на наш экспертный взгляд, комплексы, которые строятся прямо сейчас или уже сданы.

? Для тех, кто как раз находится в поиске, это станет настоящей путеводной звездой
? Кто-то наверняка вдохновится и задумается о покупке жилплощади более высокого статуса
? Остальные смогут получить представление о ценах и провести интересное сравнение с тем, что можно купить за эту же сумму, допустим, в комфорт-классе

В городе остается все меньше привилегированных локаций под новые проекты (особенно у воды), поэтому ценность каждого ЖК будет лишь расти!

Первая часть буклета уже перед вами. Вторая - в ближайших публикациях.

⬇️⬇️⬇️

Должники-ипотечники смогут самостоятельно продавать недвижимость, что находится в залоге

#жилплощадь_новости

11 сентября вступает в силу важный закон, который касается продажи жилья, на которое наложено судебное взыскание ⤵️

Как было?

Если у гражданина была оформлена ипотека, но его финансовая ситуация настолько ухудшилась, что кредиторы начали требовать возврат долгов через суд, банк самостоятельно продавал его недвижимость.

Как будет?

Теперь в аналогичной ситуации заемщик сможет обратиться в банк-залогодержатель за разрешением на самостоятельную продажу объекта. В течение 10 дней банк рассмотрит заявление и определит минимальную стоимость продажи. Эта цена не должна быть меньше остатка задолженности по ипотеке. На продажу имущества отводится до 4-х месяцев, однако срок может быть увеличен по соглашению сторон.

Вырученные средства перечисляются на счет, указанный кредитором. Если же общая сумма продажи превышает размер долга, разница возвращается заемщику за вычетом расходов банка.

Во время продажи имущества банк не имеет права требовать залог, но может помогать заемщику в процессе продажи.

А есть ситуации, когда банк все равно будет сам продавать недвижимость должника?

Да. К примеру, если в отношении должника возбуждено дело о банкротстве.

Недавно рассказали вам о том, как правильно оформить перепланировку с 1 апреля. Сегодня поделимся памяткой о действиях, которые никогда не одобрит ни одна комиссия ⤵️

#жилплощадь_объясняет

Нельзя…

⛔️ Объединять кухню с гостиной при наличии газовой плиты
⛔️ Пристраивать лоджию выше первого этажа
⛔️ Делать в многоквартирном доме водяной теплый пол и подключать его к общему отоплению
⛔️ Удалять порожек на лоджии или в санузле
⛔️ Переносить мокрые зоны в комнату, находящуюся над спальней, гостиной или детской квартиры соседей
⛔️ Удалять или уменьшать вентиляционные каналы
⛔️ Выносить батареи отопления на балкон

На прошлой неделе мы рассказали, сколько времени дается продавцу вторички на переезд, а сегодня покажем квартиру, где вам даже думать об этом не придется - собственник уже присмотрел себе новую жилплощадь и хочет поскорее найти покупателя, поэтому…

? Цена невероятно выгодна!
? Вся мебель и техника бесплатно достанутся покупателю (если он будет найден быстро)

Квартира полностью проверена нами, все документы - ✅

Ⓜ️ Пролетарская (10 мин. пешком)
➡️ 35 кв.м. + 4,2 кв.м. лоджия
➡️ 17 этаж, дом 2009 года

Что внутри?

? Просторная жилая комната площадью 18,2 кв.м.
? Качественный ремонт, который достанется новому собственнику в отличном состоянии
? На лоджии оборудованы места для хранения

Управляющая компания действительно решает вопросы и заботится о доме и его жильцах!

И самое главное:

✔️Никаких обременений!
✔️Полная стоимость в договоре (если захотите продать через пару лет, не придется думать о том, как избежать уплаты налога)

? Цена: 7 470 000 руб. (действует только до конца недели!)

Поистине эксклюзивное предложение, которым занимается главный эксперт нашего канала по недвижимости! Под чутким надзором столь опытного профессионала сделка пройдет быстро и… совершенно бесплатно для вас!