Рынок коммерческой недвижимости Саранска: анализ и перспективы
📊*Коммерческая недвижимость является основным двигателем экономики любого региона, включая Саранск, столицу Республики Мордовия.
✅*Общая характеристика рынка коммерческой недвижимости СаранскаСаранск - город, в котором исторически развивалась промышленность, что создало определенную основу для коммерческой недвижимости. В последние годы наблюдается рост интереса к офисным, торговым и промышленным помещениям, что связано с увеличением числа малых и средних предприятий, а также крупных федеральных компаний.
📈Согласно последним данным, общая площадь коммерческой недвижимости в Саранске составляет примерно 300 тысяч квадратных метров. В структуре этой площади основными сегментами являются офисные здания, торговые площади и склады. Примечательно, что рынок офисной недвижимости занимает около 35% от общего объема, что соответствует современной тенденции увеличения доли услуг в экономике региона.
💼Офисная недвижимостьОфисная недвижимость в Саранске представлена различными форматами: от небольших офисов на первых этажах жилых зданий до современных бизнес-центров. Стоимость аренды офисных помещений варьируется от 300 до 700 рублей за квадратный метр в зависимости от расположения и состояния объекта. Наиболее востребованными являются офисы в центре города, где концентрация бизнеса существенно выше.
Одним из примеров является бизнес-центр «Премьер», который был открыт в 2021 году, его площадь составляет 10 тысяч квадратных метров, а уровень заполняемости достиг 90% в первые полгода после открытия. Это свидетельствует о высоком спросе на качественные офисные площади в Саранске.
🛒Торговая недвижимостьТорговая недвижимость в Саранске включает в себя как крупные торговые центры, так и мелкие магазины. На данный момент в городе функционирует около 15 крупных торговых комплексов общей площадью более 100 тысяч квадратных метров. Одним из крупнейших является ТРЦ «Московский», который предлагает более 200 магазинов. Цены на аренду торговых площадей варьируются в зависимости от расположения и формата. В центре города стоимость аренды может достигать 2 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как на окраинах обходится значительно дешевле, около 800–1000 рублей.
Согласно аналитике, за последние годы наблюдается рост количества сетевых торговых марок, что подтверждает активность не только местных предпринимателей, но и крупных федеральных игроков на рынке. В частности, открытие новых магазинов известных брендов, таких как «Лента», «Пятёрочка» и «Магнит», значительно увеличивает конкуренцию в данной сфере.
🏭Промышленная недвижимостьСферы, связанные с производством, также активно развиваются в Саранске. На данный момент город привлекает инвесторов благодаря выгодному географическому положению и доступу к ресурсам. Количество объектов промышленной недвижимости составляет около 60 тысяч квадратных метров, что позволяет предприятиям занимать выгодные позиции на рынке.
Один из интересных примеров — завод по производству строительных материалов, который был запущен в 2022 году. На его базе открыты более 200 рабочих мест, и он уже сейчас демонстрирует увеличение объемов производства на 25% по сравнению с планами. Это подтверждает актуальность и жизнеспособность инвестиционных проектов в промышленной недвижимости.
📊 Новые тенденции и прогнозыОдной из ключевых тенденций, наблюдаемых в настоящее время, является переход к экосистемам, где компании стремятся создать комфортные условия для клиентов и сотрудников. Ожидается, что в будущем увеличится спрос на «умные» офисы и торговые площади.
🖥️ Влияние цифровизацииЦифровизация также оказывает значительное влияние рынок. Множество компаний сейчас переходит на дистанционную работу, что снижает спрос на офисные площади. В ответ на это девелоперы начинают предлагать более гибкие форматы аренды, такие как коворкинги и временные офисы. Центральный коворкинг Саранска, открывшийся в 2023 году, уже успел завоевать популярность благодаря своей гибкости и современным технологиям, включая высокоскоростной интернет и кабинеты для видеозвонков.

Абхазия, часть 2 #курорт
Для многих россиян Абхазия становится не только местом для отдыха, но и возможностью для инвестиций в недвижимость, что делает регион интересным с точки зрения долгосрочного вложения средств.
