Дорогие и уважаемые коллеги, подписчики!

Уходит 2024 год…

Сложный, яркий, разный, с вызовами, экзаменами, проверками…

Но мы справились!
Если есть желание любоваться как пушистый снег покрывает деревья, застилает только что очищенные дороги, просто падает в своем темпе, по своему графику, со своей мелодией зимы и гармонии.

Я желаю каждому в эти минуты вспомнить о себе, о том, что удалось, похвалить себя даже за маленькие радости, которыми вы наградили свой жизненный путь, наполнили свое сердце.

Желаю сохранить интерес идти дальше!
Впереди много позитивных событий, трансформаций, приятных и радостных моментов.

А также впереди много понимания… мы все-таки взрослеем.

Желаю сохранить себя, свою любовь, свой божественный дар благодарности жить!

Благополучия , удачи, счастья и любви вам и вашим близким!

В наступающим Новым годом и до встречи в 2025! 🎄🪄🌟

📍Приостановку регистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать вне суда с 1 января 2026 года.

Федеральный закон от 22.07.2024 N 207-ФЗ

📍Требования к проведению капремонта МКД ужесточаются с 1 сентября 2024 года.

Капремонт общего имущества в МКД смогут выполнять только юрлица и ИП, которые состоят в строительных СРО (исключение – государственные и муниципальные унитарные предприятия, учреждения).

Федеральный закон от 08.08.2024 N 238-ФЗ

📍Ответственность застройщиков перед дольщиками: новшества вступили в силу с 1 сентября 2024 года.

- Сократится минимальный срок гарантии на объект строительства.
- Появится постоянное ограничение ответственности за нарушение договора. - Значительно снизится штраф за неисполнение в добровольном порядке требований дольщика-потребителя.

Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ

📍Арендная плата за публичный земельный участок: опубликован закон о едином подходе к ее расчету.

По общему правилу плату за аренду государственных и муниципальных участков станут исчислять исходя из кадастровой стоимости. Это коснется договоров, которые будут заключать с 2 января 2026 года.

Федеральный закон от 08.08.2024 N 321-ФЗ

📍ВС РФ: иск о понуждении арендовать недвижимость надо подавать по месту ее нахождения.

Определение ВС РФ от 22.10.2024 N 305-ЭС24-9309

📍Госпошлины за регистрацию ряда прав и сделок с недвижимостью вырастут с 1 января 2025 года.

Увеличится госпошлина для физлиц за регистрацию сделок с недвижимостью. Сейчас она равна 2 тыс. руб. С 2025 года ее размер зависит от кадастровой стоимости объекта. Так, если последняя не выше 20 млн руб., госпошлина составит 4 тыс. руб.

Федеральный закон от 29.10.2024 N 362-ФЗ

📍КС РФ временно запретил штрафовать за неиспользование земли для ИЖС.

КС РФ также отметил, что с 1 марта 2025 года вступит в силу закон, который исправит ситуацию. Он установит среди прочего общее правило: срок освоения участка в населенном пункте – 3 года.

Постановление КС РФ от 06.11.2024 N 50-П

📍ВС РФ: арендатор – субъект МСП вправе оспорить любые договорные условия приватизации.

Определение ВС РФ от 31.10.2024 N 305-ЭС24-12864

📍Выделить в виде машино-места долю в праве собственности на паркинг будет проще с 4 декабря 2024 года.

Участник общей собственности на паркинг, стоянку и другую недвижимость для хранения транспорта сможет выделить долю в натуре даже без, например, согласия владельцев других долей или решения общего собрания. Для этого надо заказать кадастровые работы по подготовке техплана машино-места.

Федеральный закон от 23.11.2024 N 403-ФЗ

📍Любые договоры дарения недвижимости между физлицами нужно будет заверять у нотариуса с 13 января 2025 г.

Провожая 2024 год, хочется вспомнить правовые акты, что же он нам принес в недвижимости

📍Срок присвоения адреса объекту недвижимости при подаче электронного заявления сокращен вдвое
С 5 февраля 2024 года уполномоченный орган должен присвоить объекту адрес, аннулировать его или отказать в этих действиях в течение 5 рабочих дней с даты поступления электронного заявления. Ранее предельный срок составлял 10 рабочих дней независимо от формы документа.

