➡️ Немного об УЦ и ЭП

? Компания «ТехноКад» сотрудничает с Удостоверяющим центром «Такском». Мы предлагаем нашим клиентам современные облачные технологии выпуска усиленных квалифицированных электронных подписей (УКЭП) , в том числе классических УКЭП с возможностью записи на съемный носитель.

? Выпуск УКЭП осуществляется при личной идентификации клиентов и подписании всех необходимых документов (заявления и бланка сертификата). Перед выпуском ЭП мы проверяем информацию через ЕСИА в базах ФНС, МВД и Соцфонда в онлайн-режиме, чтобы выявить ошибки в персональных данных и документах.

? Подписи выдаются на срок 1 год с возможностью безлимитного использования и технической поддержки.

? Подписание документов электронной подписью осуществляется через Сервис удалённого подписания по прямой ссылке из электронного письма или SMS.

❌ УКЭП можно отозвать после завершения учетно-регистрационных действий в Росреестре по заявлению, QR-коду или через Портал Госуслуг.

*?По любым вопросам пишите нам на почту [email protected] или обращайтесь по номеру телефона 8 (800) 200-87-75, доб. 1. ⭐️Наши специалисты свяжутся с вами и помогут грамотно выстроить работу по работе с электронными подписями.*

#ТехноКад#ТОП#ЭП#Электронная_регистрация

? Как мы уже сообщали ранее, Государственная Дума приняла Федеральный закон от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ, согласно которому размер госпошлины за сделки с недвижимостью увеличивается.

? Мы получаем много вопросов от наших пользователей о том, как будет рассчитываться госпошлина с 1 января 2025 года.
С удовольствием ответим на самые популярные из них:

*❓Как будет рассчитываться госпошлина за регистрацию права собственности по акту приема-передачи?*

? Как и ранее, для этого вида права не будет никаких исключений.
Если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена или не превышает 20 миллионов рублей, то стандартная величина пошлины для физических лиц составит 4 000 рублей, а для юридических лиц — 44 000 рублей.
В случаях, когда кадастровая стоимость объекта превысит 20 миллионов рублей, размер пошлины будет равен 0,02 процента от кадастровой стоимости для физических лиц и 0,2 процента для юридических лиц.

❓Будет ли зависеть госпошлина от кадастровой стоимости объекта недвижимости при регистрации договора долевого участия?
? Нет, не будет. На момент заключения договора долевого участия кадастровая стоимость у объекта отсутствует, поэтому госпошлина будет зависеть только от количества сторон сделки и типов субъектов.
Для физических лиц базовый размер платы составит 700 рублей (сейчас 350 рублей), а для юридических — 12 000 рублей (сейчас 6 000 рублей).

❓Кто будет осуществлять расчёт госпошлины в зависимости от кадастровой стоимости?

? Размер госпошлины будет рассчитываться порталом Росреестра. Соответствующие доработки должны быть сделаны к 1 января 2025 года. Программное обеспечение, через которое подается заявка на регистрацию, расчёт пошлины не выполняет.

#ТехноКад#Законодательство

?Говорит Росреестр?

?Что, если объект недвижимости приобретен в браке и с использованием кредитных средств банка на одного из супругов? Нужно ли согласие банка, если мы хотим добавить сведения о втором участнике совместной собственности в ЕГРН?

?На этот вопрос ответил Росреестр в своем письме от 17 мая 2024 г.N 14-4493-ТГ/24.

✅Если недвижимость, приобретённая супругами во время брака, зарегистрирована на одного из них как на титульного собственника, а также обременена ипотекой, то такая недвижимость считается совместной собственностью супругов (если законный режим их имущества не был изменен в установленном порядке). В этом случае оба супруга являются владельцами этого объекта недвижимости. Поэтому для внесения в ЕГРН сведений о другом супруге, как о втором участнике совместной собственности на этот объект, не требуется согласие залогодержателя.

?Связано это с тем, что при внесении таких сведений не осуществляются действия, указанные в части 4 статьи 53 Закона N 218-ФЗ - возникновение, переход и прекращение права.

*?*Мнение Росреестра по указанному вопросу совпадает с позицией Банка России.

#Росреестр_Говорит#Электронная_регистрация

Обновление сервиса «ТехноКад-Онлайн Платформа»✨Мы продолжаем работу над улучшением интерфейса, чтобы сделать его более удобным для пользователей:

?Теперь вы можете легко просматривать документы без необходимости их скачивания. В сервисе доступна функция просмотра любых прикреплённых файлов в форматах PDF, JPG и других.

