Дождь привел к заливу квартиры: кто заплатит за ремонт собственнику

? В Москве в первые недели этого лета уже выпало рекордное количество осадков. Нередко сильные ливни приводят к лужам не только на улице, но и в квартире. В такой ситуации можно и нужно отстаивать свои законные права на возмещение ущерба в полном размере.

Вот примерный перечень случаев, когда за залив квартиры после ливня не в новостройке будет отвечать управляющая компания (УК):
▪️причиной залива является ненадлежащее состояние кровли многоквартирного дома;
▪️залив произошел из-за некачественной отделки фасада здания (например, негерметичности межпанельных швов);
▪️залив возник из-за неисправной ливневой канализации.

Чтобы получить максимальное возмещение, необходимо:
1️⃣Сообщить в УК о заливе, позволить ее работникам провести обследование квартиры, по итогам которого будет составлен акт с указанием причин протечки и списком повреждений.

2️⃣Провести независимую оценку стоимости устранения последствий залива с привлечением квалифицированного оценщика (о проведении оценки стоит заранее уведомить УК и предложить ей направить на осмотр своих представителей).

3️⃣Направить в УК претензию с требованием перечислить денежные средства на устранение последствий залива в связи с нарушением УК своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного дома.

4️⃣В случае отказа УК добровольно удовлетворить требования следует обращаться в суд с исковым заявлением на основании Закона "О защите прав потрибителей".

Если выполнить все указанные выше шаги, то, помимо стоимости ремонтных работ, с УК можно потребовать:
▪️компенсацию морального вреда;
▪️взыскание неустойки (удовлетворение этого требования будет зависеть от подхода конкретного судьи);
▪️взыскание потребительского штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

?Виновник залива также будет обязан возместить собственнику все судебные издержки, в частности, расходы на проведение независимой оценки и на оплату услуг юриста.

Кредиторов обязали предупреждать должников об обращении в суд за получением судебного приказа

? С 1 сентября 2024 года у граждан появится возможность узнать, что их кредитор (например, банк или МФО) собирается обратиться в суд за взысканием долга, не превышающего полумиллиона рублей.

Все потому, что кредитор, подавая в суд заявление о выдаче судебного приказа, должен будет приложить к нему доказательства направления копии данного заявления должнику. В противном случае, заявление будет возвращено и судебный приказ не будет вынесен.

Почему это важно:

⭕️Поправки позволят должникам, извещенным о «передаче» долга в суд, отслеживать и своевременно отменять вынесенные судебные приказы.

Напомню, что ранее должник узнавал о приказном производстве в отношении него только после вынесения судебного приказа. Нередко это происходило уже во время взыскания долга приставами.