Есть и другие изменения. Так, с 1 марта 2024 года вместе, например, с решением присвоить адрес уполномоченный орган направит заявителю выписку из адресного госреестра. Сейчас ее к решению не прилагают.

Постановление Правительства РФ от 05.02.2024 N 124

📍ВС РФ напомнил: если суд признал право на самострой, разрешение на ввод в эксплуатацию не нужно.

Определение ВС РФ от 22.02.2024 N 305-ЭС23-21329

📍Поправка в ЖК подготовили с подачи КС РФ.

В марте 2023 года он разъяснил: в многоквартирном доме можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если собственник соблюдает ряд условий.

Формальные признаки оказания гостиничных услуг (краткосрочность сдачи и пр.) сами по себе неважны.

Федеральный закон от 23.03.2024 N 55-ФЗ "О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации".

📍Малому и среднему бизнесу достаточно теперь 1 год непрерывно арендовать публичную недвижимость, чтобы при ее приватизации иметь преимущественное право выкупа.

Положение вступило в силу в виде федерального закона от 06.04.2024 N 76-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

📍Утвержден список льготников, которых освободят от комиссии при оплате услуг ЖКХ.

Льготу получат: многодетные семьи; пенсионеры; инвалиды; ветераны боевых действий; члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий.

Мера поддержки заработала с 1 июля 2024 года. С этой же даты вступил в силу закон, которым предусмотрена льгота.

Федеральный закон от 19.12.2023 N 602-ФЗ.

📍Маткапитал и семейная ипотека: правительство продлит меры поддержки до конца 2030 года.

Субсидию на ипотеку многодетные семьи продолжат получать до конца 2030 года.

Федеральный закон от 12.06.2024 N 137-ФЗ

📍КС РФ: деньги от продажи ипотечного жилья гражданина-банкрота защищены исполнительским иммунитетом.

Исполнительский иммунитет распространяется на деньги от продажи единственного ипотечного жилья гражданина-должника, которые остались после расчетов с залоговым кредитором.

Постановление КС РФ от 04.06.2024 N 28-П

📍Опубликован закон об упрощенной самостоятельной реализации заложенных квартир, домов и другой недвижимости физлиц, которые для личных целей взяли ипотеку.

Если гражданин воспользуется новыми правилами, у залогодержателя возникнет ряд обязанностей и ограничений.

Федеральный закон от 12.06.2024 N 140-ФЗ

📍ВС РФ напомнил: взыскать потребительский штраф с управляющей компании вправе не только житель дома.

Определение ВС РФ от 28.05.2024 N 5-КГ24-45-К2

Изменение в земельном законодательстве

Проект Федерального закона N 633966-8 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации принят в последней редакции.

Изменения связаны с реализацией государственной программы Российской Федерации "Национальная система пространственных данных".

Предусматривается приостановление государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки.

Так что все намежёванное межевать-таки нужно!

Кроме этого, закрепили обязанность для гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях) приобрести земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с ЗК РФ, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется.

Также предусматривается введение обязанности по окончании строительства на земельных участках зданий, сооружений или их реконструкции осуществлять предусмотренные законом действия, необходимые для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них (на помещения, машино-места в таких зданиях, сооружениях).

При этом лица, не исполнившие такую обязанность, будут нести административную ответственность за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на построенные здания, сооружения (помещения или машино- места в них).

То есть:
📌Проверяем наличие межевания (вызываем кадастрового инженера, приводим в порядок)

📌Документально оформляем права на землю (аренда, выкуп в собственность и пр.

📌Построили – регистрируем. Не ждем, иначе штрафы

С 1 ЯНВАРЯ ВСТУПАЕТ В СИЛУ УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК
РАССМОТРЕНИЯ ЖАЛОБ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ

С 1 января 2025 года налогоплательщики смогут подавать жалобы в налоговые органы в упрощенном порядке, что позволит сократить срок их рассмотрения.

Жалоба для рассмотрения в упрощенном порядке может быть направлена только по телекоммуникационным каналам связи или через интерактивный сервис "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц", "Личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя" в электронной форме и в порядке, утвержденными приказом ФНС России от 02.09.2024 N ЕД-7-9/693@.

При подаче нужно указать на необходимость ее рассмотрения в порядке, установленном статьей 140.1 НК РФ. В этом случае жалоба направляется в налоговый орган, чьи акты, действия (бездействие) обжалуются.

