Золотые визы ЕС: Что все еще доступно для россиян?

Золотая виза — это возможность для инвесторов получить ВНЖ в странах ЕС через финансовые вложения. Несмотря на усилия Еврокомиссии по ограничению этих программ, некоторые страны все еще предлагают такие возможности, хотя условия ужесточились.

🇭🇺 Венгрия
После нескольких лет перерыва Венгрия возобновила свою программу «Золотая виза». Сейчас инвесторы могут получить ВНЖ, вложив минимум €250 000 в фонды недвижимости. С 2025 года можно будет приобрести недвижимость от €500 000 для Золотой визы. Это одна из немногих опций в ЕС, позволяющих россиянам получить ВНЖ через покупку недвижимости.

🇨🇾 Кипр
Кипр продолжает привлекать инвесторов, предлагая ВНЖ за инвестиции от €300 000 в недвижимость или местный бизнес. Программа гибкая, и инвестиции можно вернуть через пять лет. Это делает Кипр привлекательным вариантом для долгосрочного планирования.

🇬🇷 Греция
Греция остается одним из самых доступных вариантов, но требования растут. Для участия в программе россиянам требуется наличие альтернативного гражданства. В настоящее время минимальные инвестиции в недвижимость составляют €250 000. После 31 августа сумма повысится до €400 000, в некоторых регионах — до €800 000. Варианты получения ВНЖ включают также вложения в греческие компании, облигации и другие активы.

🇪🇸 Испания
Золотая виза за инвестиции в недвижимость от € 500 000 всё еще доступен, но нужно поспешить, так как все ждут скорой отмены данного типа Золотой визы.

🇮🇹 Италия
Италия предлагает один из самых гибких вариантов. Здесь можно выбрать между инвестициями в облигации (от €2 млн), акции и корпоративные облигации (от €500 000), или инновационные стартапы (от €250 000). Возможность инвестировать в недвижимость исключена, но остаются привлекательные альтернативы для тех, кто хочет жить и работать в Италии.

🇵🇹 Португалия
Португалия, как и Испания, исключила инвестиции в недвижимость из своей программы, но оставила другие варианты. Золотая виза доступна через вложения в научные исследования, культуру или венчурные фонды, начиная от €250 000. Новый акцент сделан на социальные инвестиции, которые дают возможность расширить круг претендентов на ВНЖ.

Условия для получения Золотых виз в ЕС становятся жестче с каждым годом. Если вы планируете инвестировать в Европу, сейчас самое время, пока еще есть доступные программы.

Запишитесь на персональную консультацию в чате @Finion_Private и начните процесс оформления ВНЖ уже сегодня!

#FinionRealty

Золотая виза Венгрии VS Национальная карта Венгрии

Обе программы — это способы получения ВНЖ в Венгрии, предоставляющие с недавнего времени возможность россиянам переезда и проживания в стране, а также доступ к Шенгенской зоне. Программы позволяют включать в заявку членов семьи и открывают путь к ПМЖ и гражданству Венгрии. Разберем ключевые отличия.

Цель и способ получения:

Золотая виза: Предназначена для инвесторов, готовых вкладывать значительные суммы в венгерскую экономику. Основные опции — инвестиции в недвижимость, фонды или благотворительные взносы.

Национальная карта: Ориентирована на тех, кто желает трудоустроиться или открыть бизнес в Венгрии. Не требует значительных финансовых вложений, но подразумевает активное участие в экономике через работу или предпринимательство.

Минимальные финансовые требования:

Золотая виза: Стартовая сумма инвестиций:
• Инвестиции в фонды недвижимости от €250 000
• Покупка недвижимости от €500 000 (с 2025 года)
• Благотворительный взнос от €1 000 000

Национальная карта: Не требует инвестиций. Нужно только основать компанию с уставным капиталом от €7 700 или предоставить трудовой договор с венгерской компанией.