⭐️На форме заполнения данных о документе добавлено новое текстовое поле для указания фактического наименования прикрепляемого документа. Если вы выбираете «Иной документ» согласно классификатору, то можете также указать более подробное описание для удобства.

?При добавлении нескольких документов об оплате госпошлин мы добавили информацию о плательщике. При выборе документов и сертификата подписи для платёжных документов теперь отображается ФИО того, кто должен подписать документ.

#ТехноКад#ТОП#Электронная_регистрация #Обновление

*⚠️Увеличение налога на прибыль*

Продолжаем освещать тему предстоящих изменений Налогового кодекса?****

?По инициативе Минфина Госдума сейчас рассматривает законопроект, согласно которому при продаже объектов недвижимости действующая ставка налогообложения 13% сохранится с учетом прибыли только до 2,4 млн рублей, на большую сумму дохода налог составит уже 15%. А тех граждан, чья прибыль с продажи превысит 50 млн рублей, ожидает самая высокая налоговая ставка - 22%.

?При этом законопроект предусматривает повышенный налог не со всей суммы сделки, а только с разницы покупки и продажи, и при владении недвижимостью менее установленных минимальных сроков - 3 и 5 лет. Также от уплаты налога на прибыль будут освобождены граждане, имеющие не менее двух детей до 18 лет, если используют вырученные при продаже средства для покупки жилья лучшего качества.

?Эксперты считают, что в целом предлагаемые налоговые реформы окажут минимальное влияние на рядовых граждан, планирующих продажу или покупку объектов для проживания, поскольку совершают такие сделки нечасто, и в большей степени увеличение ставок подоходного налога ощутят непосредственно активные инвесторы на рынке недвижимости.

#ТехноКад#Законодательство

Обновление сервиса «ТехноКад-Онлайн Платформа»✅Добавлено новое регистрационное действие — Регистрация договора дарения и соглашений.

?Стоит отметить некоторые особенности данного вида сделки:

?В соответствии с законодательством государственной регистрации в Росреестре подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимое имущество.

?Если недвижимость находится в собственности только одного человека, то для оформления договора дарения не требуется заверение у нотариуса.

?Договор дарения необходимо нотариально заверить, если в дар передаётся только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников, и один из них желает подарить свою часть другому.

?Также не забываем про госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., а при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка).

?Через наш сервис вы можете зарегистрировать право собственности и переход права по договору дарения, а также расторжение ранее совершенной сделки.

#ТехноКад#ТОП#ЭП#Электронная_регистрация

В России госпошлина будет взыматься от суммы сделки?****

*⚠️***Российское правительство готовит изменения в механизм расчета госпошлины при регистрации сделок с недвижимостью.

?На сегодняшний день размер пошлины при регистрации права для физических лиц составляет 2 000 рублей, а для юридических лиц - 22 000 рублей.

?В свою очередь Минфин РФ предлагает изменить расчет при купле-продаже тех объектов, стоимость которых превышает 20 млн рублей. По таким объектам Законопроект предусматривает для граждан платеж в размере 0,1% от суммы сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости, с учетом максимального размера - 500 тыс рублей. А для организаций предлагается платеж 0,3% от суммы сделки и не менее 0,3% от кадастровой стоимости, но не превышая 1 млн рублей.

⚖️Ожидается, что данные изменения обеспечат более справедливое распределение налогов в соответствии с рыночной стоимостью объекта. Однако по оценкам экспертов, такие меры могут негативно отразиться на рынке недвижимости, так как повлияют на стоимость квадратного метра.

?Напоминаем, что «ТехноКад-Онлайн Платформа» позволяет оплатить государственную пошлину пятью различными способами, в числе которых доступна функция автоматической оплаты за одну из сторон или за все стороны сразу.

#ТехноКад#Законодательство

Обновление сервиса «ТехноКад-Онлайн Платформа»

?Массовое формирование и отправка запроса с целью получения информации, содержащей сведения ЕГРН в ТОП.

?Новый функционал даёт возможность запросить:

✅Информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

✅Информацию об объекте недвижимости;

✅Информацию о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

⭐Достаточно указать кадастровые номера и подписать запрос, а автоматическая оплата со специального баланса сделает подачу заявки еще проще.

⭐Функционал уже доступен всем пользователям ТОП и дает возможность запрашивать информацию по объектам, находящимся в разных регионах одновременно.

*?Узнать подробнее можно по телефону 8-495-269-64-59, доб. 674 или направить запрос почтой [email protected]***

#Обновление