В течение семи рабочих дней он либо удовлетворит жалобу налогоплательщика, либо перенаправит ее в вышестоящий налоговый орган для рассмотрения в общем порядке, установленном НК РФ.

ФНС России напоминает, что в упрощенном порядке не рассматриваются жалобы на решения, вынесенные в порядке, установленном статьями 101 и 101.4 НК РФ.

Договор дарения с 2025 года подлежит нотариальному удостоверению.

Комитет Совета Федерации одобрил соответствующий федеральный закон.

Выдержка из заключения:
«Принятие рассматриваемого Федерального закона позволит упрочить гражданский оборот недвижимого имущества, так как удостоверяя сделку, нотариус проверяет дееспособность граждан, разъясняет сторонам смысл, значение представленного ими проекта сделки и проверяет соответствие его содержания действительным намерениям сторон и требованиям закона.

Таким образом, введение обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимого имущества будет препятствовать заключению сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, что в свою очередь приведет к снижению судебной нагрузки.»

Тем, кто думали оформить дарение, тянуть не стоить.

Или уже планировать расходы на нотариальные действия.

Пришел клиент, покупки недвижимости на сумму больше , чем 100 млн.р.
Продажи, внезапные серьезные налоги.
И судьбоносный вопрос: а зачем платежки? Их нет.
Занавес.

Где счастливый 2025👋

Хочется поговорить по поводу отзывов специалистов, которые подают декларации предпринимателей, о том, что налоговики что-то не принимают или не хотят принимать

1️⃣Как часто вы (я обращаюсь с тем подписчикам, которые обслуживают по налогам своих клиентов) пишите возражения на акты проверок?

2️⃣Как часто вы оспариваете решения, которые уже вступили в силу?

3️⃣Как часто вам приходится объяснять инспектору очевидные вещи?

4️⃣Получали ли вы позитивные результаты своей работы в ходе оспаривания действий инспекторов?

Пишите свои ответы в комментариях, пожалуйста, чтобы вдохновить коллег!

Начну с себя:

1️⃣Часто
2️⃣Часто
3️⃣Бывает
4️⃣Да, конечно

Приведу несколько примеров (в т.ч. примеры коллег), которые я и на лекциях рассказываю.

Человек купил земельный участок как ИП, владел 1 месяц , продал как ИП на УСН, в договоре ИП, деньги получил на расчетный счет ИП, ОКВЭДы по продаже недвижности есть.
Отразил доход в книге продаж ИП, подал декларацию УСН. Заплатил налог УСН.

Налоговая сначала направила требование пояснить почему не подал 3-НДФЛ, далее акт, далее решение, а далее недоимка на счете ЕНС во всей красе.

Налогоплательщик вовремя писал пояснения и возражения, но тщетно.

Потом мой коллега повторно оформил жалобу. И таки отбили НДФЛ, недоимку убрали.

Этот пример для меня самый показательный, так как тут вообще никакой неоднозначности нет.

Но тем не менее налоговики «не принимали декларации УСН» во внимание.

Аналогичная история была у моего клиента ИП на УСН, где была продана квартира, клиент подал 3-НДФЛ, налоговики требовали декларацию по УСН.

Аргументы применяли все с точностью наоборот. И все прошло успешно.

Более того, я своему клиенту составила письменный ответ на требование, и он пошел пообщаться устно, сначала думали решить полюбовно.

Все доводы налоговики опровергли и сказали, что нам эти аргументы вообще не интересны.

После этого мы отправили все тоже самое в письменном виде в виде возражения. И все! Вопрос решился в пользу клиента❗️

Я очень много изучаю судебной практики. И личной тоже достаточно.

Квартиры, которые проданы через 10 лет владения требуют включить в УСН, квартиры недавно купленные – в 3-НДФЛ. Логики не ищите, суть одна – где больше налога, тот запрос и придет.

И задача специалистов – правильно аргументированно уметь эти вещи «отбивать».

Кто-то умеет на этапе досудебного обжалования закрыть вопрос, кто-то до Верховного суда доходит.

Факторов много, не всегда профессионализм решает, но упрямство и воля к победе уж точно!

Официальный телеграм-канал Всероссийского форума по налоговому праву.

15, 16 октября 2024 года на территории Нижегородской ярмарки пройдет Всероссийский форум по налоговому праву «Обзор изменений в законодательстве и правоприменительной практике 2025».
https://t.me/PNF_2024