💵 Потенциал для арендыЕще одной привлекательной особенностью рынка недвижимости в Абхазии является высокий потенциал для аренды. В туристический сезон (с мая по сентябрь) спрос на аренду жилья значительно возрастает, что позволяет владельцам получать стабильный доход. Квартиры и дома в популярных курортных городах могут сдаваться в аренду как на короткий срок, так и на длительный, что делает инвестиции в недвижимость особенно выгодными.
✅Перспективы развитияС учетом растущего потока туристов и интереса к региону, можно ожидать дальнейшего развития инфраструктуры. Это включает в себя улучшение транспортной доступности, развитие социальных объектов и повышение качества услуг. Власти Абхазии также проявляют интерес к привлечению инвестиций, что может способствовать улучшению правовой базы и созданию более комфортных условий для покупателей. *🐬 Покупка недвижимости в Абхазии — это возможность не только стать владельцем жилья на Черноморском побережье, но и выгодно вложить средства в перспективный рынок. Тем не менее, потенциальным покупателям стоит быть внимательными и тщательно изучить все аспекты сделки, включая правовые нюансы и риски. Правильный подход позволит избежать неприятностей и обеспечить комфортное проживание или успешные инвестиции в этом живописном регионе.
✅***В заключение, Абхазия предлагает уникальные возможности для граждан России, желающих приобрести недвижимость на побережье. С учетом доступных цен, красивой природы и растущей инфраструктуры, этот регион может стать отличным выбором как для постоянного проживания, так и для отдыха.

Абхазия, часть 1

Названы восемь важных факторов, которые влияют на выбор новостройки
✅В UDS рассказали, когда покупатель на первичном рынке выходит на сделку
Прежде чем начать поиск квартиры в новостройке, покупатель определяется с приоритетами: какой дом и в каком районе будет рассматривать. Есть и другие факторы, которые влияют на решение.
📊 Аналитики девелопера UDS их проанализировали и назвали основные.
Первый – локация. Большинство покупателей рассматривают новостройку, расположенную в нужном районе. Это место, где семья или один из ее членов жили раньше, где сложились тесные социальные связи: поблизости живут родители или родственники, располагается детский сад или школа, которую уже посещают дети и др.
Второй – цена лота. Даже при похожей средневзвешенной цене квадратного метра в одной локации, бюджеты отличаются. Это влияет как на сумму первоначального взноса, так и на размер ипотечного кредита. Поэтому покупатель подбирает подходящий бюджет.
Третий – транспортная доступность и близость станции метро. Для многих покупателей доступность метро является чуть ли не главным условием выбора квартиры в новостройке. Например, ДОМ KINETIK имеет конкурентное преимущество перед другими жилыми комплексами в локации Западное Дегунино благодаря тому, что до метро «Верхние Лихоборы» можно дойти всего за две минуты, а доехать до центра – за 25 минут.
Четвертый – эргономичные планировки квартир. Большинство покупателей, чтобы купить квартиру, берут ипотечные кредиты и не хотят переплачивать за квадратные метры, которые будут использоваться не эффективно. Квартиры, где продуманы все возможные варианты расстановки мебели, ее габариты, оптимизированы маршруты передвижения по квартире, исключены возможности появления «темных» зон, являются самыми востребованными. Как правило, метраж таких квартир небольшой. Например, спросом пользуются квартиры общей площадью 35-38 кв. м с одной спальней и кухней-гостиной.
Пятый – развитая инфраструктура района – условие, которое очень важно для любого покупателя, а особенно если в семье есть люди старшего поколения или дети. Расстояние до детского сада или школы, куда нужно провожать детей утром, имеет очень большое значение.
Шестой – инфраструктура в жилом комплексе. Динамичный образ жизни жителей дома делает очень востребованной внутридомовую инфраструктуру. Для многих важно, что в доме есть кофейня, где можно по пути на работу выпить чашку кофе или взять его с собой в дорогу. Приветствуется наличие ресторана, кафе, мини-супермаркета. Удобно, когда в доме открывается детский развивающий центр, языковые курсы, салон красоты и многое другое. Большой популярностью пользуются коворкинги, так как позволяют не использовать квартиру как рабочее место.
