Балансовая стоимость - стоимость вещи, отраженная в бухгалтерсом учете. В основе этой стоимости - затраты на приобретение или создание вещи (первоначальная стоимость).

Остаточная стоимость - стоимость с учетом амортизации (ежегодно отражается в бухгалтерском учете).

Инвентаризационная стоимость - стоимость создания (востановительная стоимость, уменьшенная на сумму физического износа).

Кадастровая стоимость в широком смысле - стоимость указанная в реестре независимо от способа определения.

Кадастровая стоимость в узком смысле - стоимость указанная в реестре, способ определения которой указан в законе.

Односторнний отказ от договора
п.2 ст.405 ГК – право на отказ от принятия исполнения в случае если в результате просрочки кредитор теряет интерес
п. 2 ст.328 ГК – право на отказ от исполнения своего встречного обязательства если должник не осуществляет свое обусловленное исполнение

ВАС РФ неоднократно признавал, что эти нормы дают право на односторонний отказ (ППВАС №2430/02 и 6746/01, п.8 Постановления Пленума ВАС №5, ППВАС №14344/10, ППВАС №9223/13, п.1 Постановления Пленума ВАС «О последствиях расторжения договора» №35.
То же позиции держится и ВС РФ (см. п.9 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24 марта 2016 года, п.21 Постановления Пленума ВС РФ №49 от 25 декабря 2018 года, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2018 № 26).

Представляется, что общее правило о судебном расторжении применимо лишь в крайне редких случаях (например, можно допустить, что оно применимо в случае нарушения соглашения о конфиденциальности в форме разглашения, так как нет просрочки и нет специальной нормы, легализующей отказ – хотя и здесь можно попробовать прикрутить п.2 ст.328 ГК), а также в случаях, когда судебный порядок расторжения прямо указан в специальной норме закона (например, ст.619 ГК об аренде).

Односторонний отказ от договора – односторонняя сделка (см. п.50 и 66 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23 июня 2015г.).

Соответственно:

- он может быть поставлен под отлагательное условие по ст.157 ГК, если само условие состоит в неисполнении должником обязательства (напр., в заявлении об отказе от договора указано, что договор будет считаться расторгнутым, если должник не исполнит об-во до такого-то числа или не устранит нарушение);

- отказ от договора может быть оспорен по правилам о недействительности сделок (напр., крупная сделка, п.1 ст.174 ГК и т.п.), а также является ничтожным, если нарушения не было или оно было несущественно (ППВАС №17481/12, 9382/11, 3378/12, п.51 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15 №25, п.12 Постановления Пленума ВС №54 от 22.11.16 и др.)

Таким образом,

Односторонний отказ - быстро, но рисковано (с учетом права должника не согласиться и впоследствии поставить вопрос о незаконности отказа), так как это может обернуться для кредитора риском ответственности уже за свое неисполнение.

Судебное расторжение - надежднее.

Contra proferentem - принцип толкования договора, который состоит в том, что неясное договорное условие толкуется против того, кто при заключении договора его предложил, и, соответственно, в пользу того, кто его принял.

6) Решения собраний (корпоративных, собственников жилья, кредиторов при банкротстве в т.ч.). Некоторые считают, что это особый юридический факт, отличный от сделки тем, что здесь действует принцип большинства. Но многие считают, что речь здесь идет об особом типе сделки. В любом случае многие нормы о сделках должны применяться, т.к. правил о решениях собраний в ГК недостаточно. Вопрос лишь в том, будут ли они применяться автоматически субсидиарно (если признать решение собрания особой сделкой) или по аналогии закона.
В Определении СКЭС ВС РФ от 11.06.2020 № 306-ЭС19-24912 Суд признал решение собрания особой сделкой. И это видимо правильно.

7) Голосование на собрании. Скорее всего, речь идет и сделке или сделочном волеизъявлении (наподобие оферты или акцепта), входящем в фактический состав сделки - решения собрания.

8) Процессуальные действия (подача иска, признание иска, признание фактов, мировое соглашение, отказ от иска и т.п.). По мировым соглашениям практика шла по пути признания их сделками (см. ППВАС №9597/12, 17064/08). Недавно в отношении мирового соглашения, отказа от иска и признания иска ВАС закрепил применимость правил о недействительности сделок к таким процессуальным действиям в п.10 Постановления Пленума ВАС №28 от 16 мая 2014, Определение КЭС ВС РФ от 29.07.2015 N 305-ЭС15-3650.

9) Юридически значимые извещения (напр., уведомление об уступке, о наступлении страхового случая, о готовности товара к отгрузке и т.п.). В Постановлении Пленума ВС РФ №25 от 23.06.15 есть намек на то, что это не сделки в чистом виде (а некое доведение юридически значимой информации). Иногда их называют сделкоподобными действиями.

10) Раздел общего имущества на основании судебного решения- распорядительная сделка (определения СКЭС ВС РФ № 305-ЭС20-22249 и № 304-ЭС22-20237).

Пограничнные ситуации в практики судов при квалификации правовых фактов как сделок.

