**Всех поздравляю с двумя праздниками:

1. День строителя.Наш чат, привязанный к каналу отмечает 1 год. За это время в чате набралось 1600** участников, и, наверное, это самый большой строительный чат в телеграмме в России. Команда из 10 модераторов следит за порядком. В чате творит уважительная атмосфера, нет ругани, политики и рекламы.

Ну и как я обещал в чате, напишу свое видение, почему стоимость строительных работ может отличаться в 2 раза. Разберу вопрос на примере фундамента. Для меня это очевидно, но очень многие люди РЕАЛЬНО не понимают в чем разница. Возможно я повторяюсь, но напишу еще раз свое видение.

Одно и главное отличие - уменьшение рисков. Задача фундамента очень простая - передавать нагрузку от дома на основание (на грунт), при этом не разрушаясь со временем, не изменяя свою форму, и не изменяя свое положение в пространстве.

И первая и вторая фирма способна справится с этой работой. Просто вероятность успеха будет разная. И заказчик как раз выбирает, что ему выгоднее - рискнуть и заплатить меньше или найти компанию с репутацией и заплатить больше, тем самым снизив риск.

Еще хотел бы заметить, что более высокая цена связана не с тем, что компания-2 хочет больше «нажить», а с тем, что снижение рисков СТОИТ ДЕНЕГ. Теперь давайте конкретно. Чем будет отличаться процесс и на чем конкретно выше издержки у серьезной компании, по сравнению с дешевой.

1. Геология. В дешевой компании ее делать не будут, т.к. некому обрабатывать результаты.

2. Геодезия - проверка границ. Вдруг забор стоит не правильно - снимаем риск будущих судов с соседями и УК поселка.

3. Проект КЖ (конструкции железобетонные). Фактически это похоже на решение математического уравнения. Есть условия (несущая способность грунтов), есть нагрузки, необходимо найти инженерное решение, которое гарантировано будет работать. В дешевой компании, таких специалистов нет, и будет работа по схеме «мы всегда так делали», т.е. будут делать «наугад».

4. Проверка трамбовки и подготовки основания инженером технического контроля.

5. Приемка скрытых работ с фотофиксацией. Поможет потом и при продаже дома.

6. Поставка бетона вдешевой компании - «со столба», в солидной будет проверка растворно-бетонного узла.

7. Проверка текучести конусом Абрамса, заливка кубиков.

8. Оказание давление на РБУ, что «как с другими тут не пройдет. Привезете бетон не той марки - засудим».

9. Наличие инженера при заливке и контролем за виброусадкой.

10. Инструментальный контроль набора прочности бетона.

11. Принятие рисков на себя в случае невыхода бетона на расчетную прочность и готовность за свой счет демонтировать фундамент и сделать новый.

Конечно, это не полный список отличий. Еще есть куча тонкостей, но эти 11 отличий - это то, что лежит на поверхности и сразу видно. Не удивительно, что при такой разнице к подходу, будет совершенно разная цена работ. Надеюсь теперь становится ясно, ПОЧЕМУ.

Всем привет!
Допустим, вы решили строить дом. Как не потерять на этом на кучу денег? Какие самые частые ошибки? Как обманывают российские строители? И какие, в конце концов, поставить окна?

Рекомендуем канал @RussiaBuild ведет основатель строительной компании GOOD WOOD Александр Дубовенко. У него за плечами 13 лет строительства, вагон лайфхаков, советов, секретов и наблюдений

Подписывайтесь, чтобы сэкономить время и деньги – https://t.me/RussiaBuild

Telegram

Строительство и бизнес

Строительство, архитектура, новости рынка и бизнес. Авторский блог основателя Good Wood Александра Дубовенко @G00DW00D Чат для обсуждения: https://t.me/AboutRussiaBuild Рекламу не размещаем! Покупаем рекламу для своего канала: @valentinfedotov

​​Итог по окнам и немного про агрегаторы.

Итоги голосования по проблеме из предыдущего поста только подтверждают, что практически у любой ситуации на стройке 2 правды. И каждая имеет право на жизнь.