Сроки и условия продления:

Золотая виза:
• Процесс получения занимает 1-2 месяца
• ВНЖ сразу на 10 лет, с возможностью возврата инвестиций через 5 лет.
• Инвестиция должна быть сделана в первые 3 месяца после въезда

Национальная карта:
• Рассмотрение заявки занимает до 21 дня
• ВНЖ на 2 года с неограниченным продлением.
• Необходимость проживать в стране не менее 183 дней в году для продления статуса.

Выбор между ними зависит от ваших целей: инвестиции или развитие карьеры/бизнеса в Европе.
➤Золотая виза подходит для тех, кто предпочитает инвестировать в стабильные активы с возможностью возврата средств, получения пассивного дохода. Не требует постоянного проживания, активного участия в бизнесе или трудоустройства.
➤Национальная карта — для тех, кто готов активно участвовать в экономике Венгрии, кто хочет развивать карьеру или бизнес в ЕС, получая более гибкие условия въезда и трудоустройства, но с условиями пребывания в стране.

Планируете получить ВНЖ в Венгрии? @Finion_Private окажет полное сопровождение: от покупки недвижимости до получения ВНЖ для всей вашей семьи!

#FinionRealty

Новый элитный комплекс на Бали: Уникальная возможность вложений

Представляем новый проект в популярном районе острова Бали - Бату Болонг, Чангу. Этот комплекс премиум-класса обещает стать жемчужиной на рынке недвижимости.

📍Локация и общая информация
• Расположение:
• Чангу, Бату Болонг — один из самых престижных районов Бали, всего в 1 км от океана и в центре туристической активности.
• 3 минуты до пляжа
• 40 минут до аэропорта
• Доступно к продаже: 16 из 40 апартаментов
• Начало строительства: октябрь 2023
• Сдача объекта: январь 2025
• Срок аренды земли: 30+30 лет

💲 Инвестиционные преимущества
Этот проект предлагает не только роскошные условия для проживания, но и высокую доходность для инвесторов:
• Средняя арендная доходность: 12-17% годовых
• Срок окупаемости: 6-8 лет благодаря высокой заполняемости района (70-90%)
• Средняя цена за ночь: $99 при 80% заполняемости
• Прогнозируемый рост капитализации: 15% в год, что приравнивается к $23,100 за пять лет

🏠 Детали апартаментов
Каждый апартамент спроектирован с учетом современных стандартов комфорта и эстетики:
• Площадь каждого апартамента: 40 м²
• Цена за апартамент: от $145,000 до $175,000 в зависимости от этажа
• Доход от аренды: $1435 в месяц на единицу

🔎 Преимущества комплекса
• Потрясающие виды: Океан, закаты, и культовые красные крыши Чангу с вулканами на заднем плане
• Инфраструктура: Инфинити бассейн на крыше, терраса с видом на океан, клубный дом для резидентов, личная парковка, зарядка для электромобилей
• Сервис: Консьерж и охрана 24/7

Этот проект ориентирован на тех, кто ценит премиальность и стиль жизни на берегу океана. Уникальная архитектура, современные технологии и перспективы доходности делают этот комплекс идеальным для инвестиций.

Эксперты @Finion_Private готовы ответить на все вопросы по объекту.

#FinionRealty

Новые объекты зарубежной недвижимости до 20 млн рублей

Выгодное вложение капитала в зарубежную недвижимость становится доступным даже при бюджете до 20 млн рублей (около $215.000). Вы можете приобрести ликвидные объекты в главных инвестиционных локациях мира по цене, которая зачастую ниже стоимости квартиры в пределах МКАД.

ТОП-5 инвестиционных направлений:

🇹🇭 Таиланд
➤Начальная цена: от $70.000
➤Доходность: 5-10% годовых
➤Особенность: широкий выбор проектов с разными арендными стратегиями и с низким порогом входа, что позволяет диверсифицировать инвестиции и минимизировать риски.

🇮🇩 Бали
➤Начальная цена: от $100.000
➤Доходность: до 15% годовых
➤Особенность: идеальное направление для высокодоходных арендных проектов круглый год.