1) Сделка ли оферта до ее акцепта? – ВАС и ВС признают правильным применение к оспариванию оферты норм об оспаривании сделок по аналогии закона (ППВАС №3170/10, Определения КЭС ВС РФ № 306-ЭС17-10491). В Определении КЭС ВС РФ №303-ЭС14-524 Суд допустил возможность ставить оферту под условие.

Сделка ли акцепт оферты? ВС РФ еще не высказывался на этот счет. Как быть если оферта сроком на 10 лет, а ты ее акцептовал, посчитав в результате обмана, что сейчас самая выгодная ситуация для акцепта? Стоит ли в таком случае признавать договор недействительным, либо можно признать только акцепт недействительным и допустим через год-два акцептовать повторно?

2) Является ли сделкой признание долга (акт сверки)? Правовыми последствиями являются: прерывание срока исковой давности (ст.203 ГК) или его возобновление (ст.206 ГК); в некоторых случаях подтверждение оспоримой сделки (п.2 ст.166 ГК), ратификация ранее заключенного неуполномоченным лицом договора (ст.183 ГК).

Возможные вопросы: может ли признание долга быть признано крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью и требовать согласования? Или оспариваться по п.2 ст.174 ГК как невыгодная сделка? Применяются ли правила о форме сделки (ст.160-162 ГК)?
В п.50 Постановления Пленума ВС №25 от 23.06.2015 признание долга посчитал сделкой (как минимум, для целей недействительности). Но вообще вопрос в доктрине дискуссионный

3) Акты в отношении объемов, акты вскрытия недостатков, акты приемки, акты сверки, накладные и т.п.

- В Определении КЭС ВС РФ от 21.01.2019 № 305-ЭС15-15877(11) корректирующие акты не признаны сделками и не допущено их оспаривание по банкротным основаниям.
- В Определении СКЭС ВС от 04.02.2016 N 303-ЭС15-14545 указано, что «при подписании сторонами сделки документа, содержащего сведения о передаче имущества, вступает в силу презумпция того, что фактическая передача данного имущества состоялась, пока не доказано обратное».
- В определении СКЭС ВС РФ от 2 июня 2022 года № 310-ЭС21-28189 указание в договоре на получение оплаты при заключении оценено как доказательство, достаточное для перенесения бремени доказывания.
- В Определении СКЭС ВС РФ № 305-ЭС19-9109 акт сверки, в котором не фигурирует спорный долг, не помешал кредитору, представив доказательства исполнения, настоять на наличии долга и его взыскать

4) Выход участника из ООО? – ВАС признал, что это сделка (в результате вывод о необходимости получать согласие супруга): см. ППВАС №9913/13, определения КЭС ВС РФ от 27.10.2015 N 306-ЭС15-1674, от 11.04.2017 N 305-ЭС16-14771

5) Согласие третьего лица на совершение сделки (например, согласие кредитора на перевод долга, согласие должника на уступку, согласие супруги на отчуждение общего имущества и т.п.)? – Суды говорят, это сделка (ППВАС №5554/12, Определение СКЭС ВС РФ от 09.11.2020 № 305-ЭС19-20914(2), п.50 Постановления Пленума ВС №25 от 23.06.2015)

Все ли действия, которые влекут установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей являются сделками? Съесть торт - сделка?

Понятие сделки (ст.153 ГК):

«Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

Руководствуясь вышеприведённым определением, съесть торт, создать вещь – сделка?

1. В статье ст. 153 ГК РФ использована следующая формулировка: «действие…, направленное на».

В 2015 году вышло знаменитое постановление пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015 (далее – Пленум № 25), в пункте 50 которого суд, уточнив смысл закона, указал, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Дело в том, что термин «действие» действительно не совсем точно описывает правовую природу сделки.

Волеизъявление - реализация осознанных помыслов, желаний (волевой акт), при этом же «действие» может быть и случайным.

Но вопрос с тортом это не решает. Идем дальше.

1. Как в статье, так и в пленуме № 25 указано словосочетание: «направленное на».

Итак, как мы разобрались выше: сделка - все-таки волеизъявление. Но каждое ли волеизъявление является сделкой? Почему съесть торт - не волеизъявление? Захотел и съел.

Дело в том, что волеизъявление должно быть «направленное на». И здесь очень тонкий момент, который нужно прочувствовать. Установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей может быть не только в результате совершения сделки, но и в силу закона, то есть без непосредственной направленности чьей-то воли.

Например, я пишу книгу и у меня нет как такового желания заиметь какие-либо исключительные права на это произведение, но они у меня все же возникают в силу закона.

Совершено иная ситуация: заключен договор купли-продажи, согласно которому я передаю телефон, а покупатель уплачивает мне за это деньги. В этой ситуации я и покупатель преследуем, желаем своими действиями породить конкретные правовые последствия: чтобы мое право собственности на телефон прекратилось, а у продавца возникло (произошел переход права собственности).

С тортом все точно также – у меня нет желания прекратить право собственности на него, я просто его съедаю, а право собственности прекращается вне зависимости желал ли я там чего-то или нет, то есть в силу закона.

Аналогичная ситуация с находкой, созданием вещи и пр. Такие ситуации принято называть не сделками, а реальным актом или юридическом поступком.