🔔#новости
Состояние вторичного рынка недвижимости в Москве сейчас подвергается изменениям. Несмотря на увеличение ставок по ипотеке, объем продаж остается высоким. Однако число заявок и просмотров снизилось на 10–20% по сравнению с предыдущими месяцами. В октябре было продано 17,1 тыс. квартир, что на 1% больше, чем в сентябре, но на 2% меньше, чем в августе. Эксперты связывают это с ужесточением выдачи ипотечных кредитов.

Риелторская компания "Инком-Недвижимость" отмечает увеличение числа авансов и сделок, но сокращение звонков и новых обращений. Спрос снижается из-за роста ипотечных ставок, но массового оттока покупателей не предвидится. Это объясняется тем, что большинство сделок являются альтернативными, когда люди продают свою квартиру, чтобы купить другую.

Юлия Дымова из Est-a-Tet подчеркивает, что доступность ипотеки изменилась, и нынешние ставки некомфортны для покупателей. Некоторые рассчитывают на будущее снижение ставок и рефинансирование, в то время как другие ищут более бюджетные варианты. Сбербанк также отмечает снижение спроса на готовое жилье, и аналитики "Домклик" отмечают небольшое снижение выдач ипотеки в октябре, но цены продолжают расти в инерции.

🔓В стадии подготовки к использованию находится роскошный жилой ансамбль Dream Towers на проспекте Андропова в Нагатинском Затоне. Проект включает в себя две высотные башни, состоящие из 24 этажей, и один 6-этажный дом. Общее количество апартаментов в комплексе составляет 471, с площадью от 40 до 160 квадратных метров, а также восемь пентхаусов. Во всех жилых помещениях предусмотрено широкое остекление. Застройщик не предоставляет отделку.

Также в рамках проекта создан подземный паркинг на 227 автомобильных мест, который соединен лифтами с жилыми зданиями. Образовательный центр, включающий детский сад и начальную школу, также готов к введению в эксплуатацию. В закрытом внутреннем дворе будут организованы различные зоны для занятий спортом, игр с детьми и спокойного отдыха.

Компания Regions Development является застройщиком данного комплекса.

🔔В 2023 году в ВТБ более половины ипотечных продаж приходится на господдержкуПри регулировании рынка ипотеки спрос заемщиков смещается в сторону кредитов с государственной поддержкой. В октябре, несмотря на общее снижение, в ВТБ доля льготных сделок достигла 67%, превысив августовские показатели на 13 п.п. Тенденция аналогична для рынка в целом. Банк прогнозирует, что к концу года доля госпрограмм составит 55% от общего объема продаж ипотеки в России. Это увеличение по сравнению с предыдущим рекордом 2022 года (47%).

В августе доля льготных сделок в выдаче ипотеки ВТБ составляла 54%, в сентябре – 62%. Доля госпрограмм в четвертом квартале может достигнуть 70%. Клиенты ВТБ уже оформили ипотеку на 700 млрд рублей по льготным ставкам за десять месяцев, и ожидается увеличение до 830 млрд к концу года. Таким образом, в четвертом квартале до 70% ипотечных выдач будут с господдержкой. Ожидается, что в этом году россияне возьмут ипотеку на льготных условиях на 4 трлн рублей, более половины от общего объема выдач российских банков.

В настоящее время многие задаются вопросом о приобретении недвижимости при текущих ипотечных ставках. Решение зависит от вашей ситуации:👇🏼

Покупка для собственного жилья с использованием ипотеки: Новостройки подорожали, но с государственными программами ипотеки могут быть по силам. Ждать снижения цен и ставок может иметь смысл, но если нашли подходящий вариант для жизни, может быть лучше не откладывать.

Покупка для собственного жилья за наличные: Если готовы платить наличными, то можете приобретать жилье сейчас.

Покупка для инвестиций или сдачи в аренду: Новостройки для инвестиций ограничены, но можно рассмотреть жилые комплексы, которые сдавать в аренду будут через несколько лет. Ипотека предпочтительна в этом случае.

Вторичный рынок и апартаменты сейчас не переоценены, и ожидается, что в начале 2024 года здесь могут возникнуть дополнительные скидки из-за высоких ставок Центрального банка.

⏺Предложение арендного жилья в Москве сократилось до рекордно низких значений, не наблюдавшихся в течение последних трех десятилетий. Это сокращение объясняется прежде всего резким увеличением спроса на рынке аренды квартир в Москве. Эксперты указывают на…