Доброго субботнего утра, друзья!

В последние пару недель я немного "пропал с радаров" - в моей жизни происходили события и изменения (положительные ?), требующие моего участия и внимания. А часть моей команды находилась в отпуске - набиралась сил перед традиционным осенним сезоном ?

У меня накопилось много полезного и интересного:
⏺несколько выгодных предложений с рассрочками и акционными ипотеками;
⏺поделюсь итогами лета 2024 на рынке недвижимости и перспективами на осень;
⏺расскажу, в какие проекты мы заходим сейчас со своими постоянными инвесторами;
⏺порассуждаем на тему ближайшего заседания ЦБ и что изменится, если ставка снова вырастет;
⏺а еще я давно запланировал сделать большой материал с обзором своего портфеля активов: во что инвестирую я сам (не только в недвижимость), в какой пропорции и к чему стремлюсь в перспективе ближайших 5 лет.

Увидимся на канале ?

☝️ В пару к видео решил тезисно прописать все текстом.

⏺ Октябрьская набережная - одна из самых перспективных и востребованных локаций в СПб на сегодня.

✔️ Стимулы к подорожанию недвижимости в данной локации:

⏺Околоцентральное расположение - 15 мин. до центра на авто. В моменты пиковой загрузки сейчас - до 25-30 мин., новый мост исправит эту проблему.

⏺Строительство Смоленского моста и новых транспортных развязок. Срок полной реализации проекта - 2029 год.

⏺Благоустройство и реставрация части набережной, усиление конструкций - на эти цели выделено 250 млн.₽, сроки завершения работ - 2029 год.

⏺Строительство новой современной поликлиники с дневным стационаром, кабинетами узкопрофильных специалистов, детским и взрослым отделениями. Срок реализации - 2025 год.

⏺Развитие зеленых зон в локации - продолжается активное благоустройство парка Строителей, также будет благоустроен новый сквер на улице Крыленко.

⏺Земли под застройку в данной части района практически не осталось, большая часть территории уже застроена - сформирован новый современнный жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой.

✔️Учитывая всё написанное выше, на горизонте 3-5 лет я уверен в уменьшении предложения и солидном росте цен на квартиры и апартаменты в данной локации.

?А что по ценам?
На текущий момент цены на студии в готовом жилье стартуют тут от 6,1 млн.р. (в среднем - 6.5 млн.р.)
Долгосрочная аренда на современные варианты - от 30-35 т.р.
Краткосрок от 3-3,5 т.р. - и такие варианты уже заняты до середины лета.

?️ Сейчас действует интересная акция от застройщика и можно приобрести апартаменты в данной локации по цене от 4,5 млн.₽ в рассрочку с ПВ всего 10%!
Этот вариант будет очень актуален тем, кто хотел бы еще некоторое время подержать деньги на вкладе пока банки дают "жирные" проценты.
Закидываем всего полмиллиона ₽, фиксируем за собой наличие и цену, а остаток держим на вкладе = двойной заработок ???

?Выход из проекта в 2026 году, доходность около 25% годовых.

?Либо можно применить смешанную стратегию: сдавать апартамент после получения ключей в краткосрок и выйти из проекта через 5 лет, в 2029 году. Таким образом доходность, с учетом арендной прибыли и дохода от продажи будет выше.

✔️А я напомню, что все заботы связанные с приемкой, ремонтом, меблировкой, сдачей в посутку и продажей квартир наших инвесторов мы берем на себя. Это особенно актуально для региональных клиентов, да и в принципе всех тех, кто не хочет "заморачиваться", а желает получать полностью пассивный стабильный доход.

??????по всем вопросам:

?ЛС: @Aleks_1504

?Вотсапп: +79818833565

???????

1⃣Вчера, аккурат в День России, США ввели санкции против НКЦ и Мосбиржи.

7⃣ Торги долларом и евро более не будут проводиться на основной площадке. На сегодня это самая обсуждаемая новость.

Коснется ли это большинства обычных граждан - в общем-то, нет, только если вы не побежали в панике скупать доллары по 150-200р. или продавать по 50р. Надеюсь, никто из моих подписчиков этого не сделал. Ближайшие 7-10 дней однозначно стоит отказаться от каких-либо валютных операций, т.к. в этот период спекулянты будут наживаться на паникерах.

7⃣ Для определения официальных курсов доллара США и евро к рублю Банк России теперь будет использовать банковскую отчетность и сведения, поступающие от цифровых платформ внебиржевых торгов, а граждане могут продолжать покупать и продавать доллары и евро через российские банки.

На практике это значит, что курс станет более управляемый государством и когда период "лихорадки" пройдет, очень вероятно даже некоторое понижение относительно текущих значений.

7⃣ Стоит ли сейчас вообще держать свои накопления в долларах или евро?

Для меня ответ на это вопрос уже пару лет - однозначно нет. Я живу и веду бизнес в России и иммигрировать никуда не собираюсь. А держать деньги в "недружественной и токсичной" валюте в стране, взявшей явный курс на дедолларизацию и находяшуюся, в общем-то, в состоянии войны с основными эмитентами $ и € - считаю крайне нецелесообразным.

2⃣ВТБ поднял первый взнос по ипотеке с господдержкой до 60%, по IT-ипотеке - до 30%.

А вот и не менее важные для нас, инвесторов в недвижимость, новости.

Почему так - всё просто, у ВТБ практически закончились лимиты.
Сбер пока держит всё на старых условиях, но запись плотная и идет уже на последнюю декаду месяца.
Кто еще планирует воспользоваться дешевыми деньгами по ГП, нужно не просто поторопиться, а "бежать уже вчера" ▶️

Только призываю в очередной раз - очень тщательно выбирать объект, многие застройщики подняли цены, некоторые уже и по два раза. Вскоре неизбежно последует откат в районе 10% (не 30%, не 50%, не надо ждать чудес - застройщики очень неплохо обросли "жирком" за последние 5 лет, сильно ронять цены никто не будет, а вот вывод новых проектов на рынок совершенно точно в ближайшие год-полтора сильно уменьшится).

? Мораль обеих сегодняшних новостей одна - никогда ничего не надо делать в суматохе или на панике.

А если требуется моя консультация или помощь, чтобы надежно и грамотно вложить средства в наши неспокойные времена - я ??????

?ЛС: @Aleks_1504

?Вотсапп: +79818833565