✅ А вот и эксклюзив на моем канале

Структуры Года Нисанова с торгов приобрели корпус бизнес-центра Атлантик. Этот недостроенный корпус с готовностью 80% уже 2 года пытались продать. АСВ получило право на реализацию данного имущества после отзыва лицензии Метробанка и банкротства компании ЦНИКА, которую контролировали бывшие собственники банка. Это трофейный актив за очень хорошую цену

Продолжается тренд на сокращение числа иностранных инвесторов и их замещение локальными игроками

⚡️Сегодня на рынке активно обсуждается новость о готовящейся продаже российских объектов торговой недвижимости группы Ceetrus.

Эта компания, входящая в международную корпорацию Auchan, управляет в России 40 торговыми центрами и галереями. Ceetrus долго держались за российские активы, но в итоге они, похоже, все-таки приняли решение с ними расстаться.

Причем, стоит отметить, что у сети Ашан в РФ – своя недвижимость и Ceetrus владеет лишь прикассовыми зонами в этих гипермаркетах.

?Зато в сделку точно войдут сеть «Акварель» и московский ТЦ «Тройка».

☝️Главным претендентом на покупку называют логооператора «Лидертранс» из Татарстана.

?Надо отметить, что крупная сделка с участием региональной компании – это на сегодня довольно типичная ситуация на рынке столичной коммерческой недвижимости.

?С учетом возможного дисконта к рыночной цене, сделка, на мой взгляд, может быть очень выгодной для инвестора.

Очередная спорная инициатива турецких властей в отношении местного рынка недвижимости

??Сначала в стране был повышен лимит на получение ВНЖ, а сейчас чиновники закручивают гайки на рынке аренды.

Они задались целью создать единую электронную базу объектов недвижимости, предлагаемых к аренде, для «обеления» рынка. Теперь будет обязательная регистрация всех арендных контрактов в государственной системе e-devlet (аналог Госуслуг).

☝️Это коснется собственников и жителей порядка 4,5 млн квартир. Уже начали приглашать на личные беседы, где у них запрашивают суммы контрактов, договоры и банковские платежки.

?Бюджет это может быть дополнительно и наполнит, но может дополнительно негативно сказаться на интересе инвесторов к турецкой недвижимости.

Новая тенденция на рынке ритейла, которую стоит принимать во внимание собственникам торговых центров

?Крупнейшие fashion-компании России приняли новую реальность и активно отшивают коллекции для маркетплейсов.

В их числе ведущие бренды, такие как 2MOOD, Zarina, Befree, Love Republic, Sela и многие другие.

?Линейку продукции для онлайн-магазинов отличает унификация форм, нейтральность цветовых решений и более демократичная цена.

Но это пока из-за отсутствия крупных площадок из более премиальной ниши. Хотя, представители Lamoda уверяют, что для них компании уже выпускают товары подороже.

?Конечно, я не прогнозирую полного ухода fashion-ритейла из классических торговых центров, но постепенное сокращение арендуемых площадей в ТЦ в этом сегменте вполне ожидаемо - повод задуматься о поиске альтернативных групп арендаторов.

Тем временем на внутреннем рынке США назревает очередной кризис

❗️Там 🇺🇸растет размер «просрочки» практически по всем типам кредитования.

🤔Особенно тревожно после глобального кризиса 2008 года выглядит доля просроченной ипотеки на многоквартирные дома.

🚩Она составляет на сегодня уже 9,18%. При том, что в начале 2022 года этот показатель был всего 0,50%.

☝️Также резко увеличилось число невыплат по кредитам на объекты коммерческой недвижимости, в первую очередь речь идет о ритейле и офисах.

А объем так называемых «безнадежных долгов», которые не обслуживались более 30 дней, превысил резервы JPMorgan Chase, Bank of America и других крупнейших корпораций США.

Дальнейшее ухудшение ситуации в США может вызвать глобальную цепную реакцию и затронуть рынки других стран.

В очередной санкционный список США попал крупнейший девелопер России

?ПИК и его основатель Сергей Гордеев после двухлетнего геополитического коллапса все-таки оказались под санкциями в Америке и Европе.

Сама компания уже успела разослать обращение, в котором заверила всех, что ее бизнес - в полной безопасности.

?️Из неприятного, теперь они не смогут получать доходы от собственных зарубежных компаний. Напомню, что у ПИКа теоретически есть «дочка», через которую идет строительство жилья на Филиппинах. Но они могут быть не связаны между собой юридически.

⛔️Главным образом, санкции «бьют» лично по Сергею Гордееву, поскольку его имущество в США и Европе, если таковое осталось, теперь под ударом.

Однако за два года он, скорее всего, уже успел реализовать все спорные активы и вывести средства, понимая, что рано или поздно он в этом списке все равно окажется.

☝️А непосредственно бизнесу ПИКа как крупнейшего застройщика России санкции действительно не должны нанести серьезного ущерба.