🇻🇳 Вьетнам
➤Начальная цена: от $150.000
➤Доходность: от 5% годовых
➤Особенность: стремительно развивающийся рынок с высоким потенциалом роста.

🇴🇲 Оман
➤Начальная цена: от $170.000
➤Доходность: 4-10% годовых
➤Особенность: перспективный рынок для долгосрочных инвестиций при отсутствии налогов на недвижимость для иностранных покупателей

🇬🇧 Великобритания
➤Начальная цена: от £150.000 ($192.500)
➤Доходность: 8% годовых на 10 лет
➤Особенность: стабильность и высокая ликвидность недвижимости.

Специальные предложения из нашего каталога в Таиланде:

1. Апартаменты у пляжа Карон для краткосрочной аренды
➤Локация: Пхукет, 650 м до пляжа Карон, 1,5 км до пляжа Ката
➤Цена: от $107.000 за апартаменты площадью от 28 кв.м
➤Доходность: 7-10% годовых
➤Срок сдачи: декабрь 2024

2. Апартаменты в районе Чалонг для долгосрочной аренды
➤Локация: Рядом с ТЦ, ресторанами, больницами и школами
➤Цена: от $70.000 за апартаменты площадью от 28 кв.м
➤Доходность: 5-7% годовых
➤Срок сдачи: 4 квартал 2026

Почему стоит рассмотреть эти предложения?
✔️Расширение портфеля: Вложения в разные регионы и форматы аренды помогут диверсифицировать риски.
✔️Возможность рассрочки: На все строящиеся объекты доступна рассрочка до окончания строительства.

Получите полный каталог объектов и консультацию эксперта в чате @Finion_Private

#FinionRealty

🏢 Абу-Даби: Рекордный рост иностранных инвестиций в недвижимость

2024 год становится знаковым для рынка недвижимости Абу-Даби — иностранные инвестиции в первом полугодии выросли на 225%, достигнув 3,28 млрд дирхамов. В этот рынок вложились инвесторы из 75 стран, преимущественно из Великобритании, Китая, России и Казахстана. Но особенно активны были инвесторы из США, чьи вложения превысили 600 млн дирхамов.

Почему инвесторы выбирают Абу-Даби?
✔️Город привлекает внимание инвесторов благодаря своему выгодному географическому положению.
✔️Благоприятные экономические условия и прогнозируемое развитие стабильного рынка.
✔️Прозрачные сделки и налоговые преимущества делают инвестиции максимально привлекательными.

Абу-Даби укрепляет свои позиции на мировом рынке недвижимости. Это подтверждается постоянным ростом цен на недвижимость (в 2023 году рост составил 15%) и планами эмирата инвестировать более 10 миллиардов дирхамов в инфраструктуру до 2030 года.

Готовы инвестировать в растущий рынок недвижимости ОАЭ? Получите персонализированные консультации по инвестициям в недвижимость от @Finion_Private

#FinionRealty

Три инвестиционных варианта для получения Золотой визы в Испании

Испания готовится к закрытию программы Золотой визы. Но у вас еще есть возможность получить ВНЖ Испании. FINION предлагает три тщательно подобранных варианта инвестиций в Барселоне и Мадриде, которые позволят вам не только приобрести вид на жительство, но и получить доход от вашего вложения.

Вариант 1: Инвестиции в коммерческую недвижимость от €500K+
➤Минимальная сумма инвестиций: €500,000+
➤Ожидаемая доходность: 4-5% годовых

Этот вариант с максимально гибким подходом, что позволяет инвестору адаптировать вложения под свои потребности. Подходит для тех, кто стремится к сохранению и приумножению капитала с минимальными рисками.

Вариант 2: Коммерческий актив с обратной арендой
➤Минимальные инвестиции: €500 000, из которых €150 000 возвращается в качестве обратной аренды. Ваши чистые инвестиции составляют €350 000.
➤Доходность: 3%, выплачивается авансом — идеально для тех, кто хочет получать доход с первого дня.
➤Обратный Выкуп: Варианты обратного выкупа, начиная с 5-го года владения.
➤Дополнительные условия: Обратная аренда застройщиком эквивалентна арендной плате за следующие 10 лет, что снижает финансовые риски для инвестора.