Седьмой – близость зон отдыха и парков. Многие покупатели ставят во главу угла экологию района. Поэтому близость зон отдыха, парков, где можно устраивать пробежки, гулять пешком или кататься на велосипеде летом, а на лыжах - зимой, имеет важное значение при выборе новостройки.
Восьмой – срок ввода дома. Кто-то из покупателей готов ждать год или больше времени пока дом будет построен и сдан. Но есть и такие, для которых важна высокая готовность ЖК.Таким образом, чем больше факторов совпадает, тем скорее покупатель выходит на сделку, – сделали вывод аналитики девелопера UDS.

Покупка недвижимости в Абхазии для граждан РФ: возможности, плюсы и минусы #курорт Часть 1
🐬*Абхазия, находящаяся на Черноморском побережье, привлекает внимание граждан Российской Федерации как одно из самых популярных направлений для покупки недвижимости. Этот регион славится живописными пейзажами, мягким климатом и богатой историей. Рассмотрим возможности приобретения недвижимости в Абхазии, а также проанализируем цены, популярные населенные пункты, виды недвижимости, плюсы и минусы, а также риски, связанные с покупкой.
💳 *Цены на недвижимостьЦены на недвижимость в Абхазии варьируются в зависимости от расположения, типа объекта и его состояния. По состоянию на 2023 год, средняя стоимость квартиры в новостройке в Сухуме составляет от 50 до 90 тысяч рублей за квадратный метр. В популярных курортных городах, таких как Гагра и Пицунда, цены могут достигать 100-150 тысяч рублей за квадратный метр.
✅Примерные цены на различные виды объектов недвижимости:
Квартиры: от 2 до 5 миллионов рублей за 1-2-комнатные квартиры в Сухуме и Гагре.
Частные дома: от 3 до 10 миллионов рублей в зависимости от площади и расположения.
Земельные участки: стоимость варьируется от 500 тысяч до 5 миллионов рублей в зависимости от близости к морю и инфраструктуры.
✅Популярные населенные пункты
Сухум: Столица Абхазии, известная своей развитой инфраструктурой, культурными достопримечательностями и близостью к морю. Здесь можно найти как новые, так и вторичные квартиры.
Гагра: Один из самых популярных курортов, известный своими пляжами и историческими памятниками. Цены здесь несколько выше, чем в Сухуме.
Пицунда: Известна своими природными красотами и спокойной атмосферой. Это идеальное место для тех, кто ищет уединение и отдых на природе.
Очамчыра: Менее известный, но также привлекательный населенный пункт с более доступными ценами на недвижимость. *🏡 В Абхазии можно приобрести различные виды недвижимости:
*Квартиры: как новостройки, так и вторичный рынок.
Частные дома: как в черте города, так и загородные.
Земельные участки: для строительства жилых и коммерческих объектов.
Коммерческая недвижимость: для ведения бизнеса (кафе, магазины и другие объекты).
✅Плюсы и минусы покупки недвижимости в АбхазииПо сравнению с другими черноморскими курортами, цены на недвижимость в Абхазии остаются относительно низкими.
Прекрасный климат: Мягкий климат и чистый воздух делают Абхазию привлекательным местом для жизни и отдыха.
Развитая инфраструктура: В крупных городах, таких как Сухум и Гагра, есть все необходимые удобства: магазины, школы, медицинские учреждения.
Близость к России: Легкий доступ к Абхазии из России делает её удобным местом для отдыха и проживания.
➖Минусы:
Правовые риски: Существует риск оформления сделок с нарушениями, поэтому важно тщательно проверять документы и обращаться за помощью к юристам.
Инфраструктурные проблемы: В некоторых районах могут быть проблемы с водоснабжением, электричеством и дорогами.Несмотря на риски и минусы, рынок недвижимости в Абхазии остается привлекательным для граждан РФ.
Абхазия, часть 2

Тренды и перспективы рынка недвижимости в Калининградской области: от исторического наследия до современных вызовов#инвестиции *✅Калининградская область, являющаяся эксклавом России на западе страны, представляет собой уникальный регион с богатой историей и разнообразной культурой. По состоянию на 2023 год, население области составляет около 1,1 миллиона человек, и рынок недвижимости здесь продолжает развиваться в условиях динамичных изменений. В статье рассмотрим текущие тренды, влияние внешних факторов и перспективы рынка недвижимости в Калининградской области. ✅Калининград, ранее известный как Кенигсберг, имеет богатое архитектурное наследие, которое сохраняется и в современном строительстве. Здания в стиле прусского ренессанса, такие как Кафедральный собор и Бранденбургские ворота, привлекают туристов и способствуют популяризации региона как культурного центра. Однако, несмотря на историческую ценность, многие жилые и коммерческие объекты нуждаются в реновации, что открывает новые возможности для инвесторов.
✅*Текущие тренды на рынке недвижимости
Спрос и предложениеПо данным аналитической компании "РИА Недвижимость", в 2022 году объем рынка жилой недвижимости в Калининградской области составил около 30 миллиардов рублей. В 2023 году ожидается рост на 10-15%, что связано с повышенным интересом к загородной недвижимости и новым жилым комплексам.
Наиболее востребованными являются квартиры в новостройках, такие как жилые комплексы "Солнечный Город" и "Альфа-Град", где средняя цена квадратного метра колеблется от 80 до 100 тысяч рублей. Также наблюдается рост интереса к загородным домам: по состоянию на 2023 год, цена на загородную недвижимость увеличилась на 20% по сравнению с 2022 годом.
✅Изменения в предпочтениях покупателейПандемия COVID-19 изменила предпочтения покупателей, многие из которых начали искать более просторные квартиры или загородные дома. В результате, спрос на объекты с большими площадями и возможностью обустройства личного пространства значительно возрос.
✅Влияние внешних факторовГеополитическая ситуация оказала заметное влияние на рынок недвижимости. Инвесторы из других регионов России, а также из стран СНГ, начали активнее вкладывать средства в Калининградскую область, что способствовало увеличению цен на недвижимость.
ПандемияПандемия COVID-19 также ускорила переход к удаленной работе, что сделало загородные дома более привлекательными. По данным опросов, более 60% жителей области рассматривают возможность переезда в пригородные зоны.
✅Перспективы и вызовы
ПрогнозыСогласно прогнозам "Группы компаний "Альфа-Групп", в ближайшие 5-10 лет ожидается рост рынка недвижимости в Калининградской области на 15-20% в год. Основными драйверами роста станут развитие инфраструктуры, новые жилые комплексы и инвестиции в коммерческую недвижимость.
Экологические факторыС учетом глобальных трендов в области устойчивого развития, все большее внимание уделяется экологии. Проекты, ориентированные на энергоэффективность и экологические материалы, становятся все более популярными. Например, жилой комплекс "Эко-Град" в Светлогорске предлагает квартиры с инновационными системами энергосбережения. *✅Однако рынок сталкивается с рядом проблем. Одной из них является нехватка инфраструктуры, особенно в новых жилых районах. Также остаются актуальными правовые вопросы, связанные с оформлением земельных участков и строительством. ✅***Калининградская область представляет собой интересный и динамичный рынок недвижимости, который продолжает развиваться под воздействием различных факторов. С учетом прогнозируемого роста и изменения предпочтений покупателей, этот регион становится привлекательным для инвесторов и покупателей. Важно учитывать как текущие тренды, так и вызовы, которые могут повлиять на дальнейшее развитие рынка. Инвесторы, ориентированные на устойчивое развитие и инновации, имеют все шансы занять выгодные позиции в этом уникальном регионе.

Коворкинг в Санкт-Петербурге: новое слово в организации рабочего пространства #офис *✅ Санкт-Петербург — город с богатой историей и уникальной культурой, который становится все более привлекательным для фрилансеров, стартапов и малых бизнесов. В последние годы коворкинги в этом городе стали важным элементом современного рабочего пространства, предлагая инновационные решения для организации труда.
✅ *Что такое коворкинг?Коворкинг — это формат совместного рабочего пространства, где люди из разных компаний и профессий работают в одном помещении. Он сочетает в себе элементы офиса, креативного пространства и сообщества, что создает уникальную атмосферу для работы и общения.
✅ Преимущества коворкингов в Санкт-Петербурге
Гибкость и доступность: Коворкинги предлагают различные тарифы и условия аренды, что позволяет выбрать оптимальный вариант для каждого. Это особенно важно для фрилансеров и стартапов, которым не нужно долгосрочно арендовать офис.
Сетевые возможности: Работа в коворкинге предоставляет возможность познакомиться с другими профессионалами, что может привести к новым сотрудничествам и проектам. Часто здесь проводятся мероприятия, мастер-классы и лекции, что способствует развитию навыков и расширению кругозора.
Комфорт и вдохновение: Современные коворкинги оборудованы всем необходимым: от высокоскоростного интернета до уютных зон для отдыха. Дизайн интерьеров часто вдохновляет и мотивирует, что положительно сказывается на продуктивности.
Локация: Многие коворкинги расположены в центре города или в популярных районах, что делает их доступными для клиентов и партнеров.
💼 Популярные коворкинги в Санкт-Петербурге
"Коворкинг 2.0": Один из самых известных коворкингов в городе, предлагающий разнообразные рабочие места, конференц-залы и зоны для встреч. Здесь регулярно проходят мероприятия для нетворкинга.
"Workstation": Этот коворкинг выделяется своим современным дизайном и удобным месторасположением. Здесь есть возможность аренды как рабочего места, так и отдельного офиса.
"Точка кипения": Коворкинг, ориентированный на стартапы и социальные проекты. Он предоставляет не только рабочие места, но и поддержку в виде консультаций и менторства.
"Spaces": Часть международной сети коворкингов, предлагающая стильные и функциональные пространства для работы. Здесь можно найти как индивидуальные, так и командные решения.
✅ Будущее коворкингов в Санкт-ПетербургеС учетом роста числа фрилансеров и малых бизнесов, можно ожидать дальнейшего развития коворкингов в Санкт-Петербурге. Важно отметить, что в условиях постпандемийной реальности многие компании пересматривают свои подходы к организации рабочего пространства, и коворкинги становятся все более актуальными.
Санкт-Петербург, как культурная столица России, также может стать центром для креативных индустрий, что будет способствовать росту числа коворкингов и их разнообразию. *💼*** Коворкинги в Санкт-Петербурге — это не просто рабочие пространства, а целая экосистема для профессионалов, стремящихся к развитию и сотрудничеству.

Кто покупает готовые новостройки после отмены льготной ипотеки? #новостинедвижимости
✅Специалисты UDS дали оценку, как изменился портрет покупателя новостроек   в домах высокой степени готовности после отмены льготной ипотеки с господдержкой.
💼Отмена льготной ипотеки для всех и изменения в условиях других категорий субсидированных государством кредитов на фоне высоких ставок изменили структуру спроса на новостройки высокой степени готовности, считают специалисты девелоперской компании UDS.
Квартиры в домах, где уже завершены все строительные работы, популярны среди покупателей, которые хотят быстрее справить новоселье. Квартиры от застройщика в готовых домах так же можно купить по льготной ипотеке.  ✅Но ужесточения условий льготных программ и отмена ипотеки с господдержкой привели к изменению спроса в зависимости от метража квартиры.
Сегодня в этом сегменте активность проявляют инвесторы, которые ранее предпочитали приобретать жилье на начальном этапе строительства, так как изменилась цель покупки. Если раньше они покупали квартиры на начальном этапе с целью перепродажи по более высокой цене, то сейчас, когда жилье на вторичном рынке стоит дешевле, они переориентировались на арендный бизнес, чтобы в кратчайшие сроки в нем сделать ремонт и начать сдавать в наем.
🏠Покупатели, улучшающие свои жилищные условия, также переориентируются на готовые дома. Если раньше они брали ипотеку и жили в своих квартирах, а потом, уже после переселения в новостройку, их продавали и закрывали ипотеку, то сейчас, когда условия льготных программ изменились и ставки рыночной ипотеки выросли, им выгоднее выбрать квартиру в готовом доме и получить рассрочку платежа на срок продажи старой квартиры и выполнения ремонта в новой.