📌 Удобный файлик по семейной ипотеке

Все банки, все условия, все нюансы

Сбер
ВТБ
Альфа
Уралсиб
Совком
Псб
Домрф
Центринвест
Металлинвест
Тбанк
*будем обновлять

Если заметили неточность, напишите в наш чат

*обновление от 06.12

📌Очень важный и полезный файлик, сохраните себе

Список банков, которые выдают ВКЛ и НКЛ для ИЖС

Указаны банки, параметры, а самое главное как можно комбинировать "банки" между собой. Когда Эскроу в одном банке, а ипотека в другом

*условия в файлике могут меняться, сами понимаете, но будем регулярно обновлять

Ещё больше в нашем чате

Условия и Тарифы по опции «Своя ставка» от Сбербанка ?

? Девелоперы предупреждают: грядет кризис на ипотечном рынке! ?

Лимиты по семейной ипотеке у крупнейших банков практически исчерпаны.

? В Сбербанке и Альфабанке лимиты достигли 95%
? В ВТБ – 87%
? Уралсиб и Россельхозбанк уже прекратили прием заявок
? Почта Банк полностью свернул ипотечные программы

Ожидается, что лимиты по семейной ипотеке будут полностью исчерпаны к концу октября 2024 года. ?

Семейная ипотека играет ключевую роль на рынке недвижимости, обеспечивая до 50% всех сделок. Если лимиты не будут перераспределены, это может нанести серьёзный удар по рынку новостроек, где также используется рассрочка, но в гораздо меньшем объеме.

? Крупные банки ожидают сокращение объемов ипотечного кредитования в 2024 году на 40%. Хотя это и ниже текущего уровня, все же лучше показателей 2021 года. По словам Германа Грефа, на полное восстановление рынка уйдет около двух лет.

? Банки отказывают в предоставлении ипотеки?
? Противоречивая информация о льготных ставках?

В рамках достигнутых договоренностей с Банком ДОМ.РФ и Сбербанком, решили продолжить собирать обратную связь ?
ВОПРОСОВ МНОГО!
Что нужно сделать:
✅ Направьте ваш конкретный вопрос или проблему во взаимодействии с банками на сайт Федерации ИЖС. Укажите ИНН вашей организации и контакты для связи.

??‍?? Каждый вопрос будет рассмотрен индивидуально, и вы получите ответ по указанным контактным данным.
? Заполните форму для отправки вопроса по ссылке: https://federationigs.ru/opros

Как изменится рынок ИЖС с Эскроу счетами ?*?***

Эскроу счета вводят изменения на все ветки жизнедеятельности ИЖС. Разберем очень важный аспект – продажи, а именно каналы трафика:

1️⃣ Интернет (грубо обобщим таким словом), сюда входит и директ, и весь трафик с соцсетей и т.д.
2️⃣ Заявки от риэлторов

Причем все компании разные: есть компании, которые вообще не работают с риэлторами, а есть наоборот, которые на 100% зависят от агентств недвижимости. Конечно, идеальный вариант – совмещать и первый, и второй пункт.

Как обычно проходит процесс сделки при работе с АН. Риэлтор приводит клиента за ручку, далее стандартная воронка: проект, смета, поиск и проверка участка, подключается брокер, если ипотека – заключаем договор подряда. Клиент вносит СК компании аванс или ПВ – все, риэлтор получает свой бонус.

Что теперь меняется с эскроу? Аванса и ПВ – нет, компания его не получает. Теперь или строить на свои, или брать кредит в банке (вкл или нкл).

Вопросы:
? Сотрудники банка, скажите: можно ли тратить кредит на услуги риэлтора?
*? Сотрудники СК, скажите: в какой момент теперь будет справедливо оплачивать услуги риэлтора? По старому или при подписании финального акта и получении денег клиента?
? АН и риэлторы,* готовы ли вы ждать и идти навстречу строительным компаниям в такие непростые времена для ИЖС?

Спасательный круг для МКД, а что с ИЖС?

? С 1 сентября вступают в силу новые изменения в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

? Пени снижены: Теперь они составят 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости устранения строительных недостатков, вместо 1% за каждый день просрочки, как было ранее.

? Размер штрафа уменьшится: С 50% до 5%.

? Срок подачи иска к застройщику: Теперь он составит 3 года с подписания акта приема-передачи объекта вместо прежних 5 лет.

Эти изменения направлены на облегчение условий для застройщиков многоквартирных домов. Но что же с рынком ИЖС? Почему снова обделили индивидуальное жилищное строительство?

Рынок ИЖС продолжает сталкиваться с множеством проблем и вызовов, и, к сожалению, эти изменения не касаются его. В то время как застройщики многоквартирных домов получают послабления, участники рынка ИЖС остаются в тени.