Соответственно, необходимость в третьем лице, которое бы в нужный момент решало, кто прав, а кто нет, давно назрела. В тех странах, где стройка проходит более цивилизованно, третьим лицом является государство. У нас же государство претендует на эту роль лишь номинально. Как человек без рук и ног. Вроде говорить что-то может про правила и нормы, но сделать и решить, по факту, ничего. Я сейчас только про малоэтажное строительство говорю!

Ведь если у Вас начались проблемы, то доказать через суд что-то практически не реально! Так как часто приступают к работе игнорируя неудобные юридические правила, не знают как все оформить, а потом предъявить доказательства. У строителя 100 вариантов, как съехать в сторону. А сколько времени уйдет на тяжбу? Год - два? И все это время мечта о доме будет заброшена.
В то же время, строители точно так же не застрахованы от внезапного нежелания клиента платить по какой-либо причине.

В итоге проблема решается либо через соглашение, где риски делятся пополам, либо начинаются конфликты. Тут уже решающими факторами являются личные отношение подрядчика-заказчика и порядочность каждого из них.
Вот так и с мансардными окнами. Я не считаю себя виноватым в данной ситуации, но предложил заказчику разделить пополам расходы на работы и материалы по утеплению откосов. Его тоже не очень устраивало это решение, но он на него согласился, так как понимал, что была вероятность вообще остаться один на один с этой проблемой.

На протяжении последних 10 лет предпринимались разные попытки решить вопрос регулирования через создание агрегаторов по поиску специалистов на разные работы, в последнее время появляются приложения по заказу материалов (песок, щебень, бетон и прочее), строительной техники, но это все не взлетает! Потому что в конце каждой заявки возникает необходимость ввести номер телефона. То есть это те же самые продажи от посредника, только через другую упаковку.

А требуется решение по типу Uber. Когда в несколько кликов смартфона проблема решается, цена минимальна, качество максимально, система рейтингов и отзывов действует как кнут и пряник, когда главное, чтобы клиент поставил максимальную оценку и отличный отзыв. И никто никому не звонит без дела.

Время бежит, технологии не стоят на месте и у меня возникла идея использовать блокчейн для системного решения всех этих проблем в стройке. Сейчас прорабатываем дорожную карту и будем пытаться завести этот механизм так, чтобы он не глох на каждой кочке. В детали вдаваться пока не буду. Но попробовать очень хочется, так как самому нравится заниматься чем-то глобальным.
Либо это все также не взлетит, либо станет следующим глобальным и повсеместным продуктом по типу букинга, убера или инстаграма.

​​Случай из практики.

Заказчик попросил поставить 2 мансардных окна.

В установке используется не только само окно, но еще и ряд дополнительных комплектующих:
1️⃣ Оклад для профилированной кровли (зависит от типа кровли, в которую врезаемся).
2️⃣ Комплект для гидро-теплоизоляции.
3️⃣ Пароизоляционный фартук откосов.

Этот заказчик очень любит скидки и лучшую цену. Сразу после получения предложения, он промониторил рынок и начал последовательно ужимать. Зная эту его особенность, я сразу выставил минимальное предложение и от цены не отступал. В итоге, он согласился на наше предложение. У Велюкса (окна этого производителя мы рассматривали) цена была в 1,5-2 раза больше.

Должен отметить отдельно, что ранее я спас его дом от разрушения. Он требовал скидки от всех до такого состояния, что нанятые им строители делали откровенную халтуру. Почувствовав не ладное, он, почему-то, обратился ко мне. Когда я приехал на объект, то сразу остановил строительство.
Внутри вместо несущих стен были только перегородки, а стропильная система не пережила бы снеговую нагрузку. Дом должен был сложиться внутрь.

Ситуация была ужасная, на мой взгляд, но мы ее успешно решили. За счет тех, кто это делал и без особых дополнительных затрат со стороны заказчика. Ему очень повезло!
При этом нужных выводов из ситуации заказчик не сделал и продолжил нанимать разных подрядчиков на разные работы по самым низким ценам.

Так вот, окна мы установили. Но зимой начала образовываться наледь. Окна вмерзли и перестали открываться. Выяснилось, что он в декабре/январе выполнил внутри черновую штукатурку и стяжку (это самые мокрые процессы), отопление не сделал, и дом обогревался двумя еле живыми обогревателями в самое морозное время.
Мы туда приехали по замечаниям к мансардным окнам, но увидев такую плачевную ситуацию, сказали, что ему срочно нужно увеличивать отопление. Он поставил еще 2 обогревателя и температура более-менее стала подниматься в плюс. Тем самым мы спасли его стяжку и штукатурку.