Интересное предложение для тех, кто хочет сократить первоначальные затраты, но при этом сохранить высокий уровень инвестиционной безопасности.

Вариант 3: Инвестиции в гостиничный объект
➤Минимальные инвестиции: €500 000 с возвратом €150 000, выплачиваемым оператором отеля.
➤Доходность: 3%, выплачивается авансом в качестве аренды, обеспечивая немедленный денежный поток.
➤Выкуп: гарантированный выкуп за 500 000 евро после 10 лет эксплуатации.
➤Дополнительные преимущества: бесплатное размещение на 7 ночей при первоначальной подаче заявки и при каждом продлении (год 3 и год 8). НДС при покупке будет оплачен застройщиком (21%).

Этот вариант — находка для тех, кто хочет не только инвестировать и владеть беспроблемным активом, но и получить дополнительные преимущества в виде комфортного отдыха и гарантированного дохода.

Как начать?
Свяжитесь с @Finion_Private: Наши специалисты помогут вам выбрать наиболее подходящий вариант инвестиций. Мы предоставим полную информацию по каждому предложению, возьмем на себя все юридические и административные вопросы.

Успейте инвестировать до закрытия программы!

#FinionRealty

Где россияне покупают недвижимость в 2024 году

В первой половине 2024 года российские покупатели продолжают активно интересоваться зарубежной недвижимостью, однако их предпочтения и мотивы значительно изменились по сравнению с предыдущими годами.

Топ направлений
🇦🇪ОАЭ: Основное внимание сосредоточено на Дубае, Абу-Даби и Рас-Аль-Хайма. Здесь происходит структурный сдвиг — россияне всё чаще покупают коммерческую недвижимость и объекты для флиппинга (покупки, ремонта и перепродажи жилья с прибылью), снижая интерес к новостройкам.

🇹🇭Таиланд: Лидирует по популярности благодаря доступности и высокому спросу на аренду недвижимости круглый год. Страна стала важным хабом для российских инвестиций в Юго-Восточной Азии.

🇬🇪Грузия: Значительно повысила свои позиции, став привлекательной для россиян благодаря низкому порогу входа и увеличению числа релокаций.

🇨🇾🇭🇺Кипр и Венгрия: Обе страны предлагают программы «золотых виз», что привлекает российских инвесторов, стремящихся получить ВНЖ в странах ЕС. Кипр и Венгрия принимают заявки от россиян без ограничений.

🇫🇷Франция: Несмотря на высокие цены, недвижимость в этой стране остаётся востребованной среди россиян благодаря престижу и стабильности европейского рынка.

Общие тренды
➤В 2024 году россияне стали больше ориентироваться на инвестиционные возможности, а не на получение ВНЖ или гражданства, как это было раньше.
➤Доля сделок с инвестиционными целями значительно выросла, особенно в таких странах, как ОАЭ и Таиланд.
➤Многие инвесторы начали продавать активы в Турции, что связано с ужесточением местного законодательства и ростом цен.
➤Возобновляется интерес к Европе. Несмотря на политические сложности, спрос на недвижимость в странах Евросоюза остается стабильным, особенно в контексте инвестиционных программ.

Хотите вложиться в зарубежную недвижимость? Узнайте о самых выгодных инвестиционных предложениях с экспертом от @Finion_Private

#FinionRealty

Новая «Золотая виза» Венгрии: что нужно знать инвесторам

С 1 июля 2024 года Венгрия возобновила программу «Золотой визы», предоставляющую возможность получить десятилетний ВНЖ за инвестиции. Разберем основные аспекты программы.

Инвестиционные опции:
1️⃣Инвестиции в фонды недвижимости:
➤Вклад в венгерский фонд недвижимости на сумму от €250 000.
➤Этот вариант уже доступен и позволяет получить возвратные инвестиции с доходностью.
➤Важно: фонд должен быть зарегистрирован в Национальном банке Венгрии и управляться квалифицированным оператором.

