Ну вот и рынок гибких офисов вырос настолько, что уже оператор Apollax Space делает размещение облигаций и спрос оказался гораздо выше предложения. Отличная новость для рынка

https://www.vedomosti.ru/press_releases/2024/04/22/apollax-space-uspeshno-razmestila-obligatsii-obemom-200-mln-rublei-erid-2vfnxxbj48p

Ведомости

Apollax Space успешно разместила облигации объемом 200 млн рублей

Организатором выпуска выступила инвестиционная компания «Иволга-Капитал».

✅ А вот и эксклюзив на моем канале

Структуры Года Нисанова с торгов приобрели корпус бизнес-центра Атлантик. Этот недостроенный корпус с готовностью 80% уже 2 года пытались продать. АСВ получило право на реализацию данного имущества после отзыва лицензии Метробанка и банкротства компании ЦНИКА, которую контролировали бывшие собственники банка. Это трофейный актив за очень хорошую цену

Продолжается тренд на сокращение числа иностранных инвесторов и их замещение локальными игроками

⚡️Сегодня на рынке активно обсуждается новость о готовящейся продаже российских объектов торговой недвижимости группы Ceetrus.

Эта компания, входящая в международную корпорацию Auchan, управляет в России 40 торговыми центрами и галереями. Ceetrus долго держались за российские активы, но в итоге они, похоже, все-таки приняли решение с ними расстаться.

Причем, стоит отметить, что у сети Ашан в РФ – своя недвижимость и Ceetrus владеет лишь прикассовыми зонами в этих гипермаркетах.

?Зато в сделку точно войдут сеть «Акварель» и московский ТЦ «Тройка».

☝️Главным претендентом на покупку называют логооператора «Лидертранс» из Татарстана.

?Надо отметить, что крупная сделка с участием региональной компании – это на сегодня довольно типичная ситуация на рынке столичной коммерческой недвижимости.

?С учетом возможного дисконта к рыночной цене, сделка, на мой взгляд, может быть очень выгодной для инвестора.

Интересный пример использования 3D-принтера в строительстве

Необычный проект реализуется в Швейцарии, в альпийской деревне Мулегнс в кантоне Граубюнден.

Это башня высотой 30 метров размером с пятиэтажный дом, которую полностью напечатают на 3D-принтере.

Ее название - Tor Alva, она круглой формы, а в основании по всему периметру установлены колонны на разных уровнях.

Планируется, что первых посетителей объект сможет принять уже летом. На вершине, где открываются лучшие виды, будут показывать театральные представления и давать концерты.

А при желании, башню можно легко разобрать и переместить в другое место.

Очередная спорная инициатива турецких властей в отношении местного рынка недвижимости

??Сначала в стране был повышен лимит на получение ВНЖ, а сейчас чиновники закручивают гайки на рынке аренды.

Они задались целью создать единую электронную базу объектов недвижимости, предлагаемых к аренде, для «обеления» рынка. Теперь будет обязательная регистрация всех арендных контрактов в государственной системе e-devlet (аналог Госуслуг).

☝️Это коснется собственников и жителей порядка 4,5 млн квартир. Уже начали приглашать на личные беседы, где у них запрашивают суммы контрактов, договоры и банковские платежки.

?Бюджет это может быть дополнительно и наполнит, но может дополнительно негативно сказаться на интересе инвесторов к турецкой недвижимости.

Новая тенденция на рынке ритейла, которую стоит принимать во внимание собственникам торговых центров

?Крупнейшие fashion-компании России приняли новую реальность и активно отшивают коллекции для маркетплейсов.

В их числе ведущие бренды, такие как 2MOOD, Zarina, Befree, Love Republic, Sela и многие другие.

?Линейку продукции для онлайн-магазинов отличает унификация форм, нейтральность цветовых решений и более демократичная цена.

Но это пока из-за отсутствия крупных площадок из более премиальной ниши. Хотя, представители Lamoda уверяют, что для них компании уже выпускают товары подороже.

?Конечно, я не прогнозирую полного ухода fashion-ритейла из классических торговых центров, но постепенное сокращение арендуемых площадей в ТЦ в этом сегменте вполне ожидаемо - повод задуматься о поиске альтернативных групп арендаторов.

В очередной санкционный список США попал крупнейший девелопер России

?ПИК и его основатель Сергей Гордеев после двухлетнего геополитического коллапса все-таки оказались под санкциями в Америке и Европе.

Сама компания уже успела разослать обращение, в котором заверила всех, что ее бизнес - в полной безопасности.

?️Из неприятного, теперь они не смогут получать доходы от собственных зарубежных компаний. Напомню, что у ПИКа теоретически есть «дочка», через которую идет строительство жилья на Филиппинах. Но они могут быть не связаны между собой юридически.

⛔️Главным образом, санкции «бьют» лично по Сергею Гордееву, поскольку его имущество в США и Европе, если таковое осталось, теперь под ударом.

Однако за два года он, скорее всего, уже успел реализовать все спорные активы и вывести средства, понимая, что рано или поздно он в этом списке все равно окажется.

☝️А непосредственно бизнесу ПИКа как крупнейшего застройщика России санкции действительно не должны нанести серьезного ущерба.

Похоже, девелоперы и инвесторы поверили в гостиничный рынок Москвы

? Впервые с 2017 года в этом сегменте наметился новый рекорд.

?К вводу готовят сразу девять отелей, суммарный фонд которых превысит 1180 номеров.

?Причем, любопытно, что большая часть из них находится на финальной стадии строительства уже несколько лет.

И застройщики вынуждены завершать стройки в 2024 году, чтобы избежать их заморозки.

☝️Но это не значит, что они перестали настороженно относиться к рынку.

Во многом потому, что турпотоки из Индии, Ирана и Китая пока не столь масштабны, чтобы заменить собой европейские.

?Но загрузка отелей, безусловно, увеличилась. За год она выросла на 17% до среднегодового показателя 72%.

Так что без спроса новые гостиничные объекты остаться не должны.