🤩 Layan Verde - амбициозный проект, который войдет в рейтинг отелей ТОП-100 мира.

✅ Высокое качество.
Проект класса люкс с захватывающим видом на море, он станет визитной карточкой Пхукета.
Дизайн от знаменитого архитектора Mohammed Adib.

✅ Эко-строительство.
Международная сертификация «зеленого» строительства, экономия до 45% на воде и электроэнергии.

✅ Район Банг Тао — один из самых известных, активно развивающихся и востребованных на Пхукете, высокий спрос среди обеспеченных иностранцев и звезд со всего мира. И дело не только в красоте одноимённого пляжа, но и в том, что именно здесь сейчас строятся новые, красивые, сервисные отели и жилые комплексы.

✅ Банг Тао - самый дорогой район на Пхукете. Это 8 километров чистейшего песка на побережье, вдоль которого возвышаются стройные сосны-казуарины, а за ними расположены отели и пляжные клубы с расслабленной атмосферой днём и вечеринками ночью.

Для получения персональной консультации в лс

⚡️ Первый снег в Москве: падает.
😼 Ключевая ставка, слабо так же?

? Путин подписал закон, согласно которому материнский капитал можно будет тратить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) через механизм счетов эскроу.

Вице-премьер Марат Хуснуллин допустил пересмотр условий «Семейной ипотеки».

По его словам, в ближайшие три месяца власти будут наблюдать за реализацией программы, перезапущенной с 1 июля.

«Ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно. Поэтому в течение трех месяцев мы посмотрим какая будет динамика. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства».

#семейнаяипотека

Один банк (не будем называть, может он и не один) в условия своей новой Семейной ипотеки включил вот такой пункт:

"На протяжении всего срока действия договораЗаемщик/Созаемщик, соответствующий условиям Семейной ипотеки, должен быть Собственником (Долевым/Совместным собственником) объекта, купленного по Семейной ипотеке».В Кредитный договор, говорит банк, будет внесено соответствующее требование.
Как мы понимаем, речь о следующем: допустим, в сделку включили созаемщика, так называемого «донора» с ребенком, выделили ему долюшку (на всякий случай - долю этому созаемщику, НЕ его ребенку), чтобы все было как надо. После этого гипотетически такой «совладелец» может продать/передарить другому собственнику свою долю. Да, все-равно любые изменения с согласия банка. И банк, гипотетически, и так может запретить менять условия договора, это его право, как заключили договор, так и живите с ним. Но все же вероятность есть для того, чтобы «очистить» объект от своего присутствия. Но тут банк решил прямо обратить внимание на данный нюанс, запретив это.

Ну и вы же знаете, что такой созаемщик не сможет потом сам воспользоваться никакой льготной ипотекой. т.к. уже является участником подобной сделки. Т.е. свой шанс использовал. Есть исключение для семейной ипотеки, когда кредит, где он был участником сделки, погашен и у него родился новый ребенок после участия в том кредите.

*?В общем, читайте внимательно то, что подписываете и знайте не только свои права, но и обязанности.*
#семейнаяипотека

Почему не любят отказников от приватизации?
Кто такой отказник от приватизации?Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.

Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.

Почему не любят отказников?Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.

Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.
Есть ли варианты? Есть➢ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.

➢ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.

➢ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.

Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.

#полезное

?Какую недвижимость стоит бояться?Есть недвижимость, которую не сильно жалуют риэлторы и банки. 
Квартира 1Квартиры с отказниками  при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?
Квартира 2Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию.
С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.
Квартира 3Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода.
Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.

Квартира 4Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги.
Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. Больше про это здесь.
Квартира 5Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала.
Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.
Квартира 6Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.
Сделку могут признать недействительной.
Квартира 7Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты.
Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.

Наличие у квартиры таких проблем НЕ означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионаладля оценки юридической стороны сделки.
#полезное

?Сбер отменил требование субсидирования «Семейной ипотеки» для девелоперов*?***

Это связано с увеличением размера возмещения на 0,5 п.п. со стороны Правительства РФ по кредитам на приобретение готового и строящегося жилья от застройщиков.

Благодаря этим изменениям девелоперы смогут снизить свои расходы, что позитивно отразится на рынке недвижимости! ⚡️

#семейнаяипотека

?РНКБ. Новая Семейная ипотека
1) уступка - НЕТ

2) стройка по ИЖС - только через ЭСКРОУ (пока не реализовано)

3) для семей, где есть ребёнок до 7 лет (не включая) ЛИБО в семье есть ребёнок-инвалид до 18 лет - условия остались прежние, как были до 01.07.2024

4.1) семьи с 2-мя и более детьми до 18 лет (если нет ребенка до 7 лет) - можно приобрести КВАРТИРУ только:
▪️в городах с численностью населения до 50 тыс.чел. (Московская и Ленинградская область не кредитуются)
▪️без ограничений по численности и населенному пункту остаётся Севастополь, Белгородская область, Нижегородская область, республика Адыгея

4.2) семьи с 2-мя и более детьми до 18 лет - можно приобрести ГОТОВЫЙ ДОМ - ограничений нет, по прежним условиям, которые были до 01.07.2024

Ставка и ПВ остались без изменений

Заявки банк принимает.

#семейнаяипотека