2️⃣Приобретение жилой недвижимости:
➤Инвестиции от €500 000 в недвижимость на территории Венгрии.
➤Однако, эта опция вступает в силу только с 1 января 2025 года. Недвижимость, приобретенная до этой даты, не будет учитывать программу.

3️⃣Благотворительность:
➤Пожертвование в размере от €1 000 000 в венгерский университет или другое учебное заведение, подконтрольное общественному фонду.

Преимущества программы:
➤Долгосрочный ВНЖ: Вид на жительство выдается сразу на 10 лет, без обязательства постоянно проживать в Венгрии.
➤Включение семьи: ВНЖ распространяется на супруга/у, детей до 18 лет и зависимых родителей.
➤Свободное передвижение: Обладатели «Золотой визы» получают безвизовый доступ к странам Шенгенской зоны.
➤Экономические и социальные выгоды: Возможность воспользоваться доступной системой образования и здравоохранения Венгрии, а также получить доступ к банковским услугам ЕС.

Важные нюансы и рекомендации:
➤«Золотая виза» является двухступенчатым процессом. Сначала необходимо получить визу гостевого инвестора, а затем, прибыв в Венгрию, совершить инвестицию и подать документы на ВНЖ. В течение первых 3 месяцев после въезда нужно осуществить инвестицию.
➤Список квалифицированных операторов рынка инвестиционных фондов формируется постепенно.

Почему Венгрия?
Венгрия выгодно отличается от других европейских стран, которые закрывают свои программы ВНЖ или ужесточают условия. На фоне глобальных изменений в миграционных законах, Венгрия предлагает стабильные и привлекательные условия для инвесторов.

Готовы сделать шаг к получению ВНЖ в Европе? Узнайте больше о нюансах программы и условиях участия.

#FinionRealty

Рас-эль-Хайма: Эмират будущего для инвесторов и экспатов

Чем привлекает Рас-эль-Хайма?
Этот самый северный эмират ОАЭ с небольшим населением в 200+ тыс. человек активно развивается и уже привлекает внимание инвесторов и экспатов со всего мира. В отличие от застроенного и дорогого Дубая, Рас-эль-Хайма предлагает менее плотную застройку и более прохладный климат.

Развитие и инвестиции
Эмират вкладывает миллионы долларов в туристическую инфраструктуру, планируя увеличить номерной фонд на 15 тысяч мест к 2025 году. Это, вместе с лояльным законодательством и бонусами для инвесторов (например, беспроцентные рассрочки и субсидии), делает Рас-эль-Хайму перспективным направлением для вложений.

Открытие казино
Эмират привлекает внимание своим будущим казино на $3,9 млрд, которое откроется в 2027 году на острове Аль-Марджан, уже сейчас поднимая цены на недвижимость. Это станет первым казино в регионе MENA, а проект может стать крупнейшим казино в мире.
Экологичность и стабильность
▪️В 2023 году эмират установил рекорд, приняв 1,22 миллиона туристов. Рост числа иностранных туристов 24% по сравнению с 2022 годом.
▪️Живописные горы занимают около 30% территории, чем не может похвастаться больше ни один из эмиратов ОАЭ.
▪️Рас-эль-Хайма стала первым на Ближнем Востоке обладателем сертификата EarthCheck Silver за достижения в области устойчивого туризма.

Особенности инвестиций в недвижимость эмирата:
Рынок недвижимости в Рас-Аль-Хайме демонстрирует значительный потенциал, что подтверждается активной реализацией многочисленных строительных и инфраструктурных проектов:
✔️Стабильный рост доходов от аренды и ежегодное увеличение стоимости объектов в дирхамах на 7-10% в среднем
✔️Полное отсутствие налогообложения на собственность и получаемую прибыль
✔️Введение в эксплуатацию множества проектов, расположенных вдоль береговой линии
✔️Развитие премиум-инфраструктуры.

Получите консультацию по инвестированию в будущее с помощью от @Finion_Private.

#FinionRealty