При этом претензии к мансардным окнам остались, хотя я не видел никаких недочетов. В итоге, он вызвал специалистов из Велюкса, которые определили, что окна поставлены качественно. При этом замечание было такое: отсутствие утепления откосов окон.

Заказчик предъявил претензию. Подкрепил ее тем аргументом, что мы профессионалы и должны предупреждать обо всех нюансах.

Вот как рассудить эту ситуацию? Она очень часто встречается. Эти окна - это просто частный случай. А смысл всегда один и тот же: сначала снижение в цене, потом претензии, что не все включено.
Я не оговаривал вообще утепление откосов с заказчиком. На мой взгляд, откосы - это часть отделки и делать это нужно вместе с отделочным работами. Так же я убежден, что если бы утеплитель стоял, то он бы просто промок и был бы испорчен в эту зиму, так как там весь дом внутри после мокрых черновых процессов тек и промерзал.

Мне интересно ваше мнение по этому вопросу.

Давайте проголосуем:
1️⃣ Прав заказчик. Нужно было сразу добавить утепление и поднять сметную стоимость.
2️⃣ Прав подрядчик. Если что-то не включили в смету, то претензии к этому быть не может.
3️⃣ Не знаю, не могу выбрать!

​​Часть 2 про деревянное перекрытие.

Итак, мы разобрались с длиной перекрываемого пролета и из чего состоит каркас перекрытия.
Это было написано в этом посте.

Теперь немного о ценах.

Стоимость перекрытия в исполнении лаги + настил составляет около 2 тыс. за м2 перекрытия. Плюс-минус.

Но это не все! Нам нужен утеплитель в качестве звукоизоляции. Хотя бы 100мм. Так же нужны пленки (пароизоляция и ветрозащита), чтобы этот утеплитель проветривался. Нужна подшивка потолка снизу и выравнивание пола сверху. Когда мы добавляем эти все опции, то цена перекрытия растет. При этом, ж/б перекрытие стоит около 4 тыс. за м2.

В итоге, мы приходим к тому, что реальная разница в стоимости между перекрытиями составляет уже не так много. И возможная экономия составит не такие уж и большие суммы от итоговой цены всей стройки.

Так же желательно использовать сухой пиломатериал. А он дороже, чем доска естественной влажности.
Естественную влажность можно использовать только тогда, когда будет период сухой теплой погоды, за который уже смонтированное перекрытие успеет подсохнуть. В противном случае это все покроется плесенью и никакое предварительное антисептирование не спасет. Потом придется все снимать и обрабатывать специальным отбеливателем.

Еще нужно учесть сложность покупки самого пиломатериала. Одно дело - покупать дорого в местах, которые себя уже зарекомендовали, и совсем другое - приобретать это все дешевле на малоизвестных небольших лесопилках. Тут надо обращать внимание на все - геометрию, наличие обзола (остатки коры), чистоту доски, отсутствие грибка и короеда.

Короед - это вообще веселая штука. Если случайно не заметить и купить доску с короедом, то это значит, что ваше перекрытие будет по-тихоньку съедаться этим насекомым. Что с этим потом делать - я не представляю! Менять все - очень сложно и дорого. Травить чем-то - самим можно отравиться при этом. В общем, туши свет.

Это я к тому, что в стройке можно огребсти на любой самой незначительной мелочи такой геморрой, что мало не покажется!

​​Деревянное перекрытие.

Конструктивные особенности

В предыдущих постах обсудили железобетонные перекрытия. Монолитное и из пустотных плит заводского изготовления.

Теперь займемся деревянным. Надо сказать, что практически каждый интуитивно понимает, что железобетонное перекрытие лучше. Но бывает так, что нужно сэкономить. И перекрытие часто идет под нож при урезании расходов на строительство.

Основной вопрос - что же мы получаем, выбирая деревянное перекрытие. Насколько оно хуже или лучше? И действительно ли дешевле?

Стандартный каркас деревянного перекрытия - это несущие лаги (сечение 50х150мм, 50х200мм или 100х200мм), уложенные на несущие стены с шагом 600мм. Сверху устраивается черновой настил из досок толщиной 40мм. Иногда для экономии толщину настила принимают 25мм. И на этом останавливаются, говоря о том, что дело сделано.

Тут скрыта хитрость. Деревянное перекрытие в исполнении лаги + настил является самым простым и недорогим вариантом. Но на этом устройство перекрытия не заканчивается!
Также здесь есть ряд нюансов, за счет которых можно сначала сэкономить, а потом переделывать и уже речи об удешевлении всего перекрытия идти не будет.

Перекрываемые пролеты: до 5 метров.
Если пролет превышает 5м, то тут уже нужны специальные конструктивные решения. Их сейчас касаться не будем, так как рассматриваем самый бюджетный вариант деревянного перекрытия. Для подавляющего большинства проектов малоэтажных домов этого достаточно. К тому же надо учесть, что если выбор пал на деревянное перекрытие, то на расположение несущих стен накладывается больше ограничений. Либо требуется устройство дополнительных балок или опор.

Сечение лаги зависит от того, какой длины пролет мы перекрываем. Наша задача - уменьшить возможный прогиб, сделав его допустимым. А если по-простому, то перекрытие должно быть крепким. Величина прогиба зависит от ширины и высоты сечения лаги.

При пролетах до 3м можно взять лагу 50х150мм.
3-4м - 50х200мм.
4-5м - 100х200мм.

При этом должен отметить, что увеличение высоты сечения балки для уменьшения прогиба эффективнее в 3 раза по сравнению с увеличением ширины. Но пиломатериалы высотой 250мм - редкая позиция. Купить их, скорее всего, не получится. Поэтому наращиваем ширину для устойчивости.

Продолжение следует...

​​Поставщики-мошенники.

Недавно общался с человеком, который рассказывал, как требовал договор на строительные работы от частника без гражданства РФ с гарантией 5 лет.
Я не стал ему мешать в этом бесполезном деле - каждому нужен свой опыт. При этом вспомнил про один свой случай, который является достаточно стандартной ситуацией в стройке и попасть в нее может любой.

Дело было в августе. Мне нужен был экскаватор с ковшом объемом 1 - 1,5м3 для срочных земляных работ на 2 смены. В это время обычно льют дожди и работу нужно делать быстро. Такие экскаваторы чаще всего бывают на гусеничном ходу. Для их доставки нужен трал. С тралами никаких проблем нет. Стоимость доставки в одну сторону в районе 12 тыс. Но вот открытием для меня стало то, что август - это пик всех земляных работ. И свободной техники нет в принципе. А если и есть, то никто не хочет отдавать на 1-2 смены, так как потенциально могут пропустить хороший заказ. ?

Что я только не делал. По 40-50 страниц в интернете обзванивал, столько же на авито, ездил по площадкам, ловил прямо на трассе. В итоге, через авито нашелся один менеджер, который сказал, что может поставить технику на 2 смены с доставкой тралом, оплата только по безналу. Сумма к оплате - 48 тыс. Я предлагал оплатить на месте налом, чтобы не терять день, но он категорически отказывался, рассказывая какие-то истории про то, почему это плохо. У меня других вариантов не было, и я согласился. Единственное, на что хватило ума - договориться и оплатить 50%. Остальные по факту поставки техники. ?

Потом начались сказки. Экскаватор едет по шоссе, его остановили, нет каких-то документов, увезли на штрафстоянку, директор решает вопросы, нет денег на выкуп и прочее, и прочее. Уже в начале этих историй стало ясно, что никто не приедет.

Самое интересное оказалось после консультаций у юристов. Они сказали, что выиграть дело нет никаких проблем. Но найти их будет не реально. Адрес юр. лица массовый. Телефон не отвечает. Все, что я мог сделать, это еще заплатить 10-20 тыс. юристам, выиграть суд и превратиться в Ждуна. Я решил не терять еще больше денег и усвоить для себя этот урок. Цена урока 24 тыс.

Я задал юристам еще один вопрос: "А что, если это были бы не 24 тыс., а 24 млн?" Они ответили, что это не имеет значение!

Будьте бдительны, товарищи! Обращайте внимание на детали! Мошенники как раз и караулят людей в моменты, когда очень надо и внимание ослаблено. ?
Понимаете теперь, как мне было смешно, когда человек требовал с иностранного частника договор с гарантией в 5 лет?)

Правда у меня была судебная практика и с благоприятным исходом длиной в 1,5 года. Но об этом в другой раз...

​​Монолитное железобетонное перекрытие (часть 2)

Опалубку на перекрытие можно арендовать и вообще без фанеры, если у вас есть где ее взять дешевле.
Не забудьте о таком важном моменте, как обработать фанеру со стороны бетона смазкой, чтобы фанера не приклеилась намертво к бетону. Для этих целей обычно используют отработанное машинное масло.
Кто-то его продает, а кто-то не знает, куда деть. Если рядом есть автосервис или часть МЧС, то можно попросить или купить недорого у них.

Если же вам строители предлагают использовать не инвентарную опалубку, а что-то самодельное, то нужно 100 раз подумать, чтобы на это соглашаться. Это возможно, но здесь нужны прямые и опытные руки. Иначе вы заплатите предоплату, это все рухнет, строители исчезнут, а вам все разгребать и повторно тоже самое заказывать, теряя время и деньги.

Допустим, вы смонтировали опалубку, установили арматуру, заказали бетон и насос для заливки перекрытия. После бетонирования нужно не забыть про уход за бетоном.
Из-за того, что бетон набирает свою марочную прочность в течении 28 суток (при определенных температурно-влажностных условиях), то снимать опалубку нужно по истечении озвученного срока.

Часто снимают опалубку раньше, чтобы сэкономить на аренде (через 3 недели после бетонирования). Но если у вас на перекрытии уже стоят поддоны с материалом для кладки стен следующих этажей, то снимать опалубку раньше срока точно не рекомендуется. Неокрепшее перекрытие держит не только свой вес, но и дополнительную, весьма ощутимую нагрузку от стенового материала.

В чем плюсы монолитного перекрытия перед заводскими плитами?

? Монолитное перекрытие тоньше и ровнее.

? Позволяет создавать любые конфигурации и формы. С плитами больше ограничений.

? В пустотах плит может накопиться конденсат, который будет течь до тех пор, пока весь не кончится.
Если будет отверстие, конечно же. Я с этим сталкивался лично. В процессе нормальной эксплуатации дома и при условии дополнительного утепления по периметру, никакого конденсата в дальнейшем образовываться не будет.

? В монолитном перекрытии можно заложить заранее гильзы для коммуникаций, и даже сами коммуникации.
Не придется потом долбить отверстия.

? Одновременно с перекрытием можно залить лестницу, что очень хорошо сказывается на общей конструктивной прочности и перекрытия, и премыкающей к ней лестницы.

При всех достоинствах монолитного перекрытия заказчика, в первую очередь, интересуют цена и сроки. И монолитное в этом отношении проигрывает пустоткам. Поэтому однозначно выбрать одно или второе нельзя. Для этого необходимо взвесить имеющиеся ресурсы, условия строительства, пожелания заказчика.

​​Монолитное железобетонное перекрытие (часть 1)

Ранее я раскрыл тему про типы межэтажных перекрытий и плиты перекрытий.

Теперь разберем монолитное железобетонное перекрытие. И его отличие от пустотных заводских жб плит.

Я уже говорил о том, что если есть возможность сделать перекрытие из плит, то лучше от этой идей не отказываться. Это быстрее, качественнее и дешевле.
Но если Вы столкнулись с тем, что завода ЖБИ рядом нет, кран не имеет возможность подъезда, в пределах работы стрелы крана расположены электропровода и деревья, то приходится рассматривать вариант монолитного перекрытия.

Такие конструктивные особенности, как толщина перекрытия, размер ячейки армирования, марка бетона зависят от длины перекрываемого пролета и предполагаемой сверху нагрузки.
Чаще всего толщина перекрытия начинается от 16 см (у плит перекрытия 22см в стандартном исполнении).
В армировании применяются 2 сетки (нижняя и верхняя). При чем каждая сетка может иметь разный шаг армирования, составляющий, например, 170 или 200 мм. Чем чаще армирование, тем больше допустимая нагрузка. Так же повысить прочность перекрытия можно за счет повышения марки бетона, увеличения толщины перекрытия и увеличения диаметра арматуры. Грамотному проектировщику нужно сбалансировать все эти параметры так, чтобы перекрытие получилось наиболее экономичным.

Опалубку для такого перекрытия лучше взять инвентарную. В аренду. Расчет опалубки, как правило, выдает компания, которая ее и сдает в аренду. В других случаях это выполнено в проекте.
Самое главное - шаг установки стоек и план расположения балок. Ведь никому не хочется, чтобы в процессе заливки перекрытия бетоном это все рухнуло. Это чревато человеческими жертвами и большими убытками.

Отдельный момент - ламинированная фанера, которая используется в опалубке. У вас обязательно будут листы, которые придется резать. Обрезанные обратно не принимаются и с вас высчитывается их полная стоимость. Чтобы сэкономить, можно договориться, чтобы на эти участки вам выдали почти отслужившую свой срок фанеру. Ее остаточная стоимость будет минимальна.

Продолжение следует...

​​Как делать герметичные подвалы и бассейны

Недавно в 2-х постах (первый пост, второй пост) я рассказывал о том, как можно получить кучу проблем и расходов, если немного не доглядеть при заливке монолитных цокольных конструкций.

Пройдя этот тернистый путь до конца я понял, как нужно делать так, чтобы ничего никогда больше не протекало.

Обязательные к исполнению пункты:

1. Не заливать монолитную конструкцию за один раз, если высота стен больше 1,5м.
   Если высота уже 2м, то лучше разбить пополам. Связано с тем, что подобное деление по высоте гарантирует качественное вибрирование бетона при укладке.

2. В холодных швах (в середине стены или между полом и стеной) использовать специальный жгут с сеткой для фиксации.
   Этот жгут в последствии расширяется (при попадании свежего бетона) и закрывает собой пространство, которое является слабым местом в конструкции. Сам материал похож на детский пластилин советского производства почти черного цвета.

3. Использовать добавки в бетон.
   Сейчас существуют специальные смеси, при добавлении которых в привезенный свежий бетон, последний становится водоупорным. Любая микротрещина в будущем будет зарастать при контакте с водой благодаря наличию в составе бетона этой добавки.
   Добавлять смесь лучше непосредственно в привезенную бетономешалку прямо перед заливкой. Бетономешалка равномерно распределит состав по всему объему бетона в течении, как минимум, 15 минут перемешивания. Можно просить добавлять на бетонном узле, но где гарантия, что они сделают все правильно и не схалтурят?

Я использовал продукцию фирмы Пенетрон (это не реклама). И удорожание за счет использования подобной добавки составляло на тот момент (2017 год) примерно 1000р. на 1м3. Жгут с сеткой стоил в районе 350р. за 1пм.

Собственно, на этом все. Но я, на всякий случай, делаю дополнительно обмазку внешних стен битумной мастикой. Это делается не с целью гидроизоляции, а чтобы дополнительно защитить бетон. Процедура не дорогостоящая, времени много не отнимает. При этом позволяет еще и приклеить теплоизоляцию к стене. Так же не забывайте добавить гидроизоляционную добавку в фундамент-плиту. Чтобы вода не просачивалась снизу.

Почему не пользуюсь гидроизоляционными материалами, которые наносят на внешние стены?
Дешевые не работают. А дорогие требуют помимо денег еще и прямых рук, с чем много проблем. В условиях ценового демпинга гораздо проще добавить в бетон добавку. Это получается быстрее, дешевле и на весь срок службы стен.

Выполнение вышеуказанных пунктов показало свою эффективность. И выразилось это не только в полностью сухих конструкциях, но и в удивленных лицах тех подрядчиков, которые после нас приходили выполнять следующие работы.
Например, компания, которая занимается установкой оборудования в бассейны, даже взяла наши контакты, чтобы мы им отливали монолитные чаши. По их словам, они первый раз за свою работу столкнулись с абсолютно сухим бассейном. Как правило, они постоянно перед своей работой выполняли залечивание разных протечек.
Но они так ни разу и не позвонили! Наверно, выгоднее с заказчика брать доп. плату за гидроизоляционные работы, чтобы увеличить